வளர்த்தெடுக்கப்பட்ட பாறைக்கும் ஃபைபர்கிளாஸுக்கும் இடையேயான ஒப்பீடு: ஏன் விடுதிகள் மாற்றம் செய்கின்றன
ஃபைபர்கிளாஸ் முதலில் குறைவான விலையில் கிடைக்கிறது. இதில் யாரும் வாதிடுவதில்லை. ஆனால் மலிவுக்கும் ஒரு விலை உண்டு.
ஃபைபர்கிளாஸ் ஷவர் சுற்றுப்புறம் $200–$600 வரை செலவாகும். கலாச்சார மார்பிள் ஷவர் சுற்றுப்புறம் $1,700–$3,300 வரை செலவாகும். இந்த விலை வித்தியாசம் வாங்கும் மேலாளர்களை பயமுறுத்துகிறது. அது பயமுறுத்தக்கூடியது அல்ல.
ஹோட்டல்கள் இப்போது உணர்ந்து கொண்டிருக்கும் கணக்கு இதுதான்: ஃபைபர்கிளாஸ் 5–10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு தோற்றத்தில் தேய்ந்து, உள்ளே காலியாக உணரப்படும் மற்றும் பழுதடையத் தொடங்கும். கலாச்சார மார்பிள் 20+ ஆண்டுகள் நீடிக்கும். மேலும், கலாச்சார மார்பிள்லில் தேய்மானம் தெரியும்போது – அதை மீண்டும் மெருகூட்ட முடியும். ஃபைபர்கிளாஸுக்கு அது சாத்தியமில்லை.
20 ஆண்டுகள் காலக்கெடுவில், ஃபைபர்கிளாஸுக்கு மட்டுமே மாற்று செலவு $2,000–$3,600 ஆகும். கலாச்சார மார்பிள் ஒரே முறை $1,700–$3,300 செலவாகும். மேலும் ஒவ்வொரு 8–10 ஆண்டுகளுக்கும் $200–$500 வரை மெருகூட்டு செலவு ஏற்படும். மொத்த 20-ஆண்டு செலவு? கலாச்சார மார்பிள் தெளிவாக வெற்றி பெறுகிறது – குறிப்பாக, மாற்றத்திற்காக அறைகளை மூடுவதால் ஏற்படும் வாடகை இழப்பையும் கணக்கில் கொண்டால்.
விருந்தினர் தங்கும் விடுதிகள் இப்போது மாற்றம் செய்கின்றன, ஏனெனில் எண்கள் இறுதியில் புகழை சேர்ந்துவிட்டன.
ஃபைபர்கிளாஸின் ஒரே பணி: மலிவாக இருத்தல்.
அது உண்மையில் மலிவாகத்தான் உள்ளது. ஒரு துண்டு ஃபைபர்கிளாஸ் சுற்றுப்புறம் $200–$400 செலவாகும். மூன்று-பலகை அலகு $400–$600 செலவாகும். பொருத்துதலுக்கு ஒரு நாள் தேவை. மொத்த பொருத்தப்பட்ட செலவு? ஒவ்வொரு குளியலறைக்கும் $800–$1,200.
100 அறைகளைக் கொண்ட குறைந்த விலை விருந்தினர் தங்கும் விடுதிக்கு, இது $80,000–$120,000 ஆகும். இதனை $200,000–$350,000 செலவாகும் கலாச்சார அரிச்சுவை மார்பிள் என்பதுடன் ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள். சேமிப்புகள் உண்மையில் உள்ளன — ஆனால் கணக்கில் மட்டுமே.
ஃபைபர்கிளாஸ் எடை குறைவாகவும் உள்ளது. மூன்று-பலகைத் தொகுப்பின் எடை சுமார் 50–60 பவுண்ட். ஒரு நபரால் அதனை எடுத்துச் செல்ல முடியும். கலாச்சார அரிச்சுவை மார்பிள் பலகைகளின் எடை 80–120 பவுண்ட் ஆகும். இதனால் கூடுதல் தொழிலாளர் தேவை, கூடுதல் கையாளுதல், கூடுதல் செலவு ஆகியவை ஏற்படும்.
5 ஆண்டுகள் வரை சொத்தை வைத்திருக்க திட்டமிடும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கும், உத்தரவாதம் முடிவடைவதற்கு முன்பே விருந்தினர் தங்கும் விடுதிகளை விற்பனை செய்யும் வளர்ச்சியாளர்களுக்கும், ஃபைபர்கிளாஸ் பொருத்தமானதாகும். இது அடுத்த காலாண்டு அறிக்கைக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட தயாரிப்பு; அடுத்த தசகத்திற்காக அல்ல.
முதலாம் ஆண்டு, ஃபைபர்கிளாஸ் நன்றாகத் தோன்றும். இரண்டாம் ஆண்டு, பளீர் தன்மை குறையத் தொடங்கும். மூன்றாம் ஆண்டுக்குள், புகார்கள் வரத் தொடங்கும்.
வளைவு. ஃபைபர்கிளாஸ் ஷவரில் நின்றால் சுவர் வளையும். அதிகம் இல்லை — ஏறத்தாழ கால் அடி அளவு மட்டுமே. ஆனால் விருந்தினர்கள் அதை உணர்வார்கள். அவர்கள் தங்கள் கால்களால் "சிறிய தரம்" என்று படிப்பார்கள். பேனலுக்குப் பின்னால் உறுதியான அடித்தளம் இல்லை — அது ஒரு காற்று நிரம்பிய சிறிய கூடு. கல்சர்டு மார்பிள் என்பது கல் சுவருக்கு அருகில் நிற்பது போன்ற உணர்வைத் தரும்.
கீறல்கள். ஃபைபர்கிளாஸின் ஜெல் கோட் மெல்லியது — பொதுவாக 12–18 மில்ஸ். ஹோட்டல் வீட்டு வேலை செய்பவர்கள் தீவிரமான சுத்திகரிப்பு முறைகளைப் பயன்படுத்துவார்கள். முதல் வெள்ளை கீறல்கள் தோன்ற ஏறத்தாழ 18 மாதங்கள் ஆகும். மூன்றாம் ஆண்டுக்குள், பெரும்பாலான ஃபைபர்கிளாஸ் சுற்றுப்புறங்களில் அதிகம் பயன்படுத்தப்படும் பகுதிகளில் காணத்தக்க தடிமனான கீறல்கள் தெரியும்: சோப்பு தட்டு அருகில், தண்ணீர் திறவு பகுதியில், விருந்தினர்கள் சாயும் இடுப்பு உயரத்தில்.
வண்ணம் படிதல். கடின நீர் பூச்சுகள், சோப்பு மண்ணு, ரேசர் கத்திகளிலிருந்து வரும் செம்பு பூச்சு — இவை அனைத்தையும் ஃபைபர்கிளாஸ் உறிஞ்சும். ஜெல் கோட் துளைகளுடன் கூடியது. ஒரு பூச்சு ஏற்பட்ட பின், அது நிரந்தரமாகிவிடும். பிளீச் தற்காலிகமாக உதவும். அது ஜெல் கோட்டையும் வேகமாக சிதைக்கும். பழுப்பு பூச்சுகளுக்குப் பதிலாக வெள்ளை மங்கல் தோன்றும்.
பூஞ்சை. வணிக நிறுவனங்களில் ஃபைபர்கிளாஸின் பலவீனமான இடம். ஃபைபர்கிளாஸ் பேனல்கள் பிளவுகளுடன் பொருத்தப்படுகின்றன. அந்தப் பிளவுகளில் கால்க் பூசப்படுகிறது. ஒரு விடுதி ஷவரில் கால்க் 12–18 மாதங்களில் தவறுகிறது. தண்ணீர் பேனலுக்குப் பின்னால் செல்கிறது. பூஞ்சை வளர்கிறது. மணம் வரத் தொடங்கும் வரை அதை நீங்கள் காண முடியாது. அப்போது ஏற்கனவே பேனலை அகற்ற வேண்டியிருக்கும்.
வணிக வீட்டு வேலைகள் மேலாளர்கள் இந்த கால அளவை அறிவார்கள். அவர்கள் அதை அனுபவிக்கிறார்கள். ஃபைபர்கிளாஸ் தவறும் என்பது கேள்வியே இல்லை — அதை முன்கூட்டியே மாற்றுவீர்களா, அல்லது பின்னால் செயல்படுவீர்களா என்பதே கேள்வி.
விடுதியில் ஃபைபர்கிளாஸை மாற்றுவது ஒரு பராமரிப்பு நிகழ்வு அல்ல. அது ஒரு மூலதன திட்டம்.
அறையை மூட வேண்டும். அழிப்பு அரை நாள் நேரத்தை எடுக்கும் — பழைய சுற்றுப்புறத்தைத் துண்டுகளாக வெட்டி, துண்டுகளை அகற்றி, அவற்றை வெளியே எடுத்துச் செல்ல வேண்டும். பின்னர் சுவரைத் தயார் செய்ய வேண்டும் — பழுதுபார்த்தல், தண்ணீர் தடுப்பு, சமதளமாக்கல். பின்னர் புதிய அலகு பொருத்தப்படும். மொத்த நிறுத்த நேரம்: ஒரு அறைக்கு 2–3 நாட்கள்.
ஒரு அறைக்கு இரவுக்கு 150 டாலர் வீதம் கட்டணம் வசூலிக்கப்படும் போது, ஒவ்வொரு மாற்றத்திற்கும் ஒரு அறையில் 300–450 டாலர் வருவாய் இழப்பு ஏற்படும். ஆண்டுக்கு 40 அறைகளை மாற்றும் 200 அறைகள் கொண்ட வசதியில், ஆண்டுக்கு 12,000–18,000 டாலர் வருவாய் இழப்பு ஏற்படும். அதனுடன் தொழிலாளர் செலவும், பொருட்களின் செலவும் சேரும்.
செலவு விளக்கம்:
20 ஆண்டுகளில் இதை இருமுறை செய்தால்: ஒவ்வொரு ஷவருக்கும் 2,500–4,200 டாலர்.
இப்போது கலாச்சார மார்பிள் பொருளை ஒப்பிடுங்கள்:
அதிக விலையில், இரண்டும் கிட்டத்தட்ட ஒரே மாதிரியானவை. குறைந்த விலையில், கல்விளைவு மார்பிள் $2,500 மற்றும் ஃபைபர்கிளாஸ் $2,500 — இரண்டும் சமம். ஆனால் கல்விளைவு மார்பிள் அறைகள் மாற்றத்திற்காக மூடப்படுவதில்லை. பொருள்கள் உயர்தரமானவை என உணர்வு ஏற்படுகிறது. மேற்பரப்புகள் சுத்தமாகவே இருக்கின்றன.
சம நிலை புள்ளி 7-ஆம் ஆண்டு. அதுவே முதல் ஃபைபர்கிளாஸ் மாற்றம் நிகழும் காலம்; அதே நேரத்தில் உங்கள் கல்விளைவு மார்பிள் குளியலறை இன்னும் சிறப்பாக செயல்படுகிறது.
கல்விளைவு மார்பிள் மற்றும் ஃபைபர்கிளாஸ் இரண்டும் சகோதர பொருள்கள் அல்ல. அவை ஒன்றுக்கொன்று தொடர்பில்லாதவை.
கலாச்சாரம் செய்யப்பட்ட மார்பிள் இது நொறுக்கப்பட்ட சுண்ணக்கல் அல்லது மார்பிள் தூளை பாலிஎஸ்டர் ரெசினுடன் இணைத்து உருவாக்கப்படுகிறது. இதன் எடையில் 75-80% இயற்கை கல். இது ஒரு வார்ப்பு முறையில் ஊற்றப்பட்டு, வினைப்படுத்தப்பட்டு, ஜெல் கோட் மூலம் முடிக்கப்படுகிறது. இதன் விளைவாக ஒரு திடமான தகடு உருவாகிறது; இதை வெட்டவும், துளையிடவும், மெருகூட்டவும் இயற்கை கல்லைப் போலவே முடியும்.
Fiberglass இது வெப்பத்தால் வடிவமைக்கப்பட்ட பிளாஸ்டிக் தகடு — பொதுவாக அக்ரிலிக் அல்லது ABS — ஆகும், இதன் தெரியும் பக்கத்தில் ஜெல் கோட் பூசப்பட்டிருக்கும். பின்புறம் காற்று இடைவெளி கொண்டதாக இருக்கும். பேனலுக்கும் சுவருக்கும் இடையே காற்று இடைவெளிகள் உள்ளன. இந்த "திடமான" உணர்வு பொருளின் தன்மையிலிருந்து வரவில்லை, மாறாக அது எவ்வளவு நன்றாக பொருத்தப்பட்டுள்ளது என்பதிலிருந்து வருகிறது.
தட்டு சோதனையை செய்யவும். கல்வளைவு மார்பிள் சுவரில் தட்டவும் — அது கல்லைப் போல ஒலிக்கும். ஃபைபர்கிளாஸில் தட்டவும் — அது பிளாஸ்டிக் பூங்கலசைப் போல ஒலிக்கும். அந்த ஒலி கதவின் வழியாகவும் பரவும். விருந்தினர்கள் அதைக் கேட்கின்றனர். அவர்கள் அதை அறிவார்கள்.
வெப்ப தக்கவைத்தல் மற்றொரு குறிப்பு. கல்வளைவு மார்பிள் வெப்பத்தை பேணிக் கொள்கிறது. சூடான குளியலிலிருந்து வெளியே வந்தால், சுவர் தொடும்போது சூடாகவே இருக்கும். ஃபைபர்கிளாஸ் வினாடிகளில் குளிர்ந்துவிடும். அது நீரிலிருந்து வெப்பத்தை வெளியே கடத்தும், அதனால் குளியல் குளிர்ச்சியாக உணரப்படும்.
எடை எளிமையான குறிப்பு. 60" x 72" கல்வளைவு மார்பிள் பேனல் 90-110 பவுண்ட் எடையுடையது. அதே அளவிலான ஃபைபர்கிளாஸ் பேனல் 15-25 பவுண்ட் எடையுடையது. இது ஃபைபர்கிளாஸுக்கு ஒரு நன்மை அல்ல — இது மெல்லிய கட்டுமானத்தின் அறிகுறியாகும்.
இது வணிக நிலையங்களில் கலாச்சாரம் செய்யப்பட்ட மார்பிள் பொருளுக்கான மிக முக்கியமான அம்சம்.
கலாச்சாரம் செய்யப்பட்ட மார்பிள் பொருளுக்கு 20-30 மில்ஸ் தடிமனான ஜெல் கோட் உள்ளது. பல ஆண்டுகள் பயன்பாட்டிற்குப் பின், அதன் மேற்பரப்பில் நுண்ணிய கீறல்கள் ஏற்படுகின்றன. அதன் பளபளப்பு குறைகிறது. ஆனால் அதன் கீழே உள்ள பொருள் வலுவானது. ஒரு தகுதிவாய்ந்த மறுமேற்பூச்சு நிபுணர், மேற்பரப்பை ஈரத்தில் மணல் தேய்த்து, புதிய தெளிவான பூச்சை பூசி, அதனை அசல் நிலையின் 90% செயல்திறனுக்கு மீட்டெடுக்க முடியும்.
செலவு: ஒவ்வொரு குளியலறைக்கும் 200-500 டாலர்.
நேரம்: 4-6 மணி நேரம். அறை அடுத்த நாள் மீண்டும் பயன்பாட்டிற்கு வரும்.
அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும் விடுதிகளில் ஒவ்வொரு 8-10 ஆண்டுகளுக்கும் ஒருமுறை; அதிக அளவில் வாடகைக்கு விடப்படும் விடுதிகளில் ஒவ்வொரு 5-7 ஆண்டுகளுக்கும் ஒருமுறை.
ஃபைபர்கிளாஸ் பொருளுக்கு இத்தகைய மறுமேற்பூச்சு வாய்ப்பு இல்லை. அதன் ஜெல் கோட் மிகவும் மெல்லியது. மணல் தேய்த்தல் சில வினாடிகளிலேயே அதனை எரித்துவிடும், அதன் கீழே உள்ள மூலப் பிளாஸ்டிக் வெளிப்படும். அதற்கு மறுமேற்பூச்சு இல்லை. அதற்கு பழுதுபார்க்கும் வாய்ப்பு இல்லை. அதற்கு மாற்று மட்டுமே உள்ளது.
ஃபைபர்கிளாஸ் சுற்றுப்புறம் தளர்வு அடையும்போது — கீறல்கள், பழுப்பு நிறம், மங்கல் — அந்த அலகு முடிந்துவிடும். கணக்கு கடுமையானது: கல்சர்டு மார்பிள் புதிய தோற்றத்தை அளிக்க $200–$500 செலவாகும், அல்லது ஃபைபர்கிளாஸை மாற்ற $1,250–$2,100 செலவாகும். 20 ஆண்டுகளில், கல்சர்டு மார்பிள் 1–2 முறை மீண்டும் மேம்படுத்தப்படும் மற்றும் முழு காலமும் நல்ல தோற்றத்தை வழங்கும். ஃபைபர்கிளாஸ் மாற்றப்படும், ஆனால் இன்னும் சோர்வாகவே இருக்கும்.
கல்சர்டு மார்பிளுக்கு மாறிய விடுதிகள் மீண்டும் பழைய முறைக்குத் திரும்பமாட்டா. ஏனெனில் கல்சர்டு மார்பிள் முழுமையானது அல்ல — ஒரு கனமான பாட்டிலை விழுந்தால் அது உடையும், மேலும் அதை நிறுவுவது கனமானது. அவை திரும்பமாட்டா, ஏனெனில் பராமரிப்புக் குழு வார இறுதியில் பழைய ஃபைபர்கிளாஸ் குளியலறைகளை அகற்றுவதில் நேரத்தைச் செலவிட வேண்டியதில்லை.
ஃபைபர்கிளாஸ் தீமையானது அல்ல. அதற்கு ஒரு இடம் உண்டு.
5-ஆண்டு புதுப்பிப்பு சுழற்சியில் செயல்படும் குறைந்த விலை விடுதிகள். தொழில் முறை 'மலிவானதை வாங்கு, ஒவ்வொரு 5 ஆண்டுகளுக்கும் புதுப்பித்து, REIT-க்கு விற்பனை செய்' என்றால், ஃபைபர்கிளாஸ் பயன்படும். அதன் விலை வைத்திருக்கும் காலத்துடன் பொருத்தமாக இருக்கும். ஏனெனில் நீங்கள் 7-ஆம் ஆண்டு சிக்கல்களை எப்போதும் எதிர்கொள்ள மாட்டீர்கள்.
தற்காலிக வசிப்பிடங்கள் அல்லது பணியாளர் தங்குமிடங்கள். கட்டுமான முகாம்கள், பருவகால தொழிலாளர் வசிப்பிடங்கள், பத்து ஆண்டு ஆயுள் கொண்ட இராணுவ பாராக்கு வீடுகள். கட்டிடம் நிரந்தரமானதாக இல்லை எனில், குளியலறைக்கு நிரந்தர பொருட்கள் தேவையில்லை.
சொந்தமாக வைத்திருக்கும் வீடுகள், கடுமையான பட்ஜெட் கட்டுப்பாடுகளுடன். மொத்தம் 3,000 அமெரிக்க டாலர் பட்ஜெட்டில் ஒரு குளியலறையை மாற்றும் வீட்டு உரிமையாளருக்கு நீண்டகால சிந்தனை செய்யும் சௌகரியம் இல்லை. ஃபைபர்கிளாஸ் பணியை முடிக்கிறது. ஆண்டுக்கு இரண்டு முறை பயன்படுத்தப்படும் பாட்டியின் துணை குளியலறைக்கு இது ஏற்றது.
முதலீட்டாளர் விற்பனைகள். ஒரு சொத்தை வாங்கி, ஃபைபர்கிளாஸ் பொருளை பொருத்தி, 24 மாதங்களுக்குள் விற்றுவிடுதல். புதிய உரிமையாளர் மூன்றாம் ஆண்டு சிக்கல்களை ஏற்றுக்கொள்கிறார். அது உங்கள் பிரச்சனை அல்ல — சட்டபூர்வமாக. இருப்பினும் இது தவறான நடைமுறை, ஆனால் இது நடைபெறுகிறது.
மற்ற அனைத்திற்கும் — விடுதிகள், தங்குமிடங்கள், விடுமுறை வாடகை வீடுகள், பல குடும்பங்களுக்கான வீடுகள், தனிப்பயன் வீடுகள் — சிறப்பு கலாச்சார மார்பிள் பொருளை தேர்வு செய்யவும். முதல் விலைப்பட்டியலை மீறி பார்த்தால், இந்த எண்கள் தாமாகவே நியாயப்படுத்துகின்றன.
விடுதி குளியலறையில் கலாச்சார மார்பிள் எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும்?
தகுந்த பராமரிப்புடன் 20–30 ஆண்டுகள். புதிய தோற்றத்தை பராமரிக்க, ஜெல் கோட்டை ஒவ்வொரு 8–10 ஆண்டுகளுக்கும் மீண்டும் முடிக்க வேண்டும். திடமான உள் அடிப்பகுதி எப்போதும் சிதைவடையாது — மேற்பரப்பு மட்டுமே அரிமானத்தைக் காட்டும்.
ஃபைபர்கிளாஸ் ஷவர் சுவர்களை சரிசெய்ய முடியுமா?
ஜெல் கோட்டை தாண்டவில்லை எனில், சிறிய கீறல்களை பாலிஷிங் கூட்டுப் பொருளால் தேய்த்து நீக்கலாம். ஆழமான கீறல்கள், எரிச்சல்கள் மற்றும் நிரந்தரமான பழுப்பு நிற கறைகளை சரிசெய்ய முடியாது. பேனலை மாற்ற வேண்டும்.
கல்சர்ட் மார்பிள் அல்லது ஃபைபர்கிளாஸ் — எது சுத்தம் செய்வது எளிது?
கல்சர்ட் மார்பிள். அதன் துளையில்லாத மேற்பரப்பு சோப் ஸ்கம் மற்றும் கடின நீர் கறைகளை எதிர்க்கிறது. ஃபைபர்கிளாஸ் அதிக துளைகளைக் கொண்டது மற்றும் தீவிரமான தேய்க்கும் சுத்திகரிப்பான்களை தவிர்க்க வேண்டும். கடுமையான வேதிப்பொருள்கள் ஃபைபர்கிளாஸை விரைவில் சேதப்படுத்தும்.
கல்சர்ட் மார்பிள், ஃபைபர்கிளாஸை விட எடை அதிகமா?
ஆம். ஒரு கல்சர்ட் மார்பிள் பேனலின் எடை 80–120 ல்ப்ஸ். ஃபைபர்கிளாஸ் பேனல்களின் எடை 15–25 ல்ப்ஸ். எடை தரத்தின் அடையாளம் — அதிக எடை என்பது அதிக அடர்த்தி, திடமான மற்றும் நீடித்த தன்மையைக் குறிக்கிறது.
ஒரு வழக்கமான ஹோட்டல் குளியலறைக்கு நிறுவப்பட்ட செலவில் உள்ள வேறுபாடு என்ன?
ஃபைபர்கிளாஸ்: நிறுவப்பட்ட நிலையில் 800 டாலர் முதல் 1,200 டாலர் வரை. கல்சர்டு மார்பிள்: நிறுவப்பட்ட நிலையில் 2,200 டாலர் முதல் 4,100 டாலர் வரை. ஃபைபர்கிளாஸ் மாற்றுச் செலவுகள் காரணமாக 10–20 ஆண்டுகளில் இந்த வித்தியாசம் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் குறைகிறது.
காப்புரிமை © குவாங்டோங் வைசலிங்க் லிமிடெட். -- தனியுரிமைக் கொள்கை
EN
