A csempe zuhanyfalakat 3–5 évenként újragroutolni kell, aminek költsége ciklusonként 150–300 USD. A gránitot napi dörzsölésre és évenkénti lezárásra (sealing) van szükség. A műkő márványnak egyik sem szükséges – elég egy gyors letörlés a vendégek között.
10 év alatt egyetlen csempe zuhanyzó karbantartási költsége 1100–2200 USD. Egy műkő márvány zuhanyzóé 0–150 USD.
Egy 100 szobás szállodánál ez 110 000–220 000 USD vs. 0–15 000 USD. Minden évtizedben.
A különbség nem finom. Ez az oka annak, hogy a Hilton és a Marriott a márkastandardjaikban műkő márványt vagy masszív felületű anyagot (solid surface) írnak elő – nem csempe zuhanyfalat.
Kezdjük azzal, ami minden nap megtörténik egy szállodai fürdőszobában.
Csempe. A csempezett zuhanyzóban fugázási vonalak vannak. A fugázó anyag pórusos – felszívja a vizet, a szappanmaradékot és a testolajokat. A penészspórák rátelepednek, és ott növekednek. A takarítószemélyzet nem elég, ha csak lepermetez és letöröl. Mecsetnyelővel minden egyes fugavonal mentén meg kell dörzsölniük. Egy szokásos 36 hüvelykes × 72 hüvelykes csempezuhanyszobában ez kb. 40–60 láb hosszú fugavonal falanként. Három fal. Minden egyes nap.
Ezen felül a fugát nedvességállóvá kell tenni, ezért le kell zárni. De a záróanyag idővel elkopik – különösen az ipari erősségű tisztítószerek hatására. Ezért a takarítószemélyzet évente újra felviszi a záróanyagot. Ez további egy munkanap munkaerőt jelent 40–60 fürdőszobánként.
Műmárvány. A felület nem pórusos. Nincsenek fugavonalak. A takarítószemélyzet pH-semleges tisztítószert permetez, ronggyal letöröl, és továbblép. Teljes idő: kb. 60 másodperc.
A különbség nagy léptékben is jelentős. Egy csempezuhanyszoba alapos napi takarítása kb. 3–4 percig tart. A műmárvány kb. 60–90 másodpercig. Ez 2–3 perc megtakarítás zuhanyzónként, naponta.
Számítsa ki 100 szobára:
18 USD/óra átlagos szállodai takarítóbér mellett ez napi 67,50 USD. Évente: 24 637 USD. Tíz év alatt: 246 370 USD.
Ez kizárólag a munkaerőköltség. Nem számít bele az anyagköltség, nem a mélytisztítás, nem a javítás – csupán a napi letörlés.
A szállodák nemcsak napi szinten takarítanak – időszakos mélytisztítást is végeznek. Itt válik szélesebb a különbség.
Csempe. A csempefürdők fugája olyan szennyeződést halmoz fel, amelyet a napi dörzsölés nem tud teljesen eltávolítani. A fugát 6–12 havonta szakember gőztisztítással kezeli. A költség szobamérettől és helyi díjszabástól függően 100–250 USD fürdőnként.
Ha a penész már bejutott a fugapórusokba – és ez végül mindenképp bekövetkezik – a megoldás a lefertőtlenítő oldattal való áztatás, dörzsölés és újrafugázás. Egy szakember ezt fürdőnként 30–45 perc alatt végzi el. Vagy külső szakcéget fogadnak, akiknek óradíja 150–300 USD.
A fugározás is reped. Először apró, hajszálvékony repedések jelennek meg, majd egyre nagyobbak. A víz bejut a csempe mögé. Így nedvességproblémát okoz a fal mögött – ez zuhanyonként 500–2000 dolláros javítást igényel, attól függően, mennyire terjedt el a kár a felfedezés előtt.
Műmárvány. Alapos tisztítás alatt azt értjük, hogy időnként nem maradékmentesítő tisztítószerrel (pl. Soft Scrub vagy szódabikarbóna-krémmel) gyengéd letörlést végezünk. Gőztisztítás nem engedett. Zárítás nem szükséges. Fugázásjavítás sem szükséges.
Ha keményvízképződés tapasztalható, egy hígított ecetoldat vagy enyhe lerakódásoldó spray 5 perc alatt kezeli. Öblítés. Letörlés. Kész.
A műmárvány soha nem igényel fugázási munkát, mert nincs benne fugázás. Nincs mit megrepednie, nincs mit lezárni, és nincs hol penésznek megtelepednie.
Dolgaink meghibásodnak. A zuhanyzók sérülnek. Íme, hogyan birkózik meg mindegyik anyag a elkerülhetetlennel.
Csempejavítás. Egy repedt csempe kicserélése szükséges. Az első probléma a szín egyeztetése. A csempe gyártási tételének színe eltérhet, és a gyártók leállítják a sorozatokat. Jó szerencsét kívánunk a 7 éves csempe színének megtalálásához. Vagy elfogadja a színeltérést, vagy az egész falat (8–15 darab csempe) lecseréli.
Egyetlen csempe cseréje a következő lépéseket foglalja magában: a régi fugázó kivágása körülötte, a csempe kilazítása kalapács és véső segítségével anélkül, hogy a szomszédos csempéket megsértené, a régi ragasztó maradványainak eltávolítása, új ragasztó felhordása, az új csempe beillesztése, 24 órás száradási idő, fugázás, további 24 órás száradási idő, majd záróréteg felvitele. Ez összesen 3 nap egyetlen csempe esetében. A költség: 75–200 USD.
A fugázó meghibásodása még gyakoribb, mint a csempe repedése. A fugázó nem rugalmas, nem követi az épület mozgását, ezért reped. Így víz juthat be mögé. A javítás a fugázó újrafugázása – a régi fugázó eltávolítása és új fugázó felhordása. Ha azonban a vízkárosodás már elkezdődött a fal mögött, akkor a fugázó újrafugázása önmagában nem oldja meg a problémát.
Műmárvány javítása. A műmárvány javítható. A felületi karcolásokat finom szemcsézettségű csiszolópapírral (600–1000-es szemcsenagyság) lehet eltávolítani, majd polírozópasztával fényezni. Ez 15 percet vesz igénybe. Költség: vagy 20 USD az eszközökre.
Mélyebb karcolásokat vagy kis repedéseket színegyeztetett javítópasztával lehet kitölteni. Ezt egy képzett karbantartási szakember 30 perc alatt elvégzi. Költség: ha külső szakembert fogadnak, 50–100 USD.
A kulcskülönbség: a műmárvány-javítások a felületen zajlanak. A csempejavítások a falban zajlanak. A felületi javítások olcsóbbak és gyorsabbak. A falba rejtett javításokhoz a szerkezet megnyitása szükséges.
Csak egy esetben előnyösebb a csempe: teljes elpusztítás esetén. Ha kalapáccsal lyukat ütnek a műmárványban, akkor az egész panelt ki kell cserélni. Ha kalapáccsal lyukat ütnek a csempében, akkor 4–6 darab csempét kell cserélni. De legyünk őszinték — ez nem karbantartási eset, hanem vandálkodás.
Számítsuk ki egy 100 szobás szálloda esetében.
Csempe — 10 éves költség zuhanyzónként:
Tétel | Gyakoriság | Költség eseményenként | Összesen zuhanyzónként
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Napi takarítási munka (többletköltség a kulturált márványhoz képest) | 3650 nap | 0,67 USD/nap megtakarított munkadíj | 2463 USD
Éves zárítás | 10× | 25 USD anyag + munkadíj | 250 USD
Gőztisztítás | 10× | átlagosan 150 USD | 1500 USD
Csempevarratok újrahabarcsolása | 2× (az 5. és a 10. évben) | átlagosan 200 USD | 400 USD
Repedt csempe javítása | 2× (átlagosan) | átlagosan 125 USD | 250 USD
Vízkárok javítása | 1× (kb. 30 % valószínűséggel) | átlagosan 1000 USD | 300 USD
Összesen egy csempefürdő 10 év alatt: kb. 5163 USD
100 szobára: $516,300
(Megjegyzés: a napi munkadíj-különbség tényleges költség – akár túlórákat fizet, akár lassabb szobaforgalmat tapasztal, mindkét eset negatívan hat az eredményre.)
Kulturált márvány – 10 éves költség fürdőnként:
Tétel | Gyakoriság | Költség eseményenként | Összesen zuhanyzónként
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Napi takarítási munka (alapvonal) | 3650 nap | szerepel az alapcsomagban | 0 USD
Alapos takarításhoz szükséges anyagok | 20× | 5 USD (nem maradékmentes tisztítószer) | 100 USD
Karcolások csiszolása | 1× (esetleg) | 20 USD anyagköltség vagy 50 USD szolgáltatás | 50 USD
Jelentősebb javítás | 0,1× (10 % valószínűséggel) | átlagosan 150 USD | 15 USD
Összesen egy műkövérből készült zuhanyzóra 10 év alatt: kb. 165 USD
100 szobára: $16,500
A csempeburkolatú ingatlan költségei 499 800 USD-tal többek 10 év alatt. Ez majdnem fél millió dollár.
Még ha figyelmen kívül is hagyjuk a napi munkaerő-megtakarítást (mivel a takarítószemélyzetet szobaszám alapján állítják be), a közvetlen karbantartási költségek – pl. lezárás, gőztisztítás, újrahabarcsolás, javítások – továbbra is 2700 USD-t tesznek ki egy csempeburkolatú zuhanyzóra, szemben a műkövérből készült zuhanyzó 165 USD-jával.
A csempe karbantartása 16-szor drágább. Minden évtizedben. 100 szobára.
K: Nem karcolódik meg idővel a műmárvány?
V: Igen, de a karcolások csak a felületen jelennek meg, és könnyen eltávolíthatók. A szállodai minőségű műmárványnak 15–20 mil vastagságú zselés rétege van. A kisebb karcolások nem hatolnak át rajta. Használjuk összehasonlításként a csempét: egy karcolás a glazírozott felületen felfedheti az alatta lévő pórusos kerámiaalapot, ami végleges foltokat eredményezhet.
K: Mi a helyzet a keményvíz-foltokkal?
V: A műmárvány és a csempe is elszennyeződik keményvíz-foltokkal. A különbség a tisztításban rejlik. A csempénél a keményvíz-kiváltozások a fugákban rakódnak le, és nehéz eltávolítani őket. A műmárványnál egy enyhe lerakódásoldó spray segítségével könnyen eltávolíthatók a sima felületről. Kerüljük azonban a savas tisztítószereket, mert ezek károsíthatják a zselés réteget.
K: Mennyi ideig tart a műmárvány kereskedelmi környezetben?
V: Megfelelő kezelés mellett 15–25 évig tart. A csempe hosszabb ideig is kitart – 20–30 évig –, de ehhez folyamatos fugakarbantartás szükséges. A legtöbb szállodaüzemeltető úgy ítéli meg, hogy a fugakarbantartás költsége nem éri meg az extra 5 évnyi élettartamot.
K: Javítható-e a műmárvány egy része helyszínen?
V: Nem egyszerűen – a javítás látszik. A műmárvány lapok azonban modulárisak. Ha egy szakasz sérülése túlmutat a felcsiszoláson, akkor az egész lapot ki kell cserélni. A beépített lapok ára 200–400 USD darabonként. Ez gyorsabb és gyakran olcsóbb, mint a csempe egyeztetése és kicserélése.
K: Tényleg fontos ez a különbség a szállodamárkák számára?
V: Igen. A legtöbb jelentős szállodamárka – például a Hilton, a Marriott, a Hyatt és az IHG – új építkezéseknél már nem csempe használatát írja elő a nedves területeken. Márkastandardjaik mostanra a öntött márványt vagy a szilárd felületű anyagokat tartalmazzák preferált anyagként. Ennek az oka a dokumentált karbantartási költségadatok. Ők már elvégezték a számításokat.
Szerzői jog © Guangdong Wiselink Ltd. -- Adatvédelmi irányelv
EN
