Tường buồng tắm bằng gạch cần trét lại mạch vữa mỗi 3–5 năm một lần, với chi phí từ 150–300 USD mỗi lần. Mạch vữa đòi hỏi chà rửa hàng ngày và phủ lớp chống thấm mỗi năm một lần. Đá cẩm thạch nhân tạo không cần bất kỳ việc nào trong số đó — chỉ cần lau nhanh giữa các lượt khách.
Trong vòng 10 năm, một buồng tắm bằng gạch tốn từ 1.100–2.200 USD cho chi phí bảo dưỡng. Một buồng tắm bằng đá cẩm thạch nhân tạo tốn từ 0–150 USD.
Đối với cơ sở có 100 phòng, con số này là từ 110.000–220.000 USD so với 0–15.000 USD — mỗi thập kỷ.
Sự khác biệt này không hề nhỏ. Đó chính là lý do Hilton và Marriott quy định sử dụng đá cẩm thạch nhân tạo hoặc bề mặt rắn (solid surface) trong tiêu chuẩn thương hiệu của họ — chứ không phải gạch.
Hãy bắt đầu từ những việc diễn ra mỗi ngày trong phòng tắm khách sạn.
Gạch. Vòi sen ốp gạch có các khe chà ron. Chà ron có tính xốp — nó hút nước, cặn xà phòng và dầu từ cơ thể. Các bào tử nấm mốc bám vào và phát triển trên đó. Nhân viên dọn dẹp không thể chỉ xịt rồi lau qua loa. Họ phải chà kỹ từng khe chà ron bằng bàn chải. Với một buồng vòi sen ốp gạch tiêu chuẩn kích thước 36 inch × 72 inch, mỗi bức tường có khoảng 40–60 feet chiều dài khe chà ron. Ba bức tường. Mỗi ngày.
Hơn nữa, chà ron cần được phủ lớp chống thấm để ngăn hơi ẩm. Nhưng lớp phủ này bị mài mòn — đặc biệt khi dùng hóa chất tẩy rửa công nghiệp. Vì vậy, nhân viên dọn dẹp phải phủ lại lớp chống thấm mỗi năm một lần. Đó là thêm một ngày lao động cho mỗi 40–60 buồng vệ sinh.
Đá cẩm thạch nhân tạo. Bề mặt không xốp. Không có khe chà ron. Nhân viên dọn dẹp xịt dung dịch làm sạch trung tính về pH, lau bằng khăn vải và chuyển sang công việc khác. Tổng thời gian: khoảng 60 giây.
Sự khác biệt này trở nên quan trọng khi áp dụng quy mô lớn. Một buồng vòi sen ốp gạch cần khoảng 3–4 phút để làm sạch kỹ lưỡng mỗi ngày. Đá cẩm thạch nhân tạo chỉ cần 60–90 giây. Như vậy, tiết kiệm được 2–3 phút cho mỗi buồng vòi sen, mỗi ngày.
Hãy tính toán với 100 phòng:
Ở mức 18 USD/giờ (mức lương trung bình cho nhân viên dọn phòng khách sạn tại Hoa Kỳ), con số này tương đương 67,50 USD mỗi ngày. Trong một năm: 24.637 USD. Trong 10 năm: 246.370 USD.
Đây chỉ là chi phí lao động. Chưa tính vật tư. Chưa tính vệ sinh sâu. Chưa tính sửa chữa. Chỉ riêng việc lau chùi hằng ngày.
Khách sạn không chỉ vệ sinh hàng ngày — mà còn thực hiện vệ sinh sâu định kỳ. Đây là lúc khoảng chênh lệch gia tăng rõ rệt.
Gạch. Vữa giữa các viên gạch trong buồng tắm bằng gạch tích tụ bụi bẩn mà việc cọ rửa hằng ngày không thể loại bỏ hoàn toàn. Cứ sau 6–12 tháng, vữa cần được làm sạch chuyên sâu bằng hơi nước. Chi phí: 100–250 USD mỗi buồng tắm, tùy theo kích thước phòng và giá dịch vụ tại địa phương.
Nếu nấm mốc đã xâm nhập vào các lỗ rỗng của vữa — và điều này chắc chắn sẽ xảy ra theo thời gian — giải pháp là ngâm bằng thuốc tẩy, cọ rửa kỹ và phủ lại lớp chống thấm. Việc này mất 30–45 phút mỗi buồng tắm nếu do một nhân viên chuyên trách thực hiện. Hoặc bạn có thể thuê đội ngoài với mức phí 150–300 USD/giờ.
Vữa chà ron cũng nứt. Ban đầu là những vết nứt nhỏ li ti, sau đó lan rộng hơn. Nước thấm vào phía sau gạch ốp. Giờ đây bạn đang đối mặt với vấn đề độ ẩm tích tụ sau tường — chi phí sửa chữa mỗi buồng tắm dao động từ 500–2.000 đô la Mỹ, tùy mức độ lan rộng của hư hại trước khi phát hiện.
Đá cẩm thạch nhân tạo. Làm sạch sâu nghĩa là thi thoảng lau chùi bằng chất tẩy rửa không mài mòn như Soft Scrub hoặc hỗn hợp bột nở (baking soda). Không dùng máy phun hơi nước. Không cần phủ lớp chống thấm. Không cần sửa chữa vữa chà ron.
Nếu có cặn nước cứng bám lại, dung dịch giấm pha loãng hoặc bình xịt tẩy cặn nhẹ sẽ xử lý trong vòng 5 phút. Xả sạch. Lau khô. Hoàn tất.
Đá cẩm thạch nhân tạo không bao giờ cần bảo trì vữa chà ron vì nó hoàn toàn không có vữa chà ron. Không có gì để nứt, không có gì để phủ lớp chống thấm, và cũng không có nơi nào để nấm mốc phát triển.
Mọi thứ đều có thể hỏng. Buồng tắm cũng có thể bị hư hại. Dưới đây là cách từng loại vật liệu ứng phó với những sự cố không thể tránh khỏi.
Sửa chữa gạch ốp Một viên gạch bị nứt cần được thay thế. Vấn đề đầu tiên: phối màu. Màu sắc của các lô gạch khác nhau, và nhà sản xuất thường ngừng sản xuất các dòng sản phẩm cũ. Khó mà tìm được viên gạch cùng màu với viên gạch đã dùng bảy năm trước. Bạn sẽ phải chấp nhận sự chênh lệch về màu sắc hoặc thay toàn bộ bức tường (8–15 viên gạch).
Việc thay một viên gạch đơn lẻ bao gồm các bước: cắt phần vữa chà ron xung quanh viên gạch cũ, đục viên gạch ra mà không làm hư hại các viên gạch bên cạnh, cạo sạch lớp vữa dán cũ, trát lớp vữa dán mới, ốp viên gạch mới vào vị trí, chờ 24 giờ, chà ron, chờ thêm 24 giờ nữa, rồi phủ chất chống thấm. Tổng cộng mất ba ngày để thay một viên gạch. Chi phí: 75–200 đô la Mỹ.
Hiện tượng vữa chà ron bị hỏng còn phổ biến hơn cả hiện tượng gạch bị nứt. Vữa chà ron không có khả năng co giãn theo chuyển động của công trình nên dễ bị nứt. Nước thấm vào qua các khe nứt. Việc sửa chữa là chà ron lại — loại bỏ vữa cũ và trát vữa mới. Tuy nhiên, nếu nước đã gây hư hại lớp vật liệu phía sau tường thì chỉ chà ron lại thôi là chưa đủ để khắc phục.
Sửa chữa đá cẩm thạch nhân tạo. Đá cẩm thạch nhân tạo có thể sửa chữa được. Các vết xước trên bề mặt có thể làm mờ đi bằng giấy nhám mịn (độ mịn 600–1000) rồi đánh bóng bằng hợp chất đánh bóng. Thời gian thực hiện: 15 phút. Chi phí: hoặc 20 đô la Mỹ cho vật tư.
Các vết xước sâu hơn hoặc các mảnh vỡ nhỏ có thể trám lại bằng hỗn hợp sửa chữa khớp màu. Một nhân viên bảo trì được đào tạo thực hiện việc này trong 30 phút. Chi phí: 50–100 đô la Mỹ nếu bạn thuê người ngoài.
Điểm khác biệt then chốt: việc sửa chữa đá cẩm thạch nhân tạo diễn ra TRÊN bề mặt, còn việc sửa chữa gạch men diễn ra TRONG tường. Sửa chữa trên bề mặt tốn ít chi phí và ít thời gian hơn. Việc sửa chữa trong tường đòi hỏi phải phá mở kết cấu.
Tình huống duy nhất mà gạch men chiếm ưu thế: hư hại hoàn toàn. Một lỗ do búa tạ đập xuyên qua đá cẩm thạch nhân tạo đồng nghĩa với việc phải thay toàn bộ tấm ốp. Một lỗ do búa tạ đập xuyên qua gạch men chỉ cần thay 4–6 viên gạch. Nhưng hãy thành thật mà nói — đây không phải là tình huống bảo trì, mà là hành vi phá hoại.
Hãy tính toán con số cho một cơ sở khách sạn gồm 100 phòng.
Gạch men — chi phí trong 10 năm cho mỗi buồng tắm:
Mục | Tần suất | Chi phí cho mỗi lần | Tổng chi phí cho mỗi buồng tắm
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Lao động vệ sinh hàng ngày (chi phí bổ sung so với đá cẩm thạch nhân tạo) | 3650 ngày | Tiết kiệm 0,67 USD/ngày cho lao động | 2.463 USD
Niêm phong hàng năm | 10 lần | 25 USD vật liệu và nhân công | 250 USD
Vệ sinh bằng hơi nước | 10 lần | Trung bình 150 USD | 1.500 USD
Trát lại mạch gạch | 2 lần (năm thứ 5 và năm thứ 10) | Trung bình 200 USD | 400 USD
Sửa chữa gạch nứt | 2 lần (trung bình) | Trung bình 125 USD | 250 USD
Sửa chữa hư hại do nước | 1 lần (xác suất khoảng 30%) | Trung bình 1.000 USD | 300 USD
Tổng chi phí cho một buồng tắm lát gạch trong 10 năm: khoảng 5.163 USD
Đối với 100 phòng: $516,300
(Lưu ý: Chênh lệch chi phí lao động hàng ngày là chi phí thực tế, bất kể bạn trả thêm giờ làm ngoài giờ hay chỉ có tốc độ thanh lý phòng chậm hơn — cả hai đều ảnh hưởng đến lợi nhuận ròng của bạn.)
Đá cẩm thạch nhân tạo — Chi phí trong 10 năm cho mỗi buồng tắm:
Mục | Tần suất | Chi phí cho mỗi lần | Tổng chi phí cho mỗi buồng tắm
|------|-----------|---------------|-----------------:|
Lao động vệ sinh hàng ngày (mức cơ bản) | 3650 ngày | bao gồm trong tiêu chuẩn | 0 đô la Mỹ
Vật tư làm sạch sâu | 20 lần | 5 đô la Mỹ (chất tẩy không mài mòn) | 100 đô la Mỹ
Đánh bóng vết xước | 1 lần (có thể thực hiện) | 20 đô la Mỹ cho vật tư hoặc 50 đô la Mỹ cho dịch vụ | 50 đô la Mỹ
Sửa chữa lớn | 0,1 lần (xác suất 10%) | trung bình 150 đô la Mỹ | 15 đô la Mỹ
Tổng chi phí cho mỗi buồng tắm bằng đá cẩm thạch nhân tạo trong 10 năm: khoảng 165 đô la Mỹ
Đối với 100 phòng: $16,500
Cơ sở khách sạn có gạch men chi tiêu nhiều hơn 499.800 đô la Mỹ trong vòng 10 năm. Đó gần như là nửa triệu đô la Mỹ.
Ngay cả khi bạn loại bỏ khoản tiết kiệm lao động hàng ngày (vì bạn bố trí nhân sự dọn phòng dựa trên số lượng phòng), chi phí bảo trì trực tiếp — bao gồm xử lý chống thấm, làm sạch bằng hơi nước, chà rãnh mạch và sửa chữa — vẫn lên tới 2.700 đô la Mỹ cho mỗi buồng tắm có gạch men so với 165 đô la Mỹ cho buồng tắm bằng đá cẩm thạch nhân tạo.
Chi phí bảo trì gạch men cao gấp 16 lần so với đá cẩm thạch nhân tạo. Mỗi thập kỷ. Đối với 100 phòng.
Câu hỏi: Đá cẩm thạch nhân tạo có bị trầy xước theo thời gian không?
Trả lời: Có thể bị, nhưng các vết trầy chỉ nằm trên bề mặt và dễ dàng đánh bóng lại. Đá cẩm thạch nhân tạo dành cho khách sạn có lớp phủ gel dày từ 15 đến 20 mil. Các vết trầy nhẹ không thể xuyên qua lớp này. So sánh với gạch: một vết trầy trên bề mặt men có thể làm lộ lớp xương gạch xốp bên dưới, dẫn đến vết bẩn vĩnh viễn.
Câu hỏi: Còn vết bám do nước cứng thì sao?
Trả lời: Cả đá cẩm thạch nhân tạo lẫn gạch đều có thể bị vết bám do nước cứng. Điểm khác biệt nằm ở việc làm sạch. Trên gạch, cặn nước cứng tích tụ trong các khe vữa và rất khó loại bỏ. Trên đá cẩm thạch nhân tạo, chỉ cần xịt một chất tẩy cặn nhẹ lên bề mặt nhẵn là vết bám sẽ biến mất. Lưu ý tránh dùng chất tẩy có tính axit vì có thể ăn mòn lớp phủ gel.
Câu hỏi: Đá cẩm thạch nhân tạo có tuổi thọ bao lâu trong môi trường thương mại?
Trả lời: Từ 15 đến 25 năm nếu được bảo dưỡng đúng cách. Gạch có thể bền hơn — từ 20 đến 30 năm — nhưng đòi hỏi phải duy trì vữa thường xuyên để đạt được độ bền đó. Phần lớn chủ khách sạn nhận thấy chi phí bảo trì vữa không tương xứng với việc kéo dài thêm 5 năm.
Q: Bạn có thể sửa chữa một phần của đá cẩm thạch được nuôi dưỡng?
A: Không dễ dàng sửa chữa cho thấy. Nhưng các tấm đá cẩm thạch được nuôi dưỡng là mô-đun. Nếu một phần bị hư hại không thể đánh bóng được, bạn thay thế toàn bộ tấm bảng. Nó có giá 200-400$ mỗi tấm được lắp đặt. So với việc thay và khớp gạch, nó thường nhanh hơn và rẻ hơn.
H: Các thương hiệu khách sạn có thực sự quan tâm đến sự khác biệt này không?
A: Có. Hầu hết các thương hiệu khách sạn lớn Hilton, Marriott, Hyatt, IHG đã chuyển khỏi việc xác định gạch trong khu vực ẩm ướt cho xây dựng mới. Các tiêu chuẩn thương hiệu của họ hiện liệt kê đá cẩm thạch hoặc bề mặt rắn như là vật liệu ưa thích. Lý do là dữ liệu chi phí bảo trì được ghi lại. Họ đã tính toán.
Bản quyền © Guangdong Wiselink Ltd. -- Chính sách bảo mật
EN
