Культуралык мармур жана фибергласс шайырдын стеналары: Неге отелдер алмашууда
Fiberglass bashyngan baashynda arzans. Bularдын баарысын кимдир да чечпөйт. Бирок, арзан — бул баасы бар.
Fiberglass shower surround $200-$600 турат. Cultured marble surround $1,700-$3,300 турат. Бул айырмалык sotup aluu menen ishtegi menejerlerdi коркутот. Бирок, коркутушоо керек эмес.
Бул — гостиництердин ойгонгон саны: fiberglass 5-10 жылдан кийин сыйып калат, боштойт жана түсүнөн тайгактанып баштайт. Cultured marble 20 жылдан ашык узактыкка сақталат. Ал эми cultured marble тайгактанганда — аны кайрадан жаңыртса болот. Fiberglass кайрадан жаңыртсо болбойт.
20 жылдык мөөнөттө, fiberglassти алмаштыруу гана $2,000-$3,600 турат. Cultured marble бир жолу $1,700-$3,300 турат. Плюс аны 8-10 жылда бир жолу $200-$500 турган кайрадан жаңыртуу. Жалпы 20 жылдык баасы? Cultured marble чоң утуп калат — айрыкча бөлмөлөрдү алмаштыруу үчүн жабуу натыйжасында пайда кылынган иштебей калуу (occupancy loss) да эсепке алынганда.
Гостиництер сандар акыркысында репутацияга жетип калганы үчүн алмаштырып жатат.
Fiberglassтын бир гана милдети бар: арзан болуу.
Ошол. Бир бөлүктүү стекло-тотоо курчоо $200-$400 турат. Үч бөлүктүү түзүлүш $400-$600 турат. Орнотуу бир күн узактат. Жалпы орнотулган баасы? Ар бир душ үчүн $800-$1,200.
100 номердүү бюджеттүү мотель үчүн бул орнотулган баасы $80,000-$120,000. Ал эми жасалма мрамор үчүн $200,000-$350,000. Утуп калган сумма чыныгы — эсептешүүдө гана.
Стекло-тотоо оңой салмактуу. Үч бөлүктүү комплекттин салмагы 50-60 фунттай. Бир адам аны көтөрө алат. Жасалма мрамордун панелдери ар бири 80-120 фунт салмактуу. Бул ашыкча эмгек чыгымдарын, ашыкча көтөрүү чыгымдарын, ашыкча бааны талап кылат.
5 жылга иштетүүгө даярданган менчикчилер же гарантыйга чейин мотельдерди сатып алып, кийин сатып жиберген инвесторлор үчүн стекло-тотоо таңдауы мааниси бар. Бул продукт кийинки чейинки жылдын эсебине, эмес кийинки он жылдын эсебине таандалган.
Биринчи жылы стекло-тотоо жакшы көрүнөт. Экинчи жылы жылтыры баштап тайгактанат. Үчүнчү жылы клиенттерден шаалыктар келет.
Ийлип кетүү. Сызгыч шайып, стена жыгылат. Көп эмес — балким, чакан кыймыл. Бирок гостьдор бул ылдам сезет. Алардын аягы «арзан» деген сөзүн окуйт. Панелдин арт тарабында катуу негиз жок — бул бош кабык. Маданиятта өстүрүлгөн мрамор — таш стенага турган сымат сезилет.
Сызгычтар. Сызгычтагы гель курчак жылдыз — адатта 12-18 мил. Отельдеги уй-бүлө иштерин аткаруучулар абразивдүү тазалоочу заттарды колдонот. Биринчи ак сызгычтар пайда болуу үчүн 18 ай керек. Үчүнчү жылы көп колдонулган аймактарда — мылтык тутумунун жанында, суу куя турган жерде, гостьдор таянып турган бийиктикте — көпчүлүк сызгычтагы орнолордо көрүнүп турган тайгактар байкалат.
Терсилөө. Катуу суу түзгөн даңкылар, мылтык тутумунун калдыгы, балтадан келген кызгылт түстүү даңкылар — сызгыч бардыгын сиңирет. Гель курчак поралуу. Даңкыл бекип калганда, ал туруктуу болот. Акчыл зат убактылуу жардам берет. Бирок ал гель курчакты тезирээк талкарат. Сиз кара даңкылдарды ак түздүк менен алмаштырасыз.
Күф. Коммерциялык жагдайларда стеклофибриддин аялдык тишинин орду. Стеклофибрид панелдери тилектер менен орнотулган. Ошол тилектерге силикон сыгылат. Отельдеги душта силикон 12–18 ай ичинде бузулат. Суу панелдин артына кирип калат. Күрөң өсөт. Сиз аны ишти баштаганда гана көрөсүңүз. Ошол убакта панельди алып таштоо керек.
Коммерциялык үй иши менеджерлери бул убакыттын тартибин билет. Алар аны турмушка ашырат. Соргу стеклофибрид бузулабы же жокпу — эмес, сиз аны алдын ала же реактивдүү түрдө алмаштырасызбы деген соргу.
Отелде стеклофибридди алмаштыруу — бул текшерүү иши эмес. Бул капиталдык долбоор.
Бөлмөнү жабуу керек. Жок кылуу иши жарым күн узундугунда болот — эски кургак чөпчүлүктү кесип, калдыктарды алып чыгып, сыртка таштап чыгаруу. Андан кийин стенаны даярдоо керек — тосуп, суу өтпөй турган кылып жасап, тегиздеп. Андан кийин жаңы бирдик орнотулот. Жалпы токтотуу убактысы: бир бөлмөгө 2–3 күн.
Айып төлөмү $150/түн болгондо, бир бөлмө үчүн алмаштыруу бардыгында $300–$450 киреше жоготулат. Жылына 40 бөлмөнү айланма тартибде алмаштырган 200 бөлмөлүк объектте жылына $12 000–$18 000 киреше жоготулат. Плюс ишчи күчү. Плюс материалдар.
Чыгымдардын талдамасы:
Бул 20 жыл ичинде эки жолу кайталанса: бир душ үчүн $2500–$4200.
Азыр культивацияланган мраморго салыштырабыз:
Жогорку деңгээлде алар барабар. Төмөнкү деңгээлде культивацияланган мрамор $2500, ал эми стеклофибрид $2500 — барабар. Бирок культивацияланган мрамор бөлмөлөрү алмаштыруу үчүн эч качан жабылбайт. Материалдар премиум сапатта сезилет. Жалбырактар таза калат.
Теңдештик чеги 7-жылда болот. Бул учурда стеклофибриддин биринчи алмаштыруусу болот, ал эми культивацияланган мрамордун бөлмөсү азыр да иштеп турат.
Культивацияланган мрамор жана стеклофибрид тууган эмес. Алар башка тектеги материалдар.
Маданиятташтырылган мрамор бул жыртылган известняк же мрамор тозогу, полиэфирдик смолага байланышкан. Анын массасынын 75–80% табигый таштан турат. Ал калыпка куйулуп, катуулатылып, гель курчоого түшүрүлөт. Натыйжада табигый таш сыяктуу кесиле, делине жана жылтыратыла турган катуу плита пайда болот.
Fiberglass - бул термоформацияланган пластикалык барак адатта акрил же ABS көрүнгөн тарапка гель каптоосу менен чачыратылган. Арткы бети көңдөй. Панель менен дубалдын ортосунда аба боштук бар. "Жакшы" деген сезим материалдын өзүнөн эмес, анын жакшы орнотулганынан келип чыгат.
Стропканы текшерип көргүлө. Мармар дубалга тыкылдасаң, таштай угулат. Айнек талчадан жасалган кутучаны тыкылдатып көрсөңүз, ал желим чакадай угулат. Ал үн эшиктен өтүп кетет. Коноктор укту. Алар билишет.
Жылуулукту кармап туруу дагы бир белги. Мармар жылуулукту сактайт. Ысык душтан чыкканда дубалдын жылуулугу сакталат. Айнек талчасы секунданын ичинде муздап калат. Ал суудан жылуулукту өткөрүп, душ муздак болот.
Салмагыбыз эң жөнөкөй белги. 60"x72" өлчөмүндөгү маданияттандырылган мрамор панели 90-110 фунт салмакта. Ошол эле айнек талчадан жасалган панелдин салмагы 15-25 фунт. Бул айнек талчанын артыкчылыгы эмес, бул жука курулуштун белгиси.
Бул коммерциялык ортода маданий мармур үчүн чечкич функция.
Маданий мармурдун жалтырак табакчасы (гель коат) калың — 20–30 мил. Жылдар бою кулланганда микроскопиялык цараптар пайда болот. Жалтырактык төмөндөйт. Бирок анын астындагы материал бардык убакта саламат. Кесипчил рефинишер суу менен караңгылап, жаңы ачык табакча түзүп, баштапкы абалдын 90%ине чейин калыбына келтире алат.
Баасы: бир балык-бөлмөгө $200–$500.
Убакыт: 4–6 саат. Бөлме эртең кайрадан иштей баштайт.
Жыштыгы: дүкөндөрдө ар 8–10 жылда бир жолу. Көп санда туруучулар келген демалыш үйлөрүндө ар 5–7 жылда бир жолу.
Фибергласс үчүн мындай вариант жок. Гель коат калың эмес. Кароо үчүн караңгылоо секунддар ичинде аны тесип өтөт жана анын астындагы таза пластикти ачып таштайт. Рефиниш жок. Түзөтүү жок. Жалгыз гана алмаштыруу гана мүмкүн.
Эгер шыны талшыгынан жасалган курчоо тозгондой, цараптар, лекелер, жарыктык жоголгондой көрүнсө, бул бирдик иштебей калат. Эсептөөлөр катуу: культивацияланган мраморду жаңы кылып кылдырууга 200-500 доллар, ал эми шыны талшыгынан жасалган курчоону алмаштырууга 1250-2100 доллар керек. 20 жыл ичинде культивацияланган мрамор 1-2 жолу жаңыртылат жана бүткүл убакытта жакшы көрүнөт. Шыны талшыгынан жасалган курчоо алмаштырылат, бирок анын көрүнүшү дагы да чарчаган сымат калат.
Культивацияланган мраморго өткөн отелдер кайра кайтпайт. Бул антпесе, культивацияланган мрамор идеалдуу эмес — ага оор шишке түшсө, чирик кетет жана аны орнотуу авыр. Алар кайра кайтпайт, себеби техникалык кызматтын кызматкерлери жумуштун жумасында эски шыны талшыгынан жасалган душтарды чыгарып таштоого убакыт чыгартпайт.
Шыны талшыгы жаман эмес. Анын өзүнчө орду бар.
5 жылдык жаңыртуу цикли менен иштеген бюджеттүү мотелдер. Эгер бизнес-модель "арзан сатып алуу, ар беш жылда жаңыртуу, REITке сатуу" болсо, шыны талшыгы иштейт. Чыгымдар сактоо мөөнөтүнө туура келет. Сиз жылдын 7-синде көрүнгөн кыйынчылыктар менен иштебейсиз, себеби сиз анда болбойсуз.
Убактылуу жашоо же ишчилер үчүн жата гана. Курулуш лагерлери, мезгилдик ишчилер үчүн жашоо үйлөрү, 10 жылдык иштөө мөөрү бар аскердик барактар. Эгер бина тайгак эмес болсо, балыкчылык бөлмөсүнө тайгак материалдар керек эмес.
Чектелген бюджет менен өзүнүн үйлөрүнө ээлик кылган адамдар. Жалпы бюджети $3000 болгон душтун ордуна коюу иштерин жасаган үй иштеп чыгаруучу узак мөөрлүү ойлонууга шарты жок. Фибергласс ишти аткарат. Бул жылы эки жолу гана колдонулган бабанын кошумча балыкчылык бөлмөсү үчүн жетиштүү.
Инвесторлордун үйлөрдү сатып алып, кийин сатып чыгаруу иштери. Үй сатып алынып, фибергласс орнотулуп, 24 ай ичинде сатылат. Жаңы ээ 3-жылдын көйгөйлөрүн өзүнө алат. Бул юридикалык тараптан сиздин көйгөйүңүз эмес. Бирок бул жаман практика, бирок бул окуялар болот.
Башка бардык учурларда — отелдер, курорттор, демалыш үйлөрү, көп тургундук үйлөрү, өзүнчө түзүлгөн үйлөр — культуралык мармельди белгилөө керек. Сиз биринчи чекчилерден тышкары караганда, сандар өзүнөн-өзү түшүндүрүлөт.
Культуралык мармель отелдин балыкчылык бөлмөсүндө канча узак турат?
туура карашы менен 20–30 жыл. Жаңы көрүнүшүн сактоо үчүн гель коатты 8–10 жылда бир жолу жаңыртабыз. Катуу негиз чирибейт — жалгыз гана бетинин жабынысы тозот.
Фибергласс шовер стеналарын түзөтүүгө болобу?
Эгер гель коатка чейин тереңдикке жетпеген болсо, майда цараптарды полировка компаунду менен алып салууга болот. Терең цараптар, күйгөн жерлер жана туруктуу лекелерди түзөтүүгө болбойт. Панельди алмаштыруу керек.
Культуралуу мрамор же фибергласс — кайсысын тазалоо оңой?
Культуралуу мрамор. Анын поросуз бети сапундун калдыгына жана катуу суудагы лекелерге каршы турат. Фибергласс поролуураак жана абразивсиз тазалоочуларды талап кылат. Катуу химиялык заттар фибергласска тезирээк зыян көрсөтөт.
Культуралуу мрамор фибергласска караганда авырбы?
Ооба. Культуралуу мрамор панели 80–120 фунт салмагында. Фибергласс панелдер 15–25 фунт салмагында. Салмақ сапаттын көрсөткүчү — авыр болгондуктан, тыгыз, катуу жана төзүмдүү.
Типтик отелдин ванна бөлмөсү үчүн орнотулган баасындагы айырма кандай?
Камыш талшыгы: орнотулганда $800–$1,200. Культуралуу мрамор: орнотулганда $2,200–$4,100. Камыш талшыгынын алмаштыруу чыгымдарына байланыштуу 10–20 жыл ичинде айырмачылык көпчүлүк менен кыскарат.
Бардык укуктар © Гуандун Wiselink Ltd. компаниясына тийеш. -- Купуялык саясаты
EN
