Мәдени мәрмәр менен шыны талшығын салыстыру: Қонақ үйлер неге ауысып жатыр
Shybyq shyнының алғашқы құны төмен. Бұл жағдайға ешкім дауласпайды. Бірақ арзан — өзінің құнын ие.
Shybyq shyныдан жасалған душ қабырғасының құны 200–600 доллар. Мәдени мәрмәрден жасалған душ қабырғасының құны 1700–3300 доллар. Бұл айырма сатып алу басқарушыларын қорқытады. Бірақ олар қорқуға тиіс емес.
Қонақ үйлердің назарын қазір тартып жатқан есеп: shybyq shyны 5–10 жылдан кейін тозып, қуыс сезілетін, лекеленетін күйге келеді. Мәдени мәрмәр 20 жылдан астам уақыт қызмет етеді. Ал мәдени мәрмәрде тозу белгілері пайда болса — оны қайта жөндеуге болады. Shybyq shyнын қайта жөндеуге болмайды.
20 жылдық көрсеткіш бойынша shybyq shyнының тек қана ауыстыруына 2000–3600 доллар кетеді. Мәдени мәрмәр — бір рет қана 1700–3300 доллар. Сонымен қатар әрбір 8–10 жылда 200–500 долларға қайта жөндеу жүргізіледі. Жалпы 20 жылдық шығын? Мәдени мәрмәр алыс қашықтықта жеңеді — әсіресе бөлмелерді ауыстыру үшін жабылу нәтижесінде болатын толтырылмаған орындарды ескергенде.
Қонақ үйлер сандық көрсеткіштердің соңында репутацияға сай келгенін түсініп, ауысып жатыр.
Shybyq shyнының бір ғана міндеті бар: арзан болу.
Олай. Бір бөліктен тұратын шыны талшықты қоршау 200–400 доллар тұрады. Үш тақтадан тұратын құрылғы 400–600 доллар тұрады. Орнату бір күнге созылады. Жалпы орнатылған құны? Шауындың әрбіреуіне 800–1 200 доллар.
100 номерлі бюджеттік мотель үшін бұл 80 000–120 000 доллар. Бұл құн қалыпты марморт үшін 200 000–350 000 доллармен салыстырғанда төмен. Экономия нақты — қағазда.
Шыны талшық әрі жеңіл. Үш тақтадан тұратын жиынтық салмағы шамамен 50–60 фунт. Оны бір адам көтере алады. Қалыпты марморт тақталарының әрқайсысының салмағы 80–120 фунт. Бұл қосымша еңбек, қосымша көлік және қосымша шығын дегенді білдіреді.
5 жылға иелік ету жоспарын құрған меншік иелері немесе кепілдік мерзімі аяқталғаннан бұрын мотельдерді сатып алатын дамытушылар үшін шыны талшық тиімді шешім. Бұл өнім келесі онжылдық емес, келесі тоқсан өнімі ретінде жобаланған.
Бірінші жылы шыны талшық жақсы көрінеді. Екінші жылы жарқырау басып кетеді. Үшінші жылы сіз шағымдарды аласыз.
Иілу. Шыныққан кезде шыны талшығынан жасалған душта тұрсаңыз, қабырға ойысады. Көп емес — шамамен 0,6 см. Бірақ қонақтар бұл әсерді сезеді. Олардың аяқтары «арзан» деген сөзді оқиды. Панельдің артында берік негіз жоқ — бұл іші қуыс қабырға. Мәдени марморт тас қабырғасының жанында тұрғандай сезім береді.
Сызықтар. Шыны талшығындағы гель қабаты жұқа — әдетте 0,3–0,45 мм. Қонақ үйдегі тазалау қызметкерлері абразивті тазартқыштарды пайдаланады. Алғашқы ақ сызықтар шамамен 18 айдан кейін пайда болады. Үшінші жылы шыны талшығынан жасалған душ қоршауларының көпшілігінде жиі пайдаланылатын аймақтарда көрінетін сызаттар болады: сабын ыдысының жанында, шүберектің айналасында, қонақтардың тірелетін бие биіктігінде.
Лекелену. Қатты су іздері, сабын қалдығы, балта пышақтарынан пайда болған қызыл тайыз — шыны талшығы барлығын сіңіреді. Гель қабаты өткізгіш. Бір рет із қалғаннан кейін ол тұрақты болады. Ақ тұз уақытша көмек береді. Сонымен қатар гель қабатын тезірек тозықтырады. Сіз қоңыр іздерді ақ тұманға айырбастайсыз.
Саңырауқұлақ. Сауда ортасында шыны талшығының әлсіз жері. Шыны талшығы панельдері жиектесіп орнатылады. Осы жиектерді герметикпен өңдейді. Қонақ үйдегі душта герметик 12–18 ай ішінде қиратылады. Су панельдің артына өтеді. Көпіршік пайда болады. Оны иіс басталғанша көрмейсіз. Сол кезде панельді алу керек.
Сауда қызметінің қызметкерлері бұл уақыт аралығын біледі. Олар оның ішінде өмір сүреді. Мәселе шыны талшығының қиратылуы емес — оны алдын ала немесе әрекеттен кейін ауыстыратыныңыз ба.
Қонақ үйде шыны талшығын ауыстыру — бұл техникалық қызмет көрсету оқиғасы емес, бұл капиталдық жоба.
Бөлме жабылады. Жойылуға жарты күн кетеді — ескі қоршауды бөліктерге кесу, қалдықтарды алу, оларды сыртқа шығару. Содан кейін қабырғаны дайындау керек — тесіктерді жабу, суға төзімді қабат қою, деңгейлеу. Содан кейін жаңа құрылғы орнатылады. Бір бөлменің жалпы тоқтатылу уақыты: 2–3 күн.
150 AQD тәулікке есептелген бөлме бағасында бір орнына қойылатын әрбір бөлмеден жоғалтылған табыс 300–450 AQD құрайды. Жылына айналым бойынша 40 бөлмені алмастыратын 200 бөлмелі объект үшін жылдық жоғалтылған табыс 12 000–18 000 AQD құрайды. Плюс еңбекақы. Плюс материалдар.
Шығындардың құрылымы:
Бұны 20 жыл ішінде екі рет жасаңыз: әрбір душ үшін 2 500–4 200 AQD.
Енді көпшілікке белгілі мәрмәрді салыстырыңыз:
Жоғарғы деңгейде олар шамамен бірдей. Төменгі деңгейде мәдени марбел 2500 долларға, ал шыны талшығы — 2500 долларға тұрады — теңестіру. Бірақ мәдени марбел бөлмелері ауыстыру үшін ешқашан жабылмайды. Материалдар премиум сапада сезіледі. Беттер таза қалады.
Теңестіру нүктесі — 7-жыл. Осы уақытта бірінші шыны талшығы ауыстырылады, ал мәдени марбел ванна бөлмеңіз әлі де жақсы жұмыс істеп тұрады.
Мәдени марбел мен шыны талшығы туған қарындас емес. Олар бір-бірімен тіпті туыстық қатынаста емес.
Искусственный мрамор бұл — полиэфирлық смоламен байланысқан ұнтақталған әктасты немесе марбел тозағы. Салмағы бойынша 75–80% — табиғи тас. Ол формаға құйылып, қатаяды да, гель қабатымен жабылады. Нәтижесінде табиғи тасқа ұқсас қатты плита пайда болады, оны кесуге, тесуге және полировкалауға болады.
Стекловолокно бұл — әдетте акрил немесе ABS-тан жасалған термоформаланған пластик парағы, оның көрінетін жағына гель қабаты бүркіледі. Артқы жағы қуыс. Панель мен қабырға арасында ауа саңылаулары бар. "Қатты" сезім панельдің қалай орнатылуына байланысты, материалдың өзіне емес.
Сынақ үшін шертіп қараңыз. Культуралық мәрмәр қабырғасына ұрыңыз — ол тасқа ұқсас дыбыс шығарады. Шыны талшықты материалға ұрыңыз — ол пластик шелегіне ұқсас дыбыс шығарады. Осы дыбыс есік арқылы өтеді. Қонақтар оны естиді. Олар біледі.
Жылу сақтау да басқа белгі. Культуралық мәрмәр жылуын ұзақ уақыт сақтайды. Қыздырылған душтан шыққаннан кейін қабырға қолға жылылық сезіледі. Шыны талшықты материал бірнеше секунд ішінде суыиды. Ол судың жылуын өзіне тартады, сондықтан душ суық сезіледі.
Салмақ — ең қарапайым белгі. 60" x 72" культуралық мәрмәр панелінің салмағы 90–110 фунт. Сол өлшемдегі шыны талшықты панельдің салмағы 15–25 фунт. Бұл шыны талшықты материал үшін артықшылық емес — бұл жұқа құрылымның белгісі.
Бұл — коммерциялық ортадағы каллиграфиялық мәрмәр үшін негізгі артықшылық.
Каллиграфиялық мәрмәрде қалың гель қабаты бар — 20–30 мил. Жылдар бойы пайдалану кезінде оның бетінде микросызықтар пайда болады. Жарқырау төмендейді. Бірақ оның астындағы материал берік. Кәсіби қайта жаңартушы маман бетін сумен құмдау арқылы тазартып, жаңа шыны тәрізді қабат қолданып, алғашқы күйінің 90%-ына дейін қалпына келтіре алады.
Құны: әр ванна бөлмесі үшін $200–$500.
Уақыт: 4–6 сағат. Бөлме ертеңгі күні қайтадан пайдалануға дайын.
Жиілігі: Қонақ үйлерде әр 8–10 жылда бір рет. Жоғары айналымды демалыс үйлерінде әр 5–7 жылда бір рет.
Фиберглас үшін мұндай опция жоқ. Гель қабаты өте жұқа. Құмдау секундтар ішінде оның арқылы өтеді және астындағы шикі пластик ашылады. Қайта жаңарту мүмкін емес. Тамірлеу мүмкін емес. Тек қана ауыстыру ғана мүмкін.
Егер шыны талшықты қоршау әртүрлі белгілер көрсетсе — сызықтар, лекелер, жоғарғы бетінің жойылуы — онда осы құрылғы қолданысқа жарамсыз болады. Есептеулер қатал: мәдени мәрмәрді жаңарту үшін 200–500 доллар, ал шыны талшықты ауыстыру үшін 1250–2100 доллар керек. 20 жыл ішінде мәдени мәрмәр 1–2 рет жаңартылады және барлық уақытта жақсы көрінеді. Ал шыны талшықты ауыстырады, бірақ ол әлі де әлсіз көрінеді.
Мәдени мәрмәрге ауысқан қонақ үйлер ешқашан шыны талшыққа қайта оралмайды. Себебі мәдени мәрмәр идеалды емес — сіз ауыр шыны ыдысты түсірсеңіз, оның бұрышы сынады, сонымен қатар оны орнату қиынға түседі. Бірақ олар қайта оралмайды, себебі техникалық қызмет көрсету командасы жексенбі күндері ескі шыны талшықтың душ қабырғаларын алумен айналыспайды.
Шыны талшық зиянды емес. Оның өз орны бар.
5 жылға есептелген жаңарту циклы бар бюджеттік мотельдер. Егер бизнес-модель «арзан сатып алу, әрбір 5 жыл сайын жаңарту, REIT-ке сату» болса, шыны талшық жұмыс істейді. Құны иелену мерзіміне сәйкес келеді. Сіз жетінші жылдағы проблемалармен ешқашан кездеспейсіз, себебі сіз сол жерде болмайсыз.
Уақытша тұрғын үйлер немесе жұмысшылар үшін панелді үйлер. Құрылыс лагерлері, маусымдық жұмысшылар үшін тұрғын үйлер, 10 жылға арналған әскери барактар. Егер ғимарат тұрақты емес болса, ванна бөлмесіне тұрақты материалдар қажет емес.
Шектеулі бюджетпен иеленушілерге арналған тұрғын үйлер. Жалпы бюджеті $3 000 болатын иесі өзінің душын алмастырған кезде оған ұзақ мерзімді ойлау мүмкіндігі жоқ. Шыны талшығымен қапталған материал жұмысты атқарады. Ол әжейдің жылына екі рет пайдаланылатын қосымша ванна бөлмесі үшін жарамды.
Инвестициялық сатып алу-сату операциялары. Құрылыс объектісін сатып алыңыз, шыны талшығымен қапталған материал орнатыңыз, 24 ай ішінде сатыңыз. Жаңа иесі 3-жылдық проблемаларды мұраға алады. Бұл — заңды тұрғыдан сіздің мәселегіңіз емес. Бірақ бұл әлі де нашар практика, сонымен қатар ол жиі кездеседі.
Басқа барлық жағдайлар үшін — қонақ үйлер, демалыс орындары, демалыс үшін жалға берілетін үйлер, көпқабатты ғимараттар, индивидуалды тұрғын үйлер — стандартты түрде мәдени марбел қолданыңыз. Сіз бірінші есеп-шоттан тысқары қараған кезде цифрлар өзін-өзі түсіндіреді.
Мәдени марбел қонақ үйінің ванна бөлмесінде қанша уақыт тұрады?
дұрыс қолданылуы жағдайында 20–30 жыл. Жаңа көрінісін сақтау үшін гель қабатын әрбір 8–10 жылда қайта жағу керек. Біртекті негіз ешқашан бұзылмайды — тек беткі қабаты ғана тозады.
Шыны талшықты душ қабырғаларын жөндеуге бола ма?
Егер сызаттар гель қабатын тереңдеп өтпеген болса, оларды полировка қоспасымен алып тастауға болады. Терең сызаттар, күйіктер және тұрақты дақтарды жөндеуге болмайды. Панельді алмастыру керек.
Қайсысын тазарту оңайырақ — культивирленген мәрмәр немесе шыны талшық?
Культивирленген мәрмәр. Оның порасыз беті сабын көпіршігі мен қатты су дақтарына төзімді. Шыны талшық поралырақ және абразивті емес тазартқыштарды қажет етеді. Қатты химиялық заттар шыны талшықты тезірек зақымдайды.
Культивирленген мәрмәр шыны талшыққа қарағанда ауыр ма?
Иә. Культивирленген мәрмәр панелінің салмағы 80–120 фунт. Шыны талшық панелінің салмағы 15–25 фунт. Салмақ сапаның көрсеткіші болып табылады — ауыр болса, соғұрлым тығыз, біртекті және тұрақты.
Типтік қонақ үй ванна бөлмесі үшін орнатылған құнының айырмашылығы қандай?
Шыны талшығы: орнатылған күйінде 800–1200 доллар. Мәдени мәрмәр: орнатылған күйінде 2200–4100 доллар. Шыны талшығын қайта орнату шығындары салдарынан 10–20 жыл ішінде айырма едәуір азаяды.
© 2024 Гуандун Wiselink Ltd. барлық құқық қорғалған -- Жекелік саясаты
EN
