គម្រោងសណ្ឋាគារ ១០០ នៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងគ្មានវិក្កយប័ត្រសម្រាប់ការជួសជុលឡើងវិញទាំងអស់៖ របៀបដែលថ្មចាក់បានផ្លាស់ប្តូរគណិតវិទ្យាសម្រាប់វិស័យសណ្ឋាគារនៅសហរដ្ឋអាមេរិក

សង្ខេបសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្រង

នៅពេលដែលអ្នកផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលដូចគ្នាចំនួន ១០០+ គម្រោងសណ្ឋាគារនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងកាណាដា គំរូច្បាស់លាស់កើតមានឡើង។ មិនមែនគំនិតទ្រឹស្តី — គឺគំរូជាក់ស្តែង។ នេះជាអ្វីដែលទិន្នន័យពិតប្រាកដពីគម្រោងទាំងនោះបង្ហាញ៖

• សណ្ឋាគារមួយជាមធ្យមសន្សំសំចៃបាន ៣៣ ថ្ងៃ ក្នុងមួយសណ្ឋាគារ ដោយការជ្រើសរើសថ្មមាន់កាសចាក់ជំនួសការដាក់ក្រាល បន្ទប់ត្រឡប់ទៅដំណើរការបានលឿន និងចំណូលចូលមកកាន់តែឆាប់
• គ្មានការចំណាយលើការបំពេញស៊ីម៉ងត៍ឡើងវិញ ក្នុងគម្រោងទាំង ១០០+ គ្មានគម្រោងណាមួយត្រូវការថែទាំស៊ីម៉ងត៍ឡើយ។ ព្រោះគ្មានស៊ីម៉ងត៍
• កំហុសធម្មតាបំផុត៖ ការប៉ាន់ស្មានខ្ពស់ពេកចំពោះសារៈសំខាន់នៃទីតាំងបំពង់ស្រោបដែលផ្លាស់ទីក្នុងការបំលែងអាងទៅជាកន្លែងងូតទឹក។ វាជាកត្តាកំណត់ថ្លៃដើមធំបំផុតក្នុងការងារផ្លាស់ប្តូរ
• កំហុសទីពីរដែលធម្មតាបំផុត៖ ការជ្រើសរើសការផ្តល់តម្លៃទាបប៉ុណ្ណោះដោយគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់គុណភាពនៃស្រទាប់ហ្សែលខេល (gel coat)។ ស្រទាប់ហ្សែលខេលបានធ្វើឡើងបានប៉ាងទាប បណ្តាលឱ្យត្រូវធ្វើការប៉ះពាល់ឡើងវិញមុនពេលគ្រប់គ្រាន់។

គំរូ៖ អ្វីដែលយើងបានរៀនពីគម្រោង ១០០ គម្រោង

ចំណែកនៃទំហំគម្រោង

គម្រោងភាគច្រើនធ្លាក់ចូលក្នុងបីប្រភេទ៖

៥០–៨០ បន្ទប់ (តូចទៅមធ្យម)។ ជាទូទៅគឺជាបន្ទប់ផ្ទាល់ខ្លួន ឬសេវាកម្មសណ្ឋាគារតូចៗ។ មានការយកចិត្តទុកដាក់លើថវិកា។ វដ្តនៃការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពគឺរាល់ ៧–១០ ឆ្នាំ។ សំណាងសិលាដែលបានធ្វើឡើងដោយវិធីចាក់ (cast marble) ត្រូវបានជ្រើសរើសដោយសារតែសមតុល្យរវាងតម្លៃ និងភាពធន់ទ្រាំ។

១០០–២០០ បន្ទប់ (មធ្យមទៅធំ)។ សណ្ឋាគារដែលមានឈ្មោះ (ឧទាហរណ៍៖ SpringHill Suites, Sheraton ជាដើម)។ ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពត្រូវបានជំរុញដោយស្តង់ដាររបស់ម៉ាក។ ជាញឹកញាប់បំប្លែងអាងហែលទៅជាអាងទឹក។ សំណាងសិលាដែលបានធ្វើឡើងដោយវិធីចាក់ (cast marble) ត្រូវបានជ្រើសរើសដោយសារតែល្បឿន និងភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងគ្រប់បន្ទប់។

២០០ បន្ទប់ឡើងទៅ (សណ្ឋាគារធំៗ)។ សណ្ឋាគារសម្រាប់ការប្រជុំ និងសណ្ឋាគារធំៗ។ ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពគឺជាកម្មវិធីដែលបន្តជាច្រើនឆ្នាំ ហើយធ្វើឡើងជាប៉ាក់ៗ។ សំណាងសិលាដែលបានធ្វើឡើងដោយវិធីចាក់ (cast marble) ត្រូវបានជ្រើសរើសដោយសារតែភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងគ្រប់ប៉ាក់ៗ — ពណ៌ដូចគ្នា គំរូដូចគ្នា ទោះបីជាធ្វើឡើងបានរាប់ឆ្នាំក៏ដោយ។

គណិតវិទ្យានៃការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព

សម្រាប់សណ្ឋាគារធម្មតាមួយដែលមានបន្ទប់ ១៥០ បន្ទប់ ដែលផ្លាស់ប្តូរអាងហែលទៅជាអាងប៉ះទឹក៖

• វិធីសាស្រ្តដាក់ដុំ៖ ការដំឡើងរយៈពេល ៤៥ ថ្ងៃ បន្ទប់ ១៥០ បន្ទប់ត្រូវបានដកចេញពីសេវាកម្មជាបន្តបន្ទាប់ ហើយបាត់បង់ចំណូលក្នុងអំឡុងពេលដំឡើង។
• វិធីសាស្រ្តថ្មកែច្នៃ៖ ការដំឡើងរយៈពេល ១៥–១៨ ថ្ងៃ បន្ទប់ត្រឡប់ទៅប្រើប្រាស់វិញលឿនជាង ៣ ដង។
• ការសន្សំសំចៃការងារតែប៉ុណ្ណោះ៖ ជាទូទៅ ៥០០០០–៨០០០០ ដុល្លារអាមេរិក។
• ចំណូលដែលទទួលបានវិញដោយសារតែការបញ្ចប់លឿនជាង៖ ៣០០០០–៦០០០០ ដុល្លារអាមេរិក (ដោយសន្មតថា តម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយយប់គឺ ១២០ ដុល្លារអាមេរិក)។

អត្ថប្រយោជន៍សរុបនៃគម្រោង៖ ៨០០០០–១៤០០០០ ដុល្លារអាមេរិក។ នេះមិនមែនជាលេខតូចសម្រាប់គម្រោងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតែមួយទេ។

អ្វីដែលដំណាំបានល្អ

ការវាស់វែងមុនគម្រោង លទ្ធផលល្អបំផុតកើតឡើងពីគម្រោងដែលមានអ្នកវាស់វែងប្រវែងនៃប្រហោងអាងប៉ះទឹកនីមួយៗមុនពេលបញ្ជាទិញ។ ការប្រែប្រួលចាប់ពី ១⁄២ អ៊ីញ ដល់ ១ អ៊ីញ គឺធម្មតាប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងអាគារចាស់ៗ។ ការកំណត់ទំហំតាមបែបប្រកបដោយភាពជាក់លាក់ ជួយកាត់បន្ថយបញ្ហានៅលើកន្លែងដំឡើង។

ផ្ទៃដែលបានបញ្ចប់នៅក្នុងរោងចក្រ។ ស្រទាប់ហ្សែលត្រូវបានធ្វើឱ្យរឹង និងត្រួតពិនិត្យនៅក្នុងរោងចក្រ។ ការងារនៅក្នុងទីកន្លែងមានកំណត់តែប៉ុណ្ណោះដល់ការកាត់ផ្ទៃបន្ទះឱ្យបានកម្ពស់ត្រូវការ និងការដាក់ជាប់ថ្នាំបិទ។ គ្មានការបញ្ចប់ គ្មានការធ្វើឱ្យរឹង និងគ្មានការរង់ចាំទេ។

ការសម្របសម្រួលដោយអ្នកផ្គត់ផ្គង់តែមួយគត់។ គម្រោងដែលផ្ទៃបន្ទះ ប្រអប់ និងគ្រឿងបន្លាស់ទាំងអស់មកពីអ្នកផ្គត់ផ្គង់តែមួយគត់ មានបញ្ហាអំពីភាពឆបគ្នាកម្រិតទាប និងការយឺតយាញក្នុងការរៀបចំកាលវិភាគកាន់តែតិច។ កម្ពស់ស្លាករបស់ផ្ទៃបន្ទះសមនឹងកម្ពស់ស្លាករបស់ប្រអប់។ ថ្នាំបិទត្រូវបានវាយតម្លៃថាសមស្របសម្រាប់វត្ថុធាតុទាំងពីរ។

អ្វីដែលមិនដំណើរការ

ការបញ្ជាទិញនៅពេលចុងក្រោយ។ មាស៊ីវកាស្តែលត្រូវបានផលិតតាមការបញ្ជាទិញ។ ពេលវេលាដើម្បីរៀបចំគឺ ៤–៦ សប្តាហ៍សម្រាប់ការកំណត់ស្តង់ដារ។ ការបញ្ជាទិញយឺតនឹងធ្វើឱ្យកាលវិភាគការកែលម្អទាំងមូលយឺតទៅទៀត។ យើងបានឃើញបញ្ហានេះច្រើនដងជាងអ្វីដែលយើងចង់បាន។

សៀវភៅបញ្ជាក់បច្ចេកទេសមិនពេញលេញ។ ការបញ្ជាទិញដែលបញ្ជាក់ថា «សំណុំការងារសម្រាប់បង្គោល ១៥០ សំណុំ» ដោយគ្មានព័ត៌មានអំពីទំហំ គ្មានទីតាំងរបស់ប៉ោង និងគ្មានការជ្រើសរើសគំរូ — ការបញ្ជាទិញបែបនេះត្រូវការរយៈពេលបីសប្តាហ៍គ្រាន់តែដើម្បីបញ្ជាក់ព័ត៌មាន។

សន្មត់ថា មាស៊ីវកាស្តែលទាំងអស់ស្មើគ្នា។ វាមិនមែនទេ។ គុណភាពស្រទាប់ហ៊ុលប្រែប្រួល។ ការរៀបចំរាវប្រែប្រួល។ ដំណើរការបង្កាប់ប្រែប្រួល។ គម្រោងដែលមានបញ្ហាក្រោយមកប៉ុន្មានឆ្នាំ តែងតែជាគម្រោងដែលអ្នកទិញជ្រើសរើសតាមតម្លៃតែមួយគត់។

វដ្ដប្រតិកម្ម ១០ ឆ្នាំ

យើងតាមដានគម្រោងមកយូរហើយដើម្បីឃើញរូបភាពក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ។ នេះជារូបរាងនៃគម្រោងដែលដំឡើងថ្មដាក់ចាក់នៅឆ្នាំ ២០១៥-២០១៦ នាពេលបច្ចុប្បន្ន៖

• ផ្ទៃ៖ នៅតែភ្លឺថ្លានៅតាមកន្លែងដែលសម្អាតដោយផលិតផលស្រាលៗ។ បន្តិចទន់ខ្សោយនៅតាមកន្លែងដែលប្រើគីមីធាតុខ្លាំងៗ — ប៉ុន្តែផ្ទៃនៅគង់វង្ស គ្មានការរុញរាំង គ្មានការបាក់បែក។
• ដុំ: គ្មានបញ្ហា។ ស្រទាប់ហ៊ុលនៅលើចាន (ដែលទទួលការកកិតច្រើនជាងជញ្ជាំង) បង្ហាញការខូចខាតបន្តិចនៅតាមតំបន់ប្រើប្រាស់ច្រើន។ អាចដុសបាន។
• ពណ៌: គ្មានការប្រែជាពណ៌លឿងលើផលិតផលរាវដែលមានគុណភាពខ្ពស់។ មានការប្រែជាពណ៌លឿងលើផលិតផលថោកៗពីក្រុមហ៊ុនផលិតផ្សេងៗ។
• ចំណុចតភ្ជាប់៖ ស៊ីលីកូននៅចំណុចតភ្ជាប់ផ្ទាំង បានធន់ទ្រាំ ៥-៧ ឆ្នាំមុននឹងត្រូវការជំនួស។ ការថែទាំធម្មតា។

នេះមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់គម្រោងបន្ទាប់របស់អ្នក

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគ្រោតគ្រាត ឬសាងសង់សណ្ឋាគារថ្មីដែលមានបន្ទប់ចាប់ពី ៥០ បន្ទប់ឡើងទៅ គំរូនេះច្បាស់លាស់៖

• មាស៊ីវក្រាមដែលបានចាក់ (cast marble) សន្សំពេលក្នុងការដំឡើងបាន ៣០–៤០% ធៀបនឹងដុំបាយខ្សាច់
• មាស៊ីវក្រាមដែលបានចាក់ (cast marble) លុបបំបាត់ការថែទាំជាបន្តបន្ទាប់នៅលើចំណុចភ្ជាប់ (grout)
• មាស៊ីវក្រាមដែលបានចាក់ (cast marble) ផ្តល់ពណ៌ស្មើគ្នាជាបន្តបន្ទាប់នៅគ្រប់បន្ទប់
• មាស៊ីវក្រាមដែលបានចាក់ (cast marble) អាចរក្សាបានយូរជាង ២០ ឆ្នាំ ដោយគ្រាន់តែថែទាំជាមូល

អចលនទ្រព្យដែលជ្រើសរើសតែផ្អែកលើតម្លៃ បានរៀនមេរៀនដែលថ្លៃខ្លាំង។ អចលនទ្រព្យដែលជ្រើសរើសផ្អែកលើគុណភាព — ដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយការវាស់កម្រាស់ស្រទាប់ហ្សែល (gel coat thickness) ការបញ្ជាក់ IAPMO និងការផលិតដែលបានបញ្ជាក់ថាមានប្រសិទ្ធភាព — គឺជាអចលនទ្រព្យដែលមានកន្លែងហែលទឹកដែលនៅតែមើលល្អបន្ទាប់ពី ១០ ឆ្នាំ។

សំណួរញឹកញាប់

សំណួរទី១៖ សាខាសណ្ឋាគារណាដែលប្រើមាស៊ីវក្រាមដែលបានចាក់ (cast marble) ច្រើនជាងគេក្នុងបន្ទប់ទឹក?

សាខាសណ្ឋាគារធំៗភាគច្រើនទទួលស្គាល់ការប្រើប្រាស់មាស៊ីវក្រាមដែលបានចាក់ (cast marble) ក្នុងស្តង់ដារម៉ាករបស់ពួកគេ។ សាខាម៉ារ៉ីយ៉ូត (SpringHill Suites, Residence Inn, Sheraton) គឺជាអ្នកប្រើប្រាស់ច្រើនបំផុត។ សាខាហ៊ីលតុន និងសាខា IHG ក៏បានបញ្ជាក់ឱ្យប្រើវាដែរសម្រាប់អចលនទ្រព្យកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។

សំណួរទី២៖ តើអ្នកធានាថាពណ៌ស្មើគ្នារវាងការផលិតជាច្រើនដងយ៉ាងដូចម្តេច?

ស្នើសុំគំរូពណ៌ពីការផលិតបច្ចុប្បន្ន។ រក្សាគំរូយោងនៅក្នុងឯកសារគម្រោងរបស់អ្នក។ បញ្ជាទិញគ្រប់ឯកតា សម្រាប់គម្រោងមួយ ពីការផលិតតែមួយគ្រាប់ ប្រសិនបានអាចធ្វើទៅបាន។ សម្រាប់ការជួសជុលជាដំណាក់កាល សូមឱ្យអ្នកផលិតធ្វើការផ្គូផ្គងជាមួយគំរូយោង។

សំណួរទី៣៖ តើសំណួរដែលសំខាន់បំផុត ដែលត្រូវសួរអ្នកផ្គត់ផ្គង់ថ្មចាក់ គឺអ្វី?

"តើខ្ញុំអាចមើលរបាយការណ៍សាកល្បង IAPMO / CSA B45.5 របស់អ្នកបានទេ?" ប្រសិនបានពួកគេអាចផ្តល់វាបាន នេះបញ្ជាក់ថាពួកគេគឺជាអ្នកផ្គត់ផ្គង់ដែលមានភាពយកចិត្តទុកដាក់។ ប្រសិនបានពួកគេមិនអាចផ្តល់វាបានទេ សូមផ្លាស់ប្តូរទៅអ្នកផ្គត់ផ្គង់ផ្សេង។

សំណួរទី៤៖ តើខ្ញុំគួរបញ្ជាទិញជាមុនប៉ុន្មានសប្តាហ៍ សម្រាប់គម្រោងសណ្ឋាគារធំ?

សូមបញ្ជាទិញ ៦–៨ សប្តាហ៍មុនកាលបរិច្ឆេទដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ចាប់ផ្តើមការដំឡើង។ វាអនុញ្ញាតឱ្យមានពេល ៤–៦ សប្តាហ៍សម្រាប់ការផលិត និង ២ សប្តាហ៍សម្រាប់ការដឹកជញ្ជូន។ ការបញ្ជាទិញនៅពេលចុងក្រោយ បង្កឱ្យមានហានិភ័យលើការរៀបចំកាលវិភាគ។

សំណួរទី៥៖ តើកំហុសធ្ងន់ធ្ងរបំផុត ក្នុងការជួសជុលបន្ទប់ទឹកសណ្ឋាគារ គឺអ្វី?

ការបញ្ជាក់សម្ភារៈមុនពេលវាស់ទំហំបើកចំហរដើម។ បន្ទប់ទឹកដែលបានសាងសង់ ២០–៣០ ឆ្នាំមកហើយ ប្រហែលជាមិនសមស្របជាមួយទំហំដែលបានបញ្ជាក់នៅលើផែនទីដើមទេ។ សូមវាស់គ្រប់បន្ទប់ ឬយ៉ាងហោចណាស់ គំរូដែលតំណាងឱ្យបន្ទប់ទាំងអស់។

អត្ថបទដែលទាក់ទង

• ស្គាល់វ៉ីសេលីនេក៖ របៀបដែលអ្នកផលិតចិនមួយបានក្លាយជាអ្នកផ្គត់ផ្គង់ដែលគេជឿទុកចិត្តបំផុតសម្រាប់សេវាកម្មសណ្ឋាគារនៅសហរដ្ឋអាមេរិក
• មគ្លែកថ្លៃសម្រាប់ការដាក់ថ្មមាស៊ូលសម្រាប់បន្ទប់ទឹក ឆ្នាំ ២០២៦
• មារប៉ូលដែលបានចិញ្ចឹម ប្រៀបធៀបនឹងជញ្ជាំងបន្ទប់ទឹកដែលប្រើដុំថ្ម៖ តើណាមួយជាការសន្សំប្រាក់ពិតប្រាកដក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំ?
• នៅពីក្រោយសៀល៍៖ តើការសាកល្បង IAPMO Z124 បញ្ជាក់អ្វីដែលពិតប្រាកដ?
• ជញ្ជាំងបង្គន់ដែលគ្មានការប៉ះប៉ូវ ប្រៀបធៀបទៅនឹងដុំប៉ោងប្រពៃណី៖ ការប្រៀបធៀបថ្លៃដើមរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ