टाइल शॉवर दीवारों को प्रत्येक ३–५ वर्षों में १५०–३०० अमेरिकी डॉलर प्रति चक्र की दर से पुनः ग्राउट करने की आवश्यकता होती है। ग्राउट को प्रतिदिन साफ़ करने और प्रतिवर्ष सील करने की आवश्यकता होती है। संस्कृत संगमरमर के लिए ऐसा कुछ भी आवश्यक नहीं है — केवल मेहमानों के बीच त्वरित पोंछना पर्याप्त है।
१० वर्षों में, एकल टाइल शॉवर का रखरखाव १,१००–२,२०० अमेरिकी डॉलर का होता है। एक संस्कृत संगमरमर शॉवर का रखरखाव ०–१५० अमेरिकी डॉलर का होता है।
१०० कमरों वाले प्रॉपर्टी के लिए, यह ११०,०००–२२०,००० अमेरिकी डॉलर बनाम ०–१५,००० अमेरिकी डॉलर है। प्रत्येक दशक में।
अंतर सूक्ष्म नहीं है। यही कारण है कि हिल्टन और मैरियट अपने ब्रांड मानकों में टाइल के बजाय संस्कृत संगमरमर या सॉलिड सरफेस का निर्दिष्ट करते हैं।
आइए होटल के बाथरूम में प्रतिदिन क्या होता है, उससे शुरुआत करें।
टाइल। एक टाइल शॉवर में ग्राउट लाइनें होती हैं। ग्राउट छिद्रयुक्त होता है — यह पानी, साबुन के अवशेष और शरीर के तेल को सोख लेता है। कवक के बीजाणु इस पर बैठते हैं और वृद्धि करते हैं। सफाई कर्मचारी केवल छिड़क कर पोंछने से काम नहीं चलता। उन्हें प्रत्येक ग्राउट लाइन के नीचे ब्रश से रगड़ना पड़ता है। एक मानक ३६ इंच द्वारा ७२ इंच के टाइल शॉवर के लिए, प्रत्येक दीवार पर लगभग ४०–६० रैखिक फुट ग्राउट लाइन होती है। तीन दीवारें। प्रत्येक दिन।
इसके अतिरिक्त, ग्राउट को नमी के प्रति प्रतिरोधी बनाए रखने के लिए उस पर सीलेंट लगाए जाने की आवश्यकता होती है। लेकिन सीलेंट का प्रभाव कम हो जाता है — विशेष रूप से वाणिज्यिक श्रेणी के सफाई रसायनों के संपर्क में आने पर। अतः सफाई कर्मचारी प्रत्येक ४०–६० बाथरूम के लिए वार्षिक रूप से सीलर लगाते हैं। यह प्रत्येक ४०–६० बाथरूम के लिए एक अतिरिक्त श्रम दिवस के बराबर है।
कल्चर्ड मार्बल। सतह अपारगम्य है। इस पर कोई ग्राउट लाइन नहीं होती है। सफाई कर्मचारी एक यूनिट-तटस्थ सफाई द्रव छिड़कता है, कपड़े से पोंछता है, और आगे बढ़ जाता है। कुल समय: लगभग ६० सेकंड।
अंतर बड़े पैमाने पर महत्वपूर्ण हो जाता है। एक टाइल शॉवर की व्यापक दैनिक सफाई में लगभग ३–४ मिनट का समय लगता है। कल्चर्ड मार्बल के लिए यह समय ६०–९० सेकंड है। अर्थात् प्रत्येक शॉवर के लिए प्रतिदिन २–३ मिनट की बचत होती है।
१०० कमरों के लिए गणना करें:
$18/घंटा (यूएस में होटल घरेलू सफाई कर्मचारियों का औसत वेतन) की दर से, यह रोजाना $67.50 है। एक वर्ष में: $24,637। दस वर्षों में: $246,370।
यह केवल श्रम लागत है। सामग्री नहीं। गहन सफाई नहीं। मरम्मत नहीं। केवल रोजाना का साफ़ करना।
होटल केवल रोजाना सफाई नहीं करते — वे नियमित अंतराल पर गहन सफाई भी करते हैं। यहाँ अंतर और अधिक विस्तृत हो जाता है।
टाइल। टाइल शॉवर के ग्राउट में गंदगी जमा हो जाती है, जिसे रोजाना के रगड़ने से पूरी तरह साफ़ नहीं किया जा सकता। हर 6–12 महीने में, ग्राउट की पेशेवर भाप सफाई की आवश्यकता होती है। लागत: कमरे के आकार और स्थानीय दरों के आधार पर प्रति शॉवर $100–$250।
अगर ग्राउट के छिद्रों में फफूंद घुस गई है — और यह अंततः घुस जाएगी — तो समाधान है ब्लीच में भिगोना, रगड़ना और पुनः सील करना। इसमें एक समर्पित कर्मचारी के लिए प्रति शॉवर 30–45 मिनट लगते हैं। या आप बाहरी टीम को $150–$300 प्रति घंटे की दर से काम पर रख सकते हैं।
ग्राउट भी दरारें ले लेता है। पहले छोटी-छोटी धागे जैसी दरारें होती हैं। फिर बड़ी-बड़ी दरारें आ जाती हैं। पानी टाइल के पीछे चला जाता है। अब आपको दीवार के पीछे नमी की समस्या हो गई है। यह मरम्मत प्रति शॉवर ५००–२,००० अमेरिकी डॉलर की हो सकती है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि कितनी दूर तक क्षति फैल गई थी और उसे कब पहचाना गया।
कल्चर्ड मार्बल। गहन सफाई का अर्थ है कभी-कभार सॉफ्ट स्क्रब या बेकिंग सोडा के पेस्ट जैसे गैर-अपघर्षक सफाईकर्ता से एक झटका देना। भाप से सफाई नहीं। सीलिंग नहीं। ग्राउट मरम्मत नहीं।
यदि कठोर जल का जमाव है, तो पतला किया गया सिरका घोल या हल्का डिस्केलिंग स्प्रे केवल ५ मिनट में इसे संभाल लेता है। कुल्ला करें। पोंछें। काम पूरा।
कल्चर्ड मार्बल को कभी भी ग्राउट की मरम्मत की आवश्यकता नहीं होती, क्योंकि इसमें कोई ग्राउट नहीं होता। यहाँ कुछ भी दरार नहीं ले सकता, कुछ भी सील नहीं किया जा सकता, और कवक के बढ़ने के लिए कुछ भी नहीं है।
चीज़ें टूट जाती हैं। शॉवर क्षतिग्रस्त हो जाते हैं। यहाँ प्रत्येक सामग्री अपने-अपने तरीके से अपरिहार्य क्षति को कैसे संभालती है।
टाइल मरम्मत। फटी टाइल को बदलने की जरूरत है। पहली समस्या: रंग मिलाना। टाइल डाई की मात्रा भिन्न होती है, और निर्माता लाइनों को बंद कर देते हैं। 7 साल पुरानी टाइल से मेल खाने में शुभकामनाएँ। आप या तो एक असंगतता स्वीकार करते हैं या एक पूरी दीवार (815 टाइलें) को बदल देते हैं।
एक टाइल को बदलने में शामिल हैः इसके चारों ओर पुराने जूस को काटकर, पड़ोसियों को नुकसान पहुंचाए बिना टाइल को काटकर, पुराने थिनसेट को खरोंचकर, नया थिनसेट लगाकर, नई टाइल को लगाकर, 24 घंटे इंतजार करना, जूस लगाना, एक और 24 घंटे इंतजार करना, फिर सील करना। एक टाइल के लिए 3 दिन का समय है। लागतः $75$200।
फटकार की विफलता फटी टाइलों से भी अधिक आम है। ग्राउट इमारत के आंदोलन के साथ झुकता नहीं है। यह टूट जाता है। पानी अंदर आ जाता है। मरम्मत में पुरानी जटा को हटाकर नया लगाया जाता है। लेकिन अगर दीवार के पीछे पानी की क्षति पहले ही शुरू हो चुकी है, तो अकेले इसे ठीक नहीं कर पाएंगे।
संस्कृति संगमरमर की मरम्मत। प्रजनन संगमरमर की मरम्मत की जा सकती है। सतह की खरोंचों को बारीक-कणकण वाले सैंडपेपर (6001000 कणकण) के साथ पॉलिशिंग यौगिक के साथ हटा दिया जाता है। 15 मिनट लगते हैं। लागतः या आपूर्ति के लिए $20।
गहरे खरोंच या छोटे चिप्स को रंग-संगत मरम्मत पेस्ट से भरा जा सकता है। एक प्रशिक्षित रखरखाव व्यक्ति 30 मिनट में इसे संभाल लेता है। लागत: $50-$100 अगर आप किसी को काम पर रखती हैं।
मुख्य अंतर: संस्कृति संगमरमर की मरम्मत सतह पर होती है। टाइल की मरम्मत दीवार के अंदर होती है। सतह की मरम्मत कम खर्चीली और कम समय लेने वाली होती है। दीवारों में मरम्मत का अर्थ है संरचना को खोलना।
एकमात्र परिदृश्य जहां टाइल जीतती हैः पूर्ण विनाश। कृत्रिम संगमरमर के माध्यम से एक स्लेजहैमर छेद का मतलब है पूरे पैनल को बदलना। टाइल के माध्यम से एक स्लेजहैमर छेद का मतलब है 46 टाइलों को बदलना। लेकिन चलो ईमानदार रहें यह रखरखाव का परिदृश्य नहीं है, यह तोड़फोड़ है।
चलो एक 100 कमरे होटल संपत्ति के लिए संख्याओं को चलाते हैं।
टाइल 10 साल की लागत प्रति स्नानः
वस्तु | आवृत्ति | प्रति घटना लागत | प्रति शॉवर कुल
|------|-----------|---------------|-----------------:|
दैनिक सफाई श्रम (संस्कृत मार्बल की तुलना में अतिरिक्त) | 3650 दिन | प्रति दिन $0.67 की बचत श्रम | $2,463
वार्षिक सीलिंग | 10 बार | सामग्री एवं श्रम के लिए $25 | $250
भाप सफाई | 10 बार | औसत $150 | $1,500
पुनः ग्राउटिंग | 2 बार (5वें एवं 10वें वर्ष में) | औसत $200 | $400
टूटी हुई टाइल मरम्मत | 2 बार (औसत) | औसत $125 | $250
जल क्षति मरम्मत | 1 बार (संभावना ~30%) | औसत $1,000 | $300
10 वर्षों में प्रति टाइल बौछार कुलः ~ $5,163
100 कमरों के लिए: $516,300
(नोट: दैनिक श्रम अंतर वास्तविक लागत है, चाहे आप ओवरटाइम का भुगतान करें या केवल धीमी टर्नओवर दोनों आपके निचले रेखा को प्रभावित करते हैं।)
प्रजनन संगमरमर 10 वर्ष की लागत प्रति स्नानः
वस्तु | आवृत्ति | प्रति घटना लागत | प्रति शॉवर कुल
|------|-----------|---------------|-----------------:|
दैनिक सफाई का श्रम (आधाररेखा) | 3650 दिन | मानक में शामिल | $0
गहन सफाई के सामान | 20 बार | $5 (गैर-क्षरणकारी सफाईकर्ता) | $100
खरोंच पॉलिशिंग | 1 बार (शायद) | $20 सामान या $50 सेवा | $50
प्रमुख मरम्मत | 0.1 बार (10% संभावना) | औसत $150 | $15
10 वर्षों में प्रति संस्कृत मार्बल शॉवर की कुल लागत: लगभग $165
100 कमरों के लिए: $16,500
टाइल संपत्ति खर्च करती है 10 वर्षों में $499,800 अधिक यह लगभग आधा मिलियन डॉलर है।
यदि आप दैनिक श्रम की बचत को छोड़ दें (क्योंकि आप हाउसकीपिंग कर्मचारियों की नियुक्ति कमरों की संख्या के आधार पर करते हैं), तो भी प्रत्यक्ष रखरखाव लागत — सीलिंग, स्टीम क्लीनिंग, पुनः ग्राउटिंग, मरम्मत — प्रति टाइल शॉवर $2,700 और संस्कृत मार्बल के लिए $165 होती है।
टाइल का रखरखाव लागत 16 गुना अधिक होती है। प्रत्येक दशक में। 100 कमरों के लिए।
प्रश्न: क्या संस्कृत मार्बल समय के साथ खरोंच खा जाता है?
उत्तर: हाँ, यह खरोंच खा सकता है, लेकिन ये खरोंच सतही होती हैं और आसानी से पॉलिश करके दूर की जा सकती हैं। होटल-ग्रेड संस्कृत मार्बल पर १५–२० मिल की मोटाई की जेल कोट होती है। हल्की खरोंच इसे भेद नहीं सकतीं। इसकी तुलना टाइल से करें — जहाँ चमकदार सतह पर एक खरोंच पोरस बिस्कुइट को उजागर कर सकती है, जिससे स्थायी दाग लग सकते हैं।
प्रश्न: कठोर जल के दाग के बारे में क्या?
उत्तर: संस्कृत मार्बल और टाइल दोनों पर कठोर जल के दाग लग सकते हैं। अंतर सफाई में है। टाइल पर, कठोर जल के अवशेष ग्राउट की रेखाओं में जमा हो जाते हैं और उन्हें हटाना कठिन होता है। संस्कृत मार्बल पर, एक हल्का डिस्केलिंग स्प्रे चिकनी सतह से उन्हें आसानी से पोंछ देता है। कृपया ऐसे अम्लीय सफाईकर्ताओं से बचें जो जेल कोट को क्षतिग्रस्त कर सकते हैं।
प्रश्न: वाणिज्यिक स्थापना में संस्कृत मार्बल कितने समय तक चलता है?
उत्तर: उचित देखभाल के साथ १५–२५ वर्ष। टाइल लंबे समय तक चल सकती है — २०–३० वर्ष — लेकिन इसे उस आयु तक पहुँचने के लिए निरंतर ग्राउट रखरखाव की आवश्यकता होती है। अधिकांश होटल संचालक यह मानते हैं कि अतिरिक्त ५ वर्ष के लिए ग्राउट रखरखाव की लागत सही नहीं है।
प्रश्न: क्या आप संस्कृति-विकसित संगमरमर के किसी भाग की स्थानिक मरम्मत कर सकते हैं?
उत्तर: नहीं, आसानी से नहीं — मरम्मत स्पष्ट दिखाई देती है। लेकिन संस्कृति-विकसित संगमरमर के पैनल मॉड्यूलर होते हैं। यदि कोई भाग पॉलिश करने से अधिक क्षतिग्रस्त हो जाता है, तो आप पूरे पैनल को बदल देते हैं। इसकी स्थापित कीमत प्रति पैनल २००–४०० अमेरिकी डॉलर है। टाइल के मिलान और प्रतिस्थापन की तुलना में, यह अक्सर तेज़ और सस्ता होता है।
प्रश्न: क्या होटल ब्रांड्स वास्तव में इस अंतर की परवाह करते हैं?
उत्तर: हाँ। अधिकांश प्रमुख होटल ब्रांड्स — हिल्टन, मैरियट, ह्याट, आईएचजी — ने नए निर्माण में गीले क्षेत्रों में टाइल के निर्दिष्ट करने से हटकर कास्ट संगमरमर या ठोस सतह को वरीयता देना शुरू कर दिया है। उनके ब्रांड मानकों में अब ये सामग्रियाँ वरीयता वाली सूची में हैं। कारण दस्तावेज़ीकृत रखरखाव लागत के आँकड़े हैं। उन्होंने गणना कर ली है।
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