Täydellinen opas hotellien uudelleenrakennusmateriaaleihin: Mitä urakoitsijoiden tulisi tietää

Keskeiset erot hotelliluokan ja asuinkäyttöön tarkoitettujen materiaalien välillä

Materiaalimäärittelyt ja kestävyys majoitusympäristöissä

Hotellien rakentamisessa käytettävät materiaalit eivät lainkaan ole samoja kuin tavallisten asuntojen. Niiden on kestettävä paljon tiukempia testejä kuin mitä tavallisten talojen materiaaleilta vaaditaan. Paloturvallisuus on erittäin tärkeää, kuten myös materiaalien kestävyys iskuille ja kemikaaleille, kuten rakennusmääräysten edellyttämä on tiloille, joissa on paljon ihmisiä. Erityisesti lattioille hotelleissa asetetaan vaatimus, että niiden pitää olla arvosuhteeltaan yli 0,6 liukkaustasossa, kun taas seinien on täytettävä samojen määräysten mukainen paloluokan A vaatimukset. Tavalliset kodit eivät yksinkertaisesti huolehdi tämänkaltaisista asioista. Ajattele vaikka, että hotellihuoneet puhdistetaan päivittäin voimakkaita kemikaaleja käyttäen, jotka syövyttäisivät tavallisen maalin tai lattiamateriaalin muutamassa viikossa. Siksi hotellimateriaalien on kestettävä vaikka käsittelyä valkoistusaineella, raaputuksia matkalaukkujen pyörillä ja vahinkoja jatkuvasta puhdistuksesta. Useimmat kotirakentajat eivät edes ota näitä tekijöitä huomioon materiaaleja valitessaan.

Miksi hotelliluokan materiaalit suoriutuvat paremmin kuormitetuissa tiloissa kuin asuinkäyttöön tarkoitetut vaihtoehdot

Kaupallisiin tiloihin tarkoitettu vinyylikerros voidaan kestää noin 15 kertaa suuremman jalankäynnin verrattuna tavallisiin asuinkäyttöön tarkoitettuihin laminaattivaihtoehtoihin. Miksi? Kaupallisten lattioiden kulumisvahvuus on paljon suurempi, noin 20–30 mil, kun taas asuinkäyttöön tarkoitetuilla lattioilla se on tyypillisesti vain 6–12 mil. Tämä tekee kaiken eron vilkkaille käytäville, joissa ihmiset kulkevat satoja kertoja päivässä ilman huolta naarmuista tai painaumista. Erityisesti hotelleissa monet tekstiilivalinnat sisältävät nykyään valoon kestäviä värjättyjä kuituja. Ajattele aulatiloja ikkunoiden lähellä tai sisääntuloalueita, joissa värit yleensä häviävät nopeammin. Nämä ominaisuudet auttavat ylläpitämään tilojen ulkonäköä ja tunnelmaa pitkällä aikavälillä, mikä on erityisen tärkeää hotellien uudistamisessa, koska vieraat muodostavat käsityksensä siitä, mitä he näkevät saapuessaan.

Kustannusparadoksi: Lyhyen aikavälin säästöt asuinkäyttöön tarkoitetuilla materiaaleilla verrattuna pitkän aikavälin korvauskustannuksiin

Vaikka asuinkäyttöön tarkoitettu matto maksaa 2 –4/sqft verrattuna 5 –8 €/neliöjalka kaupallista käyttöä varten  liekko , alkuperäiset säästöt katoavat 24 kuukauden kuluessa. Toimialan tiedot osoittavat  että asumuskäyttöön tarkoitetut materiaalit täytyy vaihtaa 2,7 kertaa nopeammin vieraskäytävissä, mikä aiheuttaa korkeammat pitkän aikavälin kulut  - pitkän aikavälin kulut .

• 68 % korkeammat vuosittaiset huoltokulut
• huoneita suljetaan kolme kertaa useammin
• peruskorjausjakso on 40 % lyhyempi

Alla oleva taulukko havainnollistaa taloudellista vaikutusta 10 vuoden aikana:

Huolimatta korkeammista alkuperäisistä kustannuksista hotelliluokan materiaalit tuovat 31 % säästöjä elinkaaren aikana vähentämällä huoltotoimenpiteiden ja vaihtojen määrää.

Tärkeät sisäosien päällysteet: Lattia- ja seinämateriaalit suuren käyttöintensiteetin alueille

Kestävät lattiaratkaisut: Esteettisyyden, huoltoon vaadittavan työn ja kestävyyden tasapainottaminen

Kun hotellikerroksia remontoidaan, niiden on kestettävä jalkakäynnin aiheuttamaa kulutusta päivästä toiseen menettämättä ulkonäköään. Porslasta tilejä, joiden kestävyysluokitus on PEI 4–5, voidaan käyttää useita vuosikymmeniä korkean liikennemäärän alueilla, kuten auloissa ja käytävissä. Nämä luokitukset kertovat käytännössä, kuinka hyvin laatta kestää kulumista ja kulun merkkejä. Paikoissa, joissa nesteet kaatuvat usein, luksusvinyylikellot ovat erinomaisia, koska ne kestävät vahinkoja vedestä ja niitä on saatavana monissa eri tyyliin, jotka sopivat erilaisiin sisustusaiheisiin. Kokoushuoneet hyötyvät toimistomattojen käytöstä, koska ne vaimentavat melua ja mahdollistavat vahingoittuneiden osien korvaamisen koko alueen sijaan. Huoltotiimit ottavat aina huomioon tekijät, kuten kestävyys, helpompi puhdistus ja se, kuinka hyvin kukin materiaali sopii yleiseen esteettiseen kokonaisuuteen, tehdessään lattiaratkaisuja.

• Kunnossapidon tehokkuus : Ei-muoviset pinnat vähentävät puhdistusaikaa 30 %
• Elinkaaren kustannukset : Alun perin 15–20 % kalliimmat premium-materiaalit kaksinkertaistavat käyttöiän
• Esteettinen yhtenäisyys : Suurimuotoiset laatat parantavat visuaalista virtausta laajissa tiloissa

Seinäpinnat ja suorituskykyominaisuudet: Luisto-ominaisuus, melunhallinta ja hygienia

Hotellien seinäratkaisut edellyttävät erikoistunutta suorituskykyä. Kova muoviseinäsuojaukset käytävissä ja hisseissä kestävät matkalaukkujen aiheuttamia törmäyksiä. Akustiikkapaneeleilla, joiden NRC-arvo on 0,8 tai korkeampi, vähennetään melun siirtymistä vierashuoneiden välillä puoleen. Olennaisia ominaisuuksia ovat:

• Hygieeniset pinnat : Ei-pörröiset pinnat estävät bakteerikasvua kylpyhuoneissa
• Luistottomat pintakohotukset : Seinäjalkateriat, joiden liukumakestävyys (COF) on 0,5 tai korkeampi, parantavat turvallisuutta käytävissä
• Nesteenkestävyys : Sementtiperäiset pinnoitteet kestävät kosteutta uima-allas- ja spa-alueilla
  Alhaiset VOC-maalarit ja biofiiliset suunnitteluratkaisut tukevat hyvinvointiohjelmia ja parantavat sisäilman laatua, mikä auttaa estämään ennenaikaista kulumista runsaasti käytetyillä alueilla.

Kalusteet, varusteet ja laitteet (FF&E): Vaatimustenmukaisuus ja hankintahetki

Kalusteiden ja varusteiden materiaalien valinta, jotka täyttävät brändin standardit ja PIP-vaatimukset

FF&E-valintojen on oltava linjassa brändin ohjeistuksen ja Property Improvement Plan (PIP) -suunnitelmien kanssa. Kaupalliset istuinpäällysteet kestävät yleensä yli 100 000 kaksinkertaista kulutustestiä (ASTM D4157), mikä on huomattavasti enemmän kuin asuintaloihin tarkoitetut materiaalit, joiden arvo on alle 15 000. Priorisoi sertifiointeja, kuten CAL 117 tulenkestävyydelle ja ANSI/BIFMA rakennerakenteiden kestävyydelle. Työryhmien tulee varmistaa:

• Kosteuskestävät pinnoitteet kosteissa tiloissa
• Kaupalliset kestävyysluokitukset huonekaluille
• Mikrobien kasvua hillitsevät pinnat ravintolatiloissa
  Kaikki materiaalimuutokset edellyttävät dokumentoitua PIP-hyväksyntää, jotta vältetään franchisetoiminnan noudattamisongelmat.

Johtamaan toimitusaikoja ja logistiikkaa hotellien uudistushankkeissa

FF&E-hankinnan keskimääräinen toimitusaika on tällä hetkellä 18–32 viikkoa globaalien toimitusrajoitusten vuoksi. Kalliilta viivästyksiltä välttyäkseen:

1. Tilaa keskeiset tuotteet suunnittelun alkuvaiheessa
2. Hanki alueellisesti valmistettuja tuotteita useammasta lähteestä
3. Käytä RFID-seurantaa lähetysten näkyvyyden varmistamiseksi
   Vähintään 15 % korkean riskin nimikkeiden varmuusvarastojen ylläpito auttaa estämään hankkeiden aikataulun ylitykset. Tehokas suunnittelu välttää mahdolliset tulonmenetykset, jotka ylittävät 480 000 dollaria kuukaudessa viivästyneistä avauksista, kuten vuoden 2024 majoitusalan taloudellinen vertailuarvo osoittaa.

Ympäristöystävälliset ja hyvinvointiin keskittyvät materiaalit nykyaikaisessa hotellien uudelleenrakentamisessa

Ympäristöystävälliset materiaalit: Kierrätetyt, toisen käden, bambu- ja luonnonkivivaihtoehdot

Hotellit, jotka siirtyvät vihreämpiin ratkaisuihin, alkavat käyttää paljon kierrätettyä puuta sekä kierrätettyjä metalliosia, bambu-paneleita ja luonnonkiviä uudistustensa aikana. Bambu kasvaa niin nopeasti, että se soveltuu erinomaisesti lattioihin ja seinille ilman, että sen loppumisesta tarvitsee huolehtia pitkään aikaan. Rakennuksista pelastettu vanha puu vähentää myös sitä, kuinka paljon päätyy kaatopaikoille. Niille, jotka etsivät pitkäaikaisia ratkaisuja, luonnonkivet kuten graniitti tai kalkkikivi kestävät käytännössä ikuisesti, koska niitä ei tarvitse jalostaa paljon louhinnan jälkeen. Joidenkin tutkimusten mukaan näihin ympäristöystävällisiin materiaaleihin siirtyminen voisi puolittaa hiilipäästöt verrattuna tavallisiin rakennusmateriaaleihin. Lisäksi, koska nämä materiaalit kestävät kauemmin, hotellit eivät joudu vaihtamaan niitä yhtä usein paikoissa, joissa kulumista tapahtuu nopeammin.

Vieraan hyvinvoinnin parantaminen myrkyttömillä pinnoitteilla ja akustisella mukavuudella

Kun tilojen terveellisyydestä on kyse, monet remonttihankkeet keskittyvät nyt matalan VOC-pitoisten maalien ja muiden pinnoitteiden käyttöön, joiden ansiosta sisäilma pysyy puhtaana. Korkkilevyt seinissä ovat myös yhä suositumpia, koska ne tekevät kaksi asiaa samanaikaisesti: vähentävät melua, jolloin vieraat voivat nauttia yksityisyydestään, ja auttavat eristämään huoneita lämpötilamuutoksia vastaan. Oikeasti vihreät hotellit menevät vielä pidemmälle, sisällyttäen esimerkiksi hamppukankaat vuodevaatteisiin ja savea sisältävän laastarin seinien rakenteisiin. Nämä materiaalit auttavat todella säätämään huoneiden kosteustasoa ja sitovat ilmasta haitallisia hiukkasia. Tämä lähestymistapa on paitsi hyväksi ihmisten keuhkoille, myös järkevä liiketoiminnassa, kun halutaan vahvistaa ympäristöluottamusta ja varmistaa, että asiakkaat tulevat takaisin aina uudelleen.

Teknologian integrointi ja urakoitsijoiden asiantuntemuksen varmistaminen hotellien uudelleenrakentamisessa

Teknologiaan valmiin infrastruktuurin rakentaminen: kaapelointi älykkäille termostaateille, avaimettomalle pääsylle ja Wi-Fiin

Päivitettäessä hotelleja nykyaikaan oikean infrastruktuurin saaminen kuriin jo ensimmäisestä päivästä alkaen on ratkaisevaa. Älykkäiden lämpötilan säätöjen, kosketuksettoman pääsyn ja vankkojen internet-yhteyksien asentaminen edellyttää asianmukaista sähkösuunnittelua jo rakennusvaiheessa, eikä niitä tulisi yrittää lisätä myöhemmin jälkikäteen. Piilotettujen kaapelointikanavien on pystyttävä käsittelemään suurta dataliikennettä ominaisuuksia varten, kuten matkapuhelimen avulla tapahtuvaan rekisteröitymiseen ja mukaviin, internetiin kytkettyihin huonesäätimiin, joita vieraat nykyään odottavat. Teollisuustutkimusten mukaan hotellit, jotka asettavat teknologian perustansa oikein, voivat säästää noin 18 prosenttia käyttökustannuksista pitkällä aikavälillä verrattuna siihen, että teknologiaa lisätään satunnaisesti. Parhaan tuloksen saavuttamiseksi on asennettava päivitetyt Cat-6-kaapelit, keskitetyt lämmityksen ja jäähdytyksen ohjauspisteet sekä varmistettava helposti saatavilla olevat liitäntäpisteet koko kiinteistössä pysyäkseen matkailijoiden teknologisten toiveiden tahdissa.

Työmaapäällikön kokemuksen merkitys materiaalien valinnassa ja PIP-yhteensopivissa remonteissa

Majoitusalan urakoitsijat, jotka tuntevat alansa, tietävät, että materiaalivalinnoilla on todellinen vaikutus sekä PIP-yhdenmukaisuuteen että brändin standardeihin kaikissa kohteissa. Nämä ammattilaiset käyttävät paloturvallisia levyjä käytävissä, kosteudenkestävää kipsilevyä wc-tiloissa ja kaupallista luokkaa olevia pinnoitteita, jotka kestävät jatkuvaa puhdistusta. Väärät materiaalit voivat aiheuttaa suuria ongelmia myöhemmin. Olemme nähneet monia tapauksia, joissa uusi lattia on jouduttu poistamaan, koska se ei täyttänyt teknisiä määräyksiä, tai koko projekti on epäonnistunut bränditarkastuksessa pienien huolehtimattomuuksien vuoksi. Hyvät urakoitsijat hoitavat kaikki toimittajien ajoitukseen liittyvät asiat, selvittävät FF&E-toimitusaikataulut ja pitävät asioita liikkeessä, jotta kaikki valmistuu ajoissa. Tämä on tärkeää, koska franchise-antajilla on tiukat säännöt siitä, kuinka kauan korjaukset saavat kestää ja milloin ne on oltava valmiina vieraiden käytettäväksi.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä ovat hotelliluokan materiaalit?

Hotelliluokan materiaalit ovat tuotteita, jotka on erityisesti suunniteltu vastaamaan kovia kestävyys-, paloturvallisuus- ja suuren käyttöintensiteetin vaatimuksia hotelleissa. Nämä materiaalit kestävät kemikaaleja, iskuja ja päivittäisiä puhdistusmenettelyjä.

Miten hotelliluokan materiaalit tuovat pitkän aikavälin säästöjä?

Vaikka alkuperäiset kustannukset ovat korkeammat, hotelliluokan materiaalit tarjoavat 31 % säästöt elinkaaren aikana vähentämällä huoltokustannuksia ja vaihtotiheyksiä.

Mikä on FF&E:n merkitys hotellien uudistamisessa?

Huonekalujen, varusteiden ja laitteiden (FF&E) on täytettävä brändin standardit ja PIP-vaatimukset, jotta vältettäisiin ketjuyrityksen noudattamisongelmat ja taattaisiin yleinen kestävyys ja laatu.

Miksi teknologia on tärkeää hotellien remonteissa?

Teknologiaan valmiin infrastruktuurin integrointi hotellien remonteissa parantaa vieraskokemusta, tehostaa toimintaa ja takaa valmiuden tulevaisuuden muuttuville teknologisille vaatimuksille.