Плиткалы душ қабырғалары әрбір 3–5 жылда 150–300 долларға қайта шырышталады. Шырыш әр күн сайын сүртілуі керек және жыл сайын герметикатталуы керек. Мәдени мәрмәр осының ешқайсысын қажет етпейді — қонақтар арасында тек тез сүрту жеткілікті.
10 жыл ішінде бір плиткалы душ ұстауына 1100–2200 доллар кетеді. Мәдени мәрмәрлі душ ұстауына 0–150 доллар кетеді.
100 бөлмелі қонақ үй үшін бұл әр онжылдықта 110 000–220 000 долларға қарсы 0–15 000 доллар.
Айырмашылық субтиль емес. Бұл Hilton және Marriott компанияларының өз брендтік стандарттарында плитканы емес, мәдени мәрмәр немесе біртекті беттерді көрсетуінің себебі.
Қонақ үйдің ванна бөлмесінде әр күні не болатынынан бастайық.
Плитка. Плиткалық душта қосылу сызықтары бар. Цементтік ерітінді (грот) өткізгіш — ол су, сабын қалдығы мен дене майларын сіңіреді. Саңырауқұлақ споралары оған түседі де өседі. Тазарту қызметкерлері тек шашыратып, содан кейін сүртіп жеткілікті емес. Олар әрбір қосылу сызығы бойынша щеткамен қатты сүртуге мәжбүр. Стандартты 91 см × 183 см плиткалық душ үшін әрбір қабырғада шамамен 12–18 метр қосылу сызығы болады. Үш қабырға. Күнделікті.
Сондай-ақ, цементтік ерітінді (грот) ылғалға төзімді болу үшін герметикпен жабылуы керек. Бірақ герметиктің қабаты тозады — әсіресе коммерциялық деңгейдегі тазарту химиясымен. Сондықтан тазарту қызметкерлері герметикті жыл сайын қайта жағады. Бұл әрбір 40–60 ванна бөлмесіне қосымша бір күндік еңбек уақытын қажет етеді.
Жасанды мәрмәр. Беті өткізбейтін. Қосылу сызықтары жоқ. Тазарту қызметкерлері pH-нейтралды тазартқышты шашыратады, матаға сүртеді және келесі бөлмеге өтеді. Жалпы уақыт: шамамен 60 секунд.
Айырмашылық масштабта маңызды. Плиткалық душты толық тазарту үшін күнделікті тазартуға шамамен 3–4 минут кетеді. Жасанды мәрмәр үшін — 60–90 секунд. Бұл әрбір душ үшін күнделікті 2–3 минут үнемдейді.
100 бөлме үшін есептеңіз:
$18/сағат (АҚШ-тағы орташа үй шаруашылығы жалақысы) бағасымен бұл күндік $67,50 құрайды. Бір жылда: $24 637. Он жылда: $246 370.
Бұл тек еңбек ақысы ғана. Материалдар емес. Терең тазарту емес. Жөндеулер емес. Тек күндік сүрту.
Қонақ үйлер күндік тазартуды ғана емес, периодты терең тазартуды да жасайды. Осы жерде айырмашылық кеңейеді.
Плитка. Плиткалы душтың жігі күндік сүртумен толық алынбайтын ластану жинайды. Әр 6–12 айда жіктерді кәсіби бумен тазарту керек. Құны: бөлменің өлшемі мен жергілікті ставкаларға байланысты әр душ үшін $100–$250.
Егер плесень жіктердің көпіршіктеріне енді — ал соңында міндетті түрде енеді — шешімі: оттек суымен ылғалдандыру, сүрту және қайтадан герметиктеу. Бұл әр душ үшін 30–45 минутты қажет етеді, оны арнайы қызметкер орындайды. Немесе сырттан қызметкерлерді $150–$300/сағат бағасына шақырасыз.
Цементтік ерітінді де жарылады. Алдымен кішкентай, жіңішке жарықтар пайда болады. Содан кейін олар үлкейеді. Су плитканың артына сіңеді. Енді сізде қабырғаның артында ылғалдылық мәселесі бар. Бұл қаншалықты зақымданғанына байланысты әрбір душ үшін $500–$2 000 аралығындағы жөндеу қажет.
Жасанды мәрмәр. Терең тазарту — бұл кейде Soft Scrub немесе сода ұнтағының қоспасы сияқты абразивті емес тазартқышпен қолмен сүрту. Бумен тазартуға болмайды. Тексеруге болмайды. Цементтік ерітіндіні жөндеуге болмайды.
Қатты су қалдығы пайда болса, сірке қышқылының сұйылтылған ерітіндісі немесе жұмсақ дескалирлеу спреі 5 минут ішінде оны шешеді. Жуыңыз. Сүртіңіз. Дайын.
Культуралық мәрмәрдің цементтік ерітіндіге қажеті жоқ, себебі оның цементтік ерітіндісі жоқ. Оның жарылуына не құрылымына не плесень өсуіне орын жоқ.
Нәрселер сынады. Душтар зақымданады. Мұның әрбір материал қалай шешетіні төменде көрсетілген.
Плитка жөндеуі. Сынық керамикалық плитканы ауыстыру керек. Бірінші мәселе — түсін сақтау. Плиткалардың бояу партиялары әртүрлі болады, ал өндірушілер жолдарды тоқтатады. 7 жыл бұрынғы плитканың түсін сақтау қиын. Сіз немесе түсі әртүрлі плитканы қабылдайсыз, немесе бүкіл қабырғаны (8–15 плитка) ауыстырасыз.
Жеке плитканы ауыстыру үшін: оның айналасындағы ескі затты кесу, көршілес плиткаларға зиян келтірмей ескі плитканы қашаумен шығару, ескі тонкий клейді қазып алу, жаңа тонкий клейді салу, жаңа плитканы орнату, 24 сағат күту, затты қайта толтыру, тағы 24 сағат күту, сосын бетін бекіту. Бұл бір плитканы ауыстыруға 3 күн кетеді. Құны: $75–$200.
Заттың бұзылуы сынық плиткаға қарағанда тағы да жиірек кездеседі. Зат ғимараттың қозғалысымен бірге иілмейді. Ол сынып кетеді. Су ішіне өтеді. Тамырды қайта қою — ескі затты алып тастап, жаңасын салу. Бірақ егер су зақымы қабырғаның артында басталған болса, тек қана затты қайта қою оны түзетпейді.
Культуралық мәрмәрдің жөндеуі. Мәдени мәрмәр түзімді. Беттегі сызықтар ұсақ түйірлі құм қағазымен (600–1000 түйірлілік) және полирлеу қоспасымен жойылады. Уақыты — 15 минут. Шығын: немесе құрал-саймандар үшін 20 доллар.
Тереңірек сызықтар немесе кішкентай шаттаулар түске сәйкес келетін түзету пастасымен толтырылады. Бұл жұмысты дайындалған техникалық қызмет көрсетуші адам 30 минут ішінде орындайды. Шығын: егер сіз кімді болса да жалдасаңыз — 50–100 доллар.
Негізгі айырма: мәдени мәрмәрді түзету БЕТТЕ жүргізіледі. Плитканы түзету ҚАБЫРҒА ІШІНДЕ жүргізіледі. Беттегі түзетулер төмен шығынды және уақытты талап етеді. Қабырға ішіндегі түзетулер құрылымды ашуға әкеледі.
Плитка тек бір жағдайда жеңеді: толық қиратылу. Мәдени мәрмәрде қылыш таяқпен тесілген тесік бүкіл панельді алмастыруды қажет етеді. Плиткада қылыш таяқпен тесілген тесік 4–6 плитканы алмастыруды қажет етеді. Бірақ ашық айтайық — бұл техникалық қызмет көрсету жағдайы емес, бұл вандальдық әрекет.
100 бөлмелі қонақ үй құрылысы үшін сандарды есептейік.
Плитка — 10 жылдық шығын әр душ үшін:
Элемент | Жиілігі | Әрбір оқиға үшін шығын | Әр душ үшін жалпы шығын
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Күндік тазарту еңбекақысы (қосымша, өсірілген мәрмәрмен салыстырғанда) | 3650 күн | Күндік еңбекақының 0,67 $ үнемделуі | 2463 $
Жылдық бекіту | 10 рет | 25 $ материалдар мен еңбекақы | 250 $
Бумен тазарту | 10 рет | Орташа 150 $ | 1500 $
Қайта жолақтау | 2 рет (5-ші және 10-шы жылдарда) | Орташа 200 $ | 400 $
Сынық плитканы жөндеу | 2 рет (орташа) | Орташа 125 $ | 250 $
Су зақымын жөндеу | 1 рет (ықтималдығы шамамен 30%) | Орташа 1000 $ | 300 $
10 жыл ішінде бір плиткаға арналған жалпы: ~ $5,163
100 бөлме үшін: $516,300
(Ескертпе: күн сайынғы еңбек айырмашылығы нақты шығын болып табылады, егер сіз қосымша жұмыс уақытын төлесеңіз немесе тек баяу айналымдарыңыз болса екеуі де сіздің төменгі шегіне әсер етеді.)
Өсірілген мәрмәр бір душ үшін 10 жылдық шығындар:
Элемент | Жиілігі | Әрбір оқиға үшін шығын | Әр душ үшін жалпы шығын
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Күндік тазарту еңбек күші (негізгі деңгей) | 3650 күн | стандартқа кіреді | $0
Терең тазарту құрал-саймандары | 20 рет | $5 (тозған жерлерді қатты өңдемейтін тазартқыш) | $100
Сызықтарды бұғаулау | 1 рет (мүмкін) | $20 құрал-саймандар немесе $50 қызмет | $50
Ірі жөндеу | 0,1 рет (10% ықтималдық) | орташа $150 | $15
10 жыл ішінде бір өңделген мәрмәр душы үшін жалпы шығын: шамамен $165
100 бөлме үшін: $16,500
Плиткалық қасиеттің шығыны 10 жыл ішінде $499 800 артық бұл шамамен жарты миллион доллар.
Күндік еңбек күшін үнемдеудің тиімділігін ескермесеңіз де (себебі тазарту қызметкерлерін бөлме саны бойынша қабылдайсыз), тікелей жөндеу шығындары — герметиктеу, бумен тазарту, қайта жапсыру, жөндеу — плиткалық душ үшін $2700, ал өңделген мәрмәр душ үшін $165 құрайды.
Плитканың жөндеу шығыны әр онжылдықта 16 есе көп. 100 бөлме үшін.
Сұрақ: Культивирленген мәрмәр уақыт өте келе сызылады ма?
Жауап: Иә, бірақ осы сызықтар беткі қабатта болады және оңай жойылады. Қонақ үй деңгейіндегі культивирленген мәрмәрдің гель қабаты 15–20 мил қалыңдықта. Азғантай сызықтар оған тереңдей алмайды. Оны керамикалық плиткамен салыстырыңыз — онда глазурь бетіндегі сызық поралық бисквитті ашып, тұрақты ластануға әкеледі.
Сұрақ: Қатты су іздері қалай?
Жауап: Культивирленген мәрмәр мен керамикалық плитка екеуі де қатты су іздерін қабылдайды. Айырмашылық тазарту әдісінде. Плиткада қатты су шөгінділері жолақтарда жиналады және оларды жою қиын. Культивирленген мәрмәрде жеңіл дескалирулеуші спрей бетінің тегістігінен оларды оңай өшіруге болады. Гель қабатын қышқылдануға ұшыратуы мүмкін қышқылды тазартқыштардан аулақ болыңыз.
Сұрақ: Культивирленген мәрмәр коммерциялық ортада қанша уақытқа шыдайды?
Жауап: Дұрыс қамқорлық кезінде 15–25 жыл. Плитка одан да ұзақ — 20–30 жыл — шыдайды, бірақ осы мерзімге жету үшін жолақтарды тұрақты түрде қамқорлыққа алу керек. Көптеген қонақ үй операторлары жолақтарды қамқорлыққа алу шығыны қосымша 5 жыл үшін төлемдік емес деп есептейді.
Сұрақ: Сіз мәдени мәрмәрдің бір бөлігін жергілікті түрде жөндеуге бола ма?
Жауап: Оңай емес — жөндеу көрінеді. Бірақ мәдени мәрмәр панельдері модульді. Егер бір бөлік шайылуға төзімсіз зақымданған болса, сіз бүкіл панельді ауыстырасыз. Оны орнату үшін әр панельге $200–$400 төленеді. Плитканы салыстырып, орнына қоюға қарағанда бұл жиі тезірек және арзанырақ.
Сұрақ: Қонақ үй брендері шынымен осы айырмашылыққа назар аударады ма?
Жауап: Иә. Көптеген ірі қонақ үй брендері — Hilton, Marriott, Hyatt, IHG — жаңа құрылыста суға төзімді аймақтарға плитка қолданудан бас тартты. Олардың брендтік стандарттарында құйылған мәрмәр немесе біртекті беттер қалаған материалдар ретінде көрсетілген. Себебі — ресми түрде құжатталған жөндеу шығындарының деректері. Олар есептеуді жүргізді.
© 2024 Гуандун Wiselink Ltd. барлық құқық қорғалған -- Жекелік саясаты
EN
