Gotowe systemy prysznicowe: Jak skracają czas remontu hoteli o 40%

Gotowe systemy prysznicowe: Jak skracają czas remontu hoteli o 40%

Streszczenie wykonawcze (krótko mówiąc)

Każdy dzień, w którym pokój hotelowy jest niedostępny z powodu remontu, to utrata przychodów. Gotowe systemy prysznicowe — łączące panele ścienne z twardej powierzchni, podstawę prysznicową oraz akcesoria w gotowy, zaprojektowany wcześniej zestaw — pozwalają skrócić czas remontu łazienki z 2–3 tygodni na pokój do 5–8 dni. Oznacza to 40–50% krótszy okres postoju, co bezpośrednio wpływa na zwrot z inwestycji (ROI) w ramach remontu.

Tradycyjny problem remontu łazienki

Konwencjonalny remont łazienki w hotelu przebiega w następującej kolejności:

Problem nie leży w żadnym pojedynczym etapie, lecz w charakterze sekwencyjnym całego procesu oraz zależnościach między poszczególnymi branżami. Kafelkarz nie może rozpocząć pracy, zanim hydraulik nie zakończy swojej części zadania. Fugowanie nie może zostać wykonane, zanim kafelki nie zostaną ułożone. Każdy etap generuje opóźnienie związane z przekazaniem zadania dalej.

Z czego składa się gotowy system prysznicowy

Typowy gotowy system prysznicowy dla hoteli obejmuje:

1. Panele ścienne z twardej powierzchni (przycięte do rozmiaru, z wycinkami na elementy montażowe)

1. Podłoga prysznicowa z twardej powierzchni (z wyprzedzonym nachyleniem, z wbudowanym połączeniem odpływowym)

1. Elementy zakrzywione do naroży i listewki wykończeniowe (wykonane metodą termoformowania)

1. Klej i zestaw do łączenia szwów (dopasowane fabrycznie pod względem koloru i składu chemicznego)

1. Instrukcje instalacji (krok po kroku, przeznaczone do użytku przez wykonawców)

Wszystkie elementy są dostarczane w jednej skrzynce na każdą łazienkę. Instalator nie musi dokonywać pomiarów, cięcia ani montażu wielowarstwowych systemów. Montuje gotowe, przewidziane rozmiary z idealnym, bezszczelinowym dopasowaniem.

Harmonogram instalacji systemu prefabrykowanego

Oszczędność czasu: zmniejszenie liczby dni budowy o 40–60% na jedno pomieszczenie. Przy 200 pokojach harmonogram projektu skraca się z 8–12 miesięcy do 4–6 miesięcy.

Skąd pochodzą oszczędności

Mniej rzemiosł. Przyjazdowa kabina prysznicowa z płytek wymaga ułożenia płytek, wykończenia fugi oraz czasem specjalisty ds. izolacji wodnej. Gotowe systemy z powierzchni stałej montuje jedna wykwalifikowana ekipa – zwykle wykonawca powierzchni stałej lub wykwalifikowany podwykonawca ogólnobudowlany.

Brak opóźnień związanych z czasem schnięcia. Płytki wymagają czasu schnięcia/wykonywania zaprawy (24–48 godz.), fugi (24 godz.) oraz środka uszczelniającego (24 godz.). To 3–6 dni oczekiwania na każde łazience, których nie ma przy montażu powierzchni stałej.

Jednopunktowa odpowiedzialność. Jeśli kabina prysznicowa z płytek ulegnie przeciekowi, rozpoczyna się poszukiwanie winnych: czy to membrana izolacyjna, czy zaprawa, czy fuga, czy uszczelka odpływu? W przypadku gotowego systemu jest jeden instalator i jeden materiał – odpowiedzialność jest jasna.

Porównanie kosztów: tradycyjne vs. gotowe

System prefabrykowany jest droższy pod względem materiałów, ale tańszy pod względem kosztów robocizny i przestoju. Dla hotelu o 200 pokojach całkowita oszczędność kosztów ekonomicznych (materiały + robocizna + utracone przychody) wynosi od 160 000 do 320 000 USD.

Przykład przypadku: remont hotelu o 150 pokojach

Obiekt SpringHill Suites w południowo-wschodniej części Stanów Zjednoczonych przeprowadził remont 150 łazienek z wykorzystaniem prefabrykowanego systemu pryszniców z twardej powierzchni.

Tradycyjne podejście: 14 dni na pokój, 3 grupy fachowców, szacowany czas realizacji projektu – 10 miesięcy, w dowolnym momencie nieczynne były 60 pokoi.

Podejście prefabrykowane: 6 dni na pokój, 2 instalatorzy, czas realizacji projektu – 5 miesięcy, w dowolnym momencie nieczynne były 40 pokoi.

Wyniki:

• Projekt zakończony o 4 miesiące wcześniej niż zaplanowano

• Całkowity koszt remontu: 2,100/bathroom vs. budgeted 3,400

• Skargi gości związanych z pracami budowlanymi: zmniejszone o 60%

• Właściciel przyspieszył remont kolejnego obiektu o 6 miesięcy

Często zadawane pytania

P: Czy systemy prefabrykowane można stosować w hotelach zabytkowych lub o niestandardowych układach? O: Tak, ale dostosowanie wydłuża czas realizacji. Panele i podstawy o niestandardowych wymiarach mogą zostać wyprodukowane z dokładnością do ⅛ cala. Zamówienie niestandardowych zestawów prefabrykowanych zazwyczaj wydłuża czas realizacji o 2–3 tygodnie.

P: Jaka jest minimalna ilość zamówienia dla systemu prefabrykowanego? O: W przypadku standardowych rozmiarów większość producentów oferuje zestawy prefabrykowane przy zamówieniach obejmujących co najmniej 25 łazienek. Dla mniejszych zamówień koszt produkcji na jednostkę wzrasta. Guangdong Wiselink Ltd. może koordynować współpracę z partnerami-producentami w celu zaproponowania cen programu prefabrykowanego przy zamówieniach obejmujących co najmniej 100 łazienek.

P: Czy systemy prefabrykowane ograniczają opcje projektowe? O: Mniej, niż można by się spodziewać. Choć system jest ustandaryzowany, opcje kolorystyczne i wykończeniowe pozostają elastyczne. Panele ścienne można malować w dowolnym kolorze, a teksturę podstawy można dostosować. Tracisz jedynie różnorodność wzorów płytek; zyskujesz natomiast szybkość montażu oraz niezawodność pod kątem szczelności.

Artykuły pokrewne

• Panele ścienne do pryszniców z twardej powierzchni: Instrukcja montażu

• Podstawa prysznicowa z twardej powierzchni vs płyta prysznicowa z płytek

• Panele ścienne z materiału stałego: niskopielęgnacyjna alternatywa dla płytek