கலாச்சாரப்படுத்தப்பட்ட பளிங்கு ஷவர் சுவர்கள் மற்றும் டைல்: உண்மையில் ஹோட்டல் உரிமையாளர்களுக்குத் தேவையான பராமரிப்பு ஒப்பீடு

சுருக்கம்

டைல் ஷவர் சுவர்களுக்கு ஒவ்வொரு 3–5 ஆண்டுகளுக்கும் $150–$300 செலவில் மீண்டும் கிரவுட் செய்ய வேண்டும். கிரவுட் தினசரி துடைத்தல் மற்றும் ஆண்டுதோறும் சீல் செய்ய வேண்டும். கலாச்சார மார்பிளுக்கு இவை அனைத்தும் தேவையில்லை — விருந்தினர் வெளியேறிய பின் வேகமாக துடைத்து விடலாம்.

10 ஆண்டுகளுக்கு மேலாக, ஒரு சிறிய டைல் ஷவர் பராமரிப்புக்கு 1100–2200 அமெரிக்க டாலர்கள் செலவாகும். கலாச்சார மார்பிள் ஷவர் பராமரிப்புக்கு 0–150 அமெரிக்க டாலர்கள் செலவாகும்.

100 அறைகள் கொண்ட வசதிக்கு, இது ஒவ்வொரு பத்தாண்டுக்கும் 110,000–220,000 அமெரிக்க டாலர்கள் என்பதை 0–15,000 அமெரிக்க டாலர்களுடன் ஒப்பிடுகிறது.

இந்த வேறுபாடு சிறியது அல்ல. இதுதான் ஹில்டன் மற்றும் மெரியட் தங்கள் பிராண்ட் தரத்தில் டைல் அல்லாமல் கலாச்சார மார்பிள் அல்லது திட மேற்பரப்பை குறிப்பிடுகின்றன.

தினசரி சுத்தம் செய்யும் ஒப்பீடு

ஓட்டல் குளியலறையில் தினசரி நடக்கும் விஷயங்களுடன் தொடங்கலாம்.

டைல் டைல் ஷவரில் கிரௌட் வரிகள் உள்ளன. கிரௌட் துளையுள்ளது — இது தண்ணீர், சோப்பு மாசு மற்றும் உடல் எண்ணெயை உறிஞ்சுகிறது. பூஞ்சை விதைகள் இதன் மீது விழுந்து வளர்கின்றன. வீட்டு வேலை செய்பவர்கள் இதை ஸ்ப்ரே செய்து துடைப்பது போதாது. அவர்கள் ஒவ்வொரு கிரௌட் வரியையும் பிரஷ் கொண்டு தினமும் துடைக்க வேண்டும். ஒரு பொதுவான 36-அங்குல × 72-அங்குல டைல் ஷவருக்கு, ஒவ்வொரு சுவரிலும் தோராயமாக 40–60 நேர்கோட்டு அடிகள் கிரௌட் வரிகள் இருக்கும். மூன்று சுவர்கள். தினமும்.

அதன் மேலும், ஈரப்பதத்தைத் தடுக்க கிரவுட் அடியில் சீல் செய்யப்பட வேண்டும். ஆனால், சீலந்து பழுதடைகிறது — குறிப்பாக, வணிக வகை சுத்திகரிப்பு வேதிப்பொருட்களுடன். எனவே, வீட்டு வசதி பணியாளர்கள் ஆண்டுதோறும் சீலரைப் பயன்படுத்துகின்றனர். இது 40–60 குளியலறைகளுக்கு ஒரு நாள் கூலித் தொழிலாளர் நேரத்தை அதிகப்படுத்துகிறது.

கலாச்சார மார்பிள். மேற்பரப்பு துளையற்றது. கிரவுட் வரிகள் எதுவும் இல்லை. வீட்டு வசதி பணியாளர்கள் பிஎச்-நடுநிலை சுத்திகரிப்பு திரவத்தைத் தெளித்து, துணியால் துடைத்து, அடுத்த பணிக்குச் செல்கின்றனர். மொத்த நேரம்: தோராயமாக 60 வினாடிகள்.

இந்த வேறுபாடு பெரிய அளவில் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது. ஒரு டைல் குளியலறையை தினசரி முழுமையாக சுத்தம் செய்ய 3–4 நிமிடங்கள் ஆகும். கலாச்சார மார்பிள் குளியலறைக்கு 60–90 வினாடிகள் மட்டுமே தேவை. அதாவது, ஒவ்வொரு குளியலறைக்கும் தினசரி 2–3 நிமிடங்கள் சேமிக்கப்படுகின்றன.

100 அறைகளுக்கு கணக்கிடுங்கள்:

• டைல்: 100 அறைகள் × 3.5 நிமிடங்கள் = 350 நிமிடங்கள் (5.8 மணி நேரம்) தினசரி வீட்டு வசதி தொழிலாளர் நேரம்.
• கலாச்சார மார்பிள்: 100 அறைகள் × 1.25 நிமிடங்கள் = 125 நிமிடங்கள் (2 மணி நேரம்) தினசரி.
• தினசரி சேமிப்பு: 3.75 மணி நேரம் தொழிலாளர் நேரம்.

மணிக்கு 18 டாலர் (ஐக்கிய அமெரிக்காவில் விடுதி வீட்டு வசதி ஊதியத்தின் சராசரி) எனில், இது தினசரி 67.50 டாலர். ஒரு வருடத்திற்கு: 24,637 டாலர். 10 வருடங்களுக்கு: 246,370 டாலர்.

அது தனியாக உழைப்புச் செலவு மட்டுமே. பொருட்கள் அல்ல. ஆழமான துப்புரவு அல்ல. பழுதுபார்க்கும் பணிகள் அல்ல. தினசரி துடைப்பு மட்டுமே.

ஆழமான துப்புரவு ஒப்பீடு

விடுதிகள் தினசரி துப்புரவு செய்வது மட்டுமல்ல — அவை காலாவதியாக ஆழமான துப்புரவுகளையும் செய்கின்றன. இங்குதான் வேறுபாடு அதிகரிக்கிறது.

டைல் சீரணியின் கற்களுக்கு இடையேயுள்ள கிரவுட் (grout) தினசரி துடைத்தலால் முற்றிலும் நீக்க முடியாத அழுக்கைச் சேகரிக்கிறது. ஒவ்வொரு 6–12 மாதங்களுக்கு ஒருமுறை, கிரவுட்டை தொழில்முறை நீராவி துப்புரவு மூலம் சுத்தம் செய்ய வேண்டும். அதன் செலவு: அறையின் அளவு மற்றும் உள்ளூர் விலைகளைப் பொறுத்து $100–$250 ஒரு குளியலறைக்கு.

கிரவுட்டின் துளைகளில் பூஞ்சை பதிந்துவிட்டால் — அது காலப்போக்கில் நிச்சயம் பதியும் — அதை நீக்க ப்ளீச் (bleach) கலந்த தண்ணீரில் நனைத்தல், துடைத்தல் மற்றும் மீண்டும் முடிப்பு செய்தல் ஆகியவை தேவைப்படும். இதற்கு ஒரு குளியலறைக்கு 30–45 நிமிடங்கள் தேவைப்படும்; அதற்காக ஒரு தனியாக ஒதுக்கப்பட்ட ஊழியர் தேவைப்படும். அல்லது வெளியிலிருந்து ஒரு குழுவை $150–$300 மணிக்கு அமர்த்திக் கொள்ளலாம்.

கிரவுட் பிளவுபடும். முதலில் மிக மெல்லிய பிளவுகள். பின்னர் பெரியவை. தண்ணீர் சீரணிக்குப் பின்னால் செல்கிறது. இப்போது சுவருக்குப் பின்னால் ஈரப்பதம் ஏற்பட்டுவிட்டது. அதன் பழுதுபார்க்கும் செலவு: பாதிக்கப்பட்ட பகுதியின் அளவைப் பொறுத்து $500–$2,000 ஒரு குளியலறைக்கு.

கலாச்சார மார்பிள். ஆழமான சுத்தம் என்பது மென்மையான துடைப்பு முறையாகும். அதில் சாஃப்ட் ஸ்க்ரப் (Soft Scrub) அல்லது பேக்கிங் சோடா விழுது போன்ற தீவிரமற்ற சுத்திகரிப்பானைப் பயன்படுத்த வேண்டும். நீராவி சுத்திகரிப்பு தவிர்க்கப்பட வேண்டும். சீலிங் செய்யக் கூடாது. கிரௌட் சீரமைப்பு தேவையில்லை.

கடின நீர் படிவுகள் இருந்தால், நீரில் நீர்மமாக்கப்பட்ட வினிகர் கலவை அல்லது மென்மையான டெஸ்கேலிங் ஸ்ப்ரே ஆகியவற்றை 5 நிமிடங்களில் பயன்படுத்தலாம். பின்னர் நனைத்து, துடைத்து, முடித்துவிடலாம்.

கல்சர்ட் மார்பிள் (Cultured marble) என்பதில் கிரௌட் இல்லை; எனவே அதற்கு கிரௌட் சீரமைப்பு தேவையில்லை. அதில் விரிசல் ஏற்படுவதற்கு எதுவும் இல்லை, சீலிங் செய்ய எதுவும் இல்லை, பூஞ்சை வளர எதுவும் இல்லை.

சரிசெய்வதன் ஒப்பீடு

பொருள்கள் உடைந்துவிடும். ஷவர் சேதமடையும். இங்கே ஒவ்வொரு பொருளும் அநிவாரிய சேதத்தை எவ்வாறு சமாளிக்கிறது என்பது விளக்கப்படுகிறது.

டைல் சரிசெய்வது. விரிசல் ஏற்பட்ட டைலை மாற்ற வேண்டும். முதல் சிக்கல்: நிறத்தை பொருத்துவது. டைல் தயாரிப்பு தொகுதிகளின் நிறம் மாறுபடும்; மேலும் தயாரிப்பாளர்கள் அந்த வரிசையை நிறுத்திவிடுவார்கள். 7 ஆண்டுகளுக்கு முந்தைய டைலை பொருத்துவது கடினம். நீங்கள் நிற முரண்பாட்டை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும் அல்லது முழு சுவரையும் (8–15 டைல்கள்) மாற்ற வேண்டும்.

ஒரு தனிப்பட்ட டைலை மாற்றுவது பின்வரும் படிகளை உள்ளடக்கும்: அதன் சுற்றியுள்ள பழைய கிரவுட்டை வெட்டுதல், அண்டையில் உள்ள டைல்களை சேதப்படுத்தாமல் அந்த டைலை உடைத்து எடுத்தல், பழைய தின்செட்டை கீறி அகற்றுதல், புதிய தின்செட்டை பூசுதல், புதிய டைலை வைத்தல், 24 மணி நேரம் காத்திருத்தல், கிரவுட்டிடுதல், மீண்டும் 24 மணி நேரம் காத்திருத்தல், பின்னர் சீல் செய்தல். இது ஒரு டைலுக்கு 3 நாட்கள் ஆகும். செலவு: 75–200 டாலர்.

டைல் பிளவு விடுவதை விட கிரவுட் தோல்வி மிகவும் பொதுவானது. கிரவுட் கட்டிடத்தின் இயக்கத்துடன் நெகிழவில்லை; அது பிளவு விடுகிறது. தண்ணீர் உள்ளே புகுகிறது. இதன் சரிசெய்யும் முறை புதிய கிரவுட் பூசுதல்—அதாவது, பழைய கிரவுட்டை அகற்றி, புதியதை பூசுதல். ஆனால், சுவருக்குப் பின்னால் ஏற்கனவே தண்ணீர் சேதம் ஏற்பட்டிருந்தால், கிரவுட் மட்டும் பூசுவது அதைச் சரிசெய்யாது.

கலாச்சார மார்பிள் சரிசெய்தல். கலாச்சார மார்பிள் சரிசெய்யக்கூடியது. மேற்பரப்பு கீறல்களை 600–1000 தரத்தின் மென்மையான சாணைத்தாளால் தேய்த்து, பின்னர் பாலிஷ் கலவையால் மெருகூட்டலாம். இதற்கு 15 நிமிடங்கள் ஆகும். செலவு: பொருட்களுக்கு 20 டாலர்.

ஆழமான கீறல்கள் அல்லது சிறிய உடைந்த பகுதிகளை நிறத்திற்கு ஏற்ற சரிசெய்யும் பேஸ்ட் கொண்டு நிரப்பலாம். இதை ஒரு பயிற்சி பெற்ற பராமரிப்பு ஊழியர் 30 நிமிடங்களில் செய்ய முடியும். யாராவது ஒருவரை நியமித்தால் செலவு: 50–100 டாலர்.

முக்கிய வேறுபாடு: கலாச்சாரம் செய்யப்பட்ட பளிங்கு சீரமைப்புகள் மேற்பரப்பில் நடைபெறும். டைல் சீரமைப்புகள் சுவருக்குள் நடைபெறும். மேற்பரப்பு சீரமைப்புகள் குறைவான செலவிலும், குறைவான நேரத்திலும் முடிகின்றன. சுவருக்குள் சீரமைப்பு என்பது கட்டமைப்பைத் திறப்பதை உள்ளடக்கியது.

டைல் வெற்றி பெறும் ஒரே சூழ்நிலை: முழுமையான அழிவு. கலாச்சாரம் செய்யப்பட்ட பளிங்கில் ஒரு குறுக்கு அடிப்படையிலான துளை ஏற்பட்டால், முழு பேனலையும் மாற்ற வேண்டும். டைலில் அதே துளை ஏற்பட்டால், 4–6 டைல்களை மாற்ற வேண்டும். ஆனால் நேர்மையாக இருப்போம் — அது பராமரிப்பு சூழ்நிலை அல்ல, அது சேதம் விளைவித்தல்.

10-ஆண்டு பராமரிப்பு செலவு

100 அறைகள் கொண்ட ஓட்டல் வசதிக்கான எண்களைக் கணக்கிடுவோம்.

டைல் — ஒவ்வொரு ஷவருக்கும் 10-ஆண்டு செலவு:

பொருள் | அடிக்கடி | ஒவ்வொரு நிகழ்விற்கான செலவு | ஒவ்வொரு ஷவருக்கும் மொத்த செலவு
|------|-----------|---------------|-----------------:|
தினசரி சுத்திகரிப்பு உழைப்பு (கலாச்சாரம் செய்யப்பட்ட பளிங்கை விட அதிகம்) | 3650 நாட்கள் | நாளொன்றுக்கு $0.67 சேமிப்பு | $2,463
ஆண்டுதோறும் மூடுதல் | 10 முறை | $25 பொருட்கள் + உழைப்பு | $250
ஸ்டீம் சுத்திகரிப்பு | 10 முறை | சராசரி $150 | $1,500
மீண்டும் கிரவுட்டிங் | 2 முறை (5-வது மற்றும் 10-வது ஆண்டுகளில்) | சராசரி $200 | $400
பிளவு பட்ட டைல் சரிசெய்தல் | 2× (சராசரி) | $125 சராசரி | $250
நீர் சேதம் சரிசெய்தல் | 1× (சுமார் 30% வாய்ப்பு) | $1,000 சராசரி | $300

10 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு டைல் ஷவர்: சுமார் $5,163

100 அறைகளுக்கு: $516,300

(குறிப்பு: தினசரி தொழிலாளர் கூலி வித்தியாசம் உண்மையான செலவு; நீங்கள் மிகை மணி நேரத்தைச் செலுத்தினாலும் அல்லது மெதுவான மாற்றங்களை மட்டுமே கொண்டிருந்தாலும் — இரண்டுமே உங்கள் இறுதி லாபத்தைப் பாதிக்கும்.)

கலாச்சார மார்பிள் — ஒரு ஷவருக்கான 10-ஆண்டு செலவு:

பொருள் | அடிக்கடி | ஒவ்வொரு நிகழ்விற்கான செலவு | ஒவ்வொரு ஷவருக்கும் மொத்த செலவு
|------|-----------|---------------|-----------------:|
தினசரி சுத்திகரிப்பு தொழிலாளர் (அடிப்படை) | 3650 நாட்கள் | தர நிலையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது | $0
ஆழமான சுத்திகரிப்பு பொருட்கள் | 20× | $5 (தீவிரமற்ற சுத்திகரிப்பான்) | $100
திருகு தீர்த்தல் | 1× (சாத்தியம் உண்டு) | $20 பொருட்கள் அல்லது $50 சேவை | $50
பெரிய சரிசெய்தல் | 0.1× (10% வாய்ப்பு) | $150 சராசரி | $15

10 ஆண்டுகளில் கலாச்சார பாறை குளியலறைக்கான மொத்த செலவு: ~$165

100 அறைகளுக்கு: $16,500

டைல் வசதியின் செலவு 10 ஆண்டுகளில் $499,800 அதிகம் அது திட்டமிடப்பட்ட அரை மில்லியன் டாலர்களுக்கு அருகில் உள்ளது.

தினசரி தொழிலாளர் சேமிப்பை (ஏனெனில் நீங்கள் அறை எண்ணிக்கையின் அடிப்படையில் ஹவுஸ்கீப்பிங் பணியாளர்களை நியமிக்கிறீர்கள்) கழித்தாலும், நேரடி பராமரிப்பு செலவுகள் — சீலிங், ஸ்டீம் கிளீனிங், மீண்டும் கிரவுட்டிங், பழுதுபார்க்கும் பணிகள் — ஒவ்வொரு டைல் குளியலறைக்கும் $2,700 ஆகவும், கலாச்சார பாறைக்கு $165 ஆகவும் இருக்கும்.

டைல் பராமரிப்புக்கு 16 மடங்கு அதிக செலவு ஆகும். ஒவ்வொரு பத்தாண்டுகளிலும். 100 அறைகளுக்கு.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

கே: கலாச்சார பாறை நேரத்துடன் கோடுகளை ஏற்படுத்துமா?

பதில்: அது ஏற்படலாம், ஆனால் அவை மேற்பரப்பில் மட்டுமே இருக்கும் மற்றும் எளிதில் பஃப் செய்யப்படும். ஹோட்டல்-தரமான கலாச்சார பாறையில் 15–20 மில்ஸ் தடிமன் கொண்ட ஜெல் கோட் உள்ளது. சிறிய கோடுகள் அதை ஊடுருவாது. டைலுடன் ஒப்பிடுக — அங்கு மேற்பரப்பில் உள்ள கோடு பாரம்பரிய பாறையின் துளையுள்ள பகுதியை வெளிப்படுத்தி, நிரந்தர பழுப்பு நிறமாக மாற்றும்.

கே: கடின நீர் பழுப்பு நிறங்கள் பற்றி என்ன?

அ: கலாச்சாரம் செய்யப்பட்ட மார்பிள் மற்றும் டைல் இரண்டும் கடின நீர் தடயங்களைப் பெறுகின்றன. வித்தியாசம் சுத்திகரிப்பில் உள்ளது. டைலில், கடின நீர் படிவுகள் கிரௌட் வரிசைகளில் குவிந்து, அவற்றை அகற்றுவது கடினமாகும். கலாச்சாரம் செய்யப்பட்ட மார்பிள்லில், மென்மையான டிஸ்கேலிங் ஸ்ப்ரே அதன் மென்மையான மேற்பரப்பிலிருந்து அவற்றை எளிதில் துடைத்து அகற்றும். ஆனால், ஜெல் கோட்டை அரிக்கக்கூடிய அமிலச்சுவை கொண்ட சுத்திகரிப்பான்களை தவிர்க்கவும்.

க: வணிக நிலையத்தில் கலாச்சாரம் செய்யப்பட்ட மார்பிள் எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும்?

அ: சரியான பராமரிப்புடன் 15–25 ஆண்டுகள். டைல் நீண்ட காலம் நீடிக்கும் — 20–30 ஆண்டுகள் — ஆனால் அதனை அடைய தொடர்ந்து கிரௌட் பராமரிப்பு தேவைப்படும். பெரும்பாலான ஹோட்டல் இயக்குநர்கள், கிரௌட் பராமரிப்புக்கான செலவு கூடுதல் 5 ஆண்டுகளுக்காக மதிப்புள்ளதாக இல்லை எனக் கருதுகின்றனர்.

க: கலாச்சாரம் செய்யப்பட்ட மார்பிள்லின் ஒரு பகுதியை இடத்திலேயே சரிசெய்ய முடியுமா?

அ: எளிதில் இல்லை — சரிசெய்த பகுதி தெரிவதாக இருக்கும். ஆனால், கலாச்சாரம் செய்யப்பட்ட மார்பிள் பேனல்கள் தனித்தனியாக பிரிக்கக்கூடியவை. ஒரு பகுதி பாலிஷ் செய்வதற்கு மீறிய அளவில் சேதமடைந்தால், முழு பேனலையும் மாற்ற வேண்டும். அதன் நிறுவல் செலவு $200–$400 ஆகும். டைலை பொருத்தி மாற்றுவதை விட, இது பெரும்பாலும் வேகமானதும், மலிவானதும் ஆகும்.

க: ஹோட்டல் பிராண்டுகள் உண்மையில் இந்த வேறுபாட்டை கவனிக்கின்றனவா?

அ: ஆம். பெரும்பாலான முக்கிய விருந்தினர் வீடு வணிகங்கள் — ஹில்டன், மாரியோட், ஹையாட், IHG — புதிய கட்டுமானங்களில் ஈரமான பகுதிகளில் செங்கல் பயன்பாட்டைக் குறிப்பிடுவதை விட்டுவிட்டன. அவற்றின் வணிக தரச்சட்டங்கள் இப்போது காஸ்ட் மார்பிள் அல்லது திட மேற்பரப்பு போன்ற பொருள்களை முன்னுரிமை பொருள்களாக பட்டியலிடுகின்றன. இதற்கான காரணம் பராமரிப்புச் செலவுகள் குறித்த ஆவணங்கள் உள்ளன. அவை கணக்கீடுகளை முழுமையாக முடித்துள்ளன.