ໂຄງການຮ້ານແຖວ 100 ແຫ່ງ, ບິນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຕື່ມແລະປັບປຸງອີກສຳລັບການຕິດຕັ້ງຫີນທີ່ເຮັດຈາກແມ່ພິມ 0 ລ້ານດອລ່າ: ວິທີທີ່ວັດສະດຸຫີນທີ່ເຮັດຈາກແມ່ພິມໄດ້ປ່ຽນສູດຄິດໄລ່ສຳລັບອຸດສາຫະກຳບໍລິການດ້ານທີ່ພັກໃນສະຫະລັດ

Time : 2026-08-14

ສາລະສະຫຼຸບຜູ້ບໍລິຫານ

ເມື່ອທ່ານໄດ້ສະໜອງຜະລິດຕະພັນດຽວກັນໃຫ້ແກ່ໂຄງການຮ້ານອາຫານຫຼາຍກວ່າ 100 ແຫ່ງທົ່ວສະຫະລັດອາເມລິກາ ແລະ ປະເທດການາດາ, ລັກສະນະທີ່ຊ້ຳກັນຈະເກີດຂຶ້ນ. ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ພິສູດ—ມັນແມ່ນລັກສະນະທີ່ເກີດຂຶ້ນຈິງ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ຂໍ້ມູນຈາກໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນ:

ໂຄງການປັບປຸງຮ້ານອາຫານສະເລ່ຍແຕ່ລະແຫ່ງປະຢັດໄດ້ 33 ມື້ ຕໍ່ແຕ່ລະສະຖານທີ່ ໂດຍການເລືອກໃຊ້ຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼັ້ມແທນທີ່ຈະໃຊ້ແຕ່ງດ້ວຍເຊີ້ງ—ຫ້ອງກັບມາໃຊ້ງານໄດ້ໄວຂຶ້ນ, ລາຍຮັບກໍເຂົ້າມາໄວຂຶ້ນ.
ບໍ່ມີບິນຄ່າການເຮັດຄືນສ່ວນທີ່ເປັນແຕ່ງ. ໃນທັງໝົດ 100 ໂຄງການຂຶ້ນໄປ, ບໍ່ມີໂຄງການໃດເຄີຍຕ້ອງການການບໍາລຸງຮັກສາສ່ວນທີ່ເປັນແຕ່ງ. ເນື່ອງຈາກວ່າບໍ່ມີສ່ວນທີ່ເປັນແຕ່ງເລີຍ.
ຂໍ້ຜິດພາດທີ່ເກີດຂຶ້ນບໍ່ບໍ່ຫຼາຍທີ່ສຸດ: ການປະເມີນຄ່າຕຳແໜ່ງຂອງທໍ່ລະບາຍນ້ຳທີ່ບໍ່ຢູ່ໃນແຖວດຽວກັນໃນການປ່ຽນຈາກອາງນ້ຳເປັນຫ້ອງນ້ຳ. ມັນເປັນປັດໄຈທີ່ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນການປັບປຸງ.
ຂໍ້ຜິດພາດອັນດັບສອງທີ່ເກີດຂຶ້ນບໍ່ບໍ່ຫຼາຍທີ່ສຸດ: ການເລືອກຂໍ້ສະເໜີທີ່ຖືກທີ່ສຸດໂດຍບໍ່ໄດ້ຢືນຢັນຄຸນນະພາບຂອງຊັ້ນເຄືອບເຈວ. ຊັ້ນເຄືອບເຈວທີ່ບາງໆຈະເຮັດໃຫ້ຕ້ອງປັບປຸງອີກເທື່ອໜຶ່ງໃນເວລາທີ່ເລີ່ມຕົ້ນ.

ຮູບແບບ: ສິ່ງທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຮຽນຮູ້ຈາກໂຄງການ 100 ໂຄງການ

ການແບ່ງຈຳນວນຂອງໂຄງການ

ໂຄງການສ່ວນຫຼາຍຈະຢູ່ໃນສາມປະເພດ:

50-80 ຫ້ອງ (ຂະໜາດນ້ອຍຫາກາງ). ໂຮງແຮມທີ່ເປັນເອກະລາດ ຫຼື ໂຮງແຮມທີ່ມີຂະໜາດນ້ອຍ. ມີການຄິດໄລ່ງົບປະມານຢ່າງເຂັ້ມງວດ. ມີການປັບປຸງທຸກໆ 7-10 ປີ. ເລືອກໃຊ້ຫີນອັດສະລິຍະທີ່ຜະລິດຈາກແບບເພາະຄວາມສອດຄ່ອງລະຫວ່າງລາຄາ ແລະ ຄວາມໝັ້ນຄົງ.

100-200 ຫ້ອງ (ຂະໜາດກາງຫາໃຫຍ່). ໂຮງແຮມທີ່ມີຊື່ເສີງ (ເຊັ່ນ: SpringHill Suites, Sheraton ແລະອື່ນໆ). ການປັບປຸງເກີດຈາກມາດຕະຖານຂອງຍີ່ຫໍ້. ເປັນປົກກະຕິທີ່ປ່ຽນອາງນ້ຳອາບເປັນຫ້ອງອາບດ້ວຍຝັກ. ເລືອກໃຊ້ຫີນອັດສະລິຍະທີ່ຜະລິດຈາກແບບເພາະຄວາມໄວ ແລະ ຄວາມສອດຄ່ອງໃນທຸກໆຫ້ອງ.

200+ ຫ້ອງ (ໂຮງແຮມຂະໜາດໃຫຍ່). ໂຮງແຮມສຳລັບການຈັດປະຊຸມ ແລະ ສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວຂະໜາດໃຫຍ່. ການປັບປຸງເປັນໂຄງການທີ່ໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີ ແລະ ດຳເນີນການເປັນຂັ້ນຕອນ. ເລືອກໃຊ້ຫີນອັດສະລິຍະທີ່ຜະລິດຈາກແບບເພາະຄວາມສອດຄ່ອງໃນທຸກໆຂັ້ນຕອນ — ສີດຽວກັນ, ລາຍລະອອງດຽວກັນ, ເຖິງແມ່ນຈະຫ່າງກັນຫຼາຍປີ.

ຄະນິດສາດຂອງການປັບປຸງ

ສຳລັບໂຮງແຮມທີ່ມີຫ້ອງ 150 ຫ້ອງ ເຊິ່ງປ່ຽນອາງນ້ຳເປັນເຄື່ອງອາບນ້ຳ:

ວິທີການໃຊ້ແທ່ງເຊີຣາມິກ: ຕິດຕັ້ງເປັນເວລາ 45 ມື້, ຫ້ອງ 150 ຫ້ອງຈະຖືກປິດໃຊ້ທີລະຫນຶ່ງ, ເງິນໄດ້ທີ່ສູນເສຍໄປໃນໄລຍະການຕິດຕັ້ງ.
ວິທີການໃຊ້ຫີນອ່ອນແທນ: ຕິດຕັ້ງເປັນເວລາ 15-18 ມື້, ຫ້ອງຈະກັບມາໃຊ້ງານໄດ້ໄວຂຶ້ນ 3 ເທົ່າ.
ການປະຢັດຄ່າແຮງງານເທົ່ານັ້ນ: ມັກຈະຢູ່ທີ່ 50,000-80,000 ໂດລາສະຫະລັດ.
ເງິນໄດ້ທີ່ກູ້ຄืนໄດ້ຈາກການສົ່ງຄືນຫ້ອງໄວຂຶ້ນ: 30,000-60,000 ໂດລາສະຫະລັດ (ຄາດຄະເນໃນອັດຕາສະເລ່ຍ 120 ໂດລາຕໍ່ຄືນ).

ຂໍ້ດີທັງໝົດຂອງໂຄງການ: 80,000-140,000 ໂດລາສະຫະລັດ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນຈຳນວນນ້ອຍສຳລັບການປັບປຸງຄັ້ງດຽວ.

ສິ່ງທີ່ເຮັດວຽກໄດ້ດີ

ການວັດແທກກ່ອນເລີ່ມໂຄງການ. ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ດີທີ່ສຸດເກີດຈາກໂຄງການທີ່ມີຜູ້ໃດຜູ້ໜຶ່ງວັດແທກຂະໜາດຂອງຊ່ອງເປີດຂອງເຄື່ອງອາບນ້ຳທຸກຈຸດກ່ອນຈະສັ່ງຊື້. ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງ 1/2 ນິ້ວ ເຖິງ 1 ນິ້ວ ແມ່ນເກີດຂຶ້ນທົ່ວໄປໃນສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ເກົ່າ. ການຕັດແຕ່ງຕາມລວມຈະປ້ອງກັນບັນຫາທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນສະຖານທີ່.

ພື້ນຜິວທີ່ສຳເລັດຮູບຢູ່ໃນໂຮງງານ ຊັ້ນເຄືອບເຈວຖືກປຸ່ງແລະກວດສອບຢູ່ໃນໂຮງງານ. ການເຮັດວຽກທີ່ສະຖານທີ່ມີເພີຍງການຕັດແຜ່ນໃຫ້ໄດ້ຄວາມສູງທີ່ຕ້ອງການ ແລະ ການຕິດຕັ້ງດ້ວຍກາວເທົ່ານັ້ນ. ບໍ່ມີການປຸງແຕ່ງເພີ່ມ, ບໍ່ມີການປຸ່ງ, ບໍ່ມີການລໍຖ້າ.

ການຈັດການດ້ວຍຜູ້ສະໜອງດຽວ ໂຄງການທີ່ແຜ່ນ, ຈານ ແລະ ອຸປະກອນທັງໝົດມາຈາກຜູ້ສະໜອງດຽວຈະມີບັນຫາຄວາມເຂົ້າກັນໄດ້ໆ້ນ້ອຍລົງ ແລະ ມີການລ່າຊ້າໃນການຈັດຕັ້ງເວລາໆ້ນ້ອຍລົງ. ຄວາມສູງຂອງແຜ່ນປີກຂອງແຜ່ນຜະນັງເຂົ້າກັນໄດ້ກັບຄວາມສູງຂອງແຜ່ນປີກຂອງຈານ. ກາວທີ່ໃຊ້ໄດ້ຮັບການຢືນຢັນວ່າເໝາະສຳລັບວັດສະດຸທັງສອງຊະນິດ.

ສິ່ງທີ່ບໍ່ເຮັດວຽກ

ການສັ່ງຊື້ໃນເວລາສຸດທ້າຍ ຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼໍ່ຂຶ້ນແມ່ນຜະລິດຕາມການສັ່ງຊື້. ເວລາຈັດສົ່ງສຳລັບຮູບແບບທົ່ວໄປແມ່ນ 4-6 ອາທິດ. ການສັ່ງຊື້ທີ່ຊ້າຈະເຮັດໃຫ້ເວລາທັງໝົດຂອງການປັບປຸງຄືນຖືກເລື່ອນອອກ. ພວກເຮົາເຫັນບັນຫານີ້ເກີດຂຶ້ນຫຼາຍຄັ້ງກວ່າທີ່ພວກເຮົາຢາກຈະເຫັນ.

ບໍ່ມີເອກະສານສະເພກທີ່ຄົບຖ້ວນ ການສັ່ງຊື້ທີ່ເວົ້າວ່າ "ຊุดອາບນ້ຳ 150 ຊຸດ" ໂດຍບໍ່ມີລາຍລະອຽດຂອງຂະໜາດ, ບໍ່ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຕຳແໜ່ງຂອງທໍ່ລະບາຍນ້ຳ, ແລະ ບໍ່ໄດ້ເລືອກຮູບແບບ—ການສັ່ງຊື້ເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາເຖິງ 3 ອາທິດເພື່ອຄົ້ນຫາຂໍ້ມູນທີ່ຕ້ອງການ.

ຄິດວ່າຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼໍ່ທັງໝົດເໝືອນກັນ ບໍ່ແມ່ນ. ຄຸນນະພາບຂອງເຄືອບເຈວແຕກຕ່າງກັນ. ສູດຂອງເຮືອນສີເທີມແຕກຕ່າງກັນ. ຂະບວນການປະມວນຜົນແຕກຕ່າງກັນ. ໂຄງການທີ່ມີບັນຫາໃນອີກຫຼາຍປີຕໍ່ມາ ເຄີຍເປັນໂຄງການທີ່ຜູ້ຊື້ເລືອກເອົາເພີ່ຍງແຕ່ລາຄາ.

ວຟິງຄືນ 10 ປີ

ພວກເຮົາໄດ້ຕິດຕາມໂຄງການມາເປັນເວລາພໍສົມຄວນເພື່ອເຫັນຮູບພາບໃນ 10 ປີ. ນີ້ແມ່ນຮູບລັກສະນະຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ຕິດຕັ້ງຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼີ້ນໃນປີ 2015-2016 ໃນມື້ນີ້:

ພື້ນຜິວ: ຍັງເງົາຢູ່ໃນບ່ອນທີ່ຖືກລ້າງດ້ວຍຜະລິດຕະພັນທີ່ອ່ອນໆ. ມີຄວາມມືດລົງເລັກນ້ອຍໃນບ່ອນທີ່ໃຊ້ເຄື່ອງເຄມີທີ່ຮຸນແຮງ—ແຕ່ໜ້າພ້ອວຍຍັງຄົງ intact, ບໍ່ມີການລອກ, ບໍ່ມີການແ cracks.
ເປັນ: ບໍ່ມີບັນຫາ. ເຄືອບເຈວທີ່ຢູ່ເທິງຖາງ (ທີ່ຖືກຂັດຖູຫຼາຍກວ່າຜະໜັງ) ມີການສຶກສອດເລັກນ້ອຍໃນບ່ອນທີ່ໃຊ້ງານຫຼາຍ. ສາມາດຂັດເງົາໄດ້.
ສີ: ບໍ່ມີການເຫຼືອງໃນຜະລິດຕະພັນເຮືອນສີເທີມທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ. ມີບາງການເຫຼືອງໃນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຖືກທີ່ຜະລິດຈາກຜູ້ຜະລິດອື່ນ.
ເສັ້ນຕໍ່: ຊີລິໂຄນທີ່ຢູ່ໃນຈຸດເຊື່ອມຕໍ່ຂອງແຜ່ນໄດ້ຢູ່ໃນສະຖານະທີ່ດີເປັນເວລາ 5-7 ປີກ່ອນຈະຕ້ອງປ່ຽນໃໝ່. ການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ປົກກະຕິ.

ສິ່ງນີ້ໝາຍເຖິງຫຍັງສຳລັບໂຄງການຕໍ່ໄປຂອງທ່ານ

ຖ້າທ່ານກຳລັງວາງແຜນການປັບປຸງໂຮງແຮມ ຫຼື ການກໍສ້າງໃໝ່ທີ່ມີຫຼາຍກວ່າ 50 ຫ້ອງ, ຮູບແບບນີ້ຈະຊັດເຈນ:

ຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼໍ້າໃສ່ແບບຊ່ວຍປະຢັດເວລາຕິດຕັ້ງໄດ້ 30-40% ເມື່ອທຽບກັບແຕ່ງດ້ວຍຫີນເທີມ
ຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼໍ້າໃສ່ແບບຂຈັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາຮັກສາເສັ້ນຢືນ (grout) ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ
ຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼໍ້າໃສ່ແບບຮັບປະກັນຄວາມເປັນເອກະພາບຂອງສີໃນທຸກໆຫ້ອງ
ຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼໍ້າໃສ່ແບບຄົງທົນໄດ້ເຖິງ 20 ປີຂຶ້ນໄປ ໂດຍຕ້ອງດູແລພື້ນຖານເທົ່ານັ້ນ

ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເລືອກເອົາພຽງແຕ່ຈາກລາຄາ ໄດ້ຮຽນຮູ້ບົດຮຽນທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ. ສ່ວນບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເລືອກເອົາຈາກຄຸນນະພາບ — ຄວາມໜາ ຂອງຊັ້ນເຄືອບ gel coat ທີ່ໄດ້ຮັບການຢືນຢັນ, ການຮັບຮອງຈາກ IAPMO, ແລະ ການຜະລິດທີ່ໄດ້ຮັບການພິສູດແລ້ວ — ແມ່ນເປັນບໍລິສັດທີ່ມີຫ້ອງນ້ຳທີ່ຍັງມີລັກສະນະດີຢູ່ເຖິງ 10 ປີຕໍ່ມາ

ຄຳຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆ

ຄຳຖາມທີ 1: ຊ່ອຍແບນໂຮງແຮມໃດທີ່ໃຊ້ຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼໍ້າໃສ່ແບບໃນຫ້ອງນ້ຳຢ່າງກວ້າງຂວາງທີ່ສຸດ?

ບໍລິສັດໂຮງແຮມທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດເກືອບທັງໝົດໄດ້ຮັບຮອງການໃຊ້ຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼໍ້າໃສ່ແບບໃນມາດຕະຖານຂອງຍີ່ຫໍ້. ຍີ່ຫໍ້ຂອງ Marriott (ເຊັ່ນ: SpringHill Suites, Residence Inn, Sheraton) ແມ່ນຢູ່ໃນຈຳນວນທີ່ໃຊ້ຫຼາຍທີ່ສຸດ. ຍີ່ຫໍ້ຂອງ Hilton ແລະ IHG ກໍໄດ້ກຳນົດໃຫ້ໃຊ້ໃນໂຮງແຮມລະດັບກາງ ແລະ ລະດັບສູງ.

ຄຳຖາມທີ 2: ທ່ານຮັບປະກັນຄວາມເປັນເອກະພາບຂອງສີລະຫວ່າງການຜະລິດໃນແຕ່ລະຊຸດໄດ້ແນວໃດ?

ຂໍຕົວຢ່າງສີຈາກການຜະລິດໃນປັດຈຸບັນ. ຄັງຕົວຢ່າງອ້າງອີງໄວ້ໃນເອກະສານໂຄງການຂອງທ່ານ. ສັ່ງຊື້ຫົວໆທັງໝົດສຳລັບໂຄງການຈາກການຜະລິດຄັ້ງດຽວໃຫ້ຫຼາຍທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້. ສຳລັບການປັບປຸງເປັນຂັ້ນຕອນ, ຂໍໃຫ້ຜູ້ຜະລິດຈັດສີໃຫ້ເຂົ້າກັບຕົວຢ່າງອ້າງອີງ.

ຄຳຖາມທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດທີ່ຄວນຖາມຜູ້ຈັດສົ່ງຫີນອ່ອນທີ່ຖືກຫຼີ້ນ: ຂໍ້ທີ່ 3

"ຂ້ອຍສາມາດເບິ່ງບົດລາຍງານການທົດສອບ IAPMO / CSA B45.5 ຂອງທ່ານໄດ້ບໍ?" ຖ້າເຂົາສາມາດຈັດຫາໃຫ້ໄດ້, ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງຈິງຈັງ. ຖ້າເຂົາບໍ່ສາມາດຈັດຫາໃຫ້ໄດ້, ທ່ານຄວນຫັນໄປຫາຜູ້ຈັດສົ່ງອື່ນ.

ຄຳຖາມທີ່ 4: ຂ້ອຍຄວນສັ່ງຊື້ລ່ວງໆເທົ່າໃດສຳລັບໂຄງການຮ້ານອາຫານໃຫຍ່?

ສັ່ງຊື້ລ່ວງໆ 6-8 ອາທິດກ່ອນວັນທີ່ທ່ານວາງແຜນຈະເລີ່ມຕິດຕັ້ງ. ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ມີເວລາ 4-6 ອາທິດສຳລັບການຜະລິດ ແລະ 2 ອາທິດສຳລັບການຈັດສົ່ງ. ການສັ່ງຊື້ໃນເວລາສຸດທ້າຍຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຈັດຕັ້ງເວລາ.

ຄຳຖາມທີ່ 5: ຂໍ້ຜິດພາດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນການປັບປຸງຫ້ອງອາບນ້ຳໃນຮ້ານອາຫານແມ່ນຫຍັງ?

ການກຳນົດວັດຖຸກ່ອນທີ່ຈະວັດແທກຂະໜາດທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊ່ອງເປີດ. ຮ້ານອາຫານທີ່ສ້າງຂຶ້ນເມື່ອ 20-30 ປີກ່ອນອາດຈະບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຂະໜາດທີ່ລະບຸໄວ້ໃນແຜນທີ່ເດີມ. ວັດແທກທຸກຫ້ອງ, ຫຼືຢ່າງໜ້ອຍກໍຄວນວັດແທກຕົວຢ່າງທີ່ເປັນຕົວແທນ.

ສັງຄົມບົດການ

ຄູ່ມືພື້ນຖານສຳລັບການຕິດຕັ້ງອຸປະກອນອາບນ້ຳເພື່ອການຄ້າ: ສິ່ງທີ່ນັກອອກແບບສິ່ງກໍ່ສ້າງ ແລະ ຜູ້ຮັບເໝາະທຸກຄົນຄວນຮູ້

ເບື້ອງໜ້າຂອງພື້ນຜິວທີ່ເປັນເນື້ອດຽວ ແລະ ເບື້ອງໜ້າຂອງຫີນອ່ອນທີ່ຜະລິດຂຶ້ນ: ຂໍ້ໃດແກ່ງກວ່າ? (ຂໍ້ມູນການທົດສອບຢູ່ໃນນີ້)