ஹோட்டல் புதுப்பித்தலில், முக்கிய பாதை என்பது திட்டத்தின் மொத்த கால அளவை தீர்மானிக்கும் பணிகளின் வரிசையாகும். முக்கிய பாதையில் ஏதேனும் ஒன்று தாமதமாகினால், முழு திட்டமும் தாமதமாகிவிடும் — ஒவ்வொரு அறையும் கூடுதல் ஒரு நாள் சேவையிலிருந்து வெளியேறும், வருவாயின் ஒவ்வொரு டாலரும் இழக்கப்படும்.
பெரும்பாலான வாங்குதல் குழுக்கள், கட்டில்கள், விளக்குகள் மற்றும் பெட்டிப் பொருட்கள் ஆகியவற்றை முறையாக முறுக்கியே வாங்க வேண்டும் என்பதை புரிந்துகொள்கின்றன. ஆனால் ஷவர் அமைப்புகள் பெரும்பாலும் பிற்கால வாங்குதல் பொருளாகவே கருதப்படுகின்றன, அவை அவற்றை வாங்க வேண்டிய நேரத்திற்கு வாரங்கள் கழித்து வாங்கப்படுகின்றன. யாராவது இந்த தவறை உணரும் போது, அறை முடிவு அட்டவணை ஏற்கனவே பிளவுபட்டுவிட்டது.
இந்தக் கட்டுரை, ஷவர் அமைப்புகள் ஏன் முக்கிய பாதையில் இருக்க வேண்டும், அவை தாமதமாக வாங்கப்பட்டால் என்ன நடக்கும், மற்றும் புதுப்பித்தல் திட்டம் திட்டத்தின்படி நடைபெற வாங்குதலை எவ்வாறு ஒழுங்குபடுத்த வேண்டும் என்பதை விளக்குகிறது.
ஒரு பொதுவான தேர்வு-சேவை விடுதி மறுசீரமைப்பு (100–200 அறைகள்) பின்வரும் பொதுவான வரிசையில் நடைபெறும்:
கட்டம் 1 — வடிவமைப்பு மற்றும் தன்மை வரையறை (வாரம் 1–8)
கட்டம் 2 — வாங்குதல் மற்றும் ஆர்டர் செய்தல் (வாரம் 6–16)
கட்டுமான கட்டம் 3 — தளத்தின் தயாரிப்பு (வாரங்கள் 10–20)
கட்டுமான கட்டம் 4 — நிறுவல் (வாரங்கள் 16–30)
குளியலறை அமைப்புகள் கட்டுமான கட்டம் 2 மற்றும் கட்டுமான கட்டம் 4 ஆகியவற்றின் எல்லையில் அமைந்துள்ளன என்பதை கவனிக்கவும். அவை நிறுவல் தொடங்குவதற்கு முன்பாக வந்து சேர வேண்டும் என்பதால், அவற்றை முறையாக முன்கூட்டியே ஆர்டர் செய்ய வேண்டும்; ஆனால் குளியலறையின் மற்ற அனைத்து பாகங்களும் அவற்றைச் சார்ந்தே இருப்பதால், கட்டுமான கட்டம் 4 இன் ஆரம்பத்திலேயே அவற்றை நிறுவ வேண்டும்.
குளியலறை அமைப்புகளை விமர்சனத்திற்குரிய பாதையில் (critical path) வைக்கும் மூன்று காரணிகள் உள்ளன.
ஆசியாவில் இருந்து வரும் வார்ப்பு பாறைக் குளியலறை அமைப்புகளுக்கு, ஆர்டர் செய்த நாளிலிருந்து துறைமுகத்தில் வந்து சேரும் வரை மொத்தமாக 6 முதல் 8 வாரங்கள் ஆகும். அதனுடன் த customs தெரிவு மற்றும் உள்நாட்டு போக்குவரத்துக்கு மேலும் 1 முதல் 2 வாரங்கள் தேவைப்படும். அதாவது, வாங்கும் ஆணை (purchase order) வழங்கிய நாளிலிருந்து கட்டுமான இடத்திற்கு வரை மொத்தமாக 7 முதல் 10 வாரங்கள் ஆகும்.
தனிப்பயன் நிறங்கள் அல்லது தனிப்பயன் அளவுகள் சேர்த்தால், மேலும் 1 முதல் 2 வாரங்கள் தேவைப்படும்.
இதனை, பெரும்பாலும் உள்நாட்டிலிருந்து 4 முதல் 6 வாரங்களில் தளபாடங்களை வாங்க முடியும் அல்லது 2 முதல் 4 வாரங்களில் விளக்குகளை நேரடியாக அனுப்பி வைக்க முடியும் என்பதுடன் ஒப்பிடவும். குளியலறை அமைப்புகள் FF&E தொகுப்பில் மிக நீண்ட தாமத காலம் கொண்ட பொருட்களில் ஒன்றாகும்.
குளியலறை கட்டுமான வரிசையில், ஷவர் அமைப்புகள் முதலில் நிறுவப்படுகின்றன:
மூன்றாம் படியிற்குப் பிறகு உள்ள ஒவ்வொரு பணியும் ஷவர் பேன் நிறுவப்பட்டிருப்பதைச் சார்ந்தது. நான்காம் படியிற்குப் பிறகு உள்ள ஒவ்வொரு பணியும் சுவர் பேனல்கள் நிறுவப்பட்டிருப்பதைச் சார்ந்தது. நிறுவல் குழு தயாராக இருக்கும்போது ஷவர் அமைப்பு தளத்தில் இல்லையெனில், முழு குளியலறை வரிசையும் நின்றுவிடும்.
குளியலறை அமைப்புகள் பின்வருவனவற்றுடன் ஒத்துழைத்தல் தேவைப்படுகின்றன:
ஒவ்வொரு ஒத்துழைப்பு புள்ளியும் தாமதத்திற்கான வாய்ப்பை ஏற்படுத்துகிறது. குளியலறை அமைப்பு வந்து சேர்ந்தாலும், முதன்மை அமைப்பு பொருந்தவில்லை எனில், மாற்று அமைப்புக்காகக் காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும் அல்லது புலத்தில் திருத்தங்களைச் செய்ய செலவிட வேண்டியிருக்கும். இரண்டு விருப்பங்களும் நேரத்தையும் பணத்தையும் செலவழிக்கின்றன.
தாமதமாக குளியலறை அமைப்புகளை ஆர்டர் செய்வதன் விளைவுகள் முழு திட்டத்தின் வழியாக பரவுகின்றன.
தாமதமான அறை முடிவு
மிக நேரடியான தாக்கம். ஷவர் நிறுவல் திட்டப்படி தொடங்க முடியவில்லை எனில், அதனைத் தொடர்ந்து வரும் அனைத்து வேலைகளும் தாமதமாகின்றன. ஷவர் அமைப்பு வழங்கலில் இரண்டு வாரங்கள் தாமதம் ஏற்பட்டால், அது மொத்த அறை முடிவு கால அளவை இரண்டு முதல் மூன்று வாரங்கள் வரை நீட்டிக்கிறது, ஏனெனில் அடுத்த கட்ட வேலைகள் அதைச் சுற்றிப் பணியாற்ற முடியாது.
நீட்டிக்கப்பட்ட அறை பயன்பாடு இல்லாத நாட்கள்
ஓட்டல் மறுசீரமைப்பு பணியின்போது, பயன்பாட்டிற்கு வெளியே உள்ள அறைகள் எந்த வருவாயையும் ஈட்டாது. 150 அறைகளைக் கொண்ட ஓட்டல் ஒன்றின் மறுசீரமைப்பு பணிகள் படிப்படியாக அறைகளை பயன்பாட்டிற்கு வெளியே கொண்டு செல்லும். ஒரு அறை பயன்பாட்டிற்கு வெளியே இருக்கும் ஒவ்வொரு கூடுதல் நாளும் நேரடியான வருவாய் இழப்பை ஏற்படுத்துகிறது. $120 ADR மற்றும் 70% நிரப்புதல் விகிதத்தில், ஒரு அறை-நாள் பயன்பாட்டிற்கு வெளியே இருப்பது $84 வருவாய் இழப்பை ஏற்படுத்துகிறது. ஒரு கட்டத்தில் 50 அறைகளுக்கு இந்த இழப்பை பெருக்கினால், ஷவர் அமைப்பு தாமதத்தினால் இரண்டு வாரங்களுக்கு ஒரு கட்டத்தில் $58,800 அறை வருவாய் இழப்பு ஏற்படுகிறது.
கட்டுமான ஒப்பந்ததாரர் மாற்ற ஆணைகள்
குளியல் அமைப்பு தாமதமாக வந்தால், நிறுவுநருக்கு இரண்டு விருப்பங்கள் உள்ளன: காத்திருத்தல் (அதனால் அவரது குழு வேலையின்றி இருக்கும், மற்றும் காத்திருப்பு விகிதத்தில் கட்டணம் வசூலிக்கப்படும்) அல்லது இருமுறை நகர்த்துதல் (முதலில் குளியல் அமைப்பு நிறுவுதலுக்காகவும், பின்னர் மற்ற அனைத்தையும் நிறுவுதலுக்காகவும்). இந்த இரண்டு விருப்பங்களில் எதுவாக இருந்தாலும் ஒரு மாற்று ஆணை உருவாகும். மூன்று பேர் கொண்ட நிறுவல் குழுவிற்கான பொதுவான காத்திருப்பு விகிதங்கள் மணிநேரத்திற்கு 150 முதல் 250 டாலர் வரை இருக்கும். ஒரு நாள் வேலையின்றி இருக்கும் குழுவின் நேரச் செலவு 1,200 முதல் 2,000 டாலர் வரை இருக்கும்.
விரைவான நிறுவலின் தரம்
திட்ட அட்டவணை சுருங்கும்போது, நிறுவலின் தரம் பாதிக்கப்படுகிறது. சில விஷயங்கள் தவிர்க்கப்படுகின்றன. கால்கிங் தரமற்றதாக இருக்கிறது. தண்ணீர் தடுப்பு விவரங்கள் விரைவாக செய்யப்படுகின்றன. பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, சேவை அழைப்புகள் மற்றும் உத்தரவாதக் கோரிக்கைகள் வடிவில் சொத்து மேலாளர் இதன் விளைவுகளை எதிர்கொள்கிறார்.
குளியல் அமைப்புகள் முக்கிய பாதையில் இருக்கவும், பிரச்சனை மண்டலத்தில் இருந்து வெளியேறவும் இந்த நடைமுறைகளைப் பின்பற்றவும்.
திட்டமிடப்பட்ட நிறுவல் தொடங்கும் தேதியிலிருந்து பின்னாக வேலை செய்து, குறைந்தபட்சம் 8 வாரங்களுக்கு முன்பே வாங்கு ஆணையை வழங்கவும். இந்த இடைவெளி பின்வருவனவற்றைக் கவனத்தில் கொள்கிறது:
தனிப்பயன் நிறங்கள் அல்லது தனிப்பயன் அளவுகளுக்கு 2 வாரங்களைச் சேர்க்கவும்.
குளியல் தட்டுகள் மற்றும் சுவர் பேனல்கள் குறிப்பிட்ட அளவுகளில் தயாரிக்கப்படுகின்றன. முதன்மை திறப்புகள் இறுதியாக்கப்படுவதற்கு முன்பே ஆர்டர் செய்வது ஒரு அபாயமான முயற்சியாகும். உங்கள் பொது கட்டுமான மேற்பார்வையாளர் (ஜிசி) முதன்மை திறப்பு அளவுகளை உறுதிப்படுத்தி கையொப்பமிடும்வரை வாங்கு ஆணை வழங்கப்படக்கூடாது. இந்த ஒரே நடவடிக்கை மிகவும் பொதுவான அளவு பொருத்தமின்மையைத் தடுக்கிறது.
5% துணை பேனல்களை ஆர்டர் செய்யவும். தவறுகளை எதிர்பார்த்து அல்ல, மாறுபட்ட தள நிலைமைகளை எதிர்பார்த்து. ஒரு பேனல் நிறுவும் போது சேதமடைகிறது. முதன்மை திறப்பு அளவிடப்பட்டதை விட சற்று பெரியதாக இருக்கிறது. ஒரு பைப்லைனர் ஒரு வால்வை அணுக சுவர் பேனலில் வெட்டுகிறார். தளத்தில் துணை பேனல்கள் இருப்பதால், அந்த அறை திட்டத்தின் கால அட்டவணையில் இருக்கிறது.
குளியல் தட்டுகள் மற்றும் சுவர் பேனல்கள் ஒரு முறையாக சோதனை செய்யப்பட்டு சான்றிதழ் வழங்கப்படுகின்றன. ஒரு மூலத்திலிருந்து தட்டுகளையும், மற்றொரு மூலத்திலிருந்து பேனல்களையும் ஆர்டர் செய்வது ஒத்துழைப்பு அபாயத்தை ஏற்படுத்தும். ஒரே தயாரிப்பாளரிடமிருந்து பொருத்தமான அமைப்புகளை மட்டும் பயன்படுத்தவும். விற்பனையாளர் முன்கட்டமைக்கப்பட்ட அமைப்புகளை வழங்கினால், அவற்றைப் பயன்படுத்தவும்.
கண்டெய்னர் தொழிற்சாலையிலிருந்து புறப்படுவதற்கு முன், அனைத்து ஆவணங்களும் சரியாக உள்ளன என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்:
தவறிய ஆவணங்கள் துறைமுக தெரிவுசெய்தலை தாமதப்படுத்தும் மற்றும் ஜெனரல் கான்ட்ராக்டரின் (ஜிசி) சமர்ப்பிப்பு செயல்முறையை சிரமப்படுத்தும்.
இது ஒரு உண்மையான நடுத்தர அளவு விடுதி மறுசீரமைப்பை அடிப்படையாகக் கொண்ட சூழ்நிலை.
ஆவணங்கள் முழுமையாக இல்லாததால், கண்டெய்னர் வ customs-ல் கூடுதலாக 5 நாட்கள் தடுக்கப்பட்டது. குளியல் அமைப்புகள் தளத்தை அடைந்தபோது, நிறுவல் குழு ஏற்கனவே தயாராகி வேறு பணிகளுக்கு மாறிவிட்டது.
செலவு விளக்கம்:
ஒரு கட்டத்தில் குளியல் அமைப்பு தாமதத்தின் மொத்த செலவு (1 வாரம்): 18,880 டாலர்.
மூன்று கட்டங்களில்: 56,640 டாலர்.
அனைத்தும் வாங்கும் ஆணை இரண்டு வாரங்கள் தாமதமாக வழங்கப்பட்டதால் தான்.
கே: தலைமை நேரத்தைக் குறைக்க நாம் உள்நாட்டு வழங்குநரைப் பயன்படுத்தலாமா?
ப: சில உள்நாட்டு வழங்குநர்கள் தரமான பொருட்களுக்கு 3-4 வாரங்கள் தலைமை நேரத்தை வழங்குகின்றனர். ஆனால், ஒவ்வொரு அலகின் விலையும் சீனாவிலிருந்து நேரடியாக வாங்கும் விலையை விட 40-60% அதிகமாக இருக்கும். உங்கள் அட்டவணை அபாயத்துடன் இதனை ஒப்பிட்டு மதிப்பீடு செய்யவும்.
கே: தனிப்பயன் நிறம் குளியல் அமைப்புகளுக்கான குறைந்தபட்ச தலைமை நேரம் என்ன?
ப: தனிப்பயன் நிறம் பொருத்தம் தோராயமாக 1-2 வாரங்களைச் சேர்க்கிறது. ஆணை முதல் இடத்திற்கு வரையிலான மொத்த தலைமை நேரம் பொதுவாக 9-11 வாரங்கள்.
கே: பொது கட்டுமான மேற்பார்வையாளர் (ஜிசி) தேர்ந்தெடுக்கப்படுவதற்கு முன்பாக குளியல் அமைப்புகளை வாங்க வேண்டுமா?
ப: தனிப்பயன் தன்மைகள் ஜிசி தேர்ந்தெடுக்கப்படுவதற்கு முன்பாக இறுதியாக்கப்பட வேண்டும். ஜிசி நிறுவல் அட்டவணையை உறுதிப்படுத்திய பின்னரே வாங்கும் ஆணை வழங்கப்பட வேண்டும்.
கே: படிப்படியான மறுசீரமைப்புக்கான குளியல் அமைப்பு வாங்குதலை நாம் எவ்வாறு கையாள வேண்டும்?
ப: அனைத்து படிகளையும் ஒரே நேரத்தில் வாங்க முடிந்தால் அவ்வாறு செய்யவும், அல்லது ஒவ்வொரு படியின் பொருட்கள் அதன் திட்டமிடப்பட்ட நிறுவல் தொடக்கத்திற்கு 1-2 வாரங்களுக்கு முன்பாக வருமாறு வாங்குதலை நிலையாக்கவும். படி 1 முடிந்த பின்னரே படி 2 ஐ வாங்க வேண்டாம்.
கே: ஆணையிடுவதற்கு முன் வழங்குநரிடம் எந்த ஆவணங்களைக் கோர வேண்டும்?
ப: சான்றிதழ் அறிக்கை, நிறுவல் வழிமுறை, பொருளின் பாதுகாப்பு தரவுத் தாள் (MSDS), உத்தரவாத விதிமுறைகள் மற்றும் ஏற்புத்தன்மைக்காக உண்மையான தயாரிப்பின் மாதிரி.
குளியல் அமைப்புகள் விருப்பமான வாங்குதல் பொருள்கள் அல்ல. இவை நீண்ட தாமத நேரங்கள், ஆரம்ப நிறுவல் வரிசை நிலை மற்றும் பல ஒருங்கிணைப்பு சார்புகள் காரணமாக முக்கிய பாதையில் அமைந்துள்ளன. இவற்றை தாமதமாக ஆணையிடுவதால் அளவிடக்கூடிய நிதிச் செலவுகள் ஏற்படுகின்றன: வருவாய் இழப்பு, கட்டுமான ஒப்பந்ததாரரின் மாற்ற ஆணைகள் மற்றும் நிறுவல் தரத்தின் சுருக்கம்.
தீர்வு எளிமையானது: நிறுவல் தொடங்குவதற்கு 8 வாரங்களுக்கு முன்பே ஆணையிடவும், முதலில் வெட்டு துளைகளை அளவிடவும், கூடுதல் பாகங்களை ஆணையிடவும், கப்பலில் ஏற்றுவதற்கு முன் ஆவணங்களை உறுதிப்படுத்தவும். குளியல் அமைப்பு வாங்குதல் நேர அட்டவணையை விருந்தினர் அறையின் மெத்தை அல்லது லாபியின் சீட்டுகளை வாங்குவதைப் போலவே அவசரத்துடன் கையாளவும். ஓட்டல் மறுசீரமைப்பில், குளியல் அமைப்பு ஐச்சியல் கட்டமைப்பு அல்ல; இது ஒரு அட்டவணை தடையாகும்.
காப்புரிமை © குவாங்டோங் வைசலிங்க் லிமிடெட். -- தனியுரிமைக் கொள்கை
EN
