ក្នុងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសណ្ឋាគារ ផ្លូវសំខាន់គឺជាលំដាប់នៃការងារដែលកំណត់រយៈពេលសរុបនៃគម្រោង។ ប្រសិនបើមានអ្វីមួយនៅលើផ្លូវសំខាន់យឺត គម្រោងទាំងមូលនឹងត្រូវបានពន្យារទៅ — បន្ទប់នីមួយៗនឹងមិនអាចប្រើបានបន្ថែមមួយថ្ងៃ ហើយប្រាក់ចំណេញនីមួយៗនឹងបាត់បង់
ក្រុមទិញផលិតផលភាគច្រើនយល់ដឹងថា គ្រឿងសង្ហារីម សំណាក់ និងគ្រឿងសង្ហារីមប្រភេទ casegoods ត្រូវបានបញ្ជាទិញពីដំបូង។ ប៉ុន្តែប្រព័ន្ធសំណាក់ជាញឹកញាប់ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាផលិតផលទិញផ្សេងទៀតនៅដំណាក់កាលចុងក្រាយ ហើយត្រូវបានបញ្ជាទិញក្រោយពេលដែលគួរបានធ្វើរួចរាល់រួចមកហើយ។ នៅពេលដែលអ្នកណាម្នាក់ដឹងខ្លួនថាមានការខុសឆ្គង កាលវិភាគសម្រាប់បញ្ចប់បន្ទប់បានបាក់រួចទៅហើយ។
អត្ថបទនេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលប្រព័ន្ធសំណាក់គួរតែស្ថិតនៅលើផ្លូវសំខាន់ អ្វីដែលកើតឡើងនៅពេលដែលប្រព័ន្ធសំណាក់ត្រូវបានបញ្ជាទិញយឺត និងរបៀបរៀបចំការទិញផលិតផលដើម្បីឱ្យការកែលម្អនៅតែស្ថិតនៅលើកាលវិភាគ។
ការកែលម្អសណ្ឋាគារប្រភេទ select-service មួយ (១០០–២០០ បន្ទប់) ជាទូទៅធ្វើតាមលំដាប់ទូទៅដូចខាងក្រោម៖
ដំណាក់កាលទី១ — ការរចនា និងការកំណត់លក្ខណៈ (សប្តាហ៍ទី១–៨)
ដំណាក់កាលទី២ — ការទិញ និងការបញ្ជាទិញ (សប្តាហ៍ទី៦–១៦)
ដំណាក់កាលទី៣ — ការរៀបចំទីតាំង (សប្តាហ៍ទី១០ ដល់ ២០)
ដំណាក់កាលទី៤ — ការដំឡើង (សប្តាហ៍ទី១៦ ដល់ ៣០)
សូមចំណាំថា ប្រព័ន្ធស៊ីវ័រស្ថិតនៅលើដែនកណ្ដាលរវាងដំណាក់កាលទី២ និងដំណាក់កាលទី៤។ វាត្រូវបានបញ្ជាទិញមុនពេលដែលវាមកដល់មុនពេលចាប់ផ្ដើមដំឡើង ប៉ុន្តែវាត្រូវបានដំឡើងនៅដើមដំណាក់កាលទី៤ ព្រោះគ្រប់យ៉ាងផ្សេងទៀតនៅក្នុងបន្ទប់ទឹកអាស្រ័យលើវា។
កត្តាបីយ៉ាងធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធស៊ីវ័រស្ថិតនៅលើផ្លូវសំខាន់។
ប្រព័ន្ធស៊ីវ័រដែលផលិតពីថ្មមាស៊ីវ័រដែលមកពីអាស៊ី មានពេលវេលាសរុប ៦ ដល់ ៨ សប្តាហ៍ពីពេលបញ្ជាទិញ ដល់ពេលមកដល់ទីក្រុង។ បន្ថែមពេលវេលាបន្ថែម ១ ដល់ ២ សប្តាហ៍សម្រាប់ការបញ្ជាក់ពន្ធ និងការដឹកជញ្ជូនក្នុងស្រុក។ ដូច្នេះ ពេលវេលាសរុបពីការបញ្ជាទិញ ដល់ការមកដល់កន្លែងការងារគឺ ៧ ដល់ ១០ សប្តាហ៍។
ពណ៌ប្ដូរបាន ឬ ទំហំមិនស្តង់ដារ បន្ថែមពេលវេលាបន្ថែម ១ ទៅ ២ សប្តាហ៍។
ប្រៀបធៀបជាមួយគ្រឿងសង្ហារឹម ដែលអាចរកបានក្នុងស្រុកក្នុងរយៈពេល ៤ ទៅ ៦ សប្តាហ៍ ឬ ផ្នែកភ្លើង ដែលអាចដឹកជញ្ជូនដោយផ្ទាល់ក្នុងរយៈពេល ២ ទៅ ៤ សប្តាហ៍។ ប្រព័ន្ធស្នាមទឹកគឺជាផ្នែកមួយដែលត្រូវរង់ចាំយូរបំផុតក្នុងគ្រឿងសង្ហារឹមទាំងមូល។
ក្នុងលំដាប់សាងសង់បន្ទប់ទឹក ប្រព័ន្ធស្នាមទឹកត្រូវដំឡើងមុន៖
ការងារគ្រប់យ៉ាងដែលធ្វើបន្ទាប់ពីជំហានទី៣ អាស្រ័យលើការដាក់បានរួចរាល់នូវផ្ទៃបាន (shower pan)។ ការងារគ្រប់យ៉ាងដែលធ្វើបន្ទាប់ពីជំហានទី៤ អាស្រ័យលើការដាក់បានរួចរាល់នូវផ្ទៃជញ្ជាំង (wall panels)។ ប្រសិនបើប្រព័ន្ធស្នាមទឹក (shower system) មិនទាន់មាននៅកន្លែងដំឡើងនៅពេលក្រុមដំឡើងរួចរាល់សម្រាប់ធ្វើការ នោះលំដាប់ការងារទាំងមូលនៅក្នុងបន្ទប់ទឹកនឹងឈប់។
ប្រព័ន្ធស្នាមទឹកត្រូវការការសហការជាមួយ៖
ចំណុចសម្របសម្រួលនីមួយៗគឺជាការពន្យាពេលដែលអាចកើតមាន។ ប្រសិនបើប្រព័ន្ធស៊ូហ្វារមកដល់ ហើយផ្នែករៀបចំដំបូង (rough-in) មិនសមស្របទេ អ្នកទេបានរង់ចាំសម្រាប់ផ្នែកជំនួស ឬបានបង់ប្រាក់សម្រាប់ការកែប្រែនៅវាលការងារ។ ជម្រើសទាំងពីរនេះធ្វើឱ្យខាតបង់ពេលវេលា និងប្រាក់។
ផលប៉ះពាល់ដែលកើតពីការបញ្ជាទិញប្រព័ន្ធស៊ូហ្វារយឺត បានរាតតាយទៅគ្រប់ផ្នែកនៃគម្រោងទាំងមូល។
ការបញ្ចប់បន្ទប់យឺត
ផលប៉ះពាល់ដែលច្បាស់បំផុត។ ប្រសិនបើការដំឡើងប្រព័ន្ធស៊ូហ្វារមិនអាចចាប់ផ្តើមតាមកាលវិភាគបាន ការងាររបស់ជំនាញផ្សេងៗទាំងអស់នឹងត្រូវបានរារាំង។ ការយឺតពេលពីរសប្តាហ៍ក្នុងការដឹកជញ្ជូនប្រព័ន្ធស៊ូហ្វារ អាចបន្ថែមពេលពីរទៅបីសប្តាហ៍ទៅលើកាលវិភាគសរុបនៃការបញ្ចប់បន្ទប់ ព្រោះជំនាញដែលធ្វើការបន្ទាប់មិនអាចធ្វើការជុំវិញបញ្ហានេះបានទេ។
ពេលវេលាដែលបន្ទប់មិនត្រូវបានប្រើប្រាស់យឺត
ក្នុងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសណ្ឋាគារ បន្ទប់ដែលមិនអាចប្រើបាននឹងមិនបង្កើតចំណូលទេ។ សណ្ឋាគារដែលមានបន្ទប់ ១៥០ បន្ទប់ ដែលកំពុងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ជាទូទៅនឹងបិទបន្ទប់ជាជំហានៗ។ រាល់ថ្ងៃបន្ថែមដែលបន្ទប់មិនអាចប្រើបាន គឺជាការខាតបង់ចំណូលដោយផ្ទាល់។ ដោយមានអត្រាបន្ទប់ក្នុងមួយថ្ងៃ (ADR) ១២០ ដុល្លារ និងអត្រាប៉ះទង្គិល ៧០% ការបិទបន្ទប់មួយបន្ទប់ក្នុងមួយថ្ងៃ នឹងបណ្តាលឱ្យខាតបង់ចំណូល ៨៤ ដុល្លារ។ បើគិតជាមួយបន្ទប់ ៥០ បន្ទប់ក្នុងមួយជំហាន និងការយឺតយាវប្រព័ន្ធស្នាមទឹកកក់ ២ សប្តាហ៍ នេះនឹងបណ្តាលឱ្យខាតបង់ចំណូលពីបន្ទប់ ៥៨,៨០០ ដុល្លារក្នុងមួយជំហាន។
ការផ្លាស់ប្តូរបញ្ជាការរបស់អ្នកទទួលអនុវត្ត
នៅពេលដែលប្រព័ន្ធស្នាមទឹកកក់មកដល់យឺត អ្នកដំឡើងមានជម្រើសពីរ៖ រង់ចាំ (ហើយក្រុមការងាររបស់គាត់នឹងឈប់ធ្វើការ ហើយគិតថ្លៃតាមអត្រាដែលគេរង់ចាំ) ឬចូលរួមពីរដង (ម្តងសម្រាប់ដំឡើងប្រព័ន្ធស្នាមទឹកកក់ និងម្តងទៀតសម្រាប់ការងារផ្សេងៗទៀត)។ ជម្រើសណាមួយក៏នឹងបណ្តាលឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរបញ្ជាការ។ អត្រាដែលគេរង់ចាំសម្រាប់ក្រុមការងារដំឡើងបីនាក់ ជាទូទៅមានចាប់ពី ១៥០ ដល់ ២៥០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ោង។ ការឈប់ធ្វើការរបស់ក្រុមការងារក្នុងមួយថ្ងៃ នឹងបណ្តាលឱ្យខាតបង់ ១,២០០ ដល់ ២,០០០ ដុល្លារ។
គុណភាពនៃការដំឡើងដែលធ្វើយ៉ាងរួសរាន់
នៅពេលដែលកាលវិភាគត្រូវបានបង្ហាប់ គុណភាពនៃការដំឡើងនឹងធ្លាក់ចុះ។ មានការកាត់បន្ថយការងារ។ ការប៉ះស្រាប់គ្រាប់ (caulking) មានភាពមិនប្រុងប្រយ័ត្ន។ ការរៀបចំលម្អិតសម្រាប់ការការពារទឹកចូល ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងរហ័ស។ បន្ទាប់ពីឆ្នាំជាច្រើន អ្នកគ្រប់គ្រងអាគារនឹងត្រូវប្រឈមនឹងផលវិបាកទាំងនេះ ក្រោមទម្រង់នៃការហៅសេវាកម្ម និងការទាមទារការធានារួម។
អនុវត្តវិធីសាស្ត្រទាំងនេះដើម្បីរក្សាប្រព័ន្ធស្នាមទឹកឱ្យនៅលើផ្លូវសំខាន់ ហើយមិនចូលទៅក្នុងតំបន់ដែលមានបញ្ហា។
ចាប់ផ្តើមពីកាលបរិច្ឆេទដែលបានកំណត់សម្រាប់ការចាប់ផ្តើមដំឡើង ហើយដាក់ការបញ្ជាទិញយ៉ាងហោចណាស់ ៨ សប្តាហ៍មុន។ ពេលវេលាប៉ះស្រាប់នេះគឺដើម្បីគ្របដណ្តប់លើ៖
បន្ថែម ២ សប្តាហ៍សម្រាប់ពណ៌ប្រកបដោយភាពពិសេស ឬទំហំដែលមិនស្តង់ដារ។
ផ្ទៃបាន់ និងផ្ទៃជញ្ជាំងត្រូវបានផលិតឡើងតាមទំហំជាក់ស្តែង។ ការបញ្ជាទិញមុនពេលកំណត់ទំហំបើកចំហរបស់ជញ្ជាំងឱ្យបានច្បាស់ គឺជាការគ្រោះថ្នាក់មួយ។ សូមទាមទារឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅ (GC) ចុះហត្ថលេខាជាក់ស្តែងលើទំហំបើកចំហរមុនពេលដាក់ការបញ្ជាទិញ។ ជំហានតែមួយនេះនឹងជៀសវាងការមិនសមស្របគ្នាទំហំដែលកើតឡើងញឹកញាប់បំផុត។
បញ្ជាទិញផ្ទៃជញ្ជាំងបន្ថែម ៥%។ មិនមែនដោយសារតែអ្នករំពឹងថានឹងមានគុណភាពមិនល្អទេ ប៉ុន្តែដោយសារតែលក្ខខ័ណ្ឌនៅក្នុងការងារអាចផ្លាស់ប្តូរ។ ផ្ទៃជញ្ជាំងមួយអាចរងរបួសក្នុងពេលដំឡើង។ ទំហំបើកចំហរអាចធំជាងទំហំដែលវាស់បានបន្តិច។ អ្នកជំនាញផ្នែកទឹកអាចកាត់ចូលទៅក្នុងផ្ទៃជញ្ជាំងដើម្បីចូលដល់វ៉ែល។ ការមានផ្ទៃជញ្ជាំងបន្ថែមនៅក្នុងការងារ នឹងធ្វើឱ្យការងារបន្តទៅតាមកាលវិភាគ។
ផ្ទៃបាន់ និងផ្ទៃជញ្ជាំងត្រូវបានសាកល្បង និងទទួលបានការបញ្ជាក់ថាជាប្រព័ន្ធមួយ។ ការបញ្ជាទិញផ្ទៃបាន់ពីប្រភពមួយ និងផ្ទៃជញ្ជាំងពីប្រភពផ្សេងទៀត បង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់ការសមស្របគ្នា។ សូមប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធដែលសមស្របគ្នាពីក្រុមហ៊ុនផលិតតែមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្គត់ផ្គង់ផ្តល់ប្រព័ន្ធដែលបានរៀបចំជាមុន សូមប្រើប្រាស់វា។
មុនពេលធុងចាកចេញពីរោងចក្រ សូមបញ្ជាក់ថា ឯកសារទាំងអស់គឺត្រូវបានរៀបចំរួចរាល់៖
ការខាន់ខាតឯកសារនឹងធ្វើឱ្យការផ្តាច់ការគ្រប់គ្រងពន្ធ យឺតយ៉ាវ ហើយបណ្តាលឱ្យមានការរំខានដល់ដំណើរការដាក់ស្នើរបស់ GC។
នេះគឺជាបរិបទមួយដែលផ្អែកលើការកែលម្អសណ្ឋាគារមានទំហំមធ្យម ដែលបានកើតឡើងជាក់ស្តែង។
ធុងត្រូវបានរក្សាទុកនៅការាស់សារព័ត៌មានអំឡុងពេល៥ថ្ងៃបន្ថែមដោយសារឯកសារមិនបានបំពេញគ្រប់គ្រាន់។ នៅពេលដែលប្រព័ន្ធស្នាមទឹកភ្លៀងឈានដល់កន្លែង ក្រុមបើកបរបានចាប់ផ្តើមធ្វើការហើយបានផ្លាស់ទីទៅការងារផ្សេងទៀត។
ការបែងចែកថ្លៃដើម៖
ថ្លៃសរុបនៃការយឺតយ៉ាវប្រព័ន្ធស្នាមទឹកភ្លៀងរយៈពេល១សប្តាហ៍ក្នុងមួយដំណាក់កាល៖ ១៨៨៨០ដុល្លារ។
លើសពី៣ដំណាក់កាល៖ ៥៦៦៤០ដុល្លារ។
ទាំងអស់នេះគឺដោយសារការបញ្ជាទិញត្រូវបានធ្វើយឺតយ៉ាវចំនួន២សប្តាហ៍។
សំណួរ៖ តើយើងអាចប្រើអ្នកផ្គត់ផ្គង់ក្នុងស្រុកដើម្បីបន្ថយពេលវេលាដឹកជញ្ជូនបានទេ?
ចម្លើយ៖ អ្នកផ្គត់ផ្គង់ក្នុងស្រុកខ្លះផ្តល់ពេលវេលាដឹកជញ្ជូន ៣-៤ សប្តាហ៍សម្រាប់ផលិតផលស្តង់ដារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃក្នុងមួយឯកតាជាទូទៅខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលទិញដោយផ្ទាល់ពីប្រទេសចិន ៤០-៦០%។ សូមវាយតម្លៃការប្រែប្រួលនេះជាមួយនឹងហានិភ័យលើកាលវិភាគរបស់អ្នក។
សំណួរ៖ តើពេលវេលាដឹកជញ្ជូនអប្បបរមាសម្រាប់ប្រព័ន្ធស្នាមទឹកក្តៅដែលបានប៉ះសម្រាប់ពណ៌ប្រកបដោយការប្រែប្រួលគឺប៉ុន្មាន?
ចម្លើយ៖ ការប៉ះសម្រាប់ពណ៌ប្រកបដោយការប្រែប្រួលបន្ថែមពេលវេលាប្រហែល ១-២ សប្តាហ៍។ ពេលវេលាដឹកជញ្ជូនសរុបពីពេលបញ្ជាទិញដល់ពេលដែលផលិតផលមកដល់កន្លែងគឺជាទូទៅ ៩-១១ សប្តាហ៍។
សំណួរ៖ តើយើងគួរបញ្ជាទិញប្រព័ន្ធស្នាមទឹកក្តៅមុនពេលជ្រើសរើសអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅ (GC) ឬទេ?
ចម្លើយ៖ ការកំណត់លក្ខណៈបច្ចេកទេសគួរតែបានបញ្ចប់មុនពេលជ្រើសរើសអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅ (GC)។ ការបញ្ជាទិញគួរធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅ (GC) បានបញ្ជាក់ពីកាលវិភាគដែលនឹងដំឡើង។
សំណួរ៖ តើយើងគួរដោះស្រាយការទិញប្រព័ន្ធស្នាមទឹកក្តៅសម្រាប់ការកែលម្អដែលបែងចែកជាប៉ុន្មានដំណាក់កាលយ៉ាងដូចម្តេច?
ចម្លើយ៖ បញ្ជាទិញគ្រប់ដំណាក់កាលទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយ ប្រសិនបើអាចធ្វើបាន ឬបែងចែកការបញ្ជាទិញដើម្បីឱ្យវត្ថុធាតុសម្រាប់ដំណាក់កាលនីមួយៗមកដល់ ១-២ សប្តាហ៍មុនពេលដែលកាលវិភាគដំឡើងដែលបានកំណត់។ កុំរង់ចាំរហូតដល់ដំណាក់កាលទី១ បានបញ្ចប់ទើបបញ្ជាទិញដំណាក់កាលទី២។
សំណួរ៖ តើយើងគួរស្នើសុំឯកសារអ្វីខ្លះពីអ្នកផ្គត់ផ្គង់មុនពេលបញ្ជាទិញ?
ក. របាយការណ៍សម្គាល់គុណភាព សៀវភៅណែនទានអំពីការដំឡើង ឯកសារសុវត្ថិភាពសម្ភារៈ (MSDS) លក្ខខណ្ឌធានារបស់ផលិតផល និងគំរូផលិតផលពិតប៉ុន្មានសម្រាប់ការអនុម័ត។
ប្រព័ន្ធស្នាមទឹកមិនមែនជាទំនិញដែលអាចជ្រើសរើសបានតាមចំណង់ចំណូលចិត្តទេ។ វាស្ថិតនៅលើផ្លូវសំខាន់ ដោយសារតែពេលវេលាដែលយឺតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ស្ថានភាពដំឡើងដំបូង និងការពឹងផ្អែកគ្នាជាច្រើន។ ការបញ្ជាទិញយឺតនឹងបណ្តាលឱ្យមានផលប៉ះពាល់ហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចវាស់បាន៖ បាត់បង់ចំណូល ការផ្លាស់ប្តូរការបញ្ជាទិញរបស់អ្នកទិញ និងគុណភាពដំឡើងដែលថយចុះ។
ដំណោះស្រាយគឺងាយស្រួល៖ បញ្ជាទិញមុនពេលដំឡើងចាប់ផ្តើម ៨ សប្តាហ៍ វាស់ទំហំបើកចំហរជាមុន បញ្ជាទិញផ្នែកប៉ះទង្គិចបន្ថែម និងបញ្ជាក់ឯកសារមុនពេលដឹកជញ្ជូន។ គួរដាក់ពេលវេលាបញ្ជាទិញប្រព័ន្ធស្នាមទឹកឱ្យមានសារៈសំខាន់ដូចគ្នានឹងការបញ្ជាទិញទីតាំងគេងរបស់ភ្ញែក ឬសំភារៈសម្រាប់ទីផ្សារ។ ក្នុងការកែលម្អសណ្ឋាគារ ប្រព័ន្ធស្នាមទឹកមិនមែនជាបរិក្ខារបន្ថែមទេ ប៉ុន្តែវាជាការកំណត់ពេលវេលាដែលមិនអាចខកខានបាន។
រក្សាសិទ្ធិ © ក្រុមហ៊ុន Guangdong Wiselink កំណត់ -- គោលការណ៍ឯកជនភាព
EN
