ຫີນອັດຕະສຳຫຼາດ ແລະ ພະນັກເສີມໄຍແກ້ວ: ເຫດໃດທີ່ຮ້ານອາຫານກຳລັງປ່ຽນ
ການໃຊ້ແຂວງເສັ້ນໄຟເບີເກີລາມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ຕົ້ນທີ່ຖືກກວ່າ. ບໍ່ມີໃຜຖກກັບເລື່ອງນີ້. ແຕ່ຄວາມຖືກນີ້ກໍມີລາຄາຂອງມັນເອງ.
ການຕິດຕັ້ງແຂວງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກແຂວງເສັ້ນໄຟເບີເກີລາມີລາຄາຢູ່ທີ່ 200-600 ໂດລາສະຫະລັດ. ສ່ວນການຕິດຕັ້ງແຂວງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກຫີນມາຣ໌ເບີລາທີ່ຜ່ານການປຸງແຕ່ງມີລາຄາຢູ່ທີ່ 1,700-3,300 ໂດລາສະຫະລັດ. ຊ່ອງຫວ່າງດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ຜູ້ຈັດຊື້ຮູ້ສຶກຢ້ານ. ແຕ່ຄວນຈະບໍ່ເປັນແບບນັ້ນ.
ນີ້ແມ່ນຕົວເລກທີ່ໂຮງແຮມກຳລັງເລີ່ມເຂົ້າໃຈ: ແຂວງເສັ້ນໄຟເບີເກີລາຈະຢູ່ໄດ້ 5-10 ປີກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມເບິ່ງເຫັນວ່າເກົ່າ, ຮູ້ສຶກເປື່ອງຫວ່າງ, ແລະເລີ່ມເກີດຄີມ. ສ່ວນແຂວງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກຫີນມາຣ໌ເບີລາທີ່ຜ່ານການປຸງແຕ່ງຈະຢູ່ໄດ້ເຖິງ 20 ປີຂຶ້ນໄປ. ແລະເມື່ອແຂວງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກຫີນມາຣ໌ເບີລາເລີ່ມເກີດຄວາມເສື່ອມສະພາບ — ມັນສາມາດນຳມາປຸງແຕ່ງໃໝ່ໄດ້. ແຕ່ແຂວງເສັ້ນໄຟເບີເກີລາບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້.
ໃນໄລຍະເວລາ 20 ປີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ່ຽນແຂວງເສັ້ນໄຟເບີເກີລາໃໝ່ເທົ່ານັ້ນກໍຈະຢູ່ທີ່ 2,000-3,600 ໂດລາສະຫະລັດ. ສ່ວນແຂວງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກຫີນມາຣ໌ເບີລາທີ່ຜ່ານການປຸງແຕ່ງຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເທື່ອດຽວຢູ່ທີ່ 1,700-3,300 ໂດລາສະຫະລັດ. ພ້ອມດ້ວຍຄ່າປຸງແຕ່ງໃໝ່ທຸກໆ 8-10 ປີ, ຈະຢູ່ທີ່ 200-500 ໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ຄັ້ງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດໃນໄລຍະ 20 ປີແມ່ນຫຍັງ? ແຂວງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກຫີນມາຣ໌ເບີລາທີ່ຜ່ານການປຸງແຕ່ງຈະເປັນຜູ້ຊະນະຢ່າງຊັດເຈນ — ໂດຍເພີ່ມເຂົ້າໄປອີກກັບການສູນເສຍລາຍໄດ້ຈາກການປິດຫ້ອງເພື່ອປ່ຽນແຂວງອາບນ້ຳໃໝ່.
ໂຮງແຮມກຳລັງຫັນມາໃຊ້ແຂວງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກຫີນມາຣ໌ເບີລາທີ່ຜ່ານການປຸງແຕ່ງເນື່ອງຈາກຕົວເລກດັ່ງກ່າວໄດ້ສອດຄ່ອງກັບຊື່ເສີງຂອງມັນໃນທີ່ສຸດ.
ແຂວງເສັ້ນໄຟເບີເກີລາມີໜ້າທີ່ດຽວເທົ່ານັ້ນ: ຖືກ.
ແທ້ຈິງ. ການຫໍ່ດ້ວຍໄຟເບີເກີສໜຶ່ງຊິ້ນມີລາຄາ $200-$400. ໜ່ວຍທີ່ປະກອບດ້ວຍສາມບາງມີລາຄາ $400-$600. ການຕິດຕັ້ງໃຊ້ເວລາໜຶ່ງວັນ. ລາຄາທັງໝົດຫຼັງຕິດຕັ້ງແລ້ວ? $800-$1,200 ຕໍ່ຫ້ອງນ້ຳ.
ສຳລັບໂຮງແຮມທີ່ມີຫ້ອງ 100 ຫ້ອງ, ລາຄາທັງໝົດຫຼັງຕິດຕັ້ງແລ້ວແມ່ນ $80,000-$120,000. ເທືອບທຽບກັບລາຄາຂອງຫີນມາເບີຣ໌ທີ່ຜະລິດຈາກເຄື່ອງຈັກທີ່ຢູ່ໃນລະດັບ $200,000-$350,000. ການປະຢັດເງິນແມ່ນມີຈິງ—ໃນເອກະສານ.
ໄຟເບີເກີສຍັງມີນ້ຳໜັກເບົາ. ຊุดສາມບາງມີນ້ຳໜັກປະມານ 50-60 ປອນ. ຄົນໜຶ່ງຄົນສາມາດເອົາໄດ້. ບາງຂອງຫີນມາເບີຣ໌ທີ່ຜະລິດຈາກເຄື່ອງຈັກແຕ່ລະບາງມີນ້ຳໜັກ 80-120 ປອນ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຕ້ອງໃຊ້ແຮງງານເພີ່ມ, ການຈັດການເພີ່ມ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມ.
ສຳລັບເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີແຜນຖືຄຸ້ມຄອງເປັນເວລາ 5 ປີ, ຫຼື ຜູ້ພັດທະນາທີ່ຈະຂາຍໂຮງແຮມຄືນກ່ອນທີ່ການຮັບປະກັນຈະໝົດອາຍຸ, ໄຟເບີເກີສເປັນທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມ. ມັນເປັນຜະລິດຕະພັນທີ່ອອກແບບມາສຳລັບບົດລາຍງານລາຍໄຕມາດຕໍ່ໄປ, ບໍ່ແມ່ນສຳລັບທົດສະວັດຕະນີ້.
ໃນປີທຳອິດ, ໄຟເບີເກີສເບິ່ງດີ. ໃນປີທີສອງ, ຄວາມເງົາເລີ່ມຈືດ. ເຖິງປີທີສາມ, ທ່ານຈະເລີ່ມໄດ້ຮັບຄຳຕິເຄີຍ.
ການເບື່ອງ. ຢືນຢູ່ໃນຫ້ອງອາບທີ່ເຮັດຈາກໄຟເບີເกลສ ແລະ ສາຍຕາເຫັນວ່າຜະໜາງເຄື່ອນ. ບໍ່ເຄື່ອນຫຼາຍນັກ — ອາດຈະປະມານໆ ເຖິງ ເຄິ່ງນິ້ວ. ແຕ່ແຂກຈະຮູ້ສຶກມັນ. ພວກເຂົາຮູ້ສຶກວ່າມັນ “ຖືກ” ດ້ວຍເທົ້າຂອງເຂົາ. ບໍ່ມີພື້ນຖານທີ່ໝັ້ນຄົງຢູ່ເບື້ອງຫຼັງຂອງແຜ່ນນີ້ — ມັນເປັນເຄື່ອງທີ່ເປົ່າຫວ່າງເທົ່ານັ້ນ. ສ່ວນທີ່ເຮັດຈາກຫີນທຳມະຊາດທີ່ຜ່ານການປຸງແຕ່ງຈະໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກເໝືອນກັບການຢືນຢູ່ຕິດກັບຜະໜາງຫີນ.
ຮອຍຂີດ. ຊັ້ນເຄືອບເຈວ (gel coat) ຂອງໄຟເບີເກີສ ແມ່ນບາງ — ມັກຈະຢູ່ທີ່ 12-18 mils. ພະນັກງານບ້ານພັກໃຊ້ນ້ຳຢາຂັດທີ່ມີຄວາມຮຸນແຮງໃນການເຮັດຄວາມສະອາດ. ຈະໃຊ້ເວລາປະມານ 18 ເດືອນຈຶ່ງຈະເລີ່ມເຫັນຮອຍຂີດສີຂາວເປັນຄັ້ງທຳອິດ. ໃນປີທີສາມ, ສ່ວນຫຼາຍຂອງການອອກແບບໄຟເບີເກີສຈະເລີ່ມມີຮອຍຂີດທີ່ເຫັນໄດ້ຢູ່ໃນບ່ອນທີ່ໃຊ້ງານບ່ອຍ: ຢູ່ເບິ່ງກັບຈາກການວາງສະບູ, ຢູ່ເບິ່ງກັບກ່ອງນ້ຳ, ແລະ ຢູ່ລະດັບເຂັມເຫຼັກທີ່ແຂກເອີ້ຍງເຂົ້າໄປ.
ການເກີດຄືນສີ. ຄີມນ້ຳແຂງ, ຄີມສະບູ, ແລະ ສີເຫຼືອງຈາກມີດຕັດຂອງການຕັດເສັ້ນຂອງແຂກ — ໄຟເບີເກີສດູດເອົາທັງໝົດນີ້ໄວ້. ຊັ້ນເຄືອບເຈວ (gel coat) ມີຮູໂພງ. ເມື່ອເກີດຄີມແລ້ວ ຈະບໍ່ຫາຍໄປ. ນ້ຳຢາຟອກສີຈະຊ່ວຍໄດ້ເພີຍງຊົ່ວຄາວ. ມັນຍັງເຮັດໃຫ້ຊັ້ນເຄືອບເຈວເສື່ອມສະພາບໄວຂື້ນອີກ. ທ່ານຈະແລກຄີມສີນ້ຳຕານເປັນຄີມສີຂາວທີ່ເບິ່ງເຫັນໄດ້.
ເຊື້ອເຫື້ອ. ຈຸດອ່ອນຂອງໄຟເບີກາສໃນສະຖານທີ່ທີ່ໃຊ້ເພື່ອການຄ້າ. ແຜ່ນໄຟເບີກາສຖືກຕິດຕັ້ງດ້ວຍແຖວຕໍ່. ແຖວຕໍ່ເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກປິດດ້ວຍຊີລິໂຄນ. ຊີລິໂຄນຈະເສື່ອມສະຫຼາຍພາຍໃນ 12-18 ເດືອນໃນຫ້ອງນ້ຳຂອງຮ້ານແຮມ. ນ້ຳຈະລອດເຂົ້າໄປຢູ່ເບື້ອງຫຼັງແຜ່ນ. ເຊື້ອເຫື່ອຈະເຕີບໂຕ. ທ່ານຈະບໍ່ເຫັນມັນຈົນກວ່າຈະເລີ່ມມີກິ່ນ. ໃນເວລານັ້ນ, ແຜ່ນຈະຕ້ອງຖືກຖອນອອກ.
ຜູ້ຈັດການດ້ານຄວາມສະອາດຂອງສະຖານທີ່ທີ່ໃຊ້ເພື່ອການຄ້າຮູ້ເຖິງໄລຍະເວລານີ້. ພວກເຂົາເຈົ້າເປັນຜູ້ທີ່ສຳຫຼັບຊີວິດດ້ວຍມັນ. ຄຳຖາມບໍ່ໄດ້ຢູ່ທີ່ວ່າໄຟເບີກາສຈະລົ້ມເຫຼວຫຼືບໍ່— ແຕ່ເປັນຄຳຖາມວ່າທ່ານຈະປ່ຽນແທນມັນຢ່າງເປັນການລ່ວງໆ ຫຼື ຢູ່ຫຼັງຈາກເກີດບັນຫາ.
ການປ່ຽນແທນໄຟເບີກາສໃນຮ້ານແຮມບໍ່ແມ່ນເຫດການດ້ານການບໍາຮຸງຮັກສາ. ມັນເປັນໂຄງການທຶນ.
ຫ້ອງຕ້ອງຖືກປິດ. ການທຳລາຍໃຊ້ເວລາເຖິງເຄິ່ງວັນ— ຕັດແຖວອ້ອມເກົ່າອອກເປັນທ້ອນ, ນຳເອົາເສດເຫຼືອອອກ, ແລະ ນຳເອົາອອກຈາກສະຖານທີ່. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜະໜາງຈະຕ້ອງຖືກກຽມພ້ອມ— ປິດຮູ, ປ້ອງກັນນ້ຳ, ແລະ ສາມາດເຮັດໃຫ້ເປັນແຖວ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໜ່ວຍໃໝ່ຈະຖືກຕິດຕັ້ງ. ເວລາທັງໝົດທີ່ຫ້ອງບໍ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້: 2-3 ມື້ຕໍ່ຫ້ອງ.
ໃນອັດຕາຄ່າຫ້ອງ $150/ຄືນ ນີ້ໝາຍເຖິງການສູນເສຍລາຍໄດ້ $300-$450 ຕໍ່ຫ້ອງ ຕໍ່ການປ່ຽນແທນແຕ່ລະຄັ້ງ. ສຳລັບໂຮງແຮມທີ່ມີຫ້ອງ 200 ຫ້ອງ ແລະ ປ່ຽນແທນຫ້ອງ 40 ຫ້ອງຕໍ່ປີ ເປັນວົງຈອນ, ທ່ານຈະສູນເສຍລາຍໄດ້ປະມານ $12,000-$18,000 ຕໍ່ປີ. ບວກຄ່າແຮງງານ. ບວກຄ່າວັດສະດຸ.
ລາຍລະອຽດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ:
ເຮັດສິ່ງນີ້ສອງຄັ້ງໃນຊ່ວງ 20 ປີ: $2,500-$4,200 ຕໍ່ອ່າງອາບນ້ຳ.
ທຽບກັບຫີນມາເບີລ໌ທີ່ຜະລິດຂຶ້ນ:
ໃນລາຄາສູງສຸດ ພວກເຂົາເທົ່າທຽບກັນ. ໃນລາຄາຕ່ຳສຸດ ຫ້ອງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກ marble ທີ່ຜະລິດຂຶ້ນມາໃໝ່ມີລາຄາ 2,500 ໂດລາ ເທົ່າກັບຫ້ອງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກ fiberglass ທີ່ມີລາຄາ 2,500 ໂດລາ – ເທົ່າກັນ. ແຕ່ຫ້ອງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກ marble ທີ່ຜະລິດຂຶ້ນມາໃໝ່ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງປິດໃຫ້ເຮັດການປ່ຽນແທນ. ວັດສະດຸມີຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ. ພື້ນໜ້າຮັກສາຄວາມສະອາດໄດ້ດີ.
ຈຸດທີ່ຕົ້ນທຶນຄືນທັງໝົດແມ່ນຢູ່ໃນປີທີ 7. ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຫ້ອງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກ fiberglass ຈະຕ້ອງປ່ຽນແທນຄັ້ງທຳອັນດັບທຳອັນດັບ ແລະ ຫ້ອງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກ marble ທີ່ຜະລິດຂຶ້ນມາໃໝ່ຍັງຄົງໃຊ້ງານໄດ້ດີຢູ່.
Marble ທີ່ຜະລິດຂຶ້ນມາໃໝ່ ແລະ fiberglass ບໍ່ໄດ້ເປັນພີ່ນ້ອງກັນ. ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ມີຄວາມສຳພັນກັນເລີຍ.
ມາບີ້ນທີ່ຜ່ານການປູກເລີ້ຍ ເປັນ limestone ທີ່ຖືກບຸບ ຫຼື ຝຸ່ນ marble ທີ່ຖືກຈັບຢູ່ໃນ resin polyester. ມັນປະກອບດ້ວຍຫີນທຳມະຊາດ 75-80% ຕາມນ້ຳໜັກ. ມັນຖືກຫຼີ້ນໃນ mold, ຖືກເຮັດໃຫ້ແຫ້ງ (cured), ແລະ ຖືກປັບປຸງດ້ວຍ gel coat. ຜົນຜະລິດທີ່ໄດ້ແມ່ນ slab ທີ່ແໜ້ນ ທີ່ສາມາດຕັດ, ສັບ, ແລະ ຂັດເງົາໄດ້ເໝືອນຫີນທຳມະຊາດ.
ເสັ້ນໄມ້ແສງ ແມ່ນເປັນແຜ່ນພລາສຕິກທີ່ຖືກຂຶ້ນຮູບດ້ວຍຄວາມຮ້ອນ — ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນເປັນ acrylic ຫຼື ABS — ທີ່ຖືກພົ່ນດ້ວຍເຄືອບ gel ຢູ່ດ້ານທີ່ເຫັນເຖິງ. ດ້ານຫຼັງເປັນຫຼວງ. ມີຊ່ອງຫວ່າງອາກາດລະຫວ່າງແຜ່ນກັບຜະນັງ. ຄວາມຮູ້ສຶກ 'ແໜ້ນ' ມາຈາກວິທີການຕິດຕັ້ງທີ່ດີ, ບໍ່ໄດ້ມາຈາກວັດສະດຸເອງ.
ທຳການທົດສອບດ້ວຍການຕີເບົາໆ. ຕີເບົາໆໃສ່ຜະນັງ marble ທີ່ຜະລິດຂຶ້ນ — ມັນສຽງຄືຫີນ. ຕີເບົາໆໃສ່ fiberglass — ມັນສຽງຄືຖັງພລາສຕິກ. ສຽງນີ້ສາມາດໄດ້ຍິນຜ່ານປະຕູ. ແຂກໄດ້ຍິນມັນ. ພວກເຂົາຮູ້.
ການຮັກສາຄວາມຮ້ອນເປັນອີກຢ່າງໜຶ່ງທີ່ເປີດເຜີຍ. Marble ທີ່ຜະລິດຂຶ້ນສາມາດຮັກສາຄວາມຮ້ອນໄດ້ດີ. ກ້າວອອກຈາກການອາບນ້ຳຮ້ອນ ແລະ ຜະນັງຈະຍັງຄົງອຸ່ນຢູ່ເມື່ອສຳຜັດ. Fiberglass ເຢັນລົງພາຍໃນບໍ່ກີ່ຕື່ອ. ມັນສົ່ງຜ່ານຄວາມຮ້ອນອອກຈາກນ້ຳ, ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ການອາບນ້ຳຮູ້ສຶກເຢັນກວ່າ.
ນ້ຳໜັກແມ່ນສິ່ງທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດທີ່ຈະເຫັນ. ແຜ່ນ marble ທີ່ຜະລິດຂຶ້ນທີ່ມີຂະໜາດ 60" x 72" ເທົ່າກັບ 90-110 ປອນ. ແຜ່ນດຽວກັນນີ້ທີ່ເຮັດຈາກ fiberglass ເທົ່າກັບ 15-25 ປອນ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນຂໍ້ດີສຳລັບ fiberglass — ມັນແມ່ນສັນຍານຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ບໍ່ໜາ.
ນີ້ແມ່ນຄຸນລັກສະນະທີ່ດີເລີດສຳລັບຫີນອັດຕະປາກິດໃນສະຖານທີ່ທີ່ໃຊ້ງານເພື່ອການຄ້າ.
ຫີນອັດຕະປາກິດມີຊັ້ນເຄືອບເຈວທີ່ໜາ — 20-30 ມິລ. ໃນໄລຍະເວລາທີ່ໃຊ້ງານຢູ່ເປັນປີ, ມັນຈະເກີດເປັນຮ່ອຍຂີດນ້ອຍໆ. ຄວາມເງົາຈະຈືດຈາງ. ແຕ່ວັດຖຸທີ່ຢູ່ເບື້ອງລຸ່ມນັ້ນຍັງຄົງແໜ່ນປາກຕົກ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການປັບປຸງຄືນໃໝ່ສາມາດຂັດເທິງໜ້າເປັນເວລາທີ່ເປີດນ້ຳ, ສອງເຄືອບທີ່ຊັດເຈນໃໝ່, ແລ້ວກັບຄືນສູ່ສະພາບເດີມໄດ້ເຖິງ 90%.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: 200-500 ໂດລາຕໍ່ຫ້ອງນ້ຳ.
ເວລາ: 4-6 ຊົ່ວໂມງ. ຫ້ອງຈະສາມາດໃຊ້ງານໄດ້ອີກໃນມື້ຖັດໄປ.
ຄວາມຖີ່: ທຸກໆ 8-10 ປີໃນໂຮງແຮມ. ທຸກໆ 5-7 ປີໃນບ້ານພັກທີ່ມີການຈ້າງໃຊ້ງານຫຼາຍ.
ໄຟເບີເກີລາສ໌ບໍ່ມີທາງເລືອກນີ້. ເຄືອບເຈວນີ້ບໍ່ໜາພໍ. ການຂັດຈະເຮັດໃຫ້ເຄືອບເຈວຫາຍໄປພາຍໃນວິນາທີ, ເປີດເຜີຍພາສຕິກດິບຢູ່ເບື້ອງລຸ່ມ. ບໍ່ມີການປັບປຸງຄືນໃໝ່. ບໍ່ມີການຊ່ອມແປງ. ມີແຕ່ການປ່ຽນໃໝ່ເທົ່ານັ້ນ.
ເມື່ອໂຄງຮ່ອມທີ່ເຮັດຈາກໄຟເບີແກ້ວເລີ່ມສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເກີດການສຶກສາ — ມີຮ່ອຍຂີດຂ່ານ, ມີຄົ້ານ, ຫຼື ມືດໆ — ເຄື່ອງນັ້ນຈະຖືກທິ້ງທິ້ງ. ການຄິດໄລ່ເປັນເລື່ອງທີ່ເຂັ້ມງວດ: ຈ່າຍ $200-$500 ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຫີນມາເຣີ້ນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນໃໝ່ເບິ່ງເປັນໃໝ່ອີກຄັ້ງ, ຫຼື ຈ່າຍ $1,250-$2,100 ເພື່ອປ່ຽນໂຄງຮ່ອມໄຟເບີແກ້ວທັງໝົດ. ໃນໄລຍະ 20 ປີ, ຫີນມາເຣີ້ນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງຄືນ 1-2 ຄັ້ງ ແລະ ຍັງຄົງເບິ່ງດີຢູ່ຕະຫຼອດເວລາ. ແຕ່ໄຟເບີແກ້ວຈະຕ້ອງຖືກປ່ຽນທັງໝົດ ແລະ ຍັງຄົງເບິ່ງອ່ອນເພີ່ຍຢູ່.
ໂຮງແຮມທີ່ປ່ຽນໄປໃຊ້ຫີນມາເຣີ້ນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນຈະບໍ່ກັບຄືນໄປໃຊ້ໄຟເບີແກ້ວອີກ. ບໍ່ແມ່ນເພາະວ່າຫີນມາເຣີ້ນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນເປັນສິ່ງທີ່ເຮັດໄດ້ດີເລີດ — ມັນອາດຈະແຕກຖ້າທ່ານປ່ອຍຂວດໜັກລົງມາ, ແລະ ມັນໜັກກວ່າເວລາຕິດຕັ້ງ. ພວກເຂົາບໍ່ກັບຄືນເພາະວ່າທີມງານດູແລຈະບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ເວລາສຸດສາບາດເປັນເວລາເປັນສັບດາເພື່ອຖອດອອກຈາກຫ້ອງນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກໄຟເບີແກ້ວເກົ່າ.
ໄຟເບີແກ້ວບໍ່ໄດ້ເປັນສິ່ງທີ່ບໍ່ດີ. ມັນມີບ່ອນທີ່ເໝາະສົມຂອງມັນ.
ໂຮງແຮມທີ່ມີງົບປະມານຈຳກັດ ແລະ ມີການປັບປຸງທຸກໆ 5 ປີ. ຖ້າແຕ່ລະຮູບແບບທຸລະກິດແມ່ນ 'ຊື້ຖືກ, ປັບປຸງທຸກໆ 5 ປີ, ຂາຍໃຫ້ REIT', ໄຟເບີແກ້ວຈະເຮັດວຽກໄດ້ດີ. ລາຄາສອດຄ່ອງກັບໄລຍະເວລາທີ່ເກັບຮັກສາ. ທ່ານຈະບໍ່ເຄີຍເຈີຍກັບບັນຫາໃນປີທີ 7 ເພາະວ່າທ່ານຈະບໍ່ຢູ່ທີ່ນັ້ນ.
ທີ່ປັບປຸງຊົ່ວຄາວ ຫຼື ສະຖານທີ່ພັກງ່າຍຂອງແຮງງານ. ຄ່າຍການກໍ່ສ້າງ, ບ້ານພັກຊົ່ວຄາວສຳລັບແຮງງານປະຈຳເດືອນ, ຄ່າຍທະຫານທີ່ມີອາຍຸການໃຊ້ງານ 10 ປີ. ຖ້າອາຄານບໍ່ໄດ້ຖືກອອກແບບໃຫ້ຢູ່ຢ່າງຖາວອນ, ຫ້ອງນ້ຳຈຶ່ງບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ວັດສະດຸທີ່ຖາວອນ.
ບ້ານທີ່ເຈົ້າຂອງຢູ່ເອງ ແຕ່ມີງົບປະມານຈຳກັດ. ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ກຳລັງປ່ຽນຕິດຕັ້ງເຄື່ອງດູດນ້ຳໃໝ່ດ້ວຍງົບປະມານທັງໝົດ $3,000 ບໍ່ມີຄວາມສະດວກສະບາຍໃນການຄິດໄປເຖິງຄວາມຍືນຍົງໃນໄລຍະຍາວ. ພາສຕິກເສັ້ນໄຍແກ້ວ (fiberglass) ສາມາດເຮັດວຽກໄດ້ດີ. ມັນເໝາະສຳລັບຫ້ອງນ້ຳສຳ dự ຂອງຍາຍທີ່ໃຊ້ເພີ່ຍງແຕ່ສອງຄັ້ງຕໍ່ປີ.
ນັກລົງທຶນທີ່ຊື້-ປັບປຸງ-ຂາຍຄືນ. ຊື້ອາຄານ, ຕິດຕັ້ງພາສຕິກເສັ້ນໄຍແກ້ວ, ຂາຍພາຍໃນ 24 ເດືອນ. ເຈົ້າຂອງໃໝ່ຈະຮັບມືກັບບັນຫາທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນປີທີ 3. ນີ້ບໍ່ແມ່ນບັນຫາຂອງທ່ານ—ຕາມກົດໝາຍ. ແຕ່ການເຮັດແບບນີ້ຍັງຄົງເປັນການປະຕິບັດທີ່ບໍ່ດີ, ແຕ່ກໍເກີດຂຶ້ນໃນຄວາມເປັນຈິງ.
ສຳລັບທຸກສິ່ງອື່ນ—ໂຮງແຮມ, ສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນ, ບ້ານໃຫ້ເຊົ່າໃນວັນหยຸດ, ອາຄານຫຼາຍຄອບຄົວ, ແລະບ້ານທີ່ອອກແບບຕາມຄວາມຕ້ອງການ—ໃຫ້ເລືອກໃຊ້ຫີນມາຣ໌ເບີລ໌ທີ່ຜະລິດດ້ວຍເຕັກນິກ (cultured marble). ຕົວເລກຈະສະແດງເຖິງຄຸ້ມຄ່າເອງ ເມື່ອທ່ານພິຈາລະນາເຖິງທັງໝົດ ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ບິນທຳລາຍທຳອິດ.
ຫີນມາຣ໌ເບີລ໌ທີ່ຜະລິດດ້ວຍເຕັກນິກຈະຢູ່ໄດ້ດົນປານໃດໃນຫ້ອງນ້ຳຂອງໂຮງແຮມ?
20-30 ປີ ໂດຍການດູແລທີ່ຖືກຕ້ອງ. ຕ້ອງປັບປຸງຊັ້ນເຄືອບເຈວທຸກໆ 8-10 ປີ ເພື່ອຮັກສາລັກສະນະໃໝ່. ສ່ວນເຄືອບທີ່ເປັນຂອງແທ້ໆບໍ່ເສື່ອມສະພາບເລີຍ — ມີແຕ່ຊັ້ນເຄືອບທີ່ເຫັນໄດ້ເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດສະແດງຄວາມເກົ່າ.
ຜະ່ານການຊ່ອມແປງຜະ່ານເສັ້ນໄຍແກ້ວໄດ້ຫຼືບໍ່?
ເສັ້ນຮັບທີ່ເລັກນ້ອຍສາມາດຂັດອອກໄດ້ດ້ວຍເຄື່ອງຂັດເງົາ ຖ້າມັນຍັງບໍ່ໄດ້ເຈາະເຂົ້າໄປໃນຊັ້ນເຄືອບເຈວ. ເສັ້ນຮັບທີ່ເລິກ, ອາການໄຟໄໝ້, ແລະ ຮ່ອຍດຳທີ່ຢູ່ຄົງທີ່ບໍ່ສາມາດຊ່ອມແປງໄດ້. ຕ້ອງປ່ຽນແທນແຜ່ນທັງໝົດ.
ໃນບັນດາມາເຣີ້ນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນແລະເສັ້ນໄຍແກ້ວ, ອັນໃດທີ່ເຮັດຄວາມສະອາດໄດ້ງ່າຍກວ່າ?
ມາເຣີ້ນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນ. ພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ມີຮູຂອງມັນຕ້ານການເກີດຄາວສະບູ່ ແລະ ຮ່ອຍດຳຈາກນ້ຳທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນ. ເສັ້ນໄຍແກ້ວມີຮູຫຼາຍກວ່າ ແລະ ຕ້ອງໃຊ້ນ້ຳຢາທີ່ບໍ່ມີຄວາມຮຸນແຮງ. ນ້ຳຢາທີ່ຮຸນແຮງຈະເຮັດໃຫ້ເສັ້ນໄຍແກ້ວເສື່ອມສະພາບໄວຂຶ້ນ.
ມາເຣີ້ນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນໜັກກວ່າເສັ້ນໄຍແກ້ວຫຼືບໍ່?
ແມ່ນແລ້ວ. ແຜ່ນມາເຣີ້ນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນໜັກ 80-120 ປອນ. ແຜ່ນເສັ້ນໄຍແກ້ວໜັກ 15-25 ປອນ. ນ້ຳໜັກເປັນຕົວຊີ້ວັດຄຸນນະພາບ — ໜັກກວ່າໝາຍເຖິງໜາແໜ້ນກວ່າ, ແໜ້ນກວ່າ, ແລະ ແໜ້ນຖືນານກວ່າ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດໃນການຕິດຕັ້ງສຳລັບຫ້ອງນ້ຳຂອງໂຮງແຮມທົ່ວໄປແມ່ນເທົ່າໃດ?
ເສັ້ນໄຍແກ້ວ: 800-1,200 ໂດລາສະຫະລັດ ຕິດຕັ້ງແລ້ວ. ເຂົ້າຫີນທີ່ຜະລິດ: 2,200-4,100 ໂດລາສະຫະລັດ ຕິດຕັ້ງແລ້ວ. ຊ່ອງຫວ່າງຫຼຸດລົງຢ່າງມີນັກໃນໄລຍະ 10-20 ປີ ເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ່ຽນເສັ້ນໄຍແກ້ວ.
ລິขະສິດ © Guangdong Wiselink Ltd. -- ນະໂຍບາຍຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ
EN
