Қонақ үйінің жаңартылуында маңызды жол — бұл жобаның жалпы ұзақтығын анықтайтын есептер тізбегі. Егер маңызды жолдағы бір нәрсе кешігіп қалса, барлық жоба кешігеді — әрбір бөлме көрсетілген уақыттан тыс қосымша күнге қызметке берілмейді, әрбір доллар табыс жоғалады.
Көптеген сатып алу топтары мебель, жарықтандыру және қойма заттарын ерте тапсыру керектігін түсінеді. Бірақ душ жүйелері жиі соңғы кезеңде сатып алынатын зат ретінде қарастырылады, олар керек болғаннан кейін апталар бойы тапсырылмайды. Кімдердің қатесін түсінген кезде бөлменің аяқталу мерзімі қазірдің өзінде бұзылған болады.
Бұл мақала душ жүйелерінің неге маңызды жолға жататынын, олар кешігіп тапсырылған кезде не болатынын және жаңартылу жоспарын уақытында аяқтау үшін сатып алу ретін қалай белгілеуге болатынын түсіндіреді.
Типтік таңдау қызметін көрсететін қонақ үйді жаңарту (100–200 бөлме) келесі жалпы реттілікті ұстанады:
1-кезең — Жобалау және сипаттама (1–8 апталар)
2-кезең — Сатып алу және тапсырыс беру (6–16 апталар)
3-ші кезең — Алаң дайындау (10–20 апталар)
4-ші кезең — Орнату (16–30 апталар)
Ескерту: Душ жүйелері 2-ші және 4-ші кезеңдердің шекарасында орналасады. Оларды орнату басталғаннан бұрын жеткізілуі үшін ерте тапсырыс беру керек, бірақ басқа барлық ванна бөлмесі элементтері душ жүйесіне тәуелді болғандықтан, олар 4-ші кезеңнің басында орнатылуы керек.
Душ жүйелерін сызықтың сындыру нүктесіне әкелетін үш фактор бар.
Азиядан құйылған мәрмәр душ жүйелерінің тапсырыстан портқа жетуіне дейінгі жалпы жеткізу мерзімі — 6–8 апта. Сонан соң қолданысқа енгізу және ішкі жүк тасымалы үшін тағы 1–2 апта керек. Яғни тапсырыс берілгеннен бастап объектке жетуіне дейін 7–10 апта кетеді.
Таңдалған түстер немесе стандартты емес өлшемдер тағы 1–2 аптаға созады.
Бұны әдетте 4–6 аптада ішкі нарықтан табылатын әріптестіктермен немесе 2–4 аптада тікелей жеткізілетін жарықтандыру құрылғыларымен салыстырыңыз. Душ жүйесі FF&E пакетіндегі ең ұзақ жеткізу мерзімі бар элементтердің бірі.
Ванна бөлмесінің құрылыс ретінде душ жүйелері ерте орнатылады:
3-ші қадамнан кейінгі барлық жұмыстар душ табағының орнатылуына, ал 4-ші қадамнан кейінгі барлық жұмыстар қабырға панельдерінің орнатылуына тәуелді. Егер орнату бригадасы дайын болған кезде душ жүйесі объектіде болмаса, барлық ванна бөлмесінің жұмыс реті тоқтайды.
Душ жүйелері келесілермен координациялануы керек:
Әрбір координация нүктесі — мүмкін болатын кешігу. Егер душ жүйесі келсе, бірақ бастапқы орналасу сәйкес келмесе, сіз не қайта жіберілген тауарды күтесіз, не жерде өзгерістер жасауға ақша төлейсіз. Екі нұсқа да уақыт пен ақша талап етеді.
Душ жүйелерін кешігіп тапсыру барлық жоба бойынша әсер етеді.
Бөлменің толықтырылуының кешігуі
Ең тікелей әсер. Егер душ орнату мерзімі бойынша басталмаса, әрбір келесі мамандық кешігеді. Душ жүйесінің жеткізілуінде екі апта кешігу бөлменің жалпы толықтырылу уақытын екі немесе үш аптаға ұзартуы мүмкін, себебі келесі мамандықтар оның айналасында жұмыс істей алмайды.
Кеңейтілген бөлме уақытының тоқтатылуы
Қонақ үйдің жаңартылуы кезінде қызметтен шығарылған бөлмелер ешқандай табыс әкелмейді. 150 бөлмелі қонақ үйдің жаңартылуы кезінде бөлмелер әдетте кезеңдер бойынша қызметтен шығарылады. Әрбір қосымша күн бойы бөлменің қызметтен шығуы тікелей табыс жоғалтуын білдіреді. Орташа күндік бағасы $120, толтырылу деңгейі 70% болса, әрбір бөлме-күн үшін жоғалған табыс $84 құрайды. Бір кезеңде 50 бөлме қызметтен шығарылса және душ жүйесін орнату екі аптаға кешігетін болса, бір кезеңге шаққанда бөлмелерден жоғалған табыс $58 800 құрайды.
Жұмыс орындаушының өзгеріс тапсырыстары
Душ жүйесі кешігіп келген кезде орнатушы екі нұсқаның бірін таңдайды: күтеді (сонда оның бригадасы жұмыссыз отырады және резервтік ставкалар бойынша есептеледі) немесе екі рет қозғалысқа шығады (бірінші рет — душ жүйесін орнату үшін, екінші рет — қалған барлық жұмыстар үшін). Екі нұсқаның әрқайсысы өзгеріс тапсырысын туғызады. Үш адамдық орнату бригадасы үшін типтік резервтік ставкалар сағатына $150–$250 аралығында. Бір күн бойы бригаданың жұмыссыз отыруы $1 200–$2 000 аралығындағы шығынды құрайды.
Жедел орнату сапасы
Уақыт кестесі қысқарған кезде орнату сапасы төмендейді. Шеттері қиылады. Сызғыштар таза қойылмайды. Су өткізбейтін детальдарды орнату жеделдетіледі. Жылдар өткеннен кейін құрылыс басқарушысы қызмет көрсету шақырулары мен кепілдік талаптары түрінде осының салдарымен күреседі.
Душ жүйелерін сынақтық жолда ұстау және проблемалық аймақтан шығару үшін осы тәжірибелерді қолданыңыз.
Жоспарланған орнату басталу күнінен кейін қайтадан есептеңіз және сатып алу тапсырысын кемінде 8 апта бұрын беріңіз. Бұл уақыт аралығы мыналарды ескереді:
Таңдалған түстер немесе стандартты емес өлшемдер үшін 2 апта қосыңыз.
Душтық табақшалар мен қабырға панельдері нақты өлшемдерге сәйкес жасалады. Груб-ашықтардың соңғы өлшемдері белгіленбеген кезде тапсырыс беру — бұл қауіпті іс. Сіздің жалпы подрядшыңыздан тапсырыс берілгенге дейін груб-ашықтардың өлшемдерін растауға қол қоюын талап етіңіз. Бұл бір қадам ғана — ең көп тараған өлшемдік сәйкессіздікті болдырмауға көмектеседі.
Қосымша панельдерді 5% мөлшерінде тапсырыс беріңіз. Бұл ақауларды күту үшін емес — өйткені объектідегі жағдайлар өзгеруі мүмкін. Панель орнату кезінде зақымдануы мүмкін. Груб-ашық өлшемінен сәл үлкен болуы мүмкін. Трубач қабырға панелін кесіп, клапанға қатынас қамтамасыз етуі мүмкін. Объектіде қосымша панельдер болса, бұл бөлменің мерзімін сақтауға көмектеседі.
Душтық табақшалар мен қабырға панельдері жүйе ретінде сынақтан өткізіліп, сертификатталған. Бір көзден табақша, ал басқа көзден панельдер тапсырыс беру — бұл сәйкестік қаупін туғызады. Бір ғана өндірушінің сәйкес келетін жүйелерін қолданыңыз. Егер тәжірибелік жобаланған жүйелер ұсынылса, оларды қолданыңыз.
Контейнер зауыттан шығарылмас бұрын барлық құжаттардың реттеуін растаңыз:
Құжаттардың жоғалуы салықтық тазалауды кешіктіреді және ЖС-тің ұсыныс процесін қиындатады.
Бұл — нақты орташа масштабтағы қонақ үйдің жаңартылуына негізделген жағдай.
Құжаттар толық емес болғандықтан, контейнер қосымша 5 күн бойы қарастыруға алынды. Шауын жүйелері объектіге жеткен кезде орнату бригадасы қазірдің өзінде іске қосылған еді және басқа жұмыстарға көшірілген.
Шығындардың құрылымы:
Бір кезеңде шауын жүйесінің 1 аптаға кешігуінің жалпы құны: 18 880 доллар.
Үш кезең бойынша: 56 640 доллар.
Барлығы сатып алу тапсырысы екі апта кешіктірілгенге байланысты.
Сұрақ: Жеткізу мерзімін қысқарту үшін біз өзіміздің елдің тараптарын қолдана аламыз ба?
A: Kейбір жергілікті тәмін етушілер стандартты өнімдер бойынша 3–4 апта мерзімін ұсынады. Алайда, бірлікке келетін құны әдетте Тәжікстаннан тікелей сатып алу бағасына қарағанда 40–60% жоғары болады. Өзіңіздің кесте қаупіңізге қатысты осы айырмашылықты бағалаңыз.
С: Таңдалған түстегі душ жүйелері үшін ең қысқа мерзім қандай?
Ж: Таңдалған түске сәйкестендіру шамамен 1–2 аптаға ұзарады. Тапсырыс берілген күннен бастап объектіге жеткізу мерзімі әдетте 9–11 апта құрайды.
С: Жалпы подрядшы (GC) таңдалмас бұрын душ жүйелерін тапсыру керек пе?
Ж: Спецификацияны GC таңдалмас бұрын аяқтау керек. Сатып алу тапсырысын GC орнату кестесін растағаннан кейін беру керек.
С: Кезеңдік жаңарту үшін душ жүйелерін қалай сатып алу керек?
Ж: Мүмкіндігінше барлық кезеңдер бойынша тапсырыс бірден берілуі керек немесе тапсырыстарды кезеңдер бойынша уақытша бөлу керек, яғни әрбір кезеңнің материалдары оның белгіленген орнату басталуынан 1–2 апта бұрын келуі керек. Бірінші кезең аяқталғаннан кейін екінші кезеңнің тапсырысын беруге күтпеңіз.
С: Тапсырыс бермес бұрын тәмін етушіден қандай құжаттарды сұрау керек?
A: Сертификаттық есеп, орнату нұсқаулығы, материалдың қауіпсіздік туралы деректер парағы (MSDS), кепілдік шарттары және растау үшін нақты өнімнің үлгісі.
Шоуэр жүйелері кез келген сатып алу объектісі емес. Олар ұзақ әзірлену мерзімі, бастапқы орнату реті мен көптеген координациялық тәуелділіктер себебінен маңызды жолда орналасқан. Оларды кешіктіріп сатып алу қаржылық салдарын тудырады: табыс жоғалту, жұмысшыларға өзгерістер енгізу және орнату сапасының төмендеуі.
Шешім қарапайым: орнатуды бастағанға дейін 8 апта бұрын тапсырыс беріңіз, алдымен груб-ашылуларды өлшеңіз, қосымша бөлшектерді тапсырыс беріңіз және жеткізілгенге дейін құжаттаманы растаңыз. Шоуэр жүйесін сатып алу уақытын қонақ бөлмесіндегі матрац немесе фойедегі әбзелдерді сатып алу сияқты қажеттілікпен қараңыз. Қонақ үйдің жаңартылуы кезінде шоуэр жүйесі міндетті инфрақұрылым болып табылады. Бұл — кестенің бағдарлаушы нүктесі.
© 2024 Гуандун Wiselink Ltd. барлық құқық қорғалған -- Жекелік саясаты
EN
