Laattakylpyhuoneen seinien liimapinta täytyy korjata joka 3–5 vuosi, mikä maksaa 150–300 dollaria kerralla. Liimapintaa täytyy pesiä päivittäin ja tiivistää kerran vuodessa. Kultivoitu kivi ei vaadi mitään tätä – riittää nopea pyyhkiminen vieraiden välillä.
Kymmenen vuoden aikana yhden laattakylpyhuoneen hoitokustannukset ovat 1 100–2 200 dollaria. Kultivoitun kiven kylpyhuoneen hoitokustannukset ovat 0–150 dollaria.
Sadalla huoneella varustetussa kiinteistössä kyseessä on 110 000–220 000 dollaria vastaan 0–15 000 dollaria. Joka kymmenen vuosi.
Erot eivät ole hienovaraisia. Siksi Hilton ja Marriott määrittelevät kultivoitun kiven tai kiinteän pinnan käytön merkin standardien mukaisesti – ei laattoja.
Aloitetaan siitä, mitä tapahtuu hotellin kylpyhuoneessa joka päivä.
Laatta. Laattakylpyhuoneessa on saumaviivoja. Sauma on huokoinen – se imee vettä, saippuakalaa ja iholta tulevia öljyjä. Sienisporeja laskeutuu siihen ja ne kasvavat. Siivousta ei voi tehdä vain suihkuttamalla ja pyyhkimällä. Siivoojan täytyy harjata jokaista saumaviivaa erikseen. Tyypillisessä 36 tuuman (n. 91 cm) korkuisessa ja 72 tuuman (n. 183 cm) leveässä laattakylpyhuoneessa on noin 40–60 lineaarista jalkaa (n. 12–18 metriä) saumaviivaa kohden seinää. Kolme seinää. Joka päivä.
Lisäksi sauman täytyy olla tiukkunut kosteuden kestämisestä. Mutta tiukkuus kuluu pois – erityisesti kaupallisluokan puhdistusaineiden käytön yhteydessä. Siksi siivoushenkilökunta tiukkaa saumat kerran vuodessa. Tämä lisää työaikaa yhden päivän verran jokaista 40–60 kylpyhuonetta kohden.
Kultivoitu marmori. Pinta on ei-huokoinen. Saumaviivoja ei ole. Siivoushenkilökunta suihkuttaa pH-neutraalin puhdistusaineen, pyyhkii sen kangaspalalla ja siirtyy seuraavaan tehtävään. Kokonaisaika: noin 60 sekuntia.
Ero kasvaa mittakaavassa. Laattakylpyhuoneen perussiivous kestää noin 3–4 minuuttia päivittäin. Kultivoitu marmori kestää 60–90 sekuntia. Tämä tarkoittaa 2–3 minuutin säästöä kohden kylpyhuonetta, kohden päivää.
Laske tulos 100 huoneelle:
18 USD/tunti (Yhdysvalloissa hotellien siivoushenkilökunnan keskimääräinen palkka) vastaa 67,50 USD päivässä. Vuodessa: 24 637 USD. Kymmenessä vuodessa: 246 370 USD.
Tämä on pelkästään työvoimakustannus. Ei materiaaleja. Ei syvällistä puhdistusta. Ei korjauksia. Vain päivittäinen pyyhkiminen.
Hotellit eivät puhdista vain päivittäin – he tekevät myös ajoittaisia syvällisiä puhdistuksia. Tässä kohtaa ero kasvaa.
Laatta. Laatoitetun kylpyhuoneen liitoksen lika kertyy niin, että päivittäinen pesu ei pysty poistamaan sitä täysin. Liitos vaatii ammattimaisen höyrypuhdistuksen joka 6–12 kuukautta. Kustannus: 100–250 USD kylpyhuoneelta, riippuen huoneen koosta ja paikallisista hinnoista.
Jos liitoksen rakenteeseen on jo tunkeutunut home – ja se tulee lopulta tunkeutumaan – korjaus vaatii valkosipulin kyllästämistä, pesua ja uudelleen tiivistämistä. Tähän kuluu 30–45 minuuttia kylpyhuoneelta erityisesti varatun henkilön työllä. Tai voit palkata ulkopuolisen tiimin 150–300 USD tunnissa.
Liima myös halkeaa. Aluksi pieniä hiuksenkarvaisia halkeamia. Sitten suurempia. Vesi pääsee laattojen taakse. Nyt sinulla on kosteusongelma seinän takana. Korjaus maksaa 500–2 000 dollaria kohden kylpyhuonetta, riippuen siitä, kuinka pitkälle vaurio oli levinnyt ennen sen havaitsemista.
Kultivoitu marmori. Syväpuhdistus tarkoittaa ajoittaisia pyyhkimisiä ei-karhealla puhdistusaineella, kuten Soft Scrub tai ruokasoodapaste. Ei höyrypuhdistusta. Ei tiukentamista. Ei liimapuhtauden korjauksia.
Jos kovavesitahroja muodostuu, laimennettu etikkaratkaisu tai lievä kalkinpoistospraysi hoitaa asian viidessä minuutissa. Huuhdo. Pyyhi. Valmis.
Kultivoitua marmoria ei koskaan tarvitse korjata liimapuhtauden osalta, koska siinä ei ole liimapuhtautta lainkaan. Ei mitään halkeaa, ei mitään tiukennettavaa, eikä mikään muodosta homeen kasvualustaa.
Asiat rikkoutuvat. Kylpyhuoneet vahingoittuvat. Tässä näet, miten kukin materiaali kestää välttämättömiä vaurioita.
Laattojen korjaus. Rikkinäisen laatan korvaaminen vaatii huomiota. Ensimmäinen ongelma: sävyjen sovittaminen. Laatat valmistetaan eri värinerissä, ja valmistajat lopettavat tuotantolinjat. On vaikea löytää samansäväinen laatta seitsemän vuoden vanhasta kokoelmasta. Joko hyväksyt erivärisen laatan tai vaihdat koko seinän (8–15 laattaa).
Yhden laatan vaihto sisältää seuraavat vaiheet: vanhan liiman leikkaaminen pois sen ympäriltä, laatan irrottaminen ilman naapurilaattojen vahingoittamista, vanhan liimapohjan poistaminen, uuden liimapohjan levittäminen, uuden laatan asentaminen, 24 tunnin odottelu, liiman tekeminen, toinen 24 tunnin odottelu ja viimein tiukentaminen. Yhden laatan vaihtoon menee siis kolme päivää. Kustannukset: 75–200 dollaria.
Liiman rikkoutuminen on vielä yleisempi ongelma kuin rikkinäiset laatat. Liima ei joustu rakennuksen liikkeiden mukana, vaan halkeaa. Vesi pääsee sisään. Korjaus tehdään uudelleenliimaamalla – vanha liima poistetaan ja uusi liima levitetään. Jos kuitenkin seinän takana on jo alkanut kosteusvaurio, pelkkä uudelleenliimaaminen ei korjaa tilannetta.
Kultivoitun marmerin korjaus. Kultivoitua marmoria voidaan korjata. Pintana olevat naarmut voidaan hiomalla poistaa hienojakoisella hiontapaperilla (600–1000 jyvästystä) ja sen jälkeen kiillotusaineella. Työ kestää 15 minuuttia. Kustannus: tai 20 dollaria tarvikkeista.
Syvempiä naarmuja tai pieniä kipinöitä voidaan täyttää värimmäisellä korjauspastalla. Koulutettu huoltotyöntekijä hoitaa tämän 30 minuutissa. Kustannus: 50–100 dollaria, jos palkkaa jonkun tekemään sen.
Tärkein ero: kultivoitua marmoria korjataan PINNALLA. Laattoja korjataan SEINÄSSÄ. Pinnalliset korjaukset ovat edullisempia ja nopeampia. Seinään tehtävät korjaukset vaativat rakenteen avaamista.
Ainoa tilanne, jossa laatat voittavat: täydellinen tuhoaminen. Vasaran reikä kultivoitussa marmorissa tarkoittaa koko paneelin vaihtamista. Vasaran reikä laatoissa tarkoittaa 4–6 laatan vaihtamista. Mutta ollaan rehellisiä — tämä ei ole huoltotilanne, vaan vahingonteko.
Lasketaan luvut 100 huoneen hotellille.
Laatat — 10-vuotinen kustannus kuhunkin suihkuun:
Kohde | Taajuus | Kustannus kerralla | Yhteensä kuhunkin suihkuun
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Päivittäinen puhdistustyö (lisäkustannus verrattuna kultivoituun marmoriin) | 3650 päivää | 0,67 USD/päivä säästetty työvoimakustannus | 2463 USD
Vuotuinen tiivistys | 10 kertaa | 25 USD materiaalit + työvoima | 250 USD
Höyrypuhdistus | 10 kertaa | keskimäärin 150 USD | 1500 USD
Liiman uudelleenlaastaus | 2 kertaa (vuosina 5 ja 10) | keskimäärin 200 USD | 400 USD
Murtuneen laatan korjaus | 2 kertaa (keskiarvo) | keskimäärin 125 USD | 250 USD
Veden aiheuttaman vaurion korjaus | 1 kerta (todennäköisyys n. 30 %) | keskimäärin 1000 USD | 300 USD
Yhteensä yhden laattakylpyhuoneen kustannukset 10 vuoden aikana: n. 5163 USD
100 huoneelle: $516,300
(Huomautus: päivittäinen työvoimakustannusero on todellinen kustannus, olipa kyse ylityöpalkoista tai hitaammista huoneenvaihtoista – molemmat vaikuttavat lopputulokseen.)
Kultivoitu marmori — 10-vuotiset kustannukset kylpyhuoneetta kohden:
Kohde | Taajuus | Kustannus kerralla | Yhteensä kuhunkin suihkuun
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Päivittäinen puhdistustyö (perustaso) | 3650 päivää | sisältyy standardiin | 0 dollaria
Syväpuhdistusaineet | 20 kertaa | 5 dollaria (ei-karheuttava puhdistusaine) | 100 dollaria
Naarmujen hiomu | 1 kerta (mahdollisesti) | 20 dollaria aineista tai 50 dollaria palvelusta | 50 dollaria
Merkitsevä korjaus | 0,1 kertaa (10 %:n todennäköisyys) | keskimäärin 150 dollaria | 15 dollaria
Yhteensä kultivoitua marmorikylpyhuonetta kohden 10 vuoden aikana: noin 165 dollaria
100 huoneelle: $16,500
Laatoituskiinteistö käyttää 499 800 dollaria enemmän 10 vuoden aikana. Se on lähes puoli miljoonaa dollaria.
Vaikka jätettäisiinkin huomiotta päivittäisen työn säästöt (koska huoneiston siivousta suunnitellaan huoneiden määrän perusteella), suorat kunnossapitokustannukset — tiukkuminen, höyrypuhdistus, liiman uudelleenlaatoitus ja korjaukset — ovat edelleen 2 700 dollaria laatoitettua kylpyhuonetta kohden verrattuna 165 dollariin kultivoitua marmorikylpyhuonetta kohden.
Laatoituksen kunnossapito maksaa 16 kertaa enemmän. Joka kymmenen vuosi. Sadalle huoneelle.
K: Eikö kultivoitu marmori naarmuunu ajan myötä?
V: Voi naarmuuntua, mutta naarmut ovat pinnallisesti ja niitä voidaan helposti kiillotella pois. Hotelliluokan kultivoitulla marmorilla on geelipinnoite, jonka paksuus on 15–20 mils. Pienet naarmut eivät tunkeudu siihen. Vertaa tätä laattaa – jossa naarmu glasuuripinnalla voi paljastaa sen alla olevan huokoisen bisquen, mikä johtaa pysyviin tahroihin.
K: Entä kovavesitahroja?
V: Sekä kultivoitu marmori että laatta saavat kovavesitahroja. Erotus on siinä, kuinka ne puhdistetaan. Laatoissa kovavesisaostumat kertyvät liiteliittoihin ja niiden poistaminen on vaikeaa. Kultivoitulla marmorilla lievä kalkinpoistoaine poistaa ne helposti tasaiselta pinnalta. Vältä kuitenkin happamia puhdistusaineita, jotka voivat syövyttää geelipinnoitetta.
K: Kuinka kauan kultivoitu marmori kestää kaupallisessa käytössä?
V: 15–25 vuotta asianmukaisella hoidolla. Laatta kestää pidempään – 20–30 vuotta – mutta sen saavuttamiseksi vaaditaan jatkuvaa liiteliittopitoa. Useimmat hotellitoimijat pitävät liiteliittopitoa liian kalliina lisäajan saavuttamiseksi.
K: Voiko kultivoitua marmoria korjata paikallisesti?
V: Ei helposti – korjaus näkyy. Mutta kultivoitujen marmorilevyjen rakenne on modulaarinen. Jos osa vaurioituu niin pahasti, ettei sitä voida korjata hiomalla, koko levy vaihdetaan. Asennettu levy maksaa 200–400 dollaria. Tämä on usein nopeampaa ja edullisempaa kuin laattojen sovittaminen ja vaihtaminen.
K: Kiinnostavatko hotellimerkit todella tätä eroa?
V: Kyllä. Useimmat suuret hotellimerkit – Hilton, Marriott, Hyatt, IHG – ovat luopuneet laattojen käytöstä kosteissa tiloissa uudisrakentamisessa. Niiden merkin standardit mainitsevat valutun marmorin tai kiinteän pinnan suositeltavina materiaaleina. Syy on dokumentoitu huoltokustannustieto. He ovat laskeneet asian läpi.
Tekijänoikeus © Guangdong Wiselink Ltd. -- Tietosuojakäytäntö
EN
