Отельдун жаңыртуусунда критикалык жол – бул долбоордун жалпы узактыгын аныктаган иш-аракеттердин ырааттуулугу. Эгер критикалык жолдогу бир нерсе кечигип калса, бүткүл долбоор кечигет – ар бир бөлмө бир күнгө артык кызматта турат, ар бир доллар киреше жоголот.
Көпчүлүк сатып алуу топтору мебельди, жарыктандырууну жана шкафтарды эрте сатып алуу керек экенин түшүнөт. Бирок душ системалары көбүнчө акыркы этаптагы сатып алуу предмети катары каралат жана алардын сатып алуу убактысы кийинки аптада болот. Кимдир бул ката кылынганын түшүнгөн учурда бөлмөлөрдүн жаңыртуу мөөнөтүнөн башка кечигип калган болот.
Бул маакала душ системаларынын неге критикалык жолго кирүүгө тиешелүү экенин, аларды кечиктирип сатып алганда эмне боло тургандыгын жана жаңыртуу мөөнөтүнөн башка кечигип калбаш үчүн сатып алуу иштерин кантип ырааттуу уюштуруу керээгин түшүндүрөт.
Типтүүлгөн сайландаштыруу (100–200 номер) төмөнкүдөй жалпы иретте өтөт:
1-фаза — Дизайн жана техникалык талаптар (1–8-апталар)
2-фаза — Сатып алуу жана буйрутма берүү (6–16-апталар)
Фаза 3 — Сайтты даярдоо (10–20-атта)
Фаза 4 — Орнотуу (16–30-атта)
Душ системалары Фаза 2 жана Фаза 4 ортосундагы чек арада жайгашат. Аларды орнотуу башталганга чейин келген болушу үчүн илгери буйруулап коюу керек, бирок аларды башка бардык башка бөлмөлөрдүн орнотулушу душ системасына таянып турганы үчүн Фаза 4-түн башында орнотуу керек.
Душ системаларын критикалык жолго түшүрүүгө үч фактор таасир этет.
Азиядан келген чогултулган мрамор душ системаларын буйруулап коюудан портка келгенге чейинки жалпы илгери буйруулап коюу мөөнөтү 6–8 апта. Таможнядан өтүү жана ички жүктөр ташуу үчүн дагы 1–2 апта кошулат. Бул буйруулап коюу талабынан иш сайтына чейин 7–10 апта.
Такталган түстөр же стандарттык эмес өлчөмдөр дагы 1–2 апта кошот.
Бул мебель менен салыштырсаңыз, аны көпчүлүк учурда 4–6 аптада өлкө ичинде табууга болот, же жарык берүү приборлору 2–4 аптада туруктуу жеткирүү менен жеткирүүгө болот. Душ системасы FF&E пакетиндеги илгери буйруулап коюу мөөнөтү узун болгон товарлардын бири.
Банянын куруу иретинде душ системалары башында орнотулат:
3-баскычтан кийинки ар бир иш душ поддонын орнотулганына байланыштуу. 4-баскычтан кийинки ар бир иш дивар панелдеринин орнотулганына байланыштуу. Эгер душ системасы орнотуу командасы даяр болгондо сайтта болбосо, баардык баня куруу ирети токтойт.
Душ системалары төмөнкүлөр менен ынтымакташып иштешүүнү талап кылат:
Ар бир ынтымакташып иштешүү чекити кечигүүгө алып келүүнүн мүмкүнчүлүгүн тудурат. Эгер душ системасы келгенде баштапкы орнотулуш туура келбесе, сиз же алмаштыруу үчүн күтөсүңүз же поле шарттарында өзгөртүү үчүн акча төлөсүңүз. Эки вариант да убакыт жана акча талап кылат.
Душ системаларын кечиктирилгенде буйрутма бүтүн долбоорго таасир этет.
Бөлмөнүн бүтүрүлүшү кечикет
Эң туурасынан таасир этет. Эгер душ орнотуу убактысында башталбаса, андан кийинки бардык иштер да кечигет. Душ системасынын жеткирилиши эки апта кечигенде, бардык башка иштерди аткаруу үчүн керектелген убакыт да эки-үч апта кечигет, анткени андан кийинки иштер душ системасын айланып өтө албайт.
Бөлмөнүн узак убакыт иштебей калышы
Гостиница реконструкцияланганда, иштебей турган бөлмөлөр эч негизги киреше түзбөйт. 150 бөлмөлүү гостиницанын реконструкциясында бөлмөлөр мезгилдик түрдө иштебей калат. Бөлмө иштебей турган ар бир кошумча күн — бул туурасынан киреше жоготуу. АDR $120 жана башкаруу деңгээли 70% болгондо, бөлмө иштебей турган ар бир күн үчүн $84 киреше жоготулат. Бир мезгилдик этапта 50 бөлмө иштебей турса, душ системасынын эки апта кечигиши бир этапта $58 800 киреше жоготууго алып келет.
Контрактордун өзгөртүү тапшырмалары
Душ системасы кечиккенде, орнотуучу эки вариантты тандай алат: күтүү (жана алардын бригадасы иштебей, резервдеги ставкалар боюнча төлөм алат) же эки жолу чакырылуу (биринчи жолу душ орнотуу үчүн, экинчи жолу башка бардык иштер үчүн). Эки вариант да өзгөртүү тартибин түзөт. Үч кишилик орнотуу бригадасы үчүн типтік резервдеги ставкалар саатына $150–$250 түзөт. Бригаданын бир күндүк иштебей турган убактысы $1200–$2000 турат.
Тез орнотуу сапаты
Календарлык план кысылганда, орнотуу сапаты төмөндөйт. Текшерүүлөр жетишсиз болот. Герметиктештирүү таза эмес болот. Суу өткөрбөөнүн деталдары тез-тез аткарылат. Жылдардан кийин, мүлк менеджери кызмат көрсөтүү чакыруулары жана кепилдик талаптары аркылуу ушул натыйжалардын салдарын тажрыйба кылат.
Душ системаларын критикалык жолдо кармап, көйгөйдүн зонасынан сыртка чыгаруу үчүн төмөнкү ыкмаларды колдонуңуз.
Белгиленген орнотуу башталган датасынан артка карап иштеп, сатып алуу боюнча буйрукту орнотуу башталгандан кеминде 8 аптага чейин берип койнуңуз. Бул буфер төмөнкүлөрдү камтыйт:
Такталган түстөр же стандарттык эмес өлчөмдөр үчүн 2 апта кошуңуз.
Душ поддондору жана стеналык панелдер белгилүү өлчөмдөрдө жасалат. Чоңдугу такталганга чейин буюмду буйруу берүү – бул кокустукка таянуу. Сиздин GC-ңыз чоңдугун тастыктоосун буйруу берилгенден мурун таанып, колу менен имзалашиныз. Бул бир гана кадам өлчөмдүк туташуунун эң көп кездешүүчү проблемасын болтурбайт.
5% кошумча панелдерди буйруу бериниз. Бул сиздин күтүлбөгөн кемчиликтерге байланыштуу эмес – анткени поле шарттары өзгөрөт. Панель орнотулганда зыян көрсөтүлөт. Чоңдугу өлчөнгөндөн аздап чоңураак болот. Трубач стеналык панелге клапанга жетүү үчүн кесип таштайт. Кошумча панелдер объектте болгондо, бөлмө план боюнча иштеп турат.
Душтук табактар жана дубалдын панелдери бир системада сыноо жана сертификаттоо өткөрүлгөн. Бир булактан табак, башка булактан панелдер сатып алуу совместимосттун рискин тудурат. Бир гана өндүрүүчүнүн үйлэштирилген системаларын колдонуңуз. Эгерде поставщик иштелип чыгарылган системаларды сунуш кылса, аларды колдонуңуз.
Контейнер заводдон чыкканга чейин бардык документация туура болгондугун текшерип чыгыңыз:
Документациянын жоктугу таможнялык растоолоону кечиктирет жана жалпы подрядчынын тапшыруу процессин кыйындатат.
Бул орточо көлөмдөгү мейманхананын жаңыртылуусуна негизделген сценарий.
Контейнер документация толук эмес болгондуктан, карантинда кошумча 5 күн туткулган. Душ системалары объектке жеткенде, орнотуу бригадасы дээрлик ишке кирген жана башка иштерге көчүп кеткен.
Чыгымдардын талдамасы:
Бир фазада душ системасынын 1 апталык кечигүүсүнүн жалпы баасы: $18 880.
Үч фазада: $56 640.
Бардыгы тапшыруу эрте эмес, эки аптага кечиктирилгени үчүн.
С: Биз жеткилүүлүк мөөнөтүн кыскартуу үчүн өзүбүздүн өлкөнүн поставщиктерин пайдалана алабызбы?
Ж: Бир нече өзүбүздүн өлкөнүн поставщиктери стандарттык продукция үчүн 3–4 апта жеткилүүлүк мөөнөтүн сунуштайт. Бирок бирдиктин баасы туурасында Кытайдан түз тапшыруу баасына караганда 40–60% жогору болот. Сиздин графиктеги рискке карата компромисс баалансын.
С: Тандалган түстөгү душ системалары үчүн минималдуу жеткилүүлүк мөөнөтү канча?
Ж: Тандалган түстүн так дал келтирилиши жакында 1–2 апта узартат. Тапшыруудан баштап объектке жеткилүүгө чейинки жалпы жеткилүүлүк мөөнөтү орточо 9–11 апта болот.
С: Биз душ системаларын Генералдык подрядчик (ГП) тандалгандан мурун тапшырышыбыз керекпи?
Ж: Спецификация ГП тандалгандан мурун жыйынтыкталышы керек. Тапшыруу талаптары ГП тарабынан орнотулган орнотуу графиги тастыкталгандан кийин берилши керек.
С: Фазалуу реконструкция үчүн душ системаларын сатып алуу кандай ишке ашырылат?
А: Мүмкүн болгондой ичке фазаларды бирге буйрутсуңуз же ар бир фазанын материалдары таандалган орнотуу башталгандан 1–2 апта мурун келгендей буйрутсуңуз. 1-фаза бүткөндөн кийин 2-фазаны буйрутпоңуз.
С: Биз буйрутканга чейин поставщиктен кандай документтерди талап кылышыбыз керек?
А: Сертификаттоо долбоору, орнотуу колдонмо китабы, материалдын коопсуздук боюнча маалыматтары (MSDS), гарантия шарттары жана туурасын текшерүү үчүн үлгүсү.
Душ системалары – тандоо менен сатып алынбаган товар. Алар узун өтүш мөөнөтү, эрте орнотуу ирети жана көп санда координациялык байланыштары үчүн критикалык жолдо жайгашат. Аларды кечиктирип буйрутсуңуз финансалык жагынан өлчөмдүү салымдарга алып келет: кирешенин жоголушу, контрактордун өзгөртүү талаптары жана орнотуунун сапатынын таргыттыгы.
Чечээл жөнөкөй: орнотуу башталганга чейин 8 апта мурда бүтүрүлсүн, талаа ачылууларын алгач олчоп алыныз, кошумча бөлүктөрдү бүтүрүлсүн жана жөнөтүүдөн мурун документацияны тастыктаңыз. Душ системасынын сатып алуу мөөнөтүн гостиницадагы гостиница бөлмөсүндөгү матрацдын же лобидеги мебельди сатып алуу мөөнөтүнө окшош иш-аракет менен иштетиңиз. Гостиница кайрадан жаңыртууда душ системасы – мажбурдуу инфраструктура. Ал графиктеги калыпташтыруу чекити.
Бардык укуктар © Гуандун Wiselink Ltd. компаниясына тийеш. -- Купуялык саясаты
EN
