Sa pagpapaganda ng isang hotel, ang mahalagang landas ay ang sunud-sunod na mga gawain na tumutukoy sa kabuuang tagal ng proyekto. Kung may anumang gawain sa mahalagang landas ang umatras, ang buong proyekto ay magka-delay — bawat kuwarto ay hindi magagamit nang isang araw pa, at bawat dolyar ng kita ay mawawala.
Karamihan sa mga koponan ng pagbili ay alam na ang mga kasangkapan, ilaw, at mga kabinet ay kailangang i-order nang maaga. Ngunit ang mga sistema ng shower ay madalas na itinuturing na bagay na dapat bilhin sa huling yugto, at inuorder nang linggo pagkatapos ng tamang panahon. Kapag na-realize na ng isang tao ang kamalian, ang iskedyul ng pagkumpleto ng kuwarto ay nasisira na.
Ang artikulong ito ay nagpapaliwanag kung bakit dapat nasa mahalagang landas ang mga sistema ng shower, ano ang mangyayari kapag inuorder sila nang huli, at paano i-sequence ang pagbili upang manatiling on schedule ang pagpapaganda.
Ang karaniwang pagpapabago sa isang select-service hotel (100–200 kuwarto) ay sumusunod sa pangkalahatang pagkakasunud-sunod na ito:
Phase 1 — Disenyo at Pagtatakda ng Pamantayan (Mga Linggo 1–8)
Phase 2 — Pagkuha at Pag-order (Mga Linggo 6–16)
Phase 3 — Paghahanda ng Lokasyon (Mga Linggo 10-20)
Phase 4 — Instalasyon (Mga Linggo 16-30)
Paalala: Ang mga shower system ay nasa hangganan ng Phase 2 at Phase 4. Dapat itong ipa-order nang maaga upang dumating bago magsimula ang pag-install, ngunit dapat din itong i-install nang maaga sa loob ng Phase 4 dahil ang lahat ng iba pang bahagi ng banyo ay nakasalalay dito.
Tatlong kadahilanan ang nagpapalagay ng mga shower system sa critical path.
Ang mga cast marble shower system mula sa Asya ay may kabuuang lead time na 6–8 linggo mula sa pag-order hanggang sa pagdating sa daungan. Dagdagan pa ng 1–2 linggo para sa customs clearance at inland freight. Kaya’t 7–10 linggo ang kabuuang tagal mula sa purchase order hanggang sa job site.
Ang mga custom na kulay o di-standard na sukat ay nagdaragdag pa ng 1–2 linggo.
Ihambing ito sa mga kagamitan sa bahay, na madalas na mabibili sa loob ng bansa sa loob ng 4–6 linggo, o sa mga ilaw, na maaaring i-drop ship sa loob ng 2–4 linggo. Ang shower system ang isa sa mga pinakamatagal na lead item sa buong FF&E package.
Sa pagkakasunod-sunod ng konstruksyon ng banyo, ang mga shower system ay inilalagay nang maaga:
Ang bawat gawain matapos ang hakbang 3 ay nakasalalay sa pagkakalagay na ng shower pan. Ang bawat gawain matapos ang hakbang 4 ay nakasalalay sa pagkakalagay na ng mga panel ng pader. Kung ang shower system ay wala pa sa lugar kapag handa na ang grupo ng installer, tumitigil ang buong pagkakasunod-sunod ng pag-install sa banyo.
Ang mga shower system ay nangangailangan ng koordinasyon sa:
Bawat punto ng koordinasyon ay maaaring magdulot ng pagkaantala. Kung ang sistema ng shower ay dumating na ngunit hindi tugma ang paunang pagkakabit nito, kailangan mong maghintay ng kapalit o bayaran ang mga pagbabago sa lugar. Parehong opsyon ay nagkakahalaga ng oras at pera.
Ang mga epekto ng huling pag-order ng sistema ng shower ay kumakalat sa buong proyekto.
Antala sa Pagkumpleto ng Silid
Pinakadirektang epekto. Kung hindi magsisimula ang pagkakabit ng shower ayon sa iskedyul, lahat ng sumusunod na trabaho ay mahihirapan. Ang dalawang linggong antala sa pagpapadala ng sistema ng shower ay maaaring magdagdag ng dalawa hanggang tatlong linggo sa kabuuang iskedyul ng pagkumpleto ng silid, dahil ang mga sumusunod na trabaho ay hindi makakagawa nang sabay dito.
Pahabain ang Panahon ng Pagkakalibre ng Silid
Sa isang pagbabago sa hotel, ang mga silid na hindi maaaring gamitin ay kumikita ng zero. Ang isang property na may 150 silid na nasa ilalim ng pagbabago ay karaniwang inaalis ang mga silid sa serbisyo nang pa-phase. Ang bawat dagdag na araw na hindi maaaring gamitin ang isang silid ay direktang nawawalang kita. Sa isang $120 na ADR at 70% na occupancy, ang bawat silid-araw na hindi maaaring gamitin ay nagkakaroon ng $84 na nawawalang kita. Kapag pinarami ito sa 50 silid sa isang phase, ang isang dalawang linggong pagkaantala sa sistema ng shower ay magkakaroon ng $58,800 na nawawalang kita mula sa mga silid bawat phase.
Mga Pagbabago sa Order ng Contractor
Kapag huli ang pagdating ng sistema ng shower, ang installer ay may dalawang opsyon: maghintay (at ang kanilang koponan ay mananatiling wala sa gawain, na binabayaran sa mga rate ng standby) o magmobilize nang dalawang beses (una para sa pag-install ng shower at isa pa para sa lahat ng iba pang gawain). Ang alinman sa mga opsyon ay magdudulot ng isang change order. Ang karaniwang standby rate para sa isang tatlong-personang koponan ng installer ay nasa pagitan ng $150 hanggang $250 bawat oras. Ang isang araw na walang gawain na oras ng koponan ay nagkakaroon ng $1,200 hanggang $2,000 na gastos.
Mahalagang Kalidad ng Pabilis na Pag-install
Kapag ang iskedyul ay napipigil, bumababa ang kalidad ng pag-install. Ginugupit ang mga sulok. Pabilog ang pagkakalagay ng kaulking. Mabilis at pabaya ang pagpapakilos sa mga detalye ng waterproofing. Mga taon mamaya, ang tagapamahala ng ari-arian ang nakikipagharap sa mga bunga nito sa anyo ng mga tawag para sa serbisyo at mga reklamo sa warranty.
Sundin ang mga pamamaraang ito upang panatilihin ang mga shower system sa critical path at malayo sa problem zone.
Magsimula nang paatras mula sa nakatakda nang petsa ng simula ng pag-install at ipasa ang purchase order nang hindi bababa sa 8 linggo bago iyon. Ang buffer na ito ay naglalayong takpan ang mga sumusunod:
Idagdag ang 2 linggo para sa mga custom na kulay o di-karaniwang sukat.
Ang mga shower pan at wall panel ay ginagawa batay sa tiyak na sukat. Ang pag-order bago pa man natatapos ang pinal na sukat ng mga bukas na bahagi (rough openings) ay isang panganib. Kailangan mong ipa-sign off sa iyong General Contractor (GC) ang mga sukat ng rough opening bago ilagay ang purchase order. Ang simpleng hakbang na ito ang pinakaepektibong paraan upang maiwasan ang karaniwang hindi pagkakasunod-sunod ng sukat.
Mag-order ng 5% na karagdagang panel. Hindi dahil inaasahan mo ang mga depekto — kundi dahil ang mga kondisyon sa lugar ng pag-install ay maaaring magbago. Maaaring masira ang isang panel habang inilalagay ito. Maaaring medyo mas malaki ang isang rough opening kaysa sa na-measure. Maaaring i-cut ng isang plumber ang isang wall panel upang ma-access ang isang valve. Ang pagkakaroon ng karagdagang panel sa lugar ng gawa ay nangangahulugan na ang proyekto ay mananatiling nasa takdang oras.
Ang mga shower pan at wall panel ay sinusubok at sertipikado bilang isang buong sistema. Ang pag-order ng isang pan mula sa isang supplier at mga panel naman mula sa iba ay nagdudulot ng panganib sa pagkakasunod-sunod. Manatili sa mga tugma na sistema mula sa iisang tagagawa. Kung ang supplier ay nag-aalok ng pre-engineered systems, gamitin ang mga ito.
Bago umalis ang konteiner mula sa pabrika, kumpirmahin na nasa ayos ang lahat ng dokumentasyon:
Ang kulang na dokumentasyon ay nagpapabagal sa customs clearance at nagpapalungkot sa proseso ng submittal ng GC.
Ito ay isang senaryo batay sa isang tunay na renovasyon ng hotel na may katamtamang laki.
Ang konteiner ay hinold sa customs nang dagdag na 5 araw dahil sa kulang na dokumentasyon. Nang dumating ang mga shower system sa site, ang installation crew ay naka-mobilize na at lumipat na sa iba pang gawain.
Ang pagkakahati ng gastos:
Kabuuang gastos ng 1-week delay sa shower system sa isang phase: $18,880.
Sa tatlong phase: $56,640.
Lahat ito ay dahil sa pagkakapost ng purchase order nang dalawang linggo nang huli.
Tanong: Pwede bang gamitin ang domestic supplier para maikli ang lead time?
A: Ang ilang lokal na tagapag-suplay ay nag-aalok ng 3-4 linggong lead time para sa mga karaniwang produkto. Gayunpaman, ang presyo bawat yunit ay karaniwang 40-60% na mas mataas kaysa sa presyo kapag direktang binibili mula sa Tsina. Pag-isipan ang trade-off laban sa panganib sa iyong schedule.
Q: Ano ang pinakamababang lead time para sa mga custom color shower systems?
A: Ang custom color matching ay nagdaragdag ng humigit-kumulang 1-2 linggo. Ang kabuuang lead time mula sa pag-order hanggang sa site ay karaniwang 9-11 linggo.
Q: Dapat ba naming i-order ang mga shower system bago mapili ang General Contractor (GC)?
A: Dapat tapusin na ang specification bago mapili ang GC. Ang purchase order ay dapat isumite pagkatapos kumpirmahin ng GC ang schedule ng installation.
Q: Paano natin haharapin ang procurement ng mga shower system para sa phased renovation?
A: Kung posible, i-order ang lahat ng phases nang sabay; o i-stagger ang mga order upang ang materyales para sa bawat phase ay dumating 1-2 linggo bago ang nakatakda nitong simula ng installation. Huwag hintayin ang pagkumpleto ng Phase 1 bago i-order ang Phase 2.
Q: Anong dokumentasyon ang dapat nating hilingin sa supplier bago mag-order?
A: Ulat ng sertipikasyon, manuwal sa pag-install, sheet ng impormasyon sa kaligtasan ng materyales (MSDS), mga tuntunin ng warranty, at sample ng aktwal na produkto para sa pag-apruba.
Ang mga sistema ng shower ay hindi opsyonal na item sa pagbili. Nakataya ang kritikal na landas dahil sa mahabang lead time, maagang posisyon sa pagkakasunud-sunod ng pag-install, at maraming dependencies sa koordinasyon. Ang pag-order nito nang huli ay may nakukuhang epekto sa pananalapi: nawalang kita, mga change order ng kontraktor, at nabawasan ang kalidad ng pag-install.
Ang solusyon ay simple: mag-order nang 8 linggo bago simulan ang pag-install, sukatin muna ang mga rough opening, mag-order ng mga spare part, at kumpirmahin ang dokumentasyon bago ang pagpapadala. Ipagkaisa ang timeline ng pagbili ng sistema ng shower sa parehong urgensiya na ginagawa mo sa pag-order ng mattress sa guestroom o sa furniture ng lobby. Sa isang hotel renovation, ang sistema ng shower ay hindi opsyonal na imprastruktura. Ito ay isang schedule gate.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Patakaran sa privacy
EN
