Kultivoitu marmorivertailu lasikuituun: Miksi hotellit vaihtavat
Lasikuitu on alun perin edullisempi. Tätä ei kukaan kiistä. Mutta edullisuudella on hintansa.
Lasikuituisen kylpyhuoneen seinäverhous maksaa 200–600 dollaria. Kultivoitunut marmoriverhous maksaa 1700–3300 dollaria. Tämä ero pelottaa hankintapäälliköitä. Sen ei pitäisi.
Tässä on laskelma, johon hotellit ovat viimein heränneet: lasikuitu kestää 5–10 vuotta ennen kuin se näyttää kuluneelta, tuntee tyhjältä ja alkaa tahriintua. Kultivoitu marmori kestää yli 20 vuotta. Ja kun kultivoitu marmori näyttää kuluneelta – sitä voidaan hiomalla uudistaa. Lasikuitua ei voida.
Kahdenkymmenen vuoden aikana lasikuitu maksaa pelkästään vaihtoja varten 2000–3600 dollaria. Kultivoitu marmori maksaa kerran 1700–3300 dollaria. Lisäksi hiomisto joka 8–10 vuosi 200–500 dollaria kappale. Kokonaishinta kahdenkymmenen vuoden aikana? Kultivoitu marmori voittaa selvästi – erityisesti kun otetaan huomioon huoneiden sulkemisesta aiheutuva varausmenetys vaihtotoimenpiteiden aikana.
Hotellit vaihtavat materiaalia, koska luvut ovat viimein saavuttaneet maineen.
Lasikuidulla on yksi tehtävä: olla edullinen.
Näin on. Yhden kokonaisen lasikuitusävyksen hinta on 200–400 dollaria. Kolmiosaisen yksikön hinta on 400–600 dollaria. Asennukseen kuluu päivä. Kokonaishinta asennettuna? 800–1 200 dollaria kohden kylpyhuonetta.
Satahuoneiselle budjettimotellille tämä tarkoittaa 80 000–120 000 dollarin kokonaishintaa asennettuna. Vertaa tätä kultivoitun marmorin 200 000–350 000 dollarin hintaan. Säästöt ovat todellisia – ainakin paperilla.
Lasikuitu on myös kevyt. Kolmiosainen sarja painaa noin 22–27 kilogrammaa. Yksi henkilö voi kantaa sen. Kultivoitujen marmorilevyjen paino on 36–54 kilogrammaa kappaleelta. Tämä tarkoittaa lisätyötä, lisäkäsittelyä ja lisäkustannuksia.
Kiinteistönomistajille, jotka suunnittelevat viiden vuoden pitämisjaksoa, tai kehittäjille, jotka myyvät motelleja takuun päättymisen ennen, lasikuitu on järkevä vaihtoehto. Se on tuote, joka on suunniteltu seuraavaa kvartaaliraporttia varten, ei seuraavaa kymmentä vuotta.
Ensimmäisenä vuonna lasikuitu näyttää hyvältä. Toisena vuonna kiilto alkaa himmetä. Kolmantena vuonna saat valituksia.
Taipuminen. Seisoo lasikuituisessa suihkussa ja seinä antaa periksi. Ei paljon – ehkä neljännes tuumaa. Mutta vieraat tuntevat sen. He lukevat jalkojensa kautta sanan »halpa«. Paneelin takana ei ole kiinteää alustaa – se on tyhjä kuori. Kultivoitu marmorituntuu siltä, kuin seisoisit kiviseinän vieressä.
Naarmut. Lasikuidun geelipinnoite on ohut – yleensä 12–18 mils. Hotellin huoneidenhoitohenkilökunta käyttää karkeita puhdistusaineita. Ensimmäiset valkoiset naarmut ilmestyvät noin 18 kuukauden kuluttua. Kolmannen vuoden aikana useimmissa lasikuituisissa suihkukoteloissa on näkyviä naarmuja kovakäyttöisissä alueissa: saippuapakkasen vieressä, hanan ympärillä ja lantion korkeudella, jossa vieraat tukeutuvat.
Tahroja. Kovaveden läiskät, saippuakalvo, partakoneiden rikki – lasikuitu imee kaiken. Geelipinnoite on läpikuultava. Kun läiskä kerran muodostuu, se on pysyvä. Valkaisin auttaa väliaikaisesti. Se myös heikentää geelipinnoitetta nopeammin. Vaihdatte ruskeat läiskät valkoiseen sumuun.
Home. Lasikuidun heikko kohta kaupallisissa tiloissa. Lasikuitulevyt asennetaan liitoksilla. Nämä liitokset tiivistetään. Tiivistys hajoaa 12–18 kuukaudessa hotellin kylpyhuoneessa. Vesi pääsee levyjen taakse. Sieni kasvaa. Sitä ei näe, kunnes haju alkaa. Silloin levyt on jo poistettava.
Kaupallisten talouspäälliköiden on tuttua tämä aikataulutus. He elävät sitä joka päivä. Kysymys ei ole siitä, tuleeko lasikuitu epäonnistumaan – vaan siitä, vaihdatteko sen ennaltaehkäisevästi vai reagoitteko vasta silloin, kun se on jo tapahtunut.
Lasikuidun vaihto hotellissa ei ole ylläpitotoimenpiteenä. Se on pääomahankinta.
Huone on suljettava. Romuttaminen kestää puoli päivää – vanhan kylpyhuonekalusteiden leikkaaminen paloiksi, roskien poistaminen ja kuljetus pois. Sen jälkeen seinä on valmisteltava – paikkaaminen, kosteussuojauksen tekeminen ja tasaus. Tämän jälkeen uusi yksikkö asennetaan. Kokonaismyyntiaika: 2–3 päivää huonetta kohden.
150 dollaria yötä kohden huonehinnalla menetetty tulo on 300–450 dollaria huonetta kohden jokaisesta korvaamisesta. 200 huoneen kiinteistössä, jossa vaihdetaan vuosittain 40 huonetta vuorotellen, menetetty tulo on vuodessa 12 000–18 000 dollaria. Lisäksi työvoimakustannukset. Lisäksi materiaalikustannukset.
Kustannusrakenne:
Tee se kahdesti 20 vuoden aikana: 2 500–4 200 dollaria kuhunkin suihkukopalle.
Vertaa nyt kultivoitua marmoria:
Korkeimmalla päässä ne ovat lähes identtisiä. Alimmalla päässä valmistettu marmorikylpytupa maksaa 2 500 USD ja lasikuitukylpytupa 2 500 USD – tulos on tasapeli. Mutta valmistettuja marmori-kylpytupia ei koskaan suljeta korvausta varten. Materiaalit antavat premium-tunnetta. Pinnat pysyvät puhtaina.
Kannattavuuden käännepiste on vuosi 7. Silloin ensimmäinen lasikuitukylpytupan korvaus tapahtuu, kun taas valmistettu marmori-kylpytupa toimii edelleen moitteettomasti.
Valmistettu marmori ja lasikuitu eivät ole sisaruksia. Ne eivät edes liity toisiinsa.
Kulttuuri-marmori se koostuu murskattusta kalkkikivistä tai marmorisesta pölystä, joka on sidottu polyesteerihartsilla. Luonnonkiveä on painoltaan 75–80 %. Se valutaan muottiin, kovettuu ja viimeistellään geelipinnoitteella. Lopputuloksena on kiinteä levy, jota voidaan leikata, porata ja hiomaa kuten luonnonkiveä.
Lasipohjakerros on muovilevy, joka on muovattu lämpömuovauksella – yleensä akryyliä tai ABS-muovia – ja jonka näkyvälle puolelle on suihkutettu geelipinta. Levyä ei ole täytetty takapuolelta. Levy ja seinä välillä on ilmavälejä. "Kiinteä" tunne johtuu siitä, kuinka hyvin levy on kiinnitetty, ei itse materiaalista.
Suorita napautustesti. Napauta kultivoitua marmori-seinää – se kuulostaa kiveltä. Napauta lasikuitua – se kuulostaa muovikorille. Tämä ääni kulkee oven läpi. Vieraat kuulevat sen. He tietävät.
Lämmön säilytys on toinen tunnusmerkki. Kultivoitu marmorisäilyttää lämpöä. Astu kuumasta suihkusta ulos ja seinä pysyy lämpimänä kosketettaessa. Lasikuitu jäähtyy sekunneissa. Se johtaa lämpöä veden poikki, mikä tarkoittaa, että suihku tuntuu kylmemmältä.
Paino on yksinkertaisin tunnusmerkki. 60 tuuman × 72 tuuman kultivoitun marmorin levy painaa 90–110 naulaa. Samankokoinen lasikuitulevy painaa 15–25 naulaa. Tämä ei ole etu lasikuidulle – se on ohuen rakenteen oire.
Tämä on kultivoitun marmerin tappava etu kaupallisissa tiloissa.
Kultivoitulla marmorilla on paksu geelipinta – 20–30 mil. Vuosien käytön aikana siihen muodostuu mikroskopiaalisia naarmuja. Kiilto tulee tylsistyneeksi. Mutta sen alla oleva materiaali on kuitenkin tiukkaa. Ammattimainen uudelleenpintakäsittelijä voi kostealla hionnalla tasata pinnan, levittää siihen uuden läpinäkyvän pinnoitteen ja palauttaa sen alkuperäisestä kunnostaan 90 prosenttiin.
Kustannus: 200–500 dollaria kuhunkin kylpyhuoneeseen.
Aika: 4–6 tuntia. Tilaa voidaan käyttää seuraavana päivänä.
Taajuus: Hotelleissa joka 8–10 vuosi. Korkean vuokratilavuuden omaavissa lomamökeissä joka 5–7 vuosi.
Lasikuitu ei tarjoa tätä vaihtoehtoa. Geelipinta on liian ohut. Hionta polttaa sen läpi sekunnissa ja paljastaa raakamuovin alla. Uudelleenpintakäsittelyä ei ole mahdollista. Korjausta ei ole mahdollista. Ainoastaan vaihto on mahdollista.
Kun lasikuituinen kehys näyttää kulumaan — naarmuja, tahroja, tylsyyttä — kyseinen yksikkö on käytetty loppuun. Laskutoimitus on julma: 200–500 dollaria kultivoitun näköisen marmorin uudistamiseen tai 1 250–2 100 dollaria lasikuidun vaihtamiseen. Yli 20 vuoden ajan kultivoitu marmori kestää 1–2 uudelleenpintakäsittelyä ja näyttää hyvältä koko ajan. Lasikuitua joudutaan vaihtamaan, mutta se näyttää silti väsymiseltä.
Hotellit, jotka siirtyvät kultivoituun marmoriin, eivät palaa takaisin lasikuidulle. Ei siksi, että kultivoitu marmori olisi täydellinen — se voi siroutua, jos pudotat painavan pulloon, ja sen asennus vaatii enemmän työtä. He eivät palaa takaisin, koska huoltotiimi ei enää viettä viikonloppujaan vanhojen lasikuitusuihkujen purkamisessa.
Lasikuitu ei ole paha. Sillä on oma paikkansa.
Budjettimotellit, joissa remonttikierros tehdään viiden vuoden välein. Jos liiketoimintamalli on »osta halvalla, päivitä joka viides vuosi, myy REIT:lle«, lasikuitu toimii. Kustannukset vastaavat omistusjaksoa. Vuoden 7 ongelmiin ei koskaan jouduta, koska sinä et ole siellä.
Väliaikainen asuminen tai työvoiman asuntokäytävät. Rakennusteltat, kausityöntekijöiden asuinrakennukset ja sotilasvaruskunnat, joiden käyttöikä on 10 vuotta. Jos rakennus ei ole pysyvä, kylpyhuoneeseen ei tarvita pysyviä materiaaleja.
Omistusasunnot, joiden budjetit ovat tiukat. Kotitalon omistaja, joka vaihtaa suihkun 3 000 dollarin kokonaissummalla, ei voi sallia itselleen pitkän aikavälin ajattelua. Lasikuitu hoitaa tehtävän. Se sopii hyvin vaikkapa mummon vieraskylpyhuoneeseen, jota käytetään kaksi kertaa vuodessa.
Sijoittajien remontit. Osta kiinteistö, asenna lasikuitu ja myy sen 24 kuukauden sisällä. Uusi omistaja perii kolmannen vuoden ongelmat. Se ei ole sinun ongelmasi – lain mukaan. Se on kuitenkin huono käytäntö, mutta sitä tapahtuu.
Kaikkeen muuhun – hotelleihin, huvikeskuksiin, lomavuokra-asuntoihin, moniperheisiin ja tilausrakennuksiin – määrittele kultivoitua marmoria. Luvut puhuvat puolestaan, jos katsoo hieman pidemmälle kuin ensimmäinen lasku.
Kuinka kauan kultivoitu marmori kestää hotellin kylpyhuoneessa?
20–30 vuotta asianmukaisella huollolla. Hiomalla ja kiillottamalla gel-korvaus joka 8–10 vuosi pitää sen uuden näköisenä. Kiinteä ydin ei rappeudu – ainoastaan pinnan viimeistely näyttää kulumaan.
Voiko lasikuituisia kylpyhuoneen seinälevyjä korjata?
Pienet naarmut voidaan poistaa hiomalla ja kiillottamalla, jos ne eivät ole tunkeutuneet gel-korvaukseen. Syvät naarmut, palovammat ja pysyvät tahranneet eivät ole korjattavissa. Levy on vaihdettava.
Kumpi on helpommin puhdistettavissa – kultivoitu marmoritai lasikuitu?
Kultivoitu marmori. Sen ei-porous pinta vastustaa saippuakalkkia ja kovavedentahroja. Lasikuitu on enemmän poroosista ja vaatii ei-karheita puhdistusaineita. Voimakkaimmat kemikaalit vahingoittavat lasikuitua nopeammin.
Onko kultivoitu marmori raskaampaa kuin lasikuitu?
Kyllä. Yksi kultivoitun marmorin levy painaa 80–120 lb. Lasikuitulevyt painavat 15–25 lb. Paino heijastaa laadun – raskaampi tarkoittaa tiukempaa, kiinteämpää ja kestävämpää materiaalia.
Mikä on asennettu hintaero tyypilliselle hotellin kylpyhuoneelle?
Lasikuitu: 800–1 200 dollariaa asennettuna. Kultivoitu marmori: 2 200–4 100 dollariaa asennettuna. Ero pienenee huomattavasti 10–20 vuoden aikana lasikuidun korvauskustannusten vuoksi.
Tekijänoikeus © Guangdong Wiselink Ltd. -- Tietosuojakäytäntö
EN
