Við endurbyggingu hótel er mikilvægur leiðarferillinn röð verkefna sem ákvarðar heildarlangd á verkefninu. Ef eitthvað á mikilvægum leiðarferlinum dregst út, þá dregst allt verkefnið út – hver herbergisnotkun stendur yfir einum dag lengra, hver dollari af tekjum tapast.
Flestar kaupahópar skilja að móbl, ljós og staðfastar innréttingar þurfa að vera pantaðar snemma. En dúsa kerfi eru oft með því að vera tald í síðustu kaupaflokknum og pöntuð vikum síðar en þau ættu að vera. Þegar einhver sér að villa hefur verið gerð er kláranámsáætlunin fyrir herbergin þegar brotin.
Þessi grein útskýrir af hverju dúsa kerfi ættu að vera á mikilvægum leiðarferlinum, hvað gerist þegar þau eru pöntuð of seint og hvernig á að skipa kaupin svo að endurbyggingin halda sig á áætluðum tíma.
Venjuleg endurbæting á sjálfstæðum hótel (100–200 herbergi) fylgir þessari almennu röð:
Fase 1 — Hönnun og tilgreining (Vikur 1–8)
Fase 2 — Innkaup og pöntun (Vikur 6–16)
Þriðja fasi — Undirbúningur staðarins (vika 10–20)
Fjórði fasi — Uppsetning (vika 16–30)
Athugið að dúsa kerfi eru á marklínunni milli fyrsta og fjórða fásu. Þau verða pöntuð nógu snemma til að komast á staðinn áður en uppsetningin hefst, en þau verða sett upp í upphafi fjórðu fásu vegna þess að allt annað í baðherberginu er háð þeim.
Þrír þættir skýra hversvega dúsa kerfi eru á mikilvægri ferli línu.
Dúsa kerfi úr gegnsæinni mármara frá Asíu hafa heildarframleiðslutíma á 6–8 vikur frá pöntun til komu í höfn. Bætið við 1–2 vikum fyrir tóllstofnun og innlandssendingu. Þetta er samtals 7–10 vikur frá kaupskipun til staðsins.
Sérsniðin litir eða óvenjulegar mælingar bæta við 1–2 vikum.
Berið þetta við móttekjur, sem oft geta verið innkaupar innanlands á 4–6 vikum, eða ljósakerfi, sem geta verið send í beinni sendingu á 2–4 vikum. Dúsa kerfið er eitt af þeim hlutum með lengsta framleiðslutíma í öllum FF&E pakkanum.
Í byggingarröð baðherbergisins eru dúsa kerfi sett upp snemma:
Sérhver verkefni eftir skref 3 er háð því að skálan fyrir dúkku sé sett. Sérhver verkefni eftir skref 4 er háð því að veggspjöldin séu uppsett. Ef dúkkukerfið er ekki á staðnum þegar uppsetningarsveitin er tilbúin, stöðvast allur ferliður í baðherberginu.
Dúkkukerfi krefjast samræmis við:
Hver samræmispunktur er möguleg tafan. Ef dúsa kerfið kemur og rúgða viðbótin passar ekki, þá verður annað hvort biðið eftir skiptingum eða greidd fyrir breytingar á staðnum. Bæði valkostir kosta tíma og peninga.
Afleiður af seinkun í pantanir dúsa kerfa dreifast um allt verkefnið.
Tafn í fullgerð herbergis
Beinsta áhrifin. Ef uppsetning dúsu getur ekki hafist á réttum tíma, þá er hvert eftirfarandi starfshóp færð til baka. Tafn um tvær vikur í sendingu dúsa kerfisins getur bætt tvær til þrjár vikur við heildartíma fullgerðar herbergisins, því að eftirfarandi starfshópar geta ekki unnið í kringum það.
Útvíkkuð tímabil þegar herbergi eru ekki í notkun
Við endurbyggingu á hótel gerast herbergi ónotanleg og framleiða enga tekjur. Þegar hótel með 150 herbergi er endurbyggt eru herbergin venjulega tekin út af netinu í fasa. Hvert aukadagverk þegar herbergi er ekki í notkun veldur beinum tekjutap. Við ADR-verð á 120 dollurum og 70% upptöku kostar hver herbergisdagur sem er ekki í notkun 84 dollura í tekjutapi. Margfaldað við 50 herbergi í einum fas, og tveggja vikna dregur á staðsetningu skýrsluskerfisins kostar 58.800 dollur í tapaðar herbergistekjur fyrir hvern fas.
Breytingar á samningum við framkvæmdaraðila
Þegar skýrsluskerfið kemur of seint hefur uppsetningaraðilinn tvær kosti: að bíða (og starfsfólk hans situr auðvelt, með gjaldskráningu fyrir biðtíma) eða að koma á staðinn tvisvar (einu sinni fyrir uppsetningu skýrsluskerfisins og einu sinni fyrir allt annað). Bæði valkostir veldu breytingu á samningi. Venjulegar gjaldskráningar fyrir biðtíma þriggja manna uppsetningarfélags liggja á bilinu 150–250 dollur á klukkustund. Ein dagur auðs starfsfólks kostar 1.200–2.000 dollur.
Minnkað gæði vegna hratsuppsetningar
Þegar tímataflan þjást, minnkar gæði uppsetningar. Hnífur er teinn í hornin. Sílunin er óhrein. Vatnsþéttunargögn eru unnin á hratt. Ár síðar fer eignastjórinn með afleiðingarnar í formi þjónustuákalla og ábyrgðarkröfu.
Fylgið þessum aðferðum til að halda dúsa kerfum á mikilvægri leiðinni og út af vandamálasvæðinu.
Reiknið aftur frá áætluðum upphafsdagsetningu uppsetningar og sendið inn kaupskipunina að minnsta kosti 8 vikur áður en uppsetning hefst. Þessi biðtími tekur tillit til:
Bætið við 2 vikum fyrir sérsniðna liti eða ekki staðlaðar mælingar.
Skýrur og veggplötur eru framleiddar í ákveðnum mælingum. Að panta áður en grunnopnir eru lokið skilgreindar er riskant. Kröfðu að verkmanni þínum sé staðfest málning á grunnopnum áður en pantanin er skráð. Þessi eina skref koma í veg fyrir algengustu málmissamsvörun.
Pantaðu 5% viðbótarplötur. Ekki vegna þess að þú telur að villa geti komið upp — heldur vegna þess að skilyrði á staðnum geta breyst. Plötu getur verið skemmd í tengingunni. Grunnopn er lítið stærri en mælt var. Vatnsveitarmaður klippir í veggplötu til að nálgast opnun. Með viðbótarplötum á staðnum heldur herbergið á áætlun.
Skýrur og veggplötur eru prófuðar og staðfestar sem kerfi. Að panta skýru frá einum framleiðanda og plötur frá öðrum býður upp á ósamhæfni. Notið samhæfð kerfi frá sama framleiðanda. Ef birgirinn býður upp á fyrirhannað kerfi, notið það.
Áður en hólfin fer út úr verksmiðjunni, staðfestið að allt skjölun sé í lagi:
Skortur á skjölunum dregur út tólkunartíma við tólkuna og vandræðilegur fyrir undirhönnuða GC.
Hér er tilvik byggt á raunverulegri endurbyggingu miðstórs hótel.
Hólfkisturnar voru haldaðar í tóllstöðum í auka 5 daga vegna ófullnægjandi skjalasafns. Þegar dúsa kerfin komu á staðinn höfðu uppsetningarsveitin þegar verið færð og hafði hafist að annarri vinnumálum.
Kostnaðaruppsett:
Heildarkostnaður seinkunar á dúsa kerfum um eina viku í einum þátt: 18.880 dollara.
Yfir þrjá þætti: 56.640 dollara.
Allt vegna þess að kaupskipunin var gefin út tvær vikur of seint.
Spurning: Getum við notað innlendan aðila til að stytta framleiðslutíma?
Svar: Sumir innlendir aðilar bjóða upp á framleiðslutíma á 3–4 vikum fyrir staðlaðar vörur. Hins vegar er einingakostnaður venjulega 40–60% hærra en bein verslun frá Kína. Meta þarf jafnvægið milli þess og áhættu tengdri áætluðum tíma.
Spurning: Hver er minnsti framleiðslutími fyrir skýrur með sérsniðnum lit?
Svar: Sérsniðin litjung bætir við um 1–2 vikur. Heildarframleiðslutíminn frá pöntun til staðsetningar er venjulega 9–11 vikur.
Spurning: Áum við að panta skýrur áður en almenningurinn (GC) er valinn?
Svar: Skilyrðaskráin ætti að vera lokið áður en almenningurinn (GC) er valinn. Pöntunin ætti að vera send eftir því sem almenningurinn (GC) staðfestir setningartíma.
Spurning: Hvernig á að stjórna innkaupum skýra fyrir fasaða endurbætingu?
Svar: Panta skal allar fasar í einu ef mögulegt er, eða dreifa pöntunum þannig að efni fyrir hvern fasa komi á stað 1–2 vikum áður en setningartíminn hefst. Ekki skal bíða þar til fasi 1 er ljúkinn áður en fasi 2 er pantaður.
Spurning: Hvaða skjöl ættum við að biðja um frá aðilanum áður en við pantum?
A: Skýrsla um vottun, uppsetningarkennsla, öryggisupplýsingaskýrsla um efni (MSDS), skilmálar á ábyrgð og dæmi af raunverulegu vöruflokknum til samþykktar.
Duskskerfisbúnaður er ekki valkvæmt innkaup. Hann er á mikilvægum leiðarlínu vegna langra framleiðslutíma, þess að hann verður settur upp á fyrri stöðu í uppsetningarröðinni og vegna fjölda samræmis- og háðleikaþáttanna. Að panta hann seint hefur mælanlegar fjárhagslegar afleiðingar: tapaður tekju, breytingar á samningum við framkvæmdaraðila og minnkaður gæðastig uppsetningar.
Lausnin er einföld: Panta 8 vikum áður en uppsetning hefst, mæla grunnopnunina fyrst, panta viðbótartæki og staðfesta skjöl áður en sendir eru. Meðalhafa tímalínu innkaupa duskskerfis með sama skyndingu og þú myndir meðalhafa tímalínu fyrir rúmssófa eða salapípufurneyr. Í endurbyggingu á hótel er duskskerfisbúnaður ekki valkvæm byggingaráform. Hann er ákveðin tímalínuhegðun.
Höfundarréttur © Guangdong Wiselink Ltd. -- Stefna um persónuvernd
EN
