Fayans duş duvarları, her 3–5 yılda bir yeniden harçlanma gerektirir ve bu işlemin maliyeti kişi başına 150–300 ABD dolarıdır. Harçlar günlük olarak ovulmalı ve yıllık olarak koruyucu kaplama ile işlenmelidir. Kültürel mermer bunların hiçbirine ihtiyaç duymaz — konuklar arasında hızlı bir silme işlemi yeterlidir.
10 yıl boyunca tek bir fayans duşun bakım maliyeti 1.100–2.200 ABD dolarıdır. Kültürel mermer duşun bakım maliyeti ise 0–150 ABD dolarıdır.
100 odalı bir tesis için bu fark on yıllık dönemde 110.000–220.000 ABD doları ile 0–15.000 ABD doları arasındadır.
Bu fark ince değil. Hilton ve Marriott gibi otel zincirlerinin marka standartlarında fayans yerine kültürel mermer ya da katı yüzey malzemesi belirtmelerinin nedeni budur.
Bir otel banyosunda her gün gerçekleşenleri incelemeye başlayalım.
Karosu. Karo döşeli bir duşta derz hatları bulunur. Derz maddesi gözeneklidir — suyu, sabun köpüğünü ve vücut yağlarını emer. Küf sporları üzerine yerleşir ve çoğalır. Temizlik personeli sadece püskürtüp silmekle kalmaz; her derz hattı boyunca fırça ile ovması gerekir. Standart 91 cm × 183 cm’lik bir karo döşeli duş için bu, duvar başına yaklaşık 12–18 metre doğrusal derz hattı demektir. Üç duvar. Her gün.
Buna ek olarak, derz maddesi nem direnci kazanmak için kaplanmaya devam etmelidir. Ancak koruyucu kaplama aşınır — özellikle ticari sınıf temizlik kimyasallarıyla temas halinde. Bu nedenle temizlik personeli yılda bir kez derzleri kaplar. Bu da her 40–60 banyo için ek bir işçilik günü anlamına gelir.
Kültürel mermer. Yüzey gözeneksizdir. Derz hattı yoktur. Temizlik personeli pH nötr bir temizleyici püskürtür, bir bezle siler ve diğer işlere geçer. Toplam süre: yaklaşık 60 saniye.
Bu fark büyük ölçekte önem kazanır. Bir karo döşeli duşun günlük kapsamlı temizliği yaklaşık 3–4 dakika sürer. Kültür mermerin ki ise 60–90 saniyedir. Yani her duş başı, her gün 2–3 dakika tasarruf edilir.
100 oda için hesap yapın:
18 USD/saat ücretle (ABD’deki otel temizlik personeli ortalama ücreti), bu günlük 67,50 USD’ye denk gelir. Bir yılda: 24.637 USD. On yılda: 246.370 USD.
Bu yalnızca işçilik maliyetidir. Malzeme maliyeti değil. Derin temizlik maliyeti değil. Tamirat maliyeti değil. Sadece günlük silme işlemi.
Otellere sadece günlük temizlik yapmazlar — periyodik derin temizlik de yaparlar. İşte burada fark büyür.
Karosu. Fayans duşun harçları, günlük fırçalama ile tamamen kaldırılamayan kir biriktirir. Her 6–12 ayda harçlara profesyonel buharlı temizlik uygulanmalıdır. Maliyet: Oda büyüklüğüne ve yerel ücretlendirmeye göre odada başı 100–250 USD.
Eğer küf harç gözeneklerine girmişse — ve zamanla mutlaka girer — çözüm klorlu suyla ıslatma, fırçalama ve yeniden kaplama işlemidir. Bu işlem, özel bir personel tarafından odada başı 30–45 dakika sürer. Ya da dışarıdan bir ekip tutarak saat başı 150–300 USD ödeme yaparsınız.
Harç da çatlar. Önce minik çizgi çatlaklar oluşur. Sonra daha büyük çatlaklar meydana gelir. Su fayansın arkasına sızar. Artık duvarın arkasında nem sorunu oluşmuştur. Bu durumun onarımı, hasarın ne kadar yayıldığına bağlı olarak her kabinda 500–2000 ABD doları tutar.
Kültürel mermer. Derin temizlik, Soft Scrub gibi aşındırıcı olmayan bir temizleyici veya karbonatlı pasta ile ara sıra silme işlemi anlamına gelir. Buharlı temizleme yoktur. Koruyucu kaplama yoktur. Harç tamiri yoktur.
Sert su birikintisi varsa, seyreltilmiş sirke çözeltisi veya hafif bir çözücü sprey ile 5 dakikada giderilebilir. Yıkayın. Silin. İşlem tamam.
Sunî mermer hiç harç gerektirmez çünkü harcı yoktur. Çatlayacak hiçbir şey yoktur, koruyucu kaplama yapılacak hiçbir şey yoktur, küfün büyümesi için uygun bir ortam da yoktur.
Şeyler kırılır. Kabınlar zarar görür. İşte her malzemenin kaçınılmaz olan bu duruma nasıl tepki verdiği aşağıda yer almaktadır.
Fayans onarımı. Çatlamış bir fayansın değiştirilmesi gerekir. İlk sorun: rengin eşleştirilmesidir. Fayans partileri renk açısından değişiklik gösterir ve üreticiler ürün çizgilerini durdurur. 7 yıllık bir fayansın rengini eşleştirmeniz için şans dileriz. Ya uyumsuzluğu kabul edersiniz ya da tüm duvarı (8–15 fayans) yeniden yaparsınız.
Tek bir fayansı değiştirmek şu adımları içerir: çevresindeki eski derzleri kesmek, komşu fayanslara zarar vermeden fayansı kırıp çıkarmak, eski ince harç tabakasını kazımak, yeni ince harç uygulamak, yeni fayansı yerleştirmek, 24 saat beklemek, derzlemek, tekrar 24 saat beklemek ve ardından verniklemek. Bu, tek bir fayans için 3 gün sürer. Maliyet: 75–200 USD.
Çatlamış fayansdan daha yaygın olan sorun, derz bozulmasıdır. Derz, bina hareketine göre esnemez; bu nedenle çatlar. Su içeri girer. Onarım işlemi, yeni derz uygulamak için eski derzin çıkarılmasıdır. Ancak su hasarı duvarın arkasında zaten başlamışsa yalnızca yeni derz uygulamak sorunu çözmez.
Kültürel mermer onarımı. Kültürel mermer tamir edilebilir. Yüzey çizikleri, ince taneli zımpara kağıdıyla (600–1000 tane) cilalanır ve ardından parlatma bileşiği uygulanır. Süre: 15 dakika. Maliyet: Malzeme için 20 ABD doları.
Daha derin çizikler veya küçük çatlaklar, renk eşleşen tamir macunuyla doldurulabilir. Bu işlemi, eğitilmiş bir bakım personeli 30 dakikada tamamlar. Maliyet: Birini işe alırsanız 50–100 ABD doları.
Temel fark: kültürel mermer tamirleri YÜZEYDE yapılır. Seramik fayans tamirleri DUVARIN İÇİNDE yapılır. Yüzey tamirleri daha az maliyetli ve daha hızlıdır. Duvarın içine müdahale etmek, yapıyı açmayı gerektirir.
Seramik fayansın üstün olduğu tek senaryo: tam tahribat. Kültürel mermerde bir tokmakla açılan delik tüm panelin değiştirilmesini gerektirir. Seramik fayansta aynı durumda 4–6 adet fayans değiştirilir. Ancak dürüst olalım — bu bir bakım senaryosu değil, kasıtlı hasar verme (vandalizm)dir.
100 odalı bir otel tesisindeki rakamları inceleyelim.
Seramik fayans — duş başı başına 10 yıllık maliyet:
Öğe | Sıklık | Her olay başına maliyet | Duş başı başına toplam
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Günlük temizlik işçiliği (kültürel mermer ile kıyaslandığında fazladan) | 3650 gün | Günlük işçilik tasarrufu 0,67 USD | Toplam 2.463 USD
Yıllık mühürleme | 10 kez | Malzeme ve işçilik dahil 25 USD | Toplam 250 USD
Buharlı temizlik | 10 kez | Ortalama 150 USD | Toplam 1.500 USD
Derz yenileme | 2 kez (5. ve 10. yıllarda) | Ortalama 200 USD | Toplam 400 USD
Çatlamış fayans onarımı | 2 kez (ortalama) | Ortalama 125 USD | Toplam 250 USD
Su hasarı onarımı | 1 kez (yaklaşık %30 olasılıkla) | Ortalama 1.000 USD | Toplam 300 USD
10 yıllık süre boyunca her fayans duş başı için toplam maliyet: yaklaşık 5.163 USD
100 oda için: $516,300
(Not: Günlük işçilik farkı gerçek bir maliyettir; fazla mesai öderseniz ya da yalnızca daha yavaş odaların boşalmasını beklerseniz — her iki durumda da karınız etkilenir.)
Kültürel mermer — 10 yıllık süre boyunca her duş başı için maliyet:
Öğe | Sıklık | Her olay başına maliyet | Duş başı başına toplam
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Günlük temizlik işçiliği (temel seviye) | 3650 gün | standart kapsamda dahil | 0 $
Derin temizlik malzemeleri | 20 kez | 5 $ (aşındırıcı olmayan temizleyici) | 100 $
Çizik cilalama | 1 kez (muhtemelen) | 20 $ malzeme veya 50 $ hizmet | 50 $
Büyük onarım | 0,1 kez (yaklaşık %10 olasılık) | ortalama 150 $ | 15 $
Kültürel mermer duş kabini başına 10 yıl boyunca toplam maliyet: yaklaşık 165 $
100 oda için: $16,500
Karo fayanslı bina sahibi 10 yıl boyunca 499.800 $ daha fazla harcıyor. bu, neredeyse yarım milyon dolardır.
Günlük işçilik tasarrufunu bile göz ardı ederseniz (çünkü odaların sayısına göre temizlik personeli zaten çalıştırıyorsunuz), doğrudan bakım maliyetleri — kaplama, buharla temizleme, derz doldurma, onarımlar — karo fayanslı bir duş kabini için 2.700 $ iken kültürel mermer için yalnızca 165 $'dır.
Karo fayansın bakımı, her on yılda bir, 100 oda için 16 kat daha pahalıdır.
S: Kültürleştirilmiş mermer zamanla çizilmez mi?
Y: Çizilebilir, ancak bu çizikler yüzeyel düzeydedir ve kolayca parlaklaştırılarak giderilebilir. Otel sınıfı kültürleştirilmiş mermerin 15–20 mil kalınlığında bir jel kaplaması vardır. Küçük çizikler bu kaplamayı delmez. Bunu fayansla karşılaştırın: Glazurlu yüzeydeki bir çizik, alttaki gözenekli bisquit tabakayı ortaya çıkarabilir ve kalıcı lekelenmeye neden olabilir.
S: Sert su lekeleri konusunda ne dersiniz?
Y: Kültürleştirilmiş mermer de fayans da sert su lekeleri alabilir. Fark temizlikte yatmaktadır. Fayansta sert su birikintileri derz hatlarında birikir ve uzaklaştırılması zordur. Kültürleştirilmiş mermerde ise hafif bir çözücü sprey, pürüzsüz yüzeyden bu lekeleri kolayca siler. Ancak jel kaplamayı aşındırabilecek asidik temizleyicilerden kaçının.
S: Kültürleştirilmiş mermer ticari bir ortamda ne kadar dayanır?
Y: Uygun bakım ile 15–25 yıl dayanır. Fayans daha uzun süre dayanabilir — 20–30 yıl — ancak bu ömrü gerçekleştirmesi için sürekli derz bakımı gerekir. Çoğu otel işletmecisi, bu ekstra 5 yıl için derz bakım maliyetinin değmediğini düşünür.
S: Kültürleştirilmiş mermerin bir bölümünü nokta olarak onarabilir misiniz?
Y: Kolay değil — onarım belli olur. Ancak kültürleştirilmiş mermer panelleri modülerdir. Bir bölüm tamir edilemeyecek kadar hasar görmüşse, tüm paneli değiştirirsiniz. Bu, montajlı haliyle panel başına 200–400 ABD doları maliyetlidir. Karşılık gelen fayansları eşleştirmek ve değiştirmekle kıyaslandığında genellikle daha hızlı ve daha ucuzdur.
S: Otel markaları bu farkla gerçekten ilgileniyor mu?
Y: Evet. Hilton, Marriott, Hyatt ve IHG gibi çoğu büyük otel markası, yeni inşaatlarda nemli alanlarda fayans belirtmekten vazgeçmiştir. Marka standartlarında artık döküm mermer veya katı yüzey malzemeleri tercih edilen malzemeler olarak listelenmiştir. Bunun nedeni belgelenmiş bakım maliyeti verileridir. Hesaplamaları yapmışlardır.
Telif Hakkı © Guangdong Wiselink Ltd. -- Gizlilik politikası
EN
