Კულტივირებული მარმარილოს სააბანოს კედლები წინააღმდეგ ფაიანსის: მოვლის შედარება, რომელსაც სინამდვილეში სჭირდება სასტუმროს მფლობელებს

Ექსეკუტიური ჯამური აღწერა

Ფაიანსის სათავსების კედლები ყოველ 3–5 წელიწადში უნდა გადაიკეთდეს შეხურვის სამუშაოები 150–300 აშშ დოლარის ფასად. შეხურვის სუფთავება სჭირდება ყოველდღიური გახეხვა და წლიური დამუშავება სილიკონით. კულტივირებული მარმარილოს ამ ყველაფერს არ სჭირდება — საკმარისია სტუმრებს შორის სწრაფად გაწმენდა.

10 წლის განმავლობაში ერთი ფაიანსის სათავსების მოვლის ღირებულება შეადგენს 1100–2200 აშშ დოლარს. კულტივირებული მარმარილოს სათავსების მოვლის ღირებულება კი 0–150 აშშ დოლარს.

100 ოთახიანი სასტუმროს შემთხვევაში ეს არის 110 000–220 000 აშშ დოლარი წინააღმდეგ 0–15 000 აშშ დოლარს. ყოველ ათწლეულში.

Სხვაობა არ არის მცირე. ეს არის ის მიზეზი, რის გამოც ჰილტონი და მარიოტი თავისი ბრენდის სტანდარტებში კულტივირებული მარმარილოს ან მყარი ზედაპირის გამოყენებას მიუთითებენ — არა ფაიანსს.

Ყოველდღიური სუფთავების შედარება

Დავიწყოთ იმით, რაც ყოველდღიურად ხდება სასტუმროს აბაზანაში.

Ფაიანსი. Ფაიანსის საუნაში არსებობს შეხურვის ხაზები. შეხურვა პორებიანია — ის შთაიძლება წყალს, საპნის გარეგნულ ნარჩენებს და სხეულის ცხიმებს. სოკოს სპორები ამ ადგილებზე ეცემება და იზრდება. მომსახურება არ შეიძლება უბრალოდ გაშპრეიდეს და გასუფთავდეს. მათ სჭირდება თითოეული შეხურვის ხაზის გასასუფთავებლად ბურღის გამოყენება. სტანდარტული 36 ინჩის გარემოებით 72 ინჩის ფაიანსის საუნაში ეს არის დაახლოებით 40–60 ფუტი შეხურვის ხაზი თითოეულ კედელზე. სამი კედელი. ყოველდღე.

Ამასთან, შეხურვა უნდა დარჩეს დასელებული სიტხის წინააღმდეგ წინააღმდეგობის გასაძლევად. მაგრამ სელები იხსნება — განსაკუთრებით კომერციული ხარისხის სუფთავების საშუალებების გამოყენების შემდეგ. ამიტომ მომსახურება ყოველწლიურად ატარებს სელების გამოყენებას. ეს არის დამატებითი ერთი სამუშაო დღე 40–60 საუნაზე.

Კულტურული მარმარილო. Ზედაპირი არ არის პორებიანი. არ არსებობს შეხურვის ხაზები. მომსახურება აფარებს pH-ნეიტრალურ სუფთავების საშუალებას, ხელით გასუფთავებს და გადადის შემდეგ ადგილზე. სრული დრო: დაახლოებით 60 წამი.

Სხვაობა მნიშვნელოვანია მასშტაბურად. ფაიანსის საუნა სრულად დასასუფთავებლად სჭირდება დაახლოებით 3–4 წუთი ყოველდღე. კულტურული მარმარილო სჭირდება 60–90 წამი. ეს არის 2–3 წუთის დაზოგვა თითოეულ საუნაზე, ყოველდღე.

Გამოთვალეთ 100 ოთახისთვის:

• Ქვაბი: 100 ოთახი × 3,5 წუთი = 350 წუთი (5,8 საათი) სასტუმროს მეურნეობის შრომის დღიური მოცულობა.
• Კულტურული მარმარილო: 100 ოთახი × 1,25 წუთი = 125 წუთი (2 საათი) დღიურად.
• Დღიური დაზოგვა: 3,75 საათი შრომის.

18 დოლარი/საათში (აშშ-ში სასტუმროს მეურნეობის საშუალო ხელფასი), ეს არის 67,50 დოლარი დღიურად. წელიწადში: 24 637 დოლარი. 10 წელში: 246 370 დოლარი.

Ეს არის მხოლოდ შრომის ხარჯი. არ შეიცავს მასალებს, სიღრმის სუფთავებას ან რემონტს. მხოლოდ ყოველდღიური გასუფთავება.

Სიღრმის სუფთავების შედარება

Სასტუმროები არ აკეთებენ მხოლოდ ყოველდღიურ სუფთავებას — ისინი ასევე ასრულებენ პერიოდულ სიღრმის სუფთავებას. აქ არის სადაც სხვაობა გაფართოვდება.

Ფაიანსი. Ფაიანსის საუნიის შევსების ნაკადი აგროვებს ბინძურს, რომელსაც ყოველდღიური გახსნა სრულად არ ამოიშლის. ყოველ 6–12 თვეში შევსების ნაკადი სჭირდება პროფესიონალური სტეამით სუფთავება. ღირებულება: 100–250 დოლარი საუნიაზე, რომელიც დამოკიდებულია ოთახის ზომასა და ადგილობრივ ტარიფებზე.

Თუ სინაგოგი უკვე შევსების ნაკადში შევიდა — და ეს უკვე მოხდება — მისი მოსახსნელად სჭირდება ბლეჩით დათევება, გახსნა და ხელახლა დამუშავება. ეს სჭირდება 30–45 წუთს საუნიაზე ერთი მომსახურე პირის მიერ. ან გარე ჯგუფს იქირავებთ 150–300 დოლარი/საათში.

Გრუტი ასევე იყელება. ჯერ მცირე ხაზოვანი ყელები, შემდეგ უფრო დიდები. წყალი ჩაერევა ფასადის უკან. ახლა თქვენ გაქვთ ტენიანობის პრობლემა კედლის უკან. ეს არის 500–2000 დოლარის რემონტი თითოეული საუნისთვის, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენად გავრცელდა ზიანი აღმოჩენამდე.

Კულტურული მარმარილო. Სიღრმის სუფთავება ნიშნავს ხანდახან არააბრაზიული სასუფთავო საშუალებით გაწმენდას, მაგალითად Soft Scrub-ით ან სოდის პასტით. არ გამოიყენოთ სტეამ-სუფთავება, არ გამოიყენოთ სელინგი, არ გაკეთდეს გრუტის რემონტი.

Თუ არსებობს მძიმე წყლის ნაკრები, განზავებული ძმარის ხსნარი ან მსუბუქი დესკეილინგის სპრეი 5 წუთში ამოაგებს მას. გამოირბინეთ. გაიწმინეთ. დასრულდა.

Კულტურული მარმარილო არ სჭირდება გრუტის მოვლა, რადგან მას არ აქვს გრუტი. არ არსებობს რამე, რაც შეიძლება იყელოს, არ არსებობს რამე, რაც უნდა დაისელოს, არ არსებობს ადგილი, სადაც სოკო შეიძლება გაიზარდოს.

Რემონტის შედარება

Რამე იტეხება. საუნები ზიანდება. აი როგორ უპასუხებს თითოეული მასალა ამ გარეგნულად უცვლელ სიტუაციას.

Ფასადის რემონტი. Გატეხილი ფასადის ფილა უნდა შეიცვალოს. პირველი პრობლემა: ფერის შესატყოვნებლად მოძებნა. ფილების წარმოების სერიები ერთმანეთისგან განსხვავდება, ხოლო წარმოებლები შეწყვეტენ მათი წარმოებას. როგორ მოიძიებ 7 წლის წინ წარმოებული ფილის იგივე ფერს? ან მიიღებ განსხვავებული ფერის ფილას, ან შეცვლი მთელ კედელს (8–15 ფილა).

Ერთი ფილის ჩანაცვლება შეიცავს შემდეგ ეტაპებს: მის გარშემო ძველი ჯოინტის გაჭრას, ფილის ამოღებას მეზობელი ფილების დაზიანების გარეშე, ძველი თინსეტის ამოკერვის შემდეგ ახალი თინსეტის დალევას, ახალი ფილის დადებას, 24 საათიან გამოძლევას, ჯოინტის დალევას, კიდევა 24 საათიან გამოძლევას და ბოლოს დამუშავებას. ეს მთლიანად 3 დღე არის ერთი ფილისთვის. ღირებულება: 75–200 აშშ დოლარი.

Ჯოინტის დაზიანება კიდევა უფრო ხშირი არის, ვიდრე ფილის გატეხვა. ჯოინტი არ იჭიმება შენობის მოძრაობის გამო და ამიტომ იშეძლება გატეხვა. წყალი შედის შიგნით. რემონტი არის ჯოინტის ხელახლა დალევა — ძველი ჯოინტის ამოღება და ახალი ჯოინტის დალევა. თუმცა, თუ კედლის უკან უკვე წყლის ზიანი დაიწყო, მხოლოდ ჯოინტის ხელახლა დალევა არ აღადგენს მდგომარეობას.

Კულტურული მარმარილოს რემონტი. Კულტივირებული მარმარილო შეიძლება შეიკეთდეს. ზედაპირის ხაზები წაიშლება ფინე გრანულობის საყავარლო ქაღალდით (600–1000 გრანულობა), რის შემდეგ გამოიყენება პოლირების პრეპარატი. ეს 15 წუთს სჭირდება. ხარჯი: 20 დოლარი მასალებზე.

Უფრო ღრუბლიანი ხაზები ან პატარა ჩიპები შეიძლება შევსებული იქნას ფერით შერჩეული რემონტის პასტით. ამ სამუშაოს 30 წუთში ასრულებს გამოცდილი მომსახურების პერსონალი. ხარჯი: თუ ვინმეს დაიქირავებთ, 50–100 დოლარი.

Მთავარი განსხვავება: კულტივირებული მარმარილოს რემონტი ხდება ზედაპირზე. ფაიანსის რემონტი ხდება კედელში. ზედაპირზე შესრულებული რემონტები იკლებს ხარჯებს და დროს. კედელში შესრულებული რემონტები ნიშნავს სტრუქტურის გახსნას.

Ერთადერთი შემთხვევა, როცა ფაიანსი გამარჯვებს: სრული დანგრევა. კულტივირებული მარმარილოს გასატეხად სლეჯჰამერის გამოყენება ნიშნავს მთლიანი ფანერის ჩანაცვლებას. ფაიანსზე სლეჯჰამერის გამოყენება ნიშნავს 4–6 ფაიანსის ჩანაცვლებას. მაგრამ იყავით გამორჩეულად გამორჩეული — ეს არ არის მომსახურების სცენარი, ეს არის ვანდალიზმი.

10-წლიანი მომსახურების ხარჯები

Მოდით, გამოვთვალოთ ციფრები 100 ოთახიანი სასტუმროს საგანში.

Ფაიანსი — 10 წლიანი ხარჯი ერთ საუნიაში:

Ელემენტი | სიხშირე | ერთეულის ხარჯი | სულ ერთ საუნიაში
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Ყოველდღიური სუფთავების შრომის ხარჯები (დამატებითი კულტურული მარმარილოს შედარებით) | 3650 დღე | 0,67 დოლარი/დღე შეზღუდული შრომის ხარჯები | 2463 დოლარი
Წლიური დამუშავება სილიკონით | 10-ჯერ | 25 დოლარი მასალებისა და შრომის ხარჯებით | 250 დოლარი
Სტეამით სუფთავება | 10-ჯერ | საშუალოდ 150 დოლარი | 1500 დოლარი
Გამოკეთების განახლება | 2-ჯერ (5-ე და 10-ე წლებში) | საშუალოდ 200 დოლარი | 400 დოლარი
Გატეხილი ფილების შეკეთება | 2-ჯერ (საშუალო შემთხვევაში) | საშუალოდ 125 დოლარი | 250 დოლარი
Წყლის ზიანის შეკეთება | 1-ჯერ (ალბათობა ~30 %) | საშუალოდ 1000 დოლარი | 300 დოლარი

Სულ ფილებით გაკეთებული საპრანგის ხარჯები 10 წლის განმავლობაში: დაახლოებით 5163 დოლარი

100 ოთახის შემთხვევაში: $516,300

(შენიშვნა: ყოველდღიური შრომის სხვაობა რეალური ხარჯია — მიუხედავად იმისა, გადახდით დამატებით სამუშაო დროს ან უბრალოდ ნელა მიმდინარე გადაყენებებს აკეთებთ, ეს ორივე ზემოქმედებს თქვენს საბოლოო შედეგზე.)

Კულტურული მარმარილოს 10-წლიანი ხარჯები ერთი საპრანგის შემთხვევაში:

Ელემენტი | სიხშირე | ერთეულის ხარჯი | სულ ერთ საუნიაში
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Ყოველდღიური სუფთავების შრომა (საწყისი მონაცემები) | 3650 დღე | შეიცავს სტანდარტში | 0 დოლარი
Საგრძელებლო სუფთავების საშუალებები | 20-ჯერ | 5 დოლარი (არ ამოჭრის საშუალება) | 100 დოლარი
Ხაზების გასწორება | 1-ჯერ (შეიძლება) | 20 დოლარი საშუალებებზე ან 50 დოლარი სერვისზე | 50 დოლარი
Მნიშვნელოვანი რემონტი | 0,1-ჯერ (10 % ალბათობით) | საშუალოდ 150 დოლარი | 15 დოლარი

Კულტივირებული მარმარილოს საპირენაღე სარეცხის 10 წლის განმავლობაში სულ: დაახლოებით 165 დოლარი

100 ოთახის შემთხვევაში: $16,500

Ფასიანი ფართობის საკუთრების მფლობელი ხარჯავს 499 800 დოლარით მეტს 10 წლის განმავლობაში. ეს თითქმის ნახევარი მილიონი დოლარია.

Თუნდაც ყოველდღიური შრომის დაზოგვა არ გავითვალისწინოთ (რადგან სასუფთავებლო პერსონალს საერთოდ ოთახების რაოდენობის მიხედვით ვიყენებთ), პირდაპირი მოვლის ხარჯები — დასაფარად დამუშავება, სტეამით სუფთავება, ხაზების აღდგენა, რემონტი — მაინც აღემატება 2700 დოლარს ფასიანი ფართობის საპირენაღე სარეცხზე და 165 დოლარს კულტივირებული მარმარილოს საპირენაღე სარეცხზე.

Ფასიანი ფართობის მოვლა 16-ჯერ უფრო ძვირად ედგება. ყოველ ათწლედში. 100 ოთახის შემთხვევაში.

Ხშირად დასმული კითხვები

Კითხვა: არ იღებს თუ არ იღებს კულტივირებული მარმარილო ხაზებს დროთა განმავლობაში?

Პასუხი: შეიძლება იღებს, მაგრამ ხაზები ზედაპირულია და ადვილად გამოისწორება. სასტუმროს სტანდარტის კულტივირებული მარმარილოს ჟელის ფენა 15–20 მილიმეტრით სისქეშია. მცირე ხაზები ამ ფენას არ არჩევენ. შეადარეთ ამ ფაქტს კერამიკულ ფირფიტებს — სადაც გლაზურის ზედაპირზე ხაზი შეიძლება გამოავლინოს ქვედა ფორებიანი ბისკვიტი, რაც მუდმივი ლაქების მიზეზი ხდება.

Კითხვა: რა არის მკვეთრად მყარი წყლის ლაქები?

Პასუხი: კულტივირებული მარმარილო და კერამიკული ფირფიტები ორივე მკვეთრად მყარი წყლის ლაქებს იღებს. განსხვავება სუფთავების სირთულეშია. კერამიკულ ფირფიტებზე მკვეთრად მყარი წყლის ნალექები შეიძლება შეიკრიბონ შევსების ხაზებში და მათ მოსაშორებლად ძალიან რთულია. კულტივირებული მარმარილოზე კი მსუბუქი დესკელინგის სპრეი ადვილად ამოიშლის მათ გლუვი ზედაპირიდან. უნდა არ გამოიყენოთ მჟავიანი სასუფთავო საშუალებები, რომლებიც შეიძლება დააზიანონ ჟელის ფენა.

Კითხვა: რა ხანგრძლივობით გრძელდება კულტივირებული მარმარილოს სიცოცხლე კომერციულ გარემოში?

Პასუხი: 15–25 წელი სწორი მოვლის პირობებში. კერამიკული ფირფიტები უფრო გრძელი ხანგრძლივობით გრძელდება — 20–30 წელი, მაგრამ ამ ხანგრძლივობის მისაღებად უნდა მოხდეს მუდმივი შევსების მოვლა. უმეტესობა სასტუმროს მენეჯერები ამ შევსების მოვლის ხარჯებს არ მიიჩნევენ დამატებითი 5 წლის სიგრძის ღირებულებას.

Კითხვა: შეგიძლიათ თუ არა დაალაგოთ კულტურული მარმარილოს მონაკვეთი?

Ა: არა ადვილად რემონტი აჩვენებს. მაგრამ კულტურული მარმარილოს პანელები მოდულურია. აკჲ ნვღჲ ვ ოჲბჲდნა ჱა ეა ჟვ ოჲბჲდნა, მთლა პანვრარა ვ ოჲჟლვეა. ეს ჯდება 200-400 დოლარი თითო პანელზე. შედარებით ტილის შედარებასა და შეცვლასთან, ეს ხშირად უფრო სწრაფი და იაფიცაა.

Კითხვა: აინტერესებთ თუ არა სასტუმროების ბრენდებს ეს განსხვავება?

Პასუხი: დიახ. სასტუმროების უმსხვილესი ბრენდები Hilton, Marriott, Hyatt, IHG ახალი მშენებლობისთვის სველი ზონების ფილების მითითებისგან გადაინაცვლეს. მათი ბრენდის სტანდარტები ახლა ჩამოთვლილია ქვაბული მარმარილო ან მყარი ზედაპირი, როგორც სასურველი მასალა. მიზეზი არის დოკუმენტირებული შენარჩუნების ხარჯების მონაცემები. ჟრპან ჟრპანთრვ.