Kailangan i-regrout ang tile shower walls bawat 3–5 taon sa halagang $150–$300 bawat siklo. Kinakailangan linisin araw-araw ang grout at i-seal ito bawat isang taon. Ang cultured marble ay walang ganitong kailangan — kailangan lang linisin nang mabilis sa pagitan ng mga bisita.
Sa loob ng 10 taon, ang isang tile shower ay magkakahalaga ng $1,100–$2,200 para sa pangangalaga. Ang isang cultured marble shower ay magkakahalaga ng $0–$150.
Para sa isang property na may 100 kuwarto, ang kabuuang halaga ay $110,000–$220,000 laban sa $0–$15,000. Bawat sampung taon.
Ang pagkakaiba ay hindi banayad. Ito ang dahilan kung bakit ang Hilton at Marriott ay nagtatakda ng cultured marble o solid surface sa kanilang brand standards — hindi tile.
Simulan natin sa kung ano ang nangyayari araw-araw sa isang hotel bathroom.
Tile. Ang tile shower ay may mga guhit ng grout. Ang grout ay porous — kumukuha ito ng tubig, sabon na dumi, at langis mula sa katawan. Ang mga spore ng amag ay dumadapo rito at lumalago. Hindi sapat ang pag-spray at pag-wipe ng housekeeping. Kailangan nilang kuskusin ang bawat guhit ng grout gamit ang brush. Para sa isang karaniwang tile shower na 36 pulgada sa lapad at 72 pulgada sa taas, ito ay humigit-kumulang 40–60 linear feet ng grout line bawat pader. Tatlong pader. Bawat araw.
Bukod dito, dapat panatilihin ang sealing ng grout upang labanan ang kahalumigmigan. Ngunit nawawala ang sealant — lalo na kapag ginagamit ang mga commercial-grade na cleaning chemicals. Kaya naman, ina-apply ng housekeeping ang sealant tuwing taon. Ito ay karagdagang isang araw na trabaho bawat 40–60 na banyo.
Cultured marble. Ang ibabaw ay hindi porous. Walang grout lines. Ang housekeeping ay nag-spray ng pH-neutral na cleaner, binubura gamit ang tela, at nagpapatuloy. Kabuuang oras: humigit-kumulang 60 segundo.
Mahalaga ang pagkakaiba kapag isinasaalang-alang ang lawak ng operasyon. Ang tile shower ay tumatagal ng humigit-kumulang 3–4 minuto para sa buong araw-araw na paglilinis. Ang cultured marble naman ay tumatagal lamang ng 60–90 segundo. Iyon ay 2–3 minuto na naipasimano bawat shower, bawat araw.
I-compute ang bilang para sa 100 na kuwarto:
Sa $18/kada oras (karaniwang suweldo ng mga tagalinis sa hotel sa US), iyon ay $67.50 bawat araw. Sa loob ng isang taon: $24,637. Sa loob ng 10 taon: $246,370.
Iyan ay ang gastos sa paggawa lamang. Hindi kasali ang mga kagamitan. Hindi kasali ang malalim na paglilinis. Hindi kasali ang mga pagkukumpuni. Tanging ang pang-araw-araw na pagpapalinis lamang.
Hindi lamang araw-araw ang paglilinis ng mga hotel — ginagawa rin nila ang periodic na malalim na paglilinis. Dito lumalawak ang agwat.
Tile. Ang semento sa pagitan ng mga tile sa shower ay nagkakalat ng dumi na hindi lubos na mabubura ng pang-araw-araw na pag-scrub. Bawat 6–12 buwan, kailangan ng propesyonal na paglilinis gamit ang steam ang semento. Presyo: $100–$250 bawat shower, depende sa laki ng kuwarto at lokal na singil.
Kung pumasok na ang amag sa loob ng mga butas ng semento — at mangyayari ito sa wakas — ang solusyon ay ang pagpapainom ng bleach, pag-scrub, at muli nang pag-seal. Kinakailangan nito ng 30–45 minuto bawat shower gamit ang isang nakalaan na tauhan. O maaari kang mag-hire ng panlabas na koponan sa halagang $150–$300 kada oras.
Ang grout ay sumisira rin. Mga maliit na pangsisiyot na punit sa unang pagkakataon. Pagkatapos ay mas malalaki pa. Pumapasok ang tubig sa likod ng tile. Ngayon ay may problema ka na sa kahalumigan sa likod ng pader. Ito ay nangangailangan ng pagkukumpuni na nagkakahalaga ng $500–$2,000 bawat shower, depende sa lawak ng pinsala bago ito matuklasan.
Cultured marble. Ang malalim na paglilinis ay nangangahulugan ng paminsan-minsang pagwipes gamit ang isang hindi nakakasira na cleaner tulad ng Soft Scrub o isang pasta ng baking soda. Hindi pinapayagan ang steam cleaning. Hindi rin kailangan ng sealing. Walang kailangang grout repair.
Kung mayroong buildup ng hard water, isang pinapalabnaw na solusyon ng suka o isang banayad na descaling spray ang gagamitin—tatagal lamang ito ng 5 minuto. Ihugas. Iwipe. Tapos na.
Ang cultured marble ay hindi kailanman nangangailangan ng anumang gawain sa grout dahil wala itong grout. Walang dapat punitin, walang dapat i-seal, at walang lugar para lumago ang amag.
Nababasag ang mga bagay. Nadudumihan ang mga shower. Narito kung paano hinaharap ng bawat materyal ang di-natatakasan.
Pagkukumpuni ng tile. Kailangan palitan ang sirang tile. Unang problema: pagkakatugma ng kulay. Ang mga batch ng dye ng tile ay magkakaiba, at ang mga tagagawa ay itinatapos ang ilang linya. Magandang swerte kung makakahanap ka ng tugmang tile na 7 taon nang lumang gamit. Kailangan mong tanggapin ang hindi tugmang kulay o palitan ang buong pader (8–15 na tile).
Ang pagpapalit ng isang tile ay kasama ang mga sumusunod: pagputol sa lumang grout sa paligid nito, pagkuha sa lumang tile gamit ang chisel nang hindi nasasaktan ang mga kapit-bahay nitong tile, pagtanggal sa lumang thinset, paglalagay ng bagong thinset, pagtatakda ng bagong tile, paghihintay ng 24 oras, paggrouting, paghihintay ng karagdagang 24 oras, at pagse-seal. Ito ay tatlong araw para sa isang tile. Presyo: $75–$200.
Mas karaniwan pa ang pagkabigo ng grout kaysa sa sirang tile. Ang grout ay hindi kumakapal o kumakalat kasama ang galaw ng gusali. Kaya ito’y sumisira. Pumapasok ang tubig. Ang pagkukumpuni ay ang pagrere-grout—pag-alis sa lumang grout at paglalagay ng bago. Ngunit kung ang pinsala na dulot ng tubig ay nagsimula na sa likod ng pader, ang pagrere-grout lamang ay hindi sapat na solusyon.
Paggamot sa cultured marble. Ang cultured marble ay maaaring kumpunihin. Ang mga surface scratches ay maaaring tanggalin gamit ang fine-grit na sandpaper (600–1000 grit) kasunod ng polishing compound. Tagal: 15 minuto. Gastos: $20 para sa mga kagamitan.
Ang mas malalim na scratches o maliit na chips ay maaaring punuan gamit ang color-matched na repair paste. Isang nakasanay na maintenance personnel ang maaaring gawin ito sa loob ng 30 minuto. Gastos: $50–$100 kung papasokin mo ang isang tao.
Ang pangunahing pagkakaiba: ang pagkumpuni ng cultured marble ay nangyayari SA ibabaw. Ang pagkumpuni ng tile ay nangyayari SA loob ng pader. Ang mga surface repair ay mas murang gastos at mas maikli ang oras. Ang in-wall repair ay nangangahulugan ng pagbukas sa istruktura.
Ang tanging sitwasyon kung saan nananalo ang tile: kumpletong pagkasira. Isang butas na ginawa ng sledgehammer sa cultured marble ay nangangahulugan ng pagpapalit ng buong panel. Isang butas na ginawa ng sledgehammer sa tile ay nangangahulugan ng pagpapalit ng 4–6 na tile. Ngunit maging tapat tayo — hindi ito isang maintenance scenario, ito ay vandalism.
Ipagpalagay natin ang mga numero para sa isang hotel na may 100 na kuwarto.
Tile — 10-taong gastos bawat shower:
Item | Frequency | Cost per event | Total per shower
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Pang-araw-araw na paglilinis (dagdag na gastos kumpara sa cultured marble) | 3650 araw | $0.67 bawat araw na naiiwasan sa gastos para sa paggawa | $2,463
Pangtaon na pagse-seal | 10 beses | $25 para sa materyales at paggawa | $250
Paglilinis gamit ang steam | 10 beses | $150 kada beses (average) | $1,500
Pang-ulit ng grouting | 2 beses (sa ika-5 at ika-10 taon) | $200 kada beses (average) | $400
Pang-repair ng sirang tile | 2 beses (average) | $125 kada beses (average) | $250
Pang-repair ng pinsala dahil sa tubig | 1 beses (kakatwiran: ~30%) | $1,000 kada beses (average) | $300
Kabuuang gastos bawat shower na may tile sa loob ng 10 taon: humigit-kumulang $5,163
Para sa 100 kuwarto: $516,300
(Tandaan: Ang pagkakaiba sa pang-araw-araw na gastos sa paggawa ay tunay na gastos — kahit na bayaran mo ang overtime o mas mabagal lang ang turnover, pareho itong nakaaapekto sa iyong kabuuang kita.)
Cultured marble — kabuuang gastos bawat shower sa loob ng 10 taon:
Item | Frequency | Cost per event | Total per shower
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Pang-araw-araw na paglilinis (pangunahing antas) | 3650 araw | kasali sa karaniwang serbisyo | $0
Mga gamit para sa malalim na paglilinis | 20 beses | $5 (hindi nakakasira na sabon) | $100
Pagpapaganda ng mga butas o guhit | 1 beses (baka) | $20 para sa mga gamit o $50 para sa serbisyo | $50
Malaking pagkukumpuni | 0.1 beses (10% na posibilidad) | $150 kada average | $15
Kabuuang gastos para sa isang kulay na marmol na shower sa loob ng 10 taon: humigit-kumulang $165
Para sa 100 kuwarto: $16,500
Ang ari-arian na may tile ay gumagastos $499,800 nang higit pa sa loob ng 10 taon. Ito ay halos kalahating milyong dolyar.
Kahit i-discount ang mga tipid sa pang-araw-araw na paggawa (dahil sa bilang ng kuwarto ang basehan sa pagkuha ng housekeeping staff), ang direktang gastos sa pagpapanatili — tulad ng pagse-seal, steam cleaning, pagre-regrout, at mga pagkukumpuni — ay nananatiling $2,700 bawat shower na may tile kumpara sa $165 para sa cultured marble.
Ang pagpapanatili ng tile ay 16 beses na mahal. Bawat sampung taon. Para sa 100 kuwarto.
T: Hindi ba nag-aalis ng panahon ang marmol na may kultura?
A: Maaari, ngunit ang mga gigising ay sa ibabaw at madaling mai-polish. Ang marmol na sinanay ng hotel ay may gel coat na 1520 mils ang kapal. Ang mga maliliit na mga gulo ay hindi pumapasok dito. Ihambing ito sa tile kung saan ang isang gulo sa glazed surface ay maaaring magpakita ng porous bisque sa ibaba, na humahantong sa permanenteng pag-ila.
T: Kumusta naman ang mga mantsa ng matibay na tubig?
A: Ang parehong marmol at tile ay may matigas na mga mantsa sa tubig. Ang pagkakaiba ay ang paglilinis. Sa mga tile, ang matigas na mga deposito ng tubig ay nagtitipon sa mga linya ng grout at mahirap alisin. Sa marmol na may mga pananakop, ang isang banayad na pag-spray na naglalabas ng mga ito ay naglalabas ng mga ito sa makinis na ibabaw. Iwasan lamang ang asido na mga linisin na maaaring mag-etch ng gel coat.
T: Gaano katagal tumatagal ang marmol na sinanay sa komersyal na lugar?
A: 1525 taon kung may wastong pangangalaga. Ang tile ay maaaring tumagal ng mas mahaba 20 30 taon ngunit nangangailangan ng patuloy na pagpapanatili ng grout upang maabot ang edad na iyon. Karamihan sa mga operator ng hotel ay nakikilala na ang gastos sa pagpapanatili ng grout ay hindi nagkakahalaga ng karagdagang limang taon.
T: Maaari mo bang maayos ang isang bahagi ng marmol na may kultura?
A: Hindi madali ang pagkumpuni ay nagpapakita. Subalit ang mga panel ng marmol na may kultura ay modular. Kung ang isang bahagi ay nasira na hindi na maaaring i-polish, pinalitan mo ang buong panel. Magastos iyon ng $200-$400 bawat panel na naka-install. Kung ikukumpara sa pagkakatugma at pagpapalit ng mga tile, kadalasan itong mas mabilis at mas mura.
T: Nagmamalasakit ba talaga ang mga tatak ng hotel sa pagkakaiba na ito?
A: Oo. Karamihan sa mga pangunahing tatak ng hotel Hilton, Marriott, Hyatt, IHG ay lumipat mula sa pagtukoy ng tile sa basa na mga lugar para sa bagong konstruksiyon. Ang kanilang mga pamantayan sa tatak ay naglalagay na ngayon ng cast marble o solid surface bilang piniling mga materyales. Ang dahilan ay ang dokumentadong datos tungkol sa gastos sa pagpapanatili. Nag-iimbak sila ng mga matematika.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Patakaran sa privacy
EN
