Menningarþvílur af mármari gegn glasfílum fyrir skýrur: Af hverju eru hótel að skipta yfir
Glasfíberg hefur lægri upphafskostnaður. Enginn deilir um það. En ódýr hefur verð.
Glasfíberg-skápur fyrir skýrslu kostar 200–600 USD. Skápur úr menningarhráefni kostar 1.700–3.300 USD. Þessi munur hræðir innkaupastjóra. Það ætti ekki að vera svo.
Hér er reikningurinn sem hótelsvirkar eru að vakna við: glasfíberg lýkur 5–10 árum áður en það lítur út fyrir notað, gefur eftir í kynni og byrjar að störfva. Menningarhráefni lýkur 20+ árum. Og þegar menningarhráefni sýnir merki notunar — getur það verið endurhannað. Glasfíberg getur ekki verið endurhannað.
Yfir 20 ára tímabil kostar glasfíberg einungis í skiptum $2.000–$3.600. Menningarhráefni kostar einu sinni $1.700–$3.300. Auk endurhönnunar hverjum 8.–10. ári á $200–$500 í einu. Heildarkostnaður yfir 20 ár? Menningarhráefni vinnur með miklu mun — sérstaklega þegar tekið er tillit til tapaðs upptekju vegna lokunar herbergja til skipta.
Hótelsvirkar eru að skipta yfir vegna þess að tölurnar hafa loksins náð frammi við áhrifin.
Glasfíberg hefur eina verkefni: að vera ódýrt.
Það er það. Eindálka glasfiberhúð kostar 200–400 dollara. Þrjá hluta eining kostar 400–600 dollara. Uppsetning tekur dag. Heildarkostnaður með uppsetningu? 800–1.200 dollara fyrir hverja dúsa.
Fyrir 100 herbergja viðskiptahótelið í neyðarskilyrðum er heildarkostnaður með uppsetningu 80.000–120.000 dollara. Berið saman við 200.000–350.000 dollara fyrir menningarsteinn. Sparnaðurinn er raunverulegur — á pappír.
Glasfiber er líka létt. Þrjá hluta sett vegur um 50–60 pund. Ein persóna getur borið það. Menningarsteinnpanelar vegur 80–120 pund hvort. Það þýðir auka vinna, auka meðhöndlun og auka kostnað.
Fyrir eignaeigendur sem hafa áætlað að halda eigninni í 5 ár eða fyrir þróunarstofn sem selur hótela áður en ábyrgðin rennur út er glasfiber rökleg val. Þetta er vöruflokkur sem er hönnuður fyrir næsta fjórfjórðungsársreikning, ekki fyrir næstu áratug.
Á fyrsta árinu lítur glasfiber vel út. Á öðru árinu byrjar glansinn að dimma. Í þriðja árinu færðu kvörtanir.
Beygja. Stöðvaðu í glasfiberduska og veggurinn gefur eftir. Ekki mikið — kannski um fjórðung tommu. En gestir finna það. Þeir lesa „ódýr“ með fótunum sínum. Það er engin sterk undirlag á bakvið pönnuna — hún er tóm skál. Menningarsteinn gefur til kynna að standa við steinvegg.
Rifskar. Gelhúðin á glasfíri er þunn — venjulega 12–18 mil. Húshaldsstarfskraftur í hótelum nota ræsandi hreinsiefni. Það tekur um það bil 18 mánuði áður en fyrstu hvítu rifskurnar birtast. Á þriðja árinu hafa flest glasfírpönnur sýnilegar rifskur á svæðum sem notað eru oft: nálægt sápuhólfanum, í kringum vatnskránu, á höftahæð þar sem gestir leyna sig.
Röðun. Svartvatnsskurr, sápuþröng, rúst frá skárnósum — glasfíri dregur allt þetta inn í sig. Gelhúðin er gegnvæn. Þegar skurr hefur sett sig er hann varanlegur. Hvitbleik hjálpar tímabundið. Hún eyðir líka gelhúðinni hraðar. Þú skiptir brunnum skurrum fyrir hvítum skyggnu.
Sveppur. Achilles-hæla glasfiber í viðskiptamiðlum. Glasfíberplötur eru settar upp með saumum. Þessir saumar eru fylltir með rúmmi. Rúmmið mistekst á 12–18 mánuðum í herbergi í göngusvæði hótel. Vatn kemur á bakhlið plötunnar. Skimmil vex. Þú sérð það ekki fyrr en þú smellir á það. Þá verður að taka plötuna út.
Stjórnendur hreinlætis í viðskiptamiðlum vita um þessa tímaás. Þeir lifa því. Spurningin er ekki hvort glasfíber mun mistekst – heldur hvort þú skiptir því út áður en það gerist eða eftir að það hefur átt sér stað.
Skipting glasfíbers í hótel er ekki viðhaldshlutverk. Það er fjármálager verkefni.
Herbergið verður lokað. Rýmingin tekur hálfan dag – klippa gamla umlyktina í bita, fjarlægja ruslið og flytja það út. Síðan þarf að undirbúa vegginn – laga holur, vatnsþéttun, jafna yfirborð. Síðan er nýja einingin sett upp. Heildar óvirkin tími: 2–3 dagar á herbergi.
Við herbergisverð á 150 dollurum á nótt er það tap á 300–450 dollurum á herbergi, fyrir hverja skiptingu. Fyrir 200 herbergi stöðu sem skiptir út 40 herbergjum á ári í umferð er það árlega tap á 12.000–18.000 dollurum. Auk vinnu. Auk efna.
Kostnaðaruppsett:
Gerðu það tvisvar sinnum á 20 árum: 2.500–4.200 dollur fyrir hverja dusch.
Berum nú saman menningarsteinsgrind:
Á hæsta endanum eru þeir næstum samstöðugir. Á lægsta endanum er kultíveraður marmur 2.500 USD og glasfiber 2.500 USD – jafnt. En skálur úr kultíveraðum marmur lokast aldrei vegna skiptingar. Efnið gefur viðbrögð af hávísu gæðum. Yfirborðin halda sér hrein.
Jafnvægispunkturinn er á ári 7. Þá kemur fyrsta skipting glasfíberskálu og skálan í kultíveraðum marmur er enn í góðu ástandi.
Kultíveraður marmur og glasfiber eru ekki frændur. Þeir eru ekki einu sinni tengdir.
Ræktaður marmara er smjörðuð kalksteins- eða marmurdufa bundin saman með polyesterhrjúfu. Það er 75–80% náttúrulegs steins eftir þyngd. Það er gos í mold, stífnað og lokað með gel-húð. Niðurstaðan er fastur plötuformi sem má skera, borra og políra eins og náttúrulegan stein.
Fiberglass er plötuformuð plastplata – oftast af akryl eða ABS – sem er sprautuð með gelhúð á sýnilegu hliðinni. Önnur hliðin er tóm. Það eru loftbil í milli pönnunnar og veggjar. „Fasta“ tilfinningin kemur af því hvernig hún er fest, ekki af efnum sjálfum.
Gerðu klappaprófið. Klappaðu á menningarsteinnvegg – hann hljómar eins og steinn. Klappaðu á glasfíbri – hann hljómar eins og plastikörfu. Þessi hljóð fer í gegnum hurðuna. Gestir heyra það. Þeir vita.
Hitahald er annað merki. Menningarsteinn heldur hita. Skríðu út úr heitum skúr og veggurinn heldur hita við snertingu. Glösfíbri kólnar á sekúndum. Hann leiðir hitann frá vatninu, sem þýðir að skúrinn finnst köldari.
Þyngd er einfaldasta merkið. 60" x 72" menningarsteinnspönn vegur 90–110 lb. Sama pönnan í glasfíbri vegur 15–25 lb. Þetta er ekki ávinningur fyrir glasfíbri – það er tákn um þunnbyggingu.
Þetta er lyklaegin eiginleiki fyrir menningarsteina í viðskiptamiðlum.
Menningarsteinn hefur þykkan gel-húðlag – 20–30 mil. Með árunum verða mikroskrapanir á yfirborðinu. Glansinn dimmar. En efnaðurinn undir er stöðugur. Skilfært endurhæfingaraðili getur slípt yfirborðið með vatni, sett á nýtt hreint lag og endurheimt það í 90% af upprunalegu ástandi.
Kostnaður: $200–$500 fyrir hverja baðherbergu.
Tími: 4–6 klukkustundir. Herbergið er í notkun aftur næsta dag.
Háttíð: Sérhvert 8–10 ár í herbergishótel. Sérhvert 5–7 ár í ferðamannahótel með háum umsögn.
Glasfibrar hafa ekki þessa möguleika. Gel-húðlagið er of þytt. Slíping brennur því í gegnum á sekúndum og birtir óbeinna plastinni undir. Það er engin endurhæfing. Það er engin viðgerð. Aðeins skipting er möguleg.
Þegar glasbleikja umhverfi sýnir slit rispur, blettir, þynja að eining er búin. Reikningurinn er hrottalegur: 200 til 500 dala fyrir að gera ræktaðan marmor að nýjum eða 1.250 til 2.100 dala fyrir að skipta um glasfiber. Á 20 ára tímabili fær ræktaður marmor 1-2 endurnýjunarferli og lítur vel út allan tímann. Glerfiber er skipt út og lítur enn út fyrir að vera þreytt.
Hótel sem skipta yfir í siđmenntaðan marmor fara ekki aftur. Ekki vegna þess að ræktaður marmor sé fullkominn hann getur rifist ef þú sleppir þungri flösku, og það er þyngra að setja upp. Ūeir fara ekki aftur ūví viðhaldsliđ eyđir ekki helgi í ađ rífa úr gömlu gleraugaskķli.
Glerfiber er ekki illt. Hún á sér stað.
Fjárhagslegt hótel í 5 ára endurbætur. Ef viðskiptafyrirkomulagið er "keypa ódýrt, endurnýja á fimm ára fresti, selja til REIT", virkar glerhlíf. Kostnaðurinn er í samræmi við viðhalds tímabilið. Ūú takast aldrei á viđ vandamál á sjöunda bķlk ūví ūú ert ekki ūar.
Tímabundin húsnæði eða sveitarheimili starfsmanna. Byggingarbúðir, húsnæði fyrir tímabundið starfsfólk, herbúðir með 10 ára líftíma. Ef byggingin er ekki varanleg, þá þarf baðherbergi ekki varanlegt efni.
Eigendur í húsnæði með þrengum fjárlögum. Húsnærandi sem skipta um sturtu á $3.000 fjárhagsáætlun hefur ekki lúxusinn að hugsa til lengri tíma. Glerfiber gerir verkið. Ūađ er fínt fyrir baðherbergi ömmu sem er notað tvisvar á ári.
Fjárfestarnir snúa. Kauptu eign, settu upp glerflötur, seldu innan 24 mánaða. Nýi eigandinn erfđi vandamál á 3. ári. Ūađ er ekki ūitt vandamál. Ūađ er samt slæmt venj um en ūađ gerist.
Fyrir allt annað hótel, orlofstaðir, orlofshús, fjölbýlishús, sérsniðin hús sérsniðinn ræktaðan marmara. Tölurnar réttlæta sig sjálfar ef maður lítur framar fyrstu reikningnum.
Hversu lengi endist marmor í baðherbergi?
20–30 ár með réttri viðhaldsáætlun. Endurhæfðu gel-skipuna hver 8–10 ár til að halda henni í nýjum álit. Fast karninn brotnar aldrei – aðeins yfirborðið sýnir slitage.
Getur verið endurbættar glössglerþvagangur?
Létta skrammur geta verið fjarlægðar með polingarefni ef þær hafa ekki gengið gegnum gel-skipunina. Djúpar skrambur, brennur og varanlegar flekkir geta ekki verið endurbættar. Hlutið verður skipt út.
Hver er auðveldari að hreinsa – menningar-mármar eða glössgler?
Menningar-mármar. Óþrýstur yfirborðið hindrar sæpu-þroska og harðvatarflekk. Glössgler er meira þrýstur og krefst óhræðandi hreinsiefna. Harð efni skaða glössgler hraðar.
Er menningar-mármar þyngri en glössgler?
Já. Menningar-mármarhluti vegur 36–54 kg. Glössglerhlutir vegur 7–11 kg. Þyngdin er vísbending um gæði – þyngri þýðir þéttari, fastari og meira varanlegur.
Hver er munurinn á uppsettum kostnaði fyrir venjulega herbergi í hótel?
Glasfírgil: 800–1200 dollur í uppsetningu. Menntaður marmar: 2200–4100 dollur í uppsetningu. Bilin minnka verulega á 10–20 ára tímabil vegna endursetningar kostnaðar fyrir glasfírgil.
Höfundarréttur © Guangdong Wiselink Ltd. -- Stefna um persónuvernd
EN
