Სასტუმროს რეკონსტრუქციაში კრიტიკული ბილიკი არის ამოცანების მიმდევრობა, რომელიც განსაზღვრავს პროექტის სრულ ხანგრძლივობას. თუ კრიტიკულ ბილიკზე რაიმე დაგვიანდება, მთლიანი პროექტი გადაიდება — ყველა ოთახი ერთ დღით უფრო მეტხანს იქნება მომსახურების გარეშე, ყველა დოლარი შემოსავლის დაკარგვა.
Უმეტესობა შეძენის გუნდები იცნობენ, რომ ავეჯი, განათება და კორპუსული ნივთები ადრე უნდა შეიკვეთოს. მაგრამ სათბილო სისტემები ხშირად მოიაზრება როგორც დამთავრების სტადიაში შესასყიდად მოსახმარებლად ნივთები და შეიკვეთება იმ დროს, როდესაც უკვე უნდა იყოს შეკვეთილი კვირებით ადრე. იმ დროს, როდესაც ვინმე ამ შეცდომას ამჩნევს, ოთახების დასრულების განრიგი უკვე დაირღვა.
Ეს სტატია ახსნის, რატომ უნდა იყოს სათბილო სისტემები კრიტიკულ ბილიკზე, რა ხდება მათ გვიან შეკვეთის შემთხვევაში და როგორ უნდა შეიკვეთოს ისინი, რათა რეკონსტრუქცია განრიგზე დარჩეს.
Ტიპური სელექტ-სერვისის ჰოტელის რეკონსტრუქცია (100–200 ოთახი) მოსდევს ამ ზოგად თანმიმდევრობას:
Ეტაპი 1 — დიზაინი და სპეციფიკაცია (1–8 კვირა)
Ეტაპი 2 — შეძენა და შეკვეთა (6–16 კვირა)
Ეტაპი 3 — საიტის მომზადება (10–20 კვირა)
Ეტაპი 4 — მონტაჟი (16–30 კვირა)
Შეამჩნიეთ, რომ საუნის სისტემები მდებარეობენ ეტაპი 2-ისა და ეტაპი 4-ის საზღვარზე. ისინი უნდა შეიძინოთ საკმარისად ადრე, რომ დამონტაჟების დაწყებამდე მივიდეს, მაგრამ ეტაპი 4-ის დასაწყებად უნდა დამონტაჟდეს, რადგან საბანოში ყველაფერი მათზეა დამოკიდებული.
Სამი ფაქტორი აყენებს საუნის სისტემებს კრიტიკულ ბილიკზე.
Აზიიდან შემოსული საყოფაცხოვრებლის მარმარილოს საუნის სისტემების მთლიანი მომზადების ვადა შეკვეთიდან პორტში ჩასვლამდე 6–8 კვირა შეადგენს. დამატებით 1–2 კვირა სჭირდება საბაჟო გასასუფთავებლად და შიდა ტრანსპორტირებისთვის. ეს ნიშნავს, რომ შეკვეთიდან სამშენებლო მოედანზე მისვლამდე 7–10 კვირა სჭირდება.
Ინდივიდუალური ფერები ან არასტანდარტული განზომილებები კიდევა 1–2 კვირით გასტანებს ვადას.
Შეადარეთ ეს საყოფაცხოვრებლის შეძენას, რომელიც ხშირად შეიძლება შესრულდეს სამშენებლო მოედნის ქვეყნის შიგნით 4–6 კვირაში, ან სინათლის მოწყობილობებს, რომლებიც შეიძლება დაიდოს 2–4 კვირაში. საუნის სისტემა არის FF&E პაკეტში ყველაზე გრძელი მომზადების ვადის მქონე ნაკრებიდან ერთ-ერთი.
Საბანოს მშენებლობის მიმდევრობაში საუნიას სისტემები ადრე იყენება:
Ნაბიჯი 3-ის შემდეგ ყველა ამოცანა დამოკიდებულია საუნიას პანელის არსებობაზე. ნაბიჯი 4-ის შემდეგ ყველა ამოცანა დამოკიდებულია კედლის ფანერების დაყენებაზე. თუ საუნიას სისტემა არ არის სამშენებლო გუნდის მზად ყოფნის დროს ადგილზე, მთელი საბანოს მშენებლობის მიმდევრობა შეჩერდება.
Საუნის სისტემების კოორდინაცია სჭირდება:
Თითოეული კოორდინაციის წერტილი შეიძლება გამოიწვიოს დაყოვნება. თუ საუნის სისტემა ჩამოვიდა, მაგრამ ნახსენები არ ესატყოს, თქვენ ან უნდა დაელოდოთ შეცვლის მიღებას, ან უნდა გადაიხადოთ საველე მოდიფიკაციების საფასური. ორივე ვარიანტი მოითხოვს დროს და ფულს.
Საუნის სისტემების გვიან შეკვეთის შედეგები გავრცელდება მთლიან პროექტზე.
Გადავადებული ოთახის დასრულება
Ყველაზე პირდაპირი გავლენა. თუ საუნიის მონტაჟი არ შეიძლება დაიწყოს განსაზღვრულ დროს, ყველა შემდგომი სამუშაო გადაიდება. საუნიის სისტემის მიწოდებაში ორკვირიანი გადავადება შეიძლება გაზარდოს ოთახის სრულად დასრულების ვადა ორიდან სამ კვირამდე, რადგან შემდგომი სამუშაოები ამ ეტაპზე არ შეძლებენ მუშაობას.
Გაზრდილი ოთახის გამოყენების შეწყვეტის ხანგრძლივობა
Სასტუმროს რემონტის დროს მუშაობის გარეშე მყოფი ოთახები არ გენერირებენ შემოსავალს. 150 ოთახიანი სასტუმროს რემონტის დროს ოთახები ჩვეულებრივ ფაზებით გამოიყენება. ყოველი დამატებითი დღე, რომელსაც ოთახი მუშაობის გარეშე ატარებს, პირდაპირ შემოსავლის კარგვას ნიშნავს. 120 დოლარიანი ADR-ისა და 70 % სავსების პირობებში ერთი გამოყენების გარეშე დღე 84 დოლარის შემოსავლის კარგვას ნიშნავს. ამ რიცხვს 50 ოთახით გამრავლების შედეგად, ორკვირიანი საუნიის სისტემის გადავადება ერთ ფაზაში 58 800 დოლარის შემოსავლის კარგვას გამოიწვევს.
Კონტრაქტორის ცვლილებების შეკვეთები
Როდესაც საუნის სისტემა გვიან აღმოჩნდება, მონტაჟის მასწავლებს აქვს ორი ვარიანტი: მოელოდოს (რაც ნიშნავს მისი ჯგუფის უმუშევრობას და სტანდბაის ტარიფებით გადახდას) ან გამოიძახოს ორჯერ (პირველად საუნის მონტაჟისთვის, ხოლო მეორედ — ყველაფერს სხვას). რომელიმე ვარიანტი ცვლილების შეკვეთას იწვევს. სამი ადამიანის მონტაჟის ჯგუფის ტიპური სტანდბაის ტარიფები შეადგენს 150–250 დოლარს საათში. ერთი დღის უმუშევრობის ხარჯი შეადგენს 1200–2000 დოლარს.
Ჩამოჭრილი მონტაჟის ხარისხი
Როდესაც გრაფიკი შეიკუმშება, მონტაჟის ხარისხი უარესდება. კუთხეები იკვეთება. სილიკონის დამუშავება ხდება უსიტყვოდ. წყალგაუმტარობის დეტალები ჩამოჭრილად იკეთება. წლების შემდეგ საკუთრების მენეჯერი ამ შედეგებს სერვისის მომავალი მოთხოვნებისა და გარანტიის მოთხოვნების სახით იღებს.
Გამოიყენეთ ეს პრაქტიკები, რათა საუნის სისტემები დარჩეს კრიტიკულ გზაზე და არ მოხვდეს პრობლემურ ზონაში.
Გამოდით განსაზღვრული მონტაჟის დაწყების თარიღიდან უკან და შეკვეთეთ სასყიდლად მინიმუმ 8 კვირით ადრე. ეს ბუფერი აღიარებს:
Მიუმატეთ 2 კვირა მორგებული ფერების ან არასტანდარტული განზომილებების შემთხვევაში.
Საპირენები და კედლის ფანელები კონკრეტული განზომილებებით წარმოება. ნახსენები ღერძების საბოლოო დადგენამდე შეკვეთა გაკეთება რისკია. მოუთხოვეთ თქვენს სამშენებლო კონტრაქტორს ხელი მოაწეროს ნახსენები ღერძების გაზომვებს შეკვეთის ფორმის დადებამდე. ეს ერთადერთი ნაბიჯი უმეტეს გავრცელებული განზომილების შეუსაბამობის თავიდან არიდებს.
Შეკვეთეთ 5% დამატებითი ფანელები. არ იმიტომ, რომ დეფექტების მოლოდინში ხართ — იმიტომ, რომ სამშენებლო პირობები იცვლება. ფანელი დაზიანდება დამონტაჟების დროს. ნახსენები ღერძი ცოტა უფრო დიდია, ვიდრე გაზომეს. სამშენებლო მექანიკოსი კედლის ფანელში ჭრის ვალვის წვდომის მისაღებად. საიტზე დამატებითი ფანელების არსებობა სივრცის განრიგის შენარჩუნებას უზრუნველყოფს.
Საუნის ტაბლეტები და კედლის ფანელები სისტემის სახით არის გამოცდილი და სერტიფიცირებული. ერთი წყაროდან ტაბლეტის და სხვა წყაროდან ფანელების შეკვეთა თავსებადობის რისკს ქმნის. გამოიყენეთ ერთი წარმოებლის შესატყოვნებლად შერჩეული სისტემები. თუ მომწოდებელი წინასწარ შემუშავებული სისტემებს სთავაზობს, ისინი გამოიყენეთ.
Კონტეინერის საწარმოდან გასვლამდე დაადასტურეთ, რომ ყველა დოკუმენტაცია სწორად არის მომზადებული:
Დაკარგული დოკუმენტაცია აყოფს სასაზღვრო გასასვლელს და ართულებს საერთო კონტრაქტორის წარდეგების პროცესს.
Ეს არის სცენარი, რომელიც დაფუძნებულია ნამდვილი საშუალო ზომის სასტუმროს რემონტზე.
Კონტეინერი 5 დამატებითი დღით დაიჭირეს საბაჟოში დაუსრულებელი დოკუმენტაციის გამო. საშებავი სისტემები სამშენებლო მოედანზე მისვლის მომენტში ინსტალაციის ჯგუფი უკევე მობილიზებული იყო და სხვა სამუშაოებზე გადაინაცვლა.
Ხარჯების დაშლა:
Ერთი ფაზის საშებავი სისტემის 1 კვირის გადავადების სრული ხარჯი: 18 880 დოლარი.
Სამი ეტაპით: 56 640 დოლარი.
Ყველაფერი იმიტომ, რომ შეკვეთა ორი კვირით გვიან მოხდა.
Კითხვა: შეგვიძლია თუ არა წარმოების ვადის შესაკლებლად სამშობლოს მომავალი მომწოდებლის გამოყენება?
Პასუხი: ზოგიერთი სამშობლოს მომავალი მომწოდებელი სტანდარტული პროდუქტების შემთხვევაში 3–4 კვირის წარმოების ვადას აძლევს. თუმცა, ერთეულის ღირებულება ჩინეთიდან პირდაპირ შეძენის ფასებთან შედარებით ჩვეულებრივ 40–60 % მაღალია. შეაფასეთ ეს კომპრომისი თქვენს განხორციელების რისკებზე მოქმედების მიხედვით.
Კითხვა: მინიმალური წარმოების ვადა მისაღებად მისაღები ფერის სათავების სისტემების შემთხვევაში რა არის?
Პასუხი: მისაღები ფერის შესატყოვნებლად დამატებით 1–2 კვირა სჭირდება. შეკვეთიდან სამშენებლო სამუშაოების ადგილამდე საერთო წარმოების ვადა ჩვეულებრივ 9–11 კვირას შეადგენს.
Კითხვა: უნდა ვიყიდოთ თუ არა სათავების სისტემები სამშენებლო კონტრაქტორის არჩევის წინ?
Პასუხი: ტექნიკური მოთხოვნები სამშენებლო კონტრაქტორის არჩევის წინ უნდა იყოს საბოლოოდ დადგენილი. შეკვეთა სამშენებლო კონტრაქტორის მიერ დამტკიცებული დაყენების განრიგის შემდეგ უნდა მოხდეს.
Კითხვა: როგორ უნდა მოვახდინოთ სათავების სისტემების შეძენა ფაზური რეკონსტრუქციის შემთხვევაში?
A: შეიძლება ყველა ეტაპის შეკვეთა ერთდროულად, ან შეკვეთების განახლება ისე, რომ თითოეული ეტაპის მასალა მივიდეს მისი განსაზღვრული დაყენების დაწყების წინ 1–2 კვირით. არ დაელოდოთ პირველი ეტაპის დასრულებას მეორე ეტაპის შეკვეთის გასაკეთებლად.
Q: რომელი დოკუმენტები უნდა მოვთხოვოთ მომავალი მომწოდებლისგან შეკვეთამდე?
A: სერტიფიკაციის ანგარიში, დაყენების ინსტრუქცია, მასალის უსაფრთხოების მონაცემების ფურცელი (MSDS), გარანტიის პირობები და ნიმუში ნამდვილი პროდუქტის დასადასტურებლად.
Საუნის სისტემები არ არის არჩევითი შეძენის ნივთი. ისინი კრიტიკულ ბილიკზე მდებარეობენ გრძელი მიწოდების ვადების, ადრეული დაყენების თანმიმდევრობის და რამდენიმე კოორდინაციის დამოკიდებულების გამო. მათი გვიან შეკვეთა გამოიწვევს გაზომვად ფინანსურ შედეგებს: შემოსავლის კარგვას, მშენებლური კონტრაქტორის ცვლილების შეკვეთებს და დაყენების ხარისხის შემცირებას.
Გასწორება მარტივია: შეკვეთა უნდა გაკეთდეს მონტაჟის დაწყებამდე 8 კვირით ადრე, ჯერ კიდევ უნდა გაზომოთ ღერძული ღერძები, შეკვეთილი იქნას სარეზერვო ნაკეთობები და გადამოწმდეს დოკუმენტაცია გადაცემამდე. შეხედულება უნდა მიეცეს საუნის სისტემის შეძენის გრაფიკს ისევე, როგორც სტანდარტულად მიეცემა სტანდარტული სასტუმროს საწოლის ან ლობის სასახლის მორთულობის შეკვეთას. სასტუმროს რემონტის დროს საუნის სისტემა არ არის არჩევითი ინფრასტრუქტურა — ეს არის გრაფიკის კრიტიკული წერტილი.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Კონფიდენციალურობის პოლიტიკა
EN
