Dlaždicové sprchové stěny vyžadují přeškrování každé 3–5 roky za 150–300 USD za cyklus. Švy vyžadují denní drhnutí a roční impregnaci. Umělý mramor nevyžaduje nic z toho – stačí rychlé otření mezi hosty.
Během 10 let stojí údržba jedné dlaždicové sprchy 1 100–2 200 USD. Údržba sprchy z umělého mramoru stojí 0–150 USD.
Pro provoz se 100 pokoji to znamená 110 000–220 000 USD versus 0–15 000 USD. Každých deset let.
Rozdíl není jemný. Je to důvod, proč Hilton a Marriott stanovují v rámci svých značkových standardů umělý mramor nebo pevné povrchy – nikoli dlaždici.
Začněme tím, co se denně děje v hotelové koupelně.
Dlaždice. Sprcha z dlaždic má šroubové linie. Plout je porózní vstřebává vodu, mýdlové výkaly a tělesné oleje. Spory plísně na něj přistávají a rostou. Upratování nemůže jen tak stříkat a utírat. Musí si vyčistit každý pruh štětcem. Pro standardní 36x72 palcovou tušovou dlaždici, to je zhruba 40×60 lineárních stop škrobové linie na stěnu. Tři zdi. Každý den.
Navíc musí být sádra uzavřená, aby odolala vlhkosti. Ale těsnění se opotřebovává, zvláště s komerčními čisticími látkami. Takže domácnost používá každoročně pečovatele. To je jeden den práce na 40 šedesát koupelen.
Kultivovaný mramor. Povrch je neprůzporný. Nejsou tam žádné škrtičky. Upratatelka postříká čisticí prostředek, který je neutrální, utírá to hadrem a jde dál. Celkový čas: asi 60 sekund.
Rozdíl je důležitý ve měřítku. Pro každodenní důkladné čištění bridlicové sprchy trvá zhruba 34 minut. Kultivovaný mramor trvá 60 až 90 sekund. To je 2 3 minuty ušetřené za sprchu, denně.
Vypočítejte 100 pokojů:
Při sazbě 18 USD/hodina (průměrná mzda personálu pro úklid v amerických hotelích) činí to 67,50 USD denně. Ročně: 24 637 USD. Za 10 let: 246 370 USD.
Jde jen o náklady na práci. Nezahrnuje materiál, hluboký úklid ani opravy. Pouze denní utírání.
Hotely nečistí pouze denně – provádějí také pravidelný hluboký úklid. Právě zde se rozdíl zvětšuje.
Dlaždice. Škára v dlažebních obkladech sprchových koutů se postupně naplňuje nečistotami, které nelze odstranit běžným denním čištěním. Každých 6 až 12 měsíců je třeba škáru profesionálně vyčistit párou. Náklady: 100 až 250 USD za sprchový kout, podle velikosti pokoje a místních sazeb.
Pokud se plíseň dostala do pórovité struktury škáry – a časem se tam dostane – je nutné škáru namočit v bělidle, důkladně vyčistit a znovu zalepit. Tento proces trvá 30 až 45 minut na sprchový kout s jedním zaměstnancem určeným výhradně pro tuto činnost. Nebo lze najmout externí tým za 150 až 300 USD za hodinu.
Spáry se také praskají. Nejprve jen jemné praskliny, poté větší. Voda se dostává za dlažbu. Nyní máte vlhkostní problém za stěnou. Oprava každé sprchy stojí 500–2 000 USD, podle toho, jak daleko se poškození rozšířilo před tím, než bylo odhaleno.
Kultivovaný mramor. Hluboké čištění znamená občasné otření neabrazivním čisticím prostředkem, např. Soft Scrub nebo pastou z jedlé sody. Nepoužívejte páru. Nepoužívejte impregnaci. Neprovádějte opravy spár.
Pokud se usazuje tvrdá voda, řeší to zředěný roztok octa nebo mírný odvápnění spray během 5 minut. Opláchněte. Otřete. Hotovo.
Umělý mramor nikdy nepotřebuje údržbu spár, protože žádné spáry nemá. Nic se nemůže prasknout, nic se nemusí impregnovat a plíseň nemá kde růst.
Věci se porouchají. Sprchy se poškodí. Zde je, jak si každý materiál poradí s tímto nevyhnutelným jevem.
Oprava dlažby. Prasklou dlaždici je třeba vyměnit. První problém: shoda barvy. Dlaždice z různých výrobních šarží se liší a výrobce často ukončují výrobu konkrétních modelů. Mít štěstí při hledání dlaždice staré sedm let je téměř nemožné. Buď přijmete rozdíl v barvě, nebo vyměníte celou stěnu (8 až 15 dlaždic).
Výměna jediné dlaždice zahrnuje: odstranění starého spárovacího tmelu kolem ní, vyražení dlaždice kladivem a dlátem bez poškození sousedních dlaždic, odstranění starého lepidla (thinsetu), nanesení nového lepidla, umístění nové dlaždice, čekání 24 hodin, spárování, další čekání 24 hodin a nakonec impregnace. To vše trvá 3 dny pro jedinou dlaždici. Náklady: 75–200 USD.
Selhání spárovacího tmelu je ještě častější než prasknutí dlaždice. Spárovací tmel se při pohybu budovy neohýbá, proto praská. Do spár proniká voda. Oprava spočívá ve znovuspárování – odstranění starého tmelu a nanesení nového. Pokud však již za stěnou začalo docházet k poškození vodou, samotné znovuspárování problém nevyřeší.
Oprava umělého mramoru. Umělé mramorové povrchy lze opravit. Povrchové škrábance odstraníte jemným brouskem (zrnitost 600–1000) a následným leštícím prostředkem. Trvá to 15 minut. Náklady: 20 USD na materiál.
Hlubší škrábance nebo malé šipky lze zaplnit opravnou pastou ve shodné barvě. Kvalifikovaný údržbář tuto opravu provede za 30 minut. Náklady: 50–100 USD, pokud si necháte opravu provést externím specialistou.
Klíčový rozdíl: opravy umělého mramoru probíhají NA povrchu. Opravy dlaždic probíhají UVNITŘ stěny. Povrchové opravy jsou levnější a rychlejší. Opravy uvnitř stěny vyžadují otevření konstrukce.
Jediný scénář, kdy mají dlaždice výhodu: úplné zničení. Díra v umělém mramoru způsobená kladivem vyžaduje výměnu celé desky. Díra v dlaždici způsobená kladivem vyžaduje výměnu 4–6 dlaždic. Ale upřímně řečeno — to není údržba, to je vandalismus.
Spočítejme náklady pro hotel se 100 pokoji.
Dlaždice — desetileté náklady na sprchu:
Položka | Frekvence | Náklady za jednu událost | Celkem na sprchu
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Denní úklid (navíc oproti umělému mramoru) | 3650 dní | Úspora 0,67 USD/den na práci | 2463 USD
Roční impregnace | 10× | 25 USD na materiál a práci | 250 USD
Čištění párou | 10× | Průměrně 150 USD | 1500 USD
Obnova spáry | 2× (v 5. a 10. roce) | Průměrně 200 USD | 400 USD
Oprava prasklých dlaždic | 2× (průměrně) | Průměrně 125 USD | 250 USD
Oprava škod způsobených vodou | 1× (pravděpodobnost cca 30 %) | Průměrně 1000 USD | 300 USD
Celkem za sprchový kout s dlažbou za 10 let: přibližně 5163 USD
Pro 100 pokojů: $516,300
(Poznámka: Denní rozdíl v pracovních nákladech je skutečná nákladová položka – ať už platíte přečasné hodiny nebo jen pomalejší výměnu pokojů, obě varianty negativně ovlivní váš zisk.)
Umělý mramor – náklady za 10 let na jeden sprchový kout:
Položka | Frekvence | Náklady za jednu událost | Celkem na sprchu
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Denní úklid (základní úroveň) | 3650 dní | zahrnuto ve standardu | 0 USD
Příslušenství pro hluboký úklid | 20× | 5 USD (neabrazivní čisticí prostředek) | 100 USD
Odstraňování rysů leštěním | 1× (možná) | 20 USD za materiál nebo 50 USD za službu | 50 USD
Kapitální oprava | 0,1× (pravděpodobnost 10 %) | průměrně 150 USD | 15 USD
Celkem za sprchový kout z umělého mramoru za 10 let: přibližně 165 USD
Pro 100 pokojů: $16,500
Nemovitost s dlaždicovými koupelnami utrácí o 499 800 USD více za 10 let. To je téměř půl milionu dolarů.
I když zanedbáte úspory na denním úklidu (protože personál pro úklid zaměstnáváte podle počtu pokojů), stále vycházejí přímé náklady na údržbu – impregnace, čištění párou, opětovné škrábání spár a opravy – na 2 700 USD za dlaždicový sprchový kout oproti 165 USD za sprchový kout z umělého mramoru.
Údržba dlažby stojí 16× více. Každých deset let. Pro 100 pokojů.
Otázka: Neškrábou se umělé mramorové povrchy v průběhu času?
Odpověď: Ano, mohou se škrábat, ale škrábance jsou pouze povrchové a snadno se odstraní leštěním. Umělý mramor pro hotelové účely má gelový povlak tlustý 15–20 mils. Mírné škrábance jej neprotnou. Porovnejte to s dlaždicemi – škrábnutí glazovaného povrchu může odhalit pórovitou podkladovou hmotu (bisque), což vede k trvalému znečištění.
Otázka: Co se týče skvrn po tvrdé vodě?
Odpověď: Skvrny po tvrdé vodě vznikají jak na umělém mramoru, tak na dlaždicích. Rozdíl je v údržbě. U dlaždic se usazují usazeniny po tvrdé vodě v spárách a jejich odstranění je obtížné. Na umělém mramoru stačí mírný prostředek na odstraňování vodního kamene, který je snadno smyje hladký povrch. Vyhněte se však kyselým čisticím prostředkům, které mohou poškodit gelový povlak.
Otázka: Jak dlouho vydrží umělý mramor v komerčním prostředí?
Odpověď: 15–25 let při správné údržbě. Dlaždice mohou vydržet déle – 20–30 let – avšak k dosažení této životnosti je nutná pravidelná údržba spár. Většina provozovatelů hotelů považuje náklady na údržbu spár za neúměrné vzhledem k tomu, že získají jen dalších 5 let životnosti.
Otázka: Je možné opravit pouze poškozenou část umělého mramoru?
Odpověď: Ne snadno – oprava je viditelná. Umělé mramorové panely jsou však modulární. Pokud je část poškozena natolik, že ji nelze odleštit, vymění se celý panel. Náklady na instalaci jednoho panelu činí 200–400 USD. Ve srovnání s vyhledáním a výměnou dlažby je to často rychlejší a levnější řešení.
Otázka: Mají značky hotelů skutečný zájem o tento rozdíl?
Odpověď: Ano. Většina hlavních hotelových značek – Hilton, Marriott, Hyatt, IHG – se u novostaveb přestala vyžadovat dlažbu ve vlhkých prostorách. V jejich značkových standardech jsou nyní jako upřednostňované materiály uvedeny litý mramor nebo pevné povrchy. Důvodem jsou doložená data o údržbových nákladech. Provedli výpočty.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Zásady ochrany soukromí
EN
