مرمرِ فرهنگی در مقابل دیوارههای دوش فیبرگلاس: چرا هتلها در حال تغییر هستند
شیشهفیبر در ابتدا هزینهای کمتر دارد. هیچکس در این مورد اختلاف نظری ندارد. اما ارزان بودن قیمتی دارد.
یک پوشش دوش از جنس شیشهفیبر بین ۲۰۰ تا ۶۰۰ دلار آمریکا قیمت دارد. در مقابل، یک پوشش دوش از جنس مرمر فرهنگی بین ۱۷۰۰ تا ۳۳۰۰ دلار آمریکا قیمت دارد. این شکاف باعث ترس مدیران تأمین میشود. اما این ترس توجیهپذیر نیست.
این محاسبات است که هتلها اخیراً به آن پی بردهاند: شیشهفیبر پس از ۵ تا ۱۰ سال ظاهری فرسوده پیدا میکند، حس توخالی دارد و شروع به لکهدار شدن میکند. در مقابل، مرمر فرهنگی بیش از ۲۰ سال عمر میکند. و وقتی مرمر فرهنگی نشانههای فرسودگی نشان دهد — قابل بازسازی است. اما شیشهفیبر قابل بازسازی نیست.
در دورهای ۲۰ ساله، صرفاً هزینهی تعویضهای شیشهفیبر بین ۲۰۰۰ تا ۳۶۰۰ دلار آمریکا است. در مقابل، مرمر فرهنگی تنها یکبار بین ۱۷۰۰ تا ۳۳۰۰ دلار آمریکا هزینه دارد. علاوه بر این، هر ۸ تا ۱۰ سال یکبار بازسازی آن با هزینهی ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار آمریکا انجام میشود. مجموع هزینهی ۲۰ ساله چقدر است؟ مرمر فرهنگی با فاصلهی زیادی برنده میشود — بهویژه وقتی از دسترفتن درآمد اتاقهای خالیشده برای تعویض را نیز در نظر بگیریم.
هتلها در حال تغییر هستند، چون اعداد بالاخره با شهرت این مواد همخوانی پیدا کردهاند.
وظیفهی شیشهفیبر تنها یکی است: ارزان بودن.
بله. قیمت اطرافبند فایبرگلاس تکتکه ۲۰۰ تا ۴۰۰ دلار آمریکا است. قیمت واحد سهبخشی ۴۰۰ تا ۶۰۰ دلار آمریکا است. نصب آن یک روز زمان میبرد. کل هزینهٔ نصبشده؟ ۸۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار آمریکا به ازای هر دوش.
برای یک موتل اقتصادی با ۱۰۰ اتاق، این هزینه بین ۸۰۰۰۰ تا ۱۲۰۰۰۰ دلار آمریکا میشود. در مقایسه با ۲۰۰۰۰۰ تا ۳۵۰۰۰۰ دلار آمریکا برای مرمر مصنوعی. صرفهجویی واقعی است — حداقل در کاغذ.
فایبرگلاس همچنین سبکوزن است. وزن مجموعهٔ سهبخشی حدود ۵۰ تا ۶۰ پوند است. یک نفر میتواند آن را حمل کند. وزن هر تختهٔ مرمر مصنوعی ۸۰ تا ۱۲۰ پوند است. این یعنی نیروی کار اضافی، دستانداز اضافی و هزینهٔ اضافی.
برای مالکان املاک که قصد نگهداری پنجساله دارند یا توسعهدهندگانی که موتلها را پیش از انقضای گارانتی میفروشند، فایبرگلاس گزینهای منطقی است. این محصول برای گزارش سهماههٔ بعدی طراحی شده، نه برای دههٔ بعدی.
در سال اول، فایبرگلاس ظاهر خوبی دارد. در سال دوم، براقی آن کمکم کم میشود. تا سال سوم، شکایات را دریافت میکنید.
خمشدن. تو دوش فايبرگلاس ايستيد و ديوار هم از دست داد زیاد نیست شاید یک چهارم اینچ اما مهمان ها حسش ميکنن اونا با پاهاشون " ارزون " رو مي خوانن پشت صفحه هیچ بستر محکمی وجود ندارد این یک پوسته ی توخالی است. سنگ مرمر تزريق شده مثل اينه که کنار ديوار سنگ ايستاده باشي
خراش ها پوشش ژل روی فیبرگلاس نازک است معمولاً 12-18 میلی لیتر. خدمتخانه ها از مواد پاک کننده ی خیس استفاده می کنند. حدود 18 ماه طول می کشد تا اولین خراش های سفید ظاهر شوند. در سال سوم، بیشتر محیط های فیبرگلاس در مناطق با استفاده زیاد، خشکی قابل مشاهده دارند: نزدیک ظرف صابون، اطراف شیر، در ارتفاع ران جایی که مهمانان خم شده اند.
لکهدار شدن. لکه هاي آب سخت، خاك صابون، زنگ زدن تیغه های تیغه تراش فیبرگلاس همه اش رو جذب می کنه پوشش ژل منافذ داره وقتي يه لکه اي جا گذاشته ميشه، هميشه ميمونه آب شوینده به طور موقت کمک می کنه همچنین جلد ژل را سریع تر تخریب می کند. شما لکه های قهوه ای را با مه سفید مبادله می کنید.
قالب نقطه ضعف اصلی فایبرگلاس در محیطهای تجاری. پنلهای فایبرگلاس با درز بین آنها نصب میشوند. این درزها با سیلیکون آببندی میشوند. سیلیکون پس از ۱۲ تا ۱۸ ماه در دوش اتاقهای هتل از کار میافتد. آب از پشت پنل عبور میکند. قارچ رشد میکند. شما آن را تا زمانی که بوی آن آغاز شود نمیبینید. تا آن زمان، پنل باید خارج شود.
مدیران خدمات نظافتی تجاری این زمانبندی را میدانند. آنها این زمانبندی را تجربه میکنند. سؤال این نیست که آیا فایبرگلاس از کار میافتد یا خیر — بلکه این است که آیا جایگزینی آن را بهصورت پیشگیرانه یا واکنشی انجام میدهید.
جایگزینی فایبرگلاس در یک هتل یک رویداد نگهداری نیست. بلکه یک پروژه سرمایهای است.
اتاق باید تعطیل شود. تخریب نیمی از یک روز طول میکشد — برش دادن دورپوش قدیمی به قطعات، خارج کردن آشغال و حمل آن. سپس دیوار نیاز به آمادهسازی دارد — تعمیر سوراخها، آببندی و تسطیح. سپس واحد جدید نصب میشود. مجموع زمان غیرفعالیت: ۲ تا ۳ روز به ازای هر اتاق.
با نرخ اتاقی ۱۵۰ دلار در شب، این مقدار برابر با ۳۰۰ تا ۴۵۰ دلار درآمد از دسترفته به ازای هر اتاق و به ازای هر تعویض است. برای یک اقامتگاه ۲۰۰ اتاقه که سالانه ۴۰ اتاق را بهصورت چرخشی جایگزین میکند، این مقدار معادل ۱۲۰۰۰ تا ۱۸۰۰۰ دلار درآمد از دسترفته سالانه خواهد بود. علاوه بر هزینهٔ نیروی کار. علاوه بر هزینهٔ مواد.
تفکیک هزینهها:
این کار را دو بار در طول ۲۰ سال انجام دهید: ۲۵۰۰ تا ۴۲۰۰ دلار به ازای هر دوش.
حالا مرمر مصنوعی را مقایسه کنید:
در سطح بالا، قیمتها تقریباً یکساناند. در سطح پایین، هزینهٔ اتاقهای مرمرِ فرهنگی ۲۵۰۰ دلار و هزینهٔ اتاقهای فیبرگلاس نیز ۲۵۰۰ دلار است — تفاوتی وجود ندارد. اما اتاقهای مرمرِ فرهنگی هرگز برای تعویض تعطیل نمیشوند. مواد احساسی لوکس دارند و سطوح آنها تمیز میمانند.
نقطهٔ شکست در سال هفتم رخ میدهد؛ زمانی که اولین تعویض فیبرگلاس انجام میشود، در حالی که اتاق حمام مرمرِ فرهنگی شما همچنان بهخوبی کار میکند.
مرمرِ فرهنگی و فیبرگلاس خویشاوند نیستند. حتی رابطهٔ خویشاوندی بین آنها وجود ندارد.
مرمر صنعتی ترکیبی از سنگ آهک یا گرد و غبار مرمر شکستهشده با رزین پلیاستر است. وزن آن ۷۵ تا ۸۰ درصد سنگ طبیعی است. این ماده در قالب ریختهگری میشود، سپس عملآوری میشود و رویهٔ نهایی آن با لایهای از ژلکُت پوشانده میشود. نتیجهٔ این فرآیند، تختهای جامد است که مانند سنگ طبیعی قابل برش، سوراخکاری و صیقلدهی است.
فیبر گلس یک ورق پلاستیکی است که بهصورت ترموفرم شده — معمولاً اکریلیک یا ایبیاس — و با پوشش ژل روی سطح قابلمشاهده آن پاشیده میشود. سطح پشتی آن توخالی است. فضای هوا بین تخته و دیوار وجود دارد. احساس «جامد» بودن از نحوهٔ نصب مناسب آن ناشی میشود، نه از خود ماده.
آزمون ضربهزنی را انجام دهید. روی دیوار مرمر مصنوعی ضربه بزنید — صدایی شبیه سنگ میدهد. روی فیبرگلاس ضربه بزنید — صدایی شبیه سطل پلاستیکی میدهد. این صدا از در عبور میکند. مهمانان آن را میشنوند. آنها متوجه میشوند.
نگهداری حرارت نیز نشانهای دیگر است. مرمر مصنوعی گرما را حفظ میکند. پس از خارج شدن از دوش گرم، دیوار همچنان به لمس گرم میماند. فیبرگلاس در عرض چند ثانیه سرد میشود. این ماده حرارت را از آب دور میکند، بنابراین دوش سردتر احساس میشود.
وزن سادهترین نشانه است. یک تختهٔ مرمر مصنوعی به ابعاد ۶۰ اینچ × ۷۲ اینچ وزنی بین ۹۰ تا ۱۱۰ پوند دارد. همین تخته در فیبرگلاس وزنی بین ۱۵ تا ۲۵ پوند دارد. این وزن کم برای فیبرگلاس مزیتی نیست — بلکه نشانهای از ساختار نازک است.
این ویژگی کلیدی برای مرمر فرهنگی در محیطهای تجاری است.
مرمر فرهنگی دارای پوشش ژل ضخیمی به ضخامت ۲۰ تا ۳۰ میل است. در طول سالها استفاده، خراشهای ریزی روی آن ایجاد میشود و براقیت آن کاهش مییابد. اما ماده زیرین آن محکم و سالم باقی میماند. یک متخصص بازسازی سطح، میتواند با سوهانزنی مرطوب سطح را صاف کند، لایه شفاف جدیدی اعمال نماید و آن را تا ۹۰ درصد از وضعیت اولیه بازیابی کند.
هزینه: ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار آمریکا به ازای هر حمام.
زمان: ۴ تا ۶ ساعت. اتاق از روز بعد دوباره قابل استفاده است.
فراوانی: در هتلها هر ۸ تا ۱۰ سال یکبار و در اقامتگاههای اجارهای با تردد بالا هر ۵ تا ۷ سال یکبار.
فیبرگلاس این امکان را ندارد. پوشش ژل آن بسیار نازک است؛ سوهانزنی در عرض چند ثانیه آن را از بین میبرد و پلاستیک خام زیرین را آشکار میسازد. بازسازی امکانپذیر نیست. تعمیر امکانپذیر نیست. تنها جایگزینی وجود دارد.
وقتی دورهبند شیشهفیبر ساییدگی نشان دهد — خراشها، لکهها، کدر شدن — آن واحد از کار افتاده است. محاسبات بسیار سخت است: ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار برای بازسازی مرمر فرهنگی به حالت جدید، یا ۱۲۵۰ تا ۲۱۰۰ دلار برای تعویض شیشهفیبر. در طول ۲۰ سال، مرمر فرهنگی ۱ تا ۲ بار بازسازی میشود و در تمام این مدت ظاهری خوب دارد. شیشهفیبر باید عوض شود و همچنان ظاهری خسته دارد.
هتلهایی که به مرمر فرهنگی تغییر میدهند، دوباره به شیشهفیبر برنمیگردند. نه به این دلیل که مرمر فرهنگی کامل است — اگر بطری سنگینی را رها کنید، ممکن است خرد شود و وزن بیشتری برای نصب دارد. آنها دوباره به آن برنمیگردند چون تیم نگهداری دیگر آخر هفتهها را صرف پرکردن دوشهای قدیمی شیشهفیبر نمیکند.
شیشهفیبر شیء شوم نیست. جای خاص خود را دارد.
موتلهای ارزانقیمت با چرخه بازسازی پنجساله. اگر مدل کسبوکار «خرید ارزان، بهروزرسانی هر پنج سال، فروش به یک شرکت سرمایهگذاری املاک» باشد، شیشهفیبر کار میکند. هزینه با دوره نگهداری همسو است. هرگز با مشکلات سال هفتم روبرو نمیشوید چون شما آنجا نخواهید بود.
مسکن موقت یا خوابگاههای کارگران. کمپهای ساختوساز، مسکن فصلی کارگران، اردوگاههای نظامی با عمر مفید دهساله. اگر ساختمان موقت باشد، نیازی به استفاده از مواد دائمی برای توالت نیست.
خانههای مورد مالکیت خودکاربران با بودجه محدود. مالکی که در کل بودجهای معادل سه هزار دلار قصد تعویض دوش را دارد، فرصت تفکر بلندمدت را ندارد. فیبرگلاس کار را انجام میدهد. برای توالت اضافی مادربزرگ که تنها دو بار در سال استفاده میشود، مناسب است.
سرمایهگذارانی که ساختمان را خریداری و دوباره به فروش میرسانند. خرید املاک، نصب فیبرگلاس و فروش در عرض بیست و چهار ماه. مالک جدید مشکلات سال سوم را به ارث میبرد. این موضوع از نظر قانونی مسئولیت شما نیست. با این حال، این روش از نظر اخلاقی نادرست است، ولی اتفاق میافتد.
برای سایر موارد — هتلها، مقاصد تفریحی، اجارههای تعطیلات، ساختمانهای چندخانواری و خانههای سفارشی — مرمر فرهنگی را مشخص کنید. اعداد و ارقام خود را توجیه میکنند، حتی اگر فاکتور اول را نادیده بگیرید.
مرمر فرهنگی در توالت هتل چقدر طول میکشد؟
۲۰ تا ۳۰ سال با نگهداری مناسب. هر ۸ تا ۱۰ سال یکبار لایهٔ ژل را دوباره روکش کنید تا ظاهر تازهاش حفظ شود. هستهٔ جامد هرگز تخریب نمیشود — فقط پوشش سطحی نشاندهندهٔ فرسودگی است.
آیا دیوارهای شاور فیبرگلاس قابل تعمیر هستند؟
خطهای سطحی را میتوان با ترکیب پولیش کردن از بین برد، بهشرط اینکه به لایهٔ ژل نرسیده باشند. خطهای عمیق، سوختگیها و لکههای دائمی غیرقابل تعمیر هستند. باید تخته را تعویض کرد.
کدام یک تمیزکردن آسانتری دارد: مرمر فرهنگی یا فیبرگلاس؟
مرمر فرهنگی. سطح غیرمتخلخل آن در برابر رسوب صابون و لکههای آب سخت مقاومت میکند. فیبرگلاس متخلخلتر است و نیازمند پاککنندههای غیرabrasive است. مواد شیمیایی خشن فیبرگلاس را سریعتر آسیب میزنند.
آیا مرمر فرهنگی سنگینتر از فیبرگلاس است؟
بله. وزن یک تختهٔ مرمر فرهنگی بین ۸۰ تا ۱۲۰ پوند است. وزن تختههای فیبرگلاس بین ۱۵ تا ۲۵ پوند است. وزن معیاری از کیفیت است — سنگینتر بودن یعنی متراکمتر، جامدتر و بادوامتر.
تفاوت هزینهٔ نصب برای یک اتاق حمام معمولی در هتل چقدر است؟
شیشهفیبر: هزینهٔ نصب ۸۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار. مرمر فرهنگی: هزینهٔ نصب ۲۲۰۰ تا ۴۱۰۰ دلار. شکاف بین این دو در طول ۱۰ تا ۲۰ سال بهطور قابلتوجهی کوچکتر میشود، زیرا هزینهٔ تعویض شیشهفیبر افزایش مییابد.
حق کپیرایت © شرکت گوانگدونگ وایزلینک محدود -- سیاست حفظ حریم خصوصی
EN
