Mehmonxonani qayta taʼmirlashda muhim yoʻnalish — bu loyiha umumiy davomiyligini belgilovchi vazifalar ketma-ketligi. Agar muhim yoʻnalishdagi biror narsa kechiksa, butun loyiha kechikadi — har bir xona bir kun qoʻshimcha xizmatdan chiqadi, har bir dollarning daromadlari yoʻqoladi.
Koʻpchilik sotib olish guruhlari mebel, chiroqlar va stol ustalari kabi narsalarni erta buyurtma berish kerakligini tushunadi. Lekin duš tizimlari koʻpincha oxirgi bosqichda sotib olinadigan mahsulot sifatida qaraladi va ularni kerakli vaqtdan keyin haftalab buyurtma beriladi. Kimdir xatoni anglaganda, xonalarni tugatish jadvali allaqachon buzilgan boʻladi.
Ushbu maqola duš tizimlarining nima uchun muhim yoʻnalishda boʻlishi kerakligi, ularni kechiktirib buyurtma berganda nima sodir boʻlishi va qanday qilib sotib olishni tartibga solish kerakligini tushuntiradi, shunda qayta taʼmirlash jadvalda qoladi.
Odatda tanlangan xizmat ko'rsatuvchi mehmonxona (100–200 xona) qayta ta'mirlash quyidagi umumiy ketma-ketlikda amalga oshiriladi:
Birinchi bosqich — Loyiha va Texnik shartnoma (1–8-haftalar)
Ikkinchi bosqich — Sotib olish va buyurtma berish (6–16-haftalar)
Bosqich 3 — Sayt tayyorlash (10–20-haftalar)
Bosqich 4 — O‘rnatish (16–30-haftalar)
Eslatma: Duş tizimlari 2-bosqich va 4-bosqich o'rtasidagi chegarada joylashgan. Ular o'rnatish boshlanishidan oldin yetib kelishi uchun etarli darajada erta buyurtma qilinishi kerak, lekin barcha boshqa vannaxona jihozlari ularga bog'liq bo'lgani uchun ular 4-bosqichning boshida o'rnatilishi kerak.
Duş tizimlarini me'yorida amalga oshirish yo'lining eng muhim elementlaridan biriga aylantiruvchi uchta omil mavjud.
Osiyodan ishlab chiqarilgan quyulgan marmar duş tizimlarining buyurtmadan portga yetib kelishigacha umumiy yetkazib berish muddati 6 dan 8 gacha hafta. Bojxona rasmiylashtirish va ichki yuk tashish uchun yana 1 dan 2 gacha hafta qo'shiladi. Shunday qilib, sotib olish buyurtmasidan ob'ektagacha 7 dan 10 gacha hafta ketadi.
Maxsus ranglar yoki standart bo'lmagan o'lchamlar yana 1 dan 2 gacha hafta muddatni uzartiradi.
Bu vaqtni mebellarga solishtiring: mebellar ko'pincha mahalliy sifatida 4 dan 6 gacha haftada yetkazib beriladi; chiroqlar esa 2 dan 4 gacha haftada bevosita jo'natiladi. Duş tizimi butun FF&E to'plamidagi eng uzoq muddatli elementlardan biridir.
Vannaxona qurilish ketma-ketligida duş tizimlari dastlab o'rnatiladi:
3-qadamdan keyingi barcha vazifalar dush panellasining o'rnatilganligiga bog'liq. 4-qadamdan keyingi barcha vazifalar devor panelarining o'rnatilganligiga bog'liq. Agar o'rnatish guruhining ishga kirishish vaqti kelganda dush tizimi ob'ektga yetib kelmagan bo'lsa, butun vannaxona ishlari to'xtab qoladi.
Dush tizimlari quyidagilar bilan koordinatsiyalashni talab qiladi:
Har bir koordinatsiya nuqtasi kechikishga sabab bo'lishi mumkin. Agar dush tizimi yetib kelganida taxminiy o'rnatish o'lchamlari mos kelmasa, siz yoki almashtirish uchun kutishingiz kerak, yoki maydonida o'zgartirishlar uchun to'lov qilishingiz kerak. Ikkala variant ham vaqt va pul talab qiladi.
Dush tizimlarini kechroq buyurtma qilishning oqibatlari butun loyihaga ta'sir qiladi.
Xonaning tugallanishida kechikish
Eng to'g'ridan-to'g'ri ta'sir. Agar dush o'rnatishni belgilangan vaqtda boshlab bo'lmasa, keyingi barcha ish turlari orqaga suriladi. Dush tizimining yetkazib berilishida ikki haftalik kechikish xonaning umumiy tugallanish muddatiga ikki yoki uch hafta qo'shadi, chunki keyingi ish turlari buni atlab o'tolmaydi.
Kengaytirilgan xona ishlatilmaydigan vaqti
Mezonlarini yangilayotgan mehmonxonada ishlatilmaydigan xonalar hech qanday daromad keltirmaydi. 150 xonali ob'ektni yangilashda odatda xonalar bosqichma-bosqich ishlatilmay qo'llaniladi. Har bir qo'shimcha kun xona ishlatilmay qo'llanilganda to'g'ridan-to'g'ri daromad yo'qotiladi. ADR $120 va bandlik 70% bo'lganda, har bir ishlatilmaydigan xona-kun uchun $84 daromad yo'qotiladi. Bu miqdor 50 ta xonali bosqichga ko'paytirilsa va ikki haftalik duvshel tizimi yetkazib berilishida kechikish sodir bo'lsa, har bir bosqichda xonalar daromadi yo'qotilishi $58 800 ni tashkil qiladi.
Kontseptsiyachi o'zgarish buyurtmalari
Duvshel tizimi kechikib yetib kelganda, o'rnatuvchi ikkita variantdan birini tanlaydi: kutish (va ularning guruh a'zolari bekor o'tiradi, ularning ishlari nazorat ostida to'lanadi) yoki ikki marta mobilizatsiya qilish (birinchi marta duvshel o'rnatish uchun, ikkinchi marta boshqa barcha ishlar uchun). Har ikkala variant ham o'zgarish buyurtmasiga sabab bo'ladi. Uch kishilik o'rnatish guruhining odatdagi nazorat ostida to'lanadigan stavkalari soatiga $150 dan $250 gacha. Bir kunlik bekor o'tirish vaqti uchun $1 200 dan $2 000 gacha to'lanadi.
Tezlashtirilgan o'rnatish sifati
Jadval qisqarganda o'rnatish sifati pasayadi. Qisqa yo'llar tanlanadi. Gershtuk ishlari noaniq bajariladi. Namdan himoya qilish tafsilotlari tez-tez bajariladi. Yillar o'tgandan keyin mulk boshqaruvchisi xizmat chaqiruvlari va kafolat talablari shaklida bu oqibatlarga duch keladi.
Duş tizimlarini muhim yo'nalishda saqlab, muammo zonasidan chiqarish uchun quyidagi amaliyotlarga rioya qiling.
Rejalashtirilgan o'rnatish boshlanish sanasidan orqaga qaytib, kamida 8 hafta oldin sotib olish buyurtmasini berishingiz kerak. Bu bufer quyidagilarni hisobga oladi:
Maxsus ranglar yoki standartdan farqli o'lchamlar uchun 2 hafta qo'shing.
Shower panlari va devor panellari aniq o'lchamlarga moslab ishlab chiqariladi. G'ovaklar (ochiq joylar) yakunlanishidan oldin buyurtma berish — bu xavfli qadam. Sizning GC (umumiy quruvchi)ingizdan sotib olish buyurtmasi berilishidan oldin g'ovaklar o'lchamlarini tasdiqlashni talab qiling. Bu bir qadam eng ko'p uchraydigan o'lchamlar mos kelmasligini oldini oladi.
5% qo'shimcha panellarni buyurtma qiling. Bu sizning mahsulotlarda nuqson kutayotganingiz sababli emas — balki maydon sharoitlari o'zgarib turadi. Paneldan biri o'rnatish jarayonida shikastlanadi. G'ovak o'lchami o'lchanishidan biroz kattaroq chiqadi. Suvchi devor paneliga ventildan foydalana olmoqchi bo'lib, unga kesish qiladi. Qo'shimcha panellarga ega bo'lish xonaning reja bo'yicha qurilishini davom ettirishini ta'minlaydi.
Shower panlari va devor panellari bitta tizim sifatida sinovdan o'tkazilgan va sertifikatlangan. Panlarni bitta manbadan, panellarni esa boshqa manbadan buyurtma qilish moslik xavfini yuzaga keltiradi. Bir xil ishlab chiqaruvchining mos tizimlaridan foydalaning. Agar etkazib beruvchi oldindan muhandislik qilingan tizimlarni taklif qilsa, ularni tanlang.
Konteyner fabrikadan chiqishidan oldin barcha hujjatlar to'g'ri tartibda ekanligini tasdiqlang:
Yetishmayotgan hujjatlar bo'ronni o'tkazish jarayonini kechiktiradi va GCning taqdim etish jarayonini qiyinlashtiradi.
Bu haqiqiy o'rta miqyosli mehmonxona qayta jihozlanishiga asoslangan vaziyat.
Idoraviy hujjatlarning yetishmasligi tufayli konteyner bo'ronlikda qo'shimcha 5 kun ushlab turildi. Dush tizimlari ob'ektga yetib kelganda, o'rnatish guruhining a'zolari allaqachon mobilizatsiya qilingan va boshqa ishlarga jo'natilgan edi.
Narxlar tahlili:
Bir bosqichda dush tizimlarining 1 hafta kechikishiga sabab bo'lgan umumiy xarajat: 18880 AQSH dollari.
Uch bosqichda: 56640 AQSH dollari.
Barcha bu shu sababliki, sotib olish buyurtmasi ikki hafta kechikib berilgan.
Savol: Yetkazib berish muddatini qisqartirish uchun biz mahalliy etkazib beruvchidan foydalana olamizmi?
J: Ba'zi mahalliy ta'minotchilar standart mahsulotlar uchun 3-4 haftalik yetkazib berish muddatini taklif qiladi. Biroq, birlik narxi odatda Xitoydan to'g'ridan-to'g'ri sotib olish narxidan 40-60% yuqori bo'ladi. Bu sizning jadval xavfini baholashda muvozanatni hisobga oling.
S: Maxsus rangli dush tizimlari uchun minimal yetkazib berish muddati qancha?
J: Maxsus rang moslashuvi taxminan 1-2 hafta qo'shimcha vaqt talab qiladi. Buyurtmadan boshlab obyektga yetkazib berishgacha umumiy muddat odatda 9-11 hafta.
S: Dush tizimlarini umumiy kontraktchi (GC) tanlanishidan oldin buyurtma berishimiz kerakmi?
J: Texnik shartnoma GC tanlanishidan oldin yakunlanishi kerak. Sotib olish buyurtmasi GC o'rnatish jadvalini tasdiqlagandan keyin berilishi kerak.
S: Bosqichma-bosqich ta'mirlash uchun dush tizimlarini qanday sotib olish kerak?
J: Mumkin bo'lsa, barcha bosqichlarni bir vaqtda buyurtma qiling yoki har bir bosqich uchun materiallar mos bosqichning o'rnatish boshlanishidan 1-2 hafta oldin yetib keladigan qilib buyurtmalarni ketma-ket beringsiz. Birinchi bosqich tugallanganidan keyin ikkinchi bosqichni buyurtma qilishni kutmang.
S: Buyurtma berishdan oldin ta'minotchidan qanday hujjatlarni so'rashimiz kerak?
A: Sertifikatlash hisobi, o'rnatish qo'llanmasi, material xavfsizlik ma'lumotnoma (MSDS), kafolat shartlari va tasdiqlash uchun haqiqiy mahsulot namunasi.
Dush tizimlari ixtiyoriy sotib olish ob'ekti emas. Ular uzun yetkazib berish muddatlari, dastlabki o'rnatish ketma-ketligi va bir nechta koordinatsiya bog'liqliklari tufayli me'yorida muhim yo'lga joylashgan. Ularni kechroq buyurtma qilish moliyaviy jihatdan o'lchanadigan oqibatlarga olib keladi: daromadlarning yo'qolishi, kontraktor tomonidan o'zgartirish buyurtmalari va o'rnatish sifatining siqilishi.
Yechim oddiy: o'rnatish boshlanishidan 8 hafta oldin buyurtma berish, avvalo g'ovaklarni o'lchash, ehtiyot qismlarni buyurtma berish va yetkazib berishdan oldin hujjatlarni tasdiqlash. Dush tizimini sotib olish muddatini mehmonxona yotoqxonasi matrasini yoki lobbi mebellarini sotib olish bilan bir xil urg'uli deb hisoblang. Me'hmonxona qayta ta'mirlashda dush tizimi ixtiyoriy infratuzilma emas. Bu jadval darvozasidir.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Maxfiylik siyosati
EN
