Bahan-bahan yang digunakan dalam konstruksi hotel sama sekali bukan bahan rumah tangga biasa. Bahan tersebut harus lulus uji yang jauh lebih ketat dibanding yang diterapkan pada rumah biasa. Keselamatan dari kebakaran sangat penting di sini, begitu pula ketahanan terhadap benturan dan bahan kimia sesuai dengan peraturan bangunan untuk tempat-tempat yang banyak dikunjungi orang. Khusus untuk lantai, hotel harus memiliki permukaan dengan nilai slip di atas 0,6, sedangkan dinding harus tahan api kelas A menurut regulasi yang sama. Rumah biasa tidak perlu mempertimbangkan hal-hal semacam ini. Bayangkan saja—kamar hotel dibersihkan setiap hari menggunakan bahan kimia kuat yang akan merusak cat atau lantai biasa dalam hitungan minggu. Oleh karena itu, bahan hotel harus tahan terhadap serangan pemutih, goresan dari roda koper, dan kerusakan akibat air dari rutinitas pembersihan yang terus-menerus. Sebagian besar kontraktor rumah bahkan tidak pernah mempertimbangkan faktor-faktor ini saat memilih bahan mereka.
Lantai vinil yang dirancang untuk ruang komersial dapat menahan beban lalu lintas kaki sekitar 15 kali lebih besar dibandingkan opsi laminasi rumah tangga biasa. Mengapa demikian? Lantai komersial memiliki lapisan aus yang jauh lebih tebal, berkisar antara 20 hingga 30 mil, sedangkan lantai rumah tangga biasanya hanya memiliki ketebalan 6-12 mil. Perbedaan ini sangat signifikan di koridor ramai tempat orang berlalu-lalang ratusan kali setiap hari tanpa perlu khawatir akan goresan atau lekukan. Khusus untuk hotel, banyak pilihan tekstil kini menggunakan serat pewarna larut yang tahan terhadap paparan sinar matahari. Bayangkan area lobi dekat jendela atau pintu masuk tempat warna cenderung memudar lebih cepat. Fitur-fitur ini membantu menjaga tampilan dan nuansa ruangan dalam jangka panjang, yang sangat penting saat merenovasi hotel karena tamu membentuk kesan berdasarkan apa yang mereka lihat segera saat memasuki gedung.
Meskipun karpet rumah tangga berharga $2 –4/sqft dibandingkan $5 –8/sqft untuk bahan kelas komersial kARPET , penghematan awal menghilang dalam waktu 24 bulan. Data industri menunjukkan bahwa bahan perumahan perlu diganti 2,7 kali lebih cepat di koridor tamu, memicu biaya jangka panjang yang lebih tinggi - biaya jangka panjang .
Tabel di bawah ini mengilustrasikan dampak keuangan selama 10 tahun:
| Faktor Biaya | Bahan Perumahan | Bahan Kelas Hotel |
|---|---|---|
| Instalasi Awal | $28,000 | $48,000 |
| Pemeliharaan tahunan | $7,200 | $2,100 |
| Siklus Penggantian | 3 | 1 |
| Total Biaya 10 Tahun | $100,000 | $69,000 |
Meskipun biaya awal lebih tinggi, material kelas hotel memberikan penghematan seumur hidup sebesar 31% dengan mengurangi frekuensi perawatan dan penggantian.
Saat merenovasi lantai hotel, mereka harus mampu menahan lalu lintas kaki yang padat setiap hari tanpa kehilangan tampilan aslinya. Ubin porselen dengan nilai PEI 4 hingga 5 dapat bertahan lebih dari dua dekade di area dengan lalu lintas tinggi seperti lobi dan koridor. Nilai-nilai ini pada dasarnya menunjukkan seberapa tahan lantai terhadap aus dan kerusakan. Untuk tempat-tempat di mana tumpahan sering terjadi, papan vinil mewah sangat baik karena tahan terhadap kerusakan akibat air dan tersedia dalam berbagai gaya yang sesuai dengan berbagai tema dekorasi. Ruang konferensi mendapat manfaat dari ubin karpet komersial karena mampu menyerap suara dan memungkinkan staf mengganti hanya bagian yang rusak, bukan seluruh area. Tim perawatan selalu mempertimbangkan faktor-faktor seperti ketahanan, kemudahan pembersihan, dan seberapa baik setiap material menyatu dengan estetika keseluruhan saat mengambil keputusan lantai.
Sistem dinding untuk sektor perhotelan memerlukan kinerja khusus. Pelindung dinding vinil kaku di koridor dan lift tahan terhadap benturan bagasi. Panel akustik dengan nilai NRC 0,8+ mengurangi perpindahan suara antar kamar tamu hingga 50%. Fitur penting meliputi:
Pemilihan FF&E harus sesuai dengan pedoman merek dan Rencana Peningkatan Properti (PIP). Kain pelapis komersial umumnya memiliki ketahanan lebih dari 100.000 double rubs (ASTM D4157), jauh melampaui kain berstandar perumahan yang dinilai di bawah 15.000. Utamakan sertifikasi seperti CAL 117 untuk ketahanan api dan ANSI/BIFMA untuk ketahanan struktural. Kontraktor harus memverifikasi:
Pengadaan FF&E kini rata-rata membutuhkan waktu 18-32 minggu karena keterbatasan pasokan global. Untuk menghindari keterlambatan yang mahal:
Hotel yang beralih ke konsep ramah lingkungan mulai banyak menggunakan kayu daur ulang bersamaan dengan potongan logam daur ulang, panel bambu, dan batu alam dalam seluruh renovasinya. Bambu tumbuh kembali sangat cepat sehingga sangat cocok digunakan untuk lantai dan dinding tanpa perlu khawatir habis dalam waktu dekat. Kayu tua yang mereka manfaatkan kembali dari bangunan lain juga mengurangi jumlah limbah yang berakhir di tempat pembuangan sampah. Bagi mereka yang mencari solusi jangka panjang, batu alam seperti granit atau batu kapur pada dasarnya awet selamanya karena tidak memerlukan banyak proses setelah penambangan. Beberapa penelitian menunjukkan bahwa beralih ke material ramah lingkungan ini dapat memangkas hampir separuh emisi karbon dibandingkan material konstruksi standar. Selain itu, karena material ini lebih tahan lama, hotel tidak perlu sering menggantinya di area yang sibuk dan mengalami keausan lebih cepat.
Ketika berbicara tentang membuat ruangan menjadi lebih sehat, banyak proyek renovasi kini berfokus pada cat dengan kandungan VOC rendah dan finishing lainnya yang menjaga kebersihan udara di dalam ruangan. Panel gabus di dinding juga semakin populer karena memiliki dua fungsi sekaligus: meredam kebisingan sehingga tamu dapat menikmati privasinya, serta membantu mengisolasi perubahan suhu. Hotel-hotel yang benar-benar ramah lingkungan bahkan melangkah lebih jauh dengan menggunakan bahan seperti kain dari serat rami untuk sprei dan dinding yang terbuat dari plester tanah liat. Bahan-bahan ini secara aktif membantu mengatur tingkat kelembapan di kamar serta menyerap partikel berbahaya dari udara. Selain baik bagi kesehatan paru-paru, pendekatan ini juga masuk akal bagi bisnis yang ingin membangun citra ramah lingkungan sekaligus memastikan pelanggan kembali lagi dan lagi.
Saat memperbarui hotel untuk era modern, memiliki infrastruktur yang tepat sejak awal membuat perbedaan besar. Memasang sistem seperti kontrol suhu cerdas, sistem akses tanpa sentuhan, dan koneksi internet yang andal memerlukan perencanaan listrik yang baik pada tahap pembangunan, bukan dipasang belakangan secara terburu-buru. Saluran kabel tersembunyi harus mampu menangani lalu lintas data berat untuk fitur-fitur seperti check-in mobile dan kontrol kamar berbasis internet yang diharapkan tamu saat ini. Menurut penelitian industri, hotel yang membangun fondasi teknologinya dengan benar dapat menghemat sekitar 18 persen biaya operasional dalam jangka panjang dibandingkan dengan penambahan komponen teknologi secara sembarangan. Untuk hasil terbaik, pasang kabel Cat-6 yang ditingkatkan, siapkan titik kontrol pemanas/pendingin pusat, dan pastikan tersedia titik koneksi yang mudah diakses di seluruh properti guna mengikuti tuntutan kemajuan teknologi yang diinginkan pelancong.
Kontraktor perhotelan yang memahami bidangnya tahu betul bahwa keputusan mengenai material sangat berdampak terhadap kepatuhan PIP maupun standar merek di berbagai properti. Para profesional ini akan memilih papan tahan api di koridor, drywall tahan lembap di kamar mandi, serta finishing kelas komersial yang benar-benar tahan terhadap rutinitas pembersihan intensif. Pemilihan material yang salah dapat menyebabkan masalah besar di kemudian hari. Kami telah melihat banyak kasus di mana lantai baru harus dibongkar karena tidak memenuhi spesifikasi, atau seluruh proyek gagal dalam inspeksi merek akibat kelalaian kecil. Kontraktor yang baik menangani semua persoalan waktu antar vendor, mengatur jadwal pengiriman FF&E, serta menjaga proyek tetap berjalan agar semuanya selesai tepat waktu. Hal ini penting karena pihak waralaba memiliki aturan ketat mengenai masa pakai suatu komponen dan kapan properti harus siap digunakan oleh tamu.
Bahan kelas hotel adalah produk yang dirancang khusus untuk memenuhi standar ketat dalam hal daya tahan, keamanan dari kebakaran, dan penggunaan di area dengan lalu lintas tinggi di hotel. Bahan-bahan ini tahan terhadap bahan kimia, benturan, dan rutinitas pembersihan harian.
Meskipun memiliki biaya awal yang lebih tinggi, bahan kelas hotel menawarkan penghematan seumur hidup sebesar 31% dengan mengurangi biaya perawatan dan frekuensi penggantian.
Furnitur, Perlengkapan, dan Peralatan (FF&E) harus sesuai dengan standar merek dan persyaratan PIP untuk menghindari masalah kepatuhan waralaba serta memastikan daya tahan dan kualitas keseluruhan.
Mengintegrasikan infrastruktur yang siap teknologi dalam renovasi hotel meningkatkan pengalaman tamu, memperbaiki efisiensi operasional, dan memastikan kesiapan masa depan terhadap tuntutan teknologi yang terus berkembang.
Hak Cipta © Guangdong Wiselink Ltd. -- Kebijakan Privasi
EN
