عندما تكون قد زوّدت نفس المنتج في أكثر من ١٠٠ مشروع فندقي في الولايات المتحدة وكندا، تظهر أنماط واضحة. ليست نظريات — بل أنماط ملموسة. وإليك ما تُظهره البيانات الفعلية من تلك المشاريع:
يندرج معظم المشاريع في ثلاث فئات:
٥٠–٨٠ غرفة (صغيرة إلى متوسطة الحجم). عادةً ما تكون فنادق مستقلة أو سلاسل فندقية أصغر. وتتمحور ميزانيتها حول التكلفة. ودورة التجديد كل ٧–١٠ سنوات. ويُختار الرخام المصبوب لموازنة التكلفة والمتانة.
١٠٠–٢٠٠ غرفة (متوسطة إلى كبيرة الحجم). فنادق تحمل علامات تجارية (مثل سبرينغ هيل سويتس، وشيراتون، إلخ). ويُدار التجديد وفق معايير العلامة التجارية. وغالبًا ما يتم تحويل أحواض الاستحمام إلى دُشَّات. ويُختار الرخام المصبوب لسرعة التنفيذ والاتساق بين الوحدات.
٢٠٠ غرفة فأكثر (مرافق كبيرة). فنادق المؤتمرات والمنتجعات الكبيرة. ويكون التجديد برنامجًا يمتد على عدة سنوات، ويُنفَّذ على مراحل. ويُختار الرخام المصبوب لضمان الاتساق عبر المراحل — نفس اللون، ونفس النمط، حتى لو فصل بينها عدة سنوات.
ل typical فندق مكوّن من ١٥٠ غرفة يحوّل الحوائط إلى دُش:
الميزة الإجمالية للمشروع: تتراوح بين ٨٠٬٠٠٠ دولار أمريكي و١٤٠٬٠٠٠ دولار أمريكي. وهذا رقمٌ كبيرٌ جدًّا لمشروع تجديد واحد.
القياس قبل المشروع. أفضل النتائج تأتي من المشاريع التي يُقاس فيها كل فتحة دُش بدقة قبل الطلب. وتتفشّى الاختلافات بين نصف إنش وواحد إنش في المباني القديمة. ويقضي التصنيع حسب الطلب على المشكلات الميدانية.
الأسطح المُنهية في المصنع. يتم إكمال عملية تصلب طبقة الهلام والتفتيش عليها في المصنع. أما الأعمال الميدانية فتقتصر على قص الألواح حسب الارتفاع المطلوب وتطبيق المادة اللاصقة. ولا توجد أي عمليات تشطيب أو تصلب أو انتظار.
تنسيق مورد واحد. المشاريع التي تأتي ألواحها وأحواضها واكسسواراتها من مورد واحد تواجه مشاكل توافق أقل وتأخيرات جدولية أقل. كما أن ارتفاع حافة لوحة الجدار يتطابق مع ارتفاع حافة الحوض، والمادة اللاصقة معتمدة لكلا النوعين من المواد.
الطلب في اللحظة الأخيرة. يُصنَع الرخام المصبوب حسب الطلب. ومدة التوريد تتراوح بين ٤ و٦ أسابيع للتكوينات القياسية. ويؤدي الطلب المتأخر إلى تأجيل الجدول الزمني الكامل لإعادة التأهيل. وقد شاهدنا هذا الأمر أكثر مما نود.
ورقات المواصفات غير المكتملة. الطلب الذي يشير إلى «١٥٠ مجموعة دُش» دون تفاصيل الأحجام أو معلومات موقع المصرف أو اختيار النمط — فإن مثل هذه الطلبات تستغرق ثلاثة أسابيع فقط لتوضيح التفاصيل.
افتراض أن جميع أنواع الرخام المصبوب متطابقة. ليست كذلك. تتفاوت جودة طبقة الجل حسب النوع. وتتفاوت تركيبة الراتنج. وتتفاوت عملية التصلب. أما المشاريع التي ظهرت فيها مشاكل بعد سنوات، فهي دائمًا تلك التي اعتمد فيها المشتري في قراره على السعر وحده.
لقد راقبنا المشاريع مدة كافية لنرى الصورة بعد عشر سنوات. وإليك كيف تبدو الممتلكات التي نصبت رخامًا مصبوبًا عامَي ٢٠١٥–٢٠١٦ اليوم:
إذا كنت تخطط لإعادة تأهيل فندق أو بناء جديد يضم ٥٠ وحدة فأكثر، فإن النمط واضح:
المنشآت التي اعتمدت على السعر وحده تعلَّمت درسًا باهظ التكلفة. أما المنشآت التي اعتمدت على الجودة — المُوثَّقة بسماكة طبقة الجيل كوت، والشهادة من IAPMO، وعملية التصنيع المُثبتة — فهي التي لا تزال حماماتها تبدو أنيقة بعد مرور عقدٍ من الزمن.
توافق معظم العلامات الفندقية الكبرى على استخدام الرخام المُصبوب ضمن معايير علامتها. وتُعد علامات ماريوت (مثل SpringHill Suites وResidence Inn وSheraton) من أكثر المستخدمين له. كما تحدِّد علامات هيلتون وIHG استخدامه في المنشآت متوسطة المستوى والراقية.
اطلب عيّنات الألوان من الإنتاج الحالي. احتفظ بعينة مرجعية في ملف مشروعك. واطلب جميع الوحدات الخاصة بمشروعٍ ما من دفعة إنتاج واحدة كلما أمكن ذلك. وفي حال التحديثات المرحلية، اطلب من المصنّع أن يطابق العينة المرجعية.
"هل يمكنني الاطلاع على تقرير الاختبار الخاص بكم وفق معيار أيابمو/سي أس أيه بي ٤٥.٥؟" إذا استطاعوا تزويده لك، فهذا يعني أنهم جادّون. أما إن لم يستطيعوا، فانتقل إلى مورِّد آخر.
قدّم طلبك قبل تاريخ بدء التركيب المُخطَّط له بستة إلى ثمانية أسابيع. وهذا يتيح ٤–٦ أسابيع للتصنيع وأسبوعين للشحن. والطلبات المتأخرة جدًّا تُعقِّد الجدولة وتزيد من المخاطر.
تحديد المواد قبل قياس الفتحات الخشّة الفعلية. فالدوش المبنية منذ ٢٠–٣٠ سنة قد لا تتطابق أبعادها مع ما ورد في المخططات الأصلية. لذا، قِسْ كل غرفة، أو على الأقل عيّنة تمثيلية.
حقوق الطبع والنشر © شركة قوانغدونغ ويسيلينك المحدودة. -- سياسة الخصوصية
EN
