Pereții dușurilor din faianță necesită rerostuire la fiecare 3–5 ani, cu un cost de 150–300 USD pe ciclu. Rosturile necesită spălare zilnică și etanșare anuală. Marmura cultivată nu necesită niciunul dintre aceste lucruri — doar o ștergere rapidă între clienți.
Pe o perioadă de 10 ani, un singur duș din faianță costă 1.100–2.200 USD pentru întreținere. Un duș din marmură cultivată costă 0–150 USD.
Pentru o unitate cu 100 de camere, aceasta înseamnă 110.000–220.000 USD versus 0–15.000 USD. La fiecare zece ani.
Diferența nu este subtilă. Este motivul pentru care Hilton și Marriott specifică marmura cultivată sau suprafețele solide în standardele de marcă — nu faianța.
Să începem cu ceea ce se întâmplă zilnic în baia unui hotel.
Plăci. O cabină de duș din faianță are rosturi. Masticele sunt poroase — absoarbă apă, depozite de săpun și uleiuri corporale. Sporii de mucegai se depun pe ele și se dezvoltă. Personalul de întreținere nu poate doar pulveriza și șterge. Trebuie să frece fiecare rost cu o perie. Pentru o cabină standard de duș din faianță, de 36 de inch pe 72 de inch, aceasta înseamnă aproximativ 40–60 de picioare liniare de rosturi pe perete. Trei pereți. În fiecare zi.
În plus, masticele trebuie menținute etanșate pentru a rezista umidității. Dar stratul de etanșare se degradează — mai ales sub acțiunea agenților de curățare industriali. Așadar, personalul de întreținere aplică un agent etanșator o dată pe an. Aceasta reprezintă o zi suplimentară de muncă la fiecare 40–60 de băi.
Marmură sintetică. Suprafața este neporoasă. Nu există rosturi. Personalul de întreținere pulverizează un detergent cu pH neutru, șterge cu o cârpă și trece mai departe. Timpul total: aproximativ 60 de secunde.
Diferența contează la scară largă. O cabină de duș din faianță necesită aproximativ 3–4 minute pentru o curățare zilnică completă. Marmura sintetică necesită 60–90 de secunde. Asta înseamnă o economie de 2–3 minute pe cabină, pe zi.
Faceți calculul pentru 100 de camere:
La 18 USD/oră (salariul mediu al personalului de curățenie din hoteluri din SUA), aceasta înseamnă 67,50 USD pe zi. Pe un an: 24.637 USD. Pe zece ani: 246.370 USD.
Acestea sunt doar costurile cu forța de muncă. Nu includ materialele, nici curățenia profundă, nici reparațiile. Doar ștergerea zilnică.
Hotelurile nu efectuează doar curățenie zilnică — realizează și curățenii profunde periodice. Aici diferența devine semnificativă.
Plăci. Mortarul din rosturile dușurilor din faianță acumulează impurități pe care curățenia zilnică nu le poate elimina în totalitate. La fiecare 6–12 luni, mortarele necesită curățare profesională cu abur. Costul: 100–250 USD pe duș, în funcție de dimensiunea camerei și de tarifele locale.
Dacă mucegaiul a pătruns în porii mortarului — iar acest lucru se va întâmpla, în cele din urmă — soluția constă în înmuierea cu clorură de sodiu, periere și reaplicarea sigilantului. Această procedură durează 30–45 de minute pe duș, cu un angajat specializat. Sau puteți angaja o echipă externă, la un tarif de 150–300 USD pe oră.
Mortarul se crăpă, de asemenea. La început apar microfisuri subțiri, apoi fisuri mai mari. Apa pătrunde în spatele plăcilor. Astfel, vă confruntați cu o problemă de umiditate în spatele peretelui. Reparația costă între 500 și 2.000 USD pe cabină de duș, în funcție de extinderea deteriorării înainte de descoperirea acesteia.
Marmură sintetică. Curățarea profundă presupune o ștergere periodică cu un detergent neabraziv, precum Soft Scrub sau o pastă din bicarbonat de sodiu. Nu folosiți curățare cu abur, nu aplicați sigilante și nu reparați mortarul.
Dacă există depozite de apă dură, o soluție diluată de oțet sau un spray ușor pentru eliminarea depozitelor rezolvă problema în 5 minute. Clătiți, ștergeți și gata.
Marmura sintetică nu necesită niciodată lucrări la mortar, deoarece nu are mortar. Nu există nimic ce s-ar putea crăpa, nimic ce ar trebui sigilat și nimic în care să se poată dezvolta mucegaiul.
Lucrurile se strică. Cabinele de duș se deteriorează. Iată cum gestionează fiecare material această inevitabilitate.
Reparația plăcilor. O placă deteriorată trebuie înlocuită. Prima problemă: potrivirea culorii. Loturile de plăci variază, iar producătorii încetează liniile de fabricație. Vei avea noroc dacă reușești să găsești o placă identică cu cea de acum 7 ani. Îți vei accepta fie o diferență de culoare, fie vei înlocui întreaga zidărie (8–15 plăci).
Înlocuirea unei singure plăci implică: tăierea rosturilor vechi din jurul ei, scoaterea plăcii cu dalta fără a deteriora cele vecine, curățarea adezivului vechi, aplicarea unui nou adeziv, fixarea plăcii noi, așteptarea 24 de ore, aplicarea rosturilor, așteptarea încă 24 de ore, apoi etanșarea. Asta înseamnă 3 zile pentru o singură placă. Costul: 75–200 USD.
Deteriorarea rosturilor este și mai frecventă decât fisurarea plăcilor. Rosturile nu se adaptează mișcărilor clădirii. Se fisură. Apa pătrunde. Reparația constă în reaplicarea rosturilor — eliminarea celor vechi și aplicarea unora noi. Totuși, dacă deteriorarea cauzată de apă a început deja în spatele zidăriei, reaplicarea rosturilor singură nu rezolvă problema.
Reparația marmurei artificiale. Marmura cultivată este reparațibilă. Urmele de zgârieturi de pe suprafață se îndepărtează cu hârtie abrazivă fină (granulație 600–1000), urmată de o pastă de lustruire. Durata: 15 minute. Cost: sau 20 USD pentru materiale.
Zgârieturi mai adânci sau cioburi mici pot fi acoperite cu o pastă de reparații potrivită ca culoare. O persoană calificată în întreținere efectuează această operațiune în 30 de minute. Cost: 50–100 USD, dacă angajezi pe cineva.
Diferența esențială: reparațiile la marmura cultivată se fac PE suprafață. Reparațiile la plăcile ceramice se fac ÎN perete. Reparațiile de suprafață sunt mai ieftine și necesită mai puțin timp. Reparațiile din interiorul peretelui presupun deschiderea structurii.
Singurul caz în care plăcile ceramice sunt avantajoase: distrugerea completă. Un găurire cu ciocanul de demolare în marmura cultivată implică înlocuirea întregului panou. O găurire cu ciocanul de demolare în plăcile ceramice implică înlocuirea a 4–6 plăci. Dar să fim sinceri — acesta nu este un scenariu de întreținere, ci un act de vandalism.
Să calculăm cifrele pentru o proprietate hotelieră cu 100 de camere.
Plăci ceramice — cost pe 10 ani pe duș:
Articol | Frecvență | Cost pe intervenție | Total pe duș
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Munca zilnică de curățare (suplimentar față de marmura artificială) | 3650 de zile | Economisire de 0,67 USD/zi pentru muncă | 2.463 USD
Etanșare anuală | de 10 ori | 25 USD materiale + muncă | 250 USD
Curățare cu abur | de 10 ori | în medie 150 USD | 1.500 USD
Refacerea rosturilor | de 2 ori (la anii 5 și 10) | în medie 200 USD | 400 USD
Repararea plăcilor fisurate | de 2 ori (în medie) | în medie 125 USD | 250 USD
Repararea daunelor cauzate de apă | o dată (probabilitate ~30 %) | în medie 1.000 USD | 300 USD
Cost total pe duș cu plăci ceramice pe o perioadă de 10 ani: ~5.163 USD
Pentru 100 de camere: $516,300
(Notă: diferența zilnică de muncă reprezintă un cost real, fie că plătiți ore suplimentare, fie că aveți rotiri mai lente — ambele afectează rezultatul final.)
Marmura artificială — cost pe 10 ani pe duș:
Articol | Frecvență | Cost pe intervenție | Total pe duș
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Munca zilnică de curățare (bază) | 3650 de zile | inclus în standard | 0 USD
Produse pentru curățarea profundă | de 20 de ori | 5 USD (detergent neabraziv) | 100 USD
Prelucrarea zgârieturilor | o dată (eventual) | 20 USD produse sau 50 USD serviciu | 50 USD
Reparație majoră | de 0,1 ori (probabilitate de 10%) | 150 USD în medie | 15 USD
Total pe dușul din marmură artificială pe o perioadă de 10 ani: aproximativ 165 USD
Pentru 100 de camere: $16,500
Proprietatea cu plăci ceramice cheltuie 499.800 USD în plus pe o perioadă de 10 ani. Acesta este aproape jumătate de milion de dolari.
Chiar dacă nu luați în calcul economiile de muncă zilnică (deoarece personalul de curățenie este angajat în funcție de numărul de camere), costurile directe de întreținere — etanșarea, curățarea cu abur, regroutarea, reparațiile — rămân totuși de 2.700 USD pe duș cu plăci ceramice, comparativ cu 165 USD pentru dușul din marmură artificială.
Întreținerea plăcilor ceramice costă de 16 ori mai mult. În fiecare deceniu. Pentru 100 de camere.
Î: Marmura cultivată nu se zgârie în timp?
R: Se poate, dar zgârieturile sunt la suprafață și se îndepărtează ușor prin lustruire. Marmura cultivată de calitate hotelieră are un strat de gel coat cu o grosime de 15–20 mils. Zgârieturile minore nu pătrund în acest strat. Comparați aceasta cu plăcile ceramice — unde o zgârietură pe suprafața glazurată poate expune biscul poros de dedesubt, ducând la pete permanente.
Î: Ce se întâmplă cu petele de apă dură?
R: Atât marmura cultivată, cât și plăcile ceramice acumulează pete de apă dură. Diferența este în modul de curățare. La plăcile ceramice, depozitele de apă dură se acumulează în rosturi și sunt greu de eliminat. La marmura cultivată, un spray ușor decalcifiant le îndepărtează ușor de pe suprafața netedă. Evitați, totuși, agenții de curățare acizi, care pot coroda stratul de gel coat.
Î: Cât de mult timp rezistă marmura cultivată într-un mediu comercial?
R: 15–25 de ani, cu întreținere corespunzătoare. Plăcile ceramice pot rezista mai mult — 20–30 de ani — dar necesită întreținere continuă a rosturilor pentru a atinge această durată. Majoritatea operatorilor hotelieri consideră că costul întreținerii rosturilor nu justifică acești 5 ani suplimentari.
Întrebare: Se poate repara local o secțiune din marmură artificială?
Răspuns: Nu ușor — reparația este vizibilă. Totuși, panourile din marmură artificială sunt modulare. Dacă o secțiune este deteriorată într-o măsură care depășește posibilitatea de lustruire, se înlocuiește întregul panou. Costul este de 200–400 USD pe panou, inclusiv instalare. Comparativ cu potrivirea și înlocuirea gresiei, această soluție este adesea mai rapidă și mai ieftină.
Întrebare: Interesează această diferență brandurile de hoteluri?
Răspuns: Da. Cele mai multe branduri majore de hoteluri — Hilton, Marriott, Hyatt, IHG — au renunțat la specificarea gresiei în zonele umede pentru construcțiile noi. Standardele lor de brand prevăd acum marmură turnată sau suprafețe solide ca materiale preferate. Motivul este reprezentat de date documentate privind costurile de întreținere. Acestea au efectuat calculele.
Drepturi de autor © Guangdong Wiselink Ltd. -- Politica de confidențialitate
EN
