Қонақ үйді қайта жөндеу материалдарына арналған толық нұсқаулық: Монтажды орындаушылар білуі керек

Қонақ үй және тұрғын үй материалдары арасындағы негізгі айырмашылықтар

Гостиницалардағы материалдардың сипаттамалары мен беріктігі

Қонақ үйлерді салу үшін қолданылатын материалдар мүлдем үй жағдайында қолданылатын әдеттегі заттар емес. Олар үйлерде қолданылатыннан әлдеқайда қатаң сынақтардан өтуі керек. Көп адам жиналатын жерлерге арналған ғимараттар нормаларында көрсетілгендей, өрт қауіпсіздігі, соққыға төзімділік және химикаттарға төзімділік ерекше маңызды. Нақтырақ айтқанда, едендердің сыртқы беті 0,6-дан жоғары сырғанау коэффициентіне ие болуы керек, ал қабырғалар өртке төзімділік бойынша А класына сәйкес келуі тиіс. Қарапайым үйлер мұндай нәрселерге мүлдем мән бермейді. Ойланып көріңіз – қонақ үйдегі бөлмелер күнделікті күшті химикаттармен тазаланады, олар әдеттегі бояу немесе еденді бірнеше апта ішінде бүліп жіберер еді. Сондықтан қонақ үйлердің материалдары хлорлы заттарға, чемодандардың доңғалақтарынан пайда болатын сызықтарға және тұрақты тазалау кезінде пайда болатын су зақымдануына шыдай алуы керек. Көптеген үй салушылар материалдарды таңдаған кезде мұндай факторларды мүлдем ескермейді.

Жоғары қарқынды пайдалану кезінде қонақ үйлерге арналған материалдар неге тұрғын үйлерге арналған нұсқалардан жақсырақ

Коммерциялық кеңістіктер үшін жасалған винилды еден үй жағдайындағы ламинаттың қалыпты түріне қарағанда шамамен 15 есе көп адам ағынын көтере алады. Неге? Коммерциялық едендердің тозу қабаты 20-30 мил болып келеді, ал үй жағдайында қолданылатындарының қалыңдығы әдетте 6-12 мил шамасында болады. Бұл күніне жүздеген рет адамдар өтіп тұратын дәліздерде сызықтар мен шұңқырлар пайда болуына қорқпау үшін үлкен айырмашылық жасайды. Әсіресе қонақ үйлер үшін күн сәулесіне төзімді, бояуы тез солпайтын талшықтардан жасалған мата таңдаулары бар. Терезелерге немесе кіріс есіктеріне жақын орналасқан лобби аймақтарын ойланыңыз, мұнда түстер тез солады. Бұл сияқты ерекшеліктер кеңістіктің көрінісі мен әсерін ұзақ уақыт сақтауға көмектеседі, өйткені қонақ үйге кірген кезде қонақтар көрінісіне қарап ғана пікір қалыптастырады.

Құнының парадоксы: Үй жағдайындағы материалдармен қысқа мерзімді үнемдеу мен ұзақ мерзімді ауыстыру құны

Үй жағдайындағы кілем шаршы футына $2 –4/шаршы футына $5 –8/шаршы фут коммерциялық сапалы  жер қарғылы , бастапқы үнемдеу 24 ай ішінде жоғалады. Сала деректері көрсеткендей  that тұрғын материалдар гостиницадағы қонақ коридорларында 2,7 есе тезірек ауыстырылуы керек, бұл жоғары шығындардың пайда болуына әкеледі  - ұзақ мерзімді шығындар .

• жылдық 68% жөндеу-қызмет көрсету құны жоғары
• бөлмелерді 3 есе жиі жабу
• жаңарту циклдары 40% қысқа

Төмендегі кесте 10 жылдық қаржылық әсерді көрсетеді:

Бастапқы құны жоғары болса да, қонақ үй-дәрежелі материалдар жөндеу мен ауыстырудың жиілігін азайту арқылы өмірлік 31% үнемдеу әкеледі.

Жоғары қарқынды аймақтар үшін маңызды ішкі қаптамалар: еден мен қабырға материалдары

Ұзақ қызмет ететін еден шешімдері: эстетика, жөндеу және қызмет көрсету мерзімін теңестіру

Қонақ үйдің едендерін қайта жасағанда олар күнбе-күн көп адам жүрісіне төтеп бере отырып, сыртқы түрін жоғалтпауы керек. Лобиялар мен дәліздер сияқты жоғары қозғалыс болатын аймақтарда PEI 4-5 деңгейіне ие болған фарфорлы плиткалар екі онжылдықтан да аса қызмет ете алады. Бұл бағалаулар негізінен плитаның тозуға қарсы төзімділігін көрсетеді. Төгілулер жиі болатын орындар үшін люкс винил тақтайшалар су зақымдануына төзімді және әртүрлі интерьер стилдеріне сай келетін көптеген дизайндары бар болғандықтан өте қолайлы. Конференц-бөлмелер коммерциялық ковролин плиталарынан пайда көреді, себебі олар дыбысты жұтады және бүкіл аймақты емес, тек зақымдалған бөліктерді ғана ауыстыруға мүмкіндік береді. Қызмет көрсету топтары әрқашанда еден таңдаған кезде төзімділік, тазалаудың оңайлығы және материалдың жалпы эстетикамен үйлесуі сияқты факторларды ескереді.

• Қызметкерлік сақтау дағдылары : Су өткізбейтін беттер тазалау уақытын 30% қысқартады
• Жүйенің тіршілік циклы бойынша шығындары : Бастапқыда премиум материалдар 15-20% қымбат, бірақ қызмет ету мерзімін екі есе ұзартады
• Эстетикалық бірлік : Үлкен форматты плиталар кең кеңістіктердегі көру ағынын жақсартады

Қабырға қаптамалары мен қасиеттері: Сырғанақтыққа қарсы, дыбыс бақылау және гигиена

Мейрамхана қабырға жүйелері арнайы қасиеттерді талап етеді. Дәліздер мен лифттердегі қатты винил қабырға қорғанысы багаждың соққысынан болатын зақымдан сақтайды. NRC 0,8+ рейтингі бар дыбыс оқшаулағыш панельдер келушілердің бөлмелері арасындағы дыбыстың таралуын 50% азайтады. Негізгі қасиеттерге мыналар жатады:

• Гигиеналық беттер : Бөлшектенбейтін қаптамалар ванналарда бактериялардың өсуіне кедергі жасайды
• Сырғанақтыққа қарсы мәтіндер : 0,5+ COF рейтингі бар қабырға негіздері коридорлардағы қауіпсіздікті жақсартады
• Ылғалға төзімділік : Цементті қаптамалар су қоймасы мен спа аймақтарындағы ылғалдыққа шыдайды
  Төменгі VOC бояулары мен биофильдік дизайндар жағамдылық бағытын қолдайды және ішкі ауа сапасын жақсартады, жиі пайдаланылатын аймақтардағы уақытынан бұрын тозуды болдырмауға көмектеседі.

Жиһаз, жабдық және құралдар (FF&E): Сәйкестік және сатып алу уақыты

Бренд стандарттары мен PIP талаптарына сәйкес келетін FF&E материалдарын таңдау

FF&E таңдауы бренд нұсқаулықтары мен Property Improvement Plans (PIP) талаптарына сәйкес келуі тиіс. Коммерциялық мебельдің матасы әдетте 100 000 еселенген үйкеліс (ASTM D4157) көрсеткішінен асады, бұл 15 000-нан төмен бағаланған тұрғын үй мата түрлерін асып түседі. Жануға төзімділік бойынша CAL 117 және құрылымдық беріктік бойынша ANSI/BIFMA сияқты сертификаттарға басымдық беру қажет. Жұмысшылар мыналарды растауы тиіс:

• Ылғалды аймақтар үшін ылғалға төзімді жабындар
• Мебель үшін коммерциялық салмақ бойынша бағалау
• Тамақ және сусын аймақтарындағы антимикробты беттер
  PIP бойынша құжаттандырылған бекіту талап етілмеген кез келген материалдардың орнына ауыстырылуы франшизадағы сәйкестік мәселелерін туғызуы мүмкін.

Жеткізу уақытын және жеткізу тізбегі логистикасын басқару қонақ үйді жаңарту жобалары

Глобалдық жеткізу шектеулеріне байланысты FF&E сатып алу орташа есеппен 18-32 апта құрайды. Шығынды кешіктерден құтылу үшін:

1. Негізгі заттарды схемалық дизайн кезінде тапсырыс беру
2. Регионалды шығарылатын өнімдерді екі жақты тапсырыс беру
3. Жеткізу туралы мәліметтерді көру үшін RFID-мен бақылау қолданыңыз
   Жоғары дәрежедегі қауіпті заттардың 15% үшін буферлік қорларды сақтау жобаның мерзімінен тыс орындалуын болдырмауға көмектеседі. Тиімді жоспарлау 2024 Жастардың қаржылық көрсеткішіне сәйкес ашылулардың кешігуінен ай сайын 480 000 доллардан астам болатын табыс жоғалту қаупін болдырмауға мүмкіндік береді.

Қазіргі заманғы қонақ үйлерді жаңартуда экологиялық таза және денсаулыққа бағытталған материалдар

Экожүйеге қолайлы материалдар: Қайта өңделген, қайта пайдаланылған, бамбук және табиғи тас нұсқалары

Жасыл серік болып жүрген қонақ үйлер жаңарту кезінде қайта өңделген ағаштарды, қайта өңделген металдарды, бамбук панельдерді және табиғи тастарды кеңінен қолдануды бастады. Бамбук өте жылдам өседі, сондықтан оны еден мен қабырғалар үшін шектеусіз қолдануға болады. Басқа ғимараттардан қалпына келтірілген ескі ағаштар мелияға түсетін қалдықтарды азайтады. Ұзақ мерзімді шешімдерді қарастыратындар үшін гранит немесе әктас сияқты табиғи тастар тазартудан кейін өте аз өңдеуді қажет етеді және негізінен мүлдем тозбайды. Кейбір зерттеулер стандартты құрылыс материалдарымен салыстырғанда, осы экологиялық таза материалдарға ауысу көміртегі шығарындыларын шамамен жартыға дейін қысқартуға мүмкіндік беретінін көрсетеді. Сонымен қатар, бұл материалдар ұзақ уақыт қолданылатындықтан, қонақ үйлер тозуы тез болатын аймақтарда оларды жиі ауыстыруға мәжбүр болмайды.

Улы емес жабындар мен акустикалық ыңғайлылық арқылы қонақтардың денсаулығын арттыру

Кеңістіктерді денсаулыққа тиюлі болатындай ету туралы сөз болғанда, көптеген жаңарту жобалары ішкі ауаны таза ұстау үшін бөлінетін заттардың төменгі деңгейі бар бояулар мен басқа да қаптамаларға назар аударады. Қабырғаларға қорға панельдерін орнату да танымал болып келеді, себебі бұл бір мезгілде екі мақсатқа жетуге мүмкіндік береді — дыбыстың төмендеуіне қонақтар тыныштықта болады, сонымен қатар температураның өзгеруіне қарсы жылу оқшаулауға көмектеседі. Шынымен экологиялық қонақ үйлер одан әрі алға басып, төсек жиһаздары үшін конопля матасын және сазбалшық ерітіндісімен жасалған қабырғаларды қолданады. Бұл материалдар шынымен бөлмелердегі ылғалдық деңгейін реттеуге және ауадан зиянды бөлшектерді жинауға көмектеседі. Бұл тек адамдардың өкпесі үшін ғана емес, сонымен қатар бизнеске қонақтар қайтадан-қайтадан оралатындай етіп, экологиялық сертификаттарын нығайту үшін де маңызды.

Технологияны енгізу және құрылысшы мамандарының біліктілігін қамтамасыз ету

Ақылды технологияларға дайын инфрақұрылымды салу: Ақылды термостаттар, кілтсіз кіру және Wi-Fi желісі үшін сымдар

Қазіргі заманға сай қонақ үйлерді жаңарту кезінде бастапқы күннен бастап инфрақұрылымды дұрыс ұйымдастыру бәрін шешеді. Ақылды температура басқару, байланыссыз кіру жүйелері мен қатты интернет байланысы сияқты заттарды орнату құрылыс кезеңінде дұрыс электр жоспарын қажет етеді, ал оларды кейіннен қосуға тырыспау керек. Жасырын сымдар каналы қазіргі кездегі қонақтардың күтіп отырған мобильді тіркелу және бөлмелердің интернетке қосылған басқаруы сияқты мүмкіндіктер үшін ауыр деректер трафигін өткізе алуы керек. Саланың зерттеулеріне сәйкес, технологиялық негіздерін дұрыс енгізген қонақ үйлер уақыт өте кейін технологиялық компоненттерді кездейсоқ қосқанға қарағанда пайдалану шығындарын шамамен 18 пайызға үнемдей алады. Ең жақсы нәтиже үшін жаңартылған Cat-6 кабельдерін орнатып, орталықтандырылған жылыту/салқындату басқару нүктелерін құрыңыз және жолаушылардың технологиялық тұрғыдан қажет ететінін қамтамасыз ету үшін мүлк бойынша оңай қол жетімді байланыс нүктелері бар болуына көз жеткізіңіз.

Жөндеу жұмыстарында құрылысшының тәжірибесінің материалы таңдау мен PIP-ға сәйкес келетін жөндеулердегі рөлі

Тауар шешімдерінің имараттағы PIP сәйкестігі мен бренд стандарттарына қаншалықты әсер ететінін түсінетін гостиницаларға арналған жұмыс орындаушылар материалдарды дұрыс таңдайды. Бұл мамандар коридорларда отқа төзімді тақталарды, ванналар бөлмесінде ылғалға төзімді құрғақ гипсокартон панельдерді және тұрақты тазалау жұмыстарына шыдайтын коммерциялық деңгейдегі жабындарды таңдайды. Дұрыс емес материалдар кейіннен үлкен қиындықтар туғызуы мүмкін. Біз спецификацияларға сай келмеген жаңа еден жабынының алынып тасталуы немесе бренд тексерулерінде кіші қателерге байланысты бүкіл жобалардың қабылданбауының мысалдарын жиі кездестірдік. Жақсы жұмыс орындаушылар барлық өндірушілермен уақытты үйлестіруді, FF&E жеткізу кестесін реттеуді және бәрі уақытында аяқталуы үшін жұмысты алға жылжытуды қамтамасыз етеді. Бұл маңызды, себебі франчайзерлер жұмыстардың қанша уақытқа созылатыны және қонақтар пайдалана бастау үшін объект қашан дайын болуы керек деген қатаң ережелерге ие.

Жиі қойылатын сұрақтар

Қонақ үйге арналған материалдар деген не?

Қонақ үй деңгейіндегі материалдар — қонақ үйлердегі пайдалануға шыдамдылық, өрт қауіпсіздігі және интенсивті пайдалану талаптарына сай етіп арнайы әзірленген өнімдер. Бұл материалдар химикаттарға, соққыларға және күнделікті тазалау процедураларына төзімді.

Қонақ үй деңгейіндегі материалдар ұзақ мерзімді үнемдеуді қалай қамтамасыз етеді?

Бастапқы құны жоғары болса да, қонақ үй деңгейіндегі материалдар жөндеу шығындарын және ауыстыру жиілігін азайту арқылы өмірлік үнемдеудің 31% құрайды.

Қонақ үйді жаңарту кезінде FF&E-нің маңызы қандай?

Жиһаз, құрылғылар мен жабдықтар (FF&E) франшизадағы сәйкестік мәселелерінен аулақ болу үшін бренд стандарттары мен PIP талаптарымен сәйкес келуі, сондай-ақ жалпы шыдамдылық пен сапаны қамтамасыз етуі тиіс.

Қонақ үйді жаңарту кезінде технология неге маңызды?

Қонақ үйді жаңарту кезінде технологияға дайын инфрақұрылымды енгізу қонақтардың ыңғайын арттырады, операциялық тиімділікті жақсартады және дамушы технологиялық талаптарға дайын болуын қамтамасыз етеді.