החומרים המשמשים בבניית מלונות אינם חומרי בניין רגילים כלל. הם חייבים לעמוד בדרישות קפדניות בהרבה מאלו הקיימות בבתים פרטיים. עמידות באש היא עניין חשוב במיוחד, כמו גם עמידות בפני מכות וכימיקלים, בהתאם לתקנות לבנייה של מבנים שבהם מתכנסים אנשים רבים. בפרטית לרצפות, על המלונות להיות בעלי דירוג מעל 0.6 בסולם החלקלקות, בעוד שהקירות חייבים להיות בעלי עמידות אש מסוג Class A לפי אותם תקנות. בתים פרטיים פשוט לא מודאגים מדברים כאלה. חישבו על כך – חדרי מלון ננקים מדי יום באמצעות כימיקלים חזקים שיפילו צבע או רצפה רגילים תוך שבועות ספורים. לכן, חומרי המלונות חייבים לעמוד בפני חומצות כמו אבנית, קרעים מסיבובי מזוודות ונזקי מים עקב ניקיון מתמיד.
רצפת ויניל המיועדת למקומות מסחריים יכולה לעמוד בעומס הליכה הגדול פי 15 בהשוואה לחלפים דקורטיביים רגילים לשימוש ביתי. הסיבה? לרצפות מסחריות יש שכבות בלאי עבות הרבה יותר, שמתפרסות בין 20 ל-30 מיל, בעוד שבתים פרטיים לרוב מגיעים רק ל-6–12 מיל. זה מה שמייצר את ההבדל במבואים עמוסים שבהם אנשים עוברים מאות פעמים כל יום, מבלי לדאוג לשריטות או לכשורים. במיוחד לבתי מלון, מגוון רחב של אפשרויות טקסטיל כוללות כיום סיבים צבועים בתמיסה, העמידים בפני חשיפה לשמש. חשבו על אולמות קבלה ליד חלונות או פתחי כניסה שבהם הצבעים נוטים להלבין מהר יותר. תכונות אלו עוזרות לשמור על המראה והתחושה של החללים לאורך זמן, וזה חשוב במיוחד בעת שיפוץ בתי מלון, שכן אורחים יוצרים דעות בהתבסס על מה שהם רואים מיד עם הכניסה.
בעוד שערכת השטיחים הדומEstית עולה 2$ –4/ר"ב בהשוואה ל-5$ –8/שנה לרגל ריבועית לחומרים תעשייתיים טפט , החיסכון הראשוני נעלם תוך 24 חודשים. נתוני התעשייה מראים שזה חומרי מגורים דורשים החלפה ב-2.7 פעמים מהר יותר באורכי מעבר לאירוח, מה שגורם לעלות ארוכות טווח גבוהות יותר - הוצאות ארוכות טווח .
הטבלה להלן מציגה את ההשפעה הפיננסית לאורך 10 שנים:
| גורם העלות | חומרים מגורים | חומרים דוגמי הוטל |
|---|---|---|
| התקנה ראשונית | $28,000 | $48,000 |
| תחזוקה שנתית | $7,200 | $2,100 |
| מחזורי החלפה | 3 | 1 |
| סה"כ עלות של 10 שנים | $100,000 | $69,000 |
למרות עלויות ראשוניות גבוהות יותר, חומרי בניין ברמה של מלון מספקים חיסכון של 31% לאורך החיים על ידי הפחתת תדירות התיקונים וההחלפות.
בעת שיפוץ קומות במלון, יש צורך בחומרים שיעמידו בקצב הליכה הכבד יום אחרי יום מבלי לאבד את מראהם. רצפות פורצלן עם דירוג PEI 4 עד 5 יכולות לשרוד מעל לעשרים שנה באזורי תנועה כבדה כמו הולות ומסדרונות. דירוגים אלו מציינים למעשה עד כמה הרצפה עמידה בפני בלאי. במקומות שבהם מתרחשים שפיכות לעיתים קרובות, לוחות ויניל יוקרתיים הם אידיאליים כיוון שהם עמידים בפני נזקי מים וזמינו בכמה סגנונות המותאמים לעיצובים שונים. באולמות ישיבות, רצפת קרפיט מסחרית מוצעת כיוון שהיא בולעת רעש ומאפשרת להחליף רק את המקטעים שנפגעו ולא את כל השטח. צמדי תחזוקה תמיד בודקים גורמים כמו עמידות, קלות בניקיון וההתאמה של החומר למראה האסתטי הכולל בעת קבלת החלטות לגבי רצפות.
מערכות קיר לתחום האירוח דורשות ביצועים מיוחדים. הגנת קיר מוויניל קשיח באולמות ובלנזכנים עמידה בפני נזק מאFFECT מהליכה של מזוודות. פאנלים אקוסטיים עם דירוג NRC 0.8+ מקטינים העברה של רעש בין חדרי אורחים ב-50%. תכונות impresarias כוללות:
בחירת FF&E חייבת להיות עקבייה עם הנחיות המותג ותוכניות שדרוג הנכס (PIP). פבריקות לעיסוי מסחרי בדרך כלל עולות על 100,000 חיכוך כפול (ASTM D4157), בהשוואה לפבריקות למגורים שדורגות מתחת ל-15,000. יש להעדיף אישורים כגון CAL 117 לדליקות ואישור ANSI/BIFMA לעמידות מבנית. הקבלנים צריכים לוודא:
רכש FF&E כיום ממוצע 18-32 שבועות עקב מגבלות האספקה העולמיות. כדי להימנע מאיחורים יקרים:
מלונות שמתקרבים לדרך ירוקה מתחילים להשתמש בכמות גדולה של עץ מחזור, יחד עם חלקים ממתכת מחוזרת, לוחות במבוק וסלעים טבעיים במהלך שיפוציהם. הבמבוק צומח בחזרה במהירות כזו שהוא מצוין לרצפות ולחומות, מבלי לדאוג שיגמר בזמן הקרוב. העץ הישן שמחלצים מבניינים אחרים מקטין את הכמות שנגמרת באשפה. עבור מי שמחפשים פתרונות לטווח ארוך, סלעים טבעיים כמו גרניט או אבן גיר יושבים כמעט לנצח, dado שהם אינם זקוקים לעיבוד רב לאחר החציבה. כמה מחקרים מציעים שמעבר לחומרים ידידותיים לסביבה אלו יכול להפחית את הפליטה של פחמן בקרוב לחצי, בהשוואה לחומרי בנייה רגילים. בנוסף, dado שהחומרים הללו נותרים לאורך זמן יותר, המלונות אינם צריכים להחליף אותם בתדירות גבוהה באזורים עמוסים שבהם ההתבלה מתרחשת מהר יותר.
כשמדובר ביצירת חללים בריאים יותר, המספר הגדול של פרוייקטים לשדרוג מתמקדים כיום בצביעה עם דיוור עם רמות נמוכות של תרכובות אורגניות פליטה (VOC) וסיומות אחרות שמונעות זיהום אוויר בפנים. לוחות קורק על הקירות הופכים לפופולריים גם כן, מכיוון שהם מבצעים שני דברים בעת ובעונה אחת: הפחתת רעש, כך ש손חים יוכלו לשמור על הפרטיות שלהם, ובנוסף הם עוזרים ב тепло-בידוד נגד שינויי טמפרטורה. מלונות אקологיים באמת עושים צעדים נוספים, וכוללים חומרים כמו בד סוסן למיטות וחומרים לקירות שעשויי טיט. חומרים אלו למעשה עוזרים לשלוט ברמות הלחות בחדרים ולספוג חלקיקים מזיקים מהאוויר. מעבר לכך שזו גישה טובה לריאות האנשים, היא גם הגיונית לעסקים שמבקשים לבנות את הקרדיט האקולוגי שלהם, תוך ודאות שלקוחות יחזרו שוב ושוב.
בעת עדכון של בתי מלון לתקופת המודרנית, הגדרת התשתית הנכונה כבר מהיום הראשון יוצרת את ההבדל. התקנת מערכות כמו בקרת טמפרטורה חכמה, מערכות כניסה ללא מגע, וחיבורי אינטרנט עמידים דורשים תכנון חשמלי תקין בשלב הבנייה, במקום לנסות להוסיף אותם מאוחר יותר. ערוצים להסתרת כבלים צריכים לעמוד בדרישות תנועת נתונים כבדה עבור תכונות כמו רישום כניסה באמצעות טלפון נייד ומערכות בקרה מחוברות לאינטרנט בתוך החדרים, שכיום הנוסעים מצפים להן. לפי מחקר של תעשיה, בתי מלון שמתקנים נכון את יסודות הטכנולוגיה שלהם יכולים לחסוך כ-18 אחוז על עלות הפעלה לאורך זמן, בהשוואה להוספת רכיבי טכנולוגיה באופן אקראי. לצורך תוצאות מיטביות, יש להתקין כבלים מתקדמים מסוג Cat-6, להקים נקודות בקרה מרכזיות לקליטה וחימום, ולבדוק שיש נקודות חיבור נוחות להגעה בכל רכוש המלון, כדי לעמוד בדרישות הטכנולוגיות של הנוסעים.
קבלנים בתחום האירוח שמבינים את עניינם יודעים שהחלטות בנוגע לחומרים משפיעות הן על התאמה לדרישות PIP והן על תקני המותג בכל אחד מהנכסים. מקצוענים אלו יבחרו בלוחות דרישה נגד שריפה באורכי בניין, בגבס עמיד בפני לחות בבathrooms, ובגימורים ברמה קומרצילית שיכולים לעמוד בסיבובים קבועים של ניקיון. בחירת חומרים לא נכונה עלולה לגרום לקשיים גדולים בהמשך. ראינו מקרים רבים שבהם היה צורך להוציא ריצוף חדש מכיוון שהוא לא עמד בדרישות, או שפרויקטים שלמים נכשלו בבדיקות אימות של המותג עקב שגיאות מזעריות. קבלנים טובים מטפלים בכל בעיות הזמנים עם הספקים, מסודרים את לוחות הזמנים למשלוחי FF&E, ומבטיחים שהכל יתקדם בזמן. זה חשוב מכיוון שבעלי הזכויות מציבים כללים מחמירים בנוגע לאורך הזמן שבו יש לחדש את החומרים וכמו גם מתי הם חייבים להיות מוכנים לשימוש על ידי אורחים.
חומרים דוגמיות למלון הם מוצרים שתוכננו במיוחד כדי לעמוד בדרישות קפדניות של עמידות, בטיחות מאש ושימוש כבד במלונות. חומרים אלו עמידים בפני כימיקלים, מכות ותהליכי ניקיון יומיים.
למרות עלותם ההתחלתית הגבוהה יותר, חומרים דוגמיות למלון מציעים חיסכון של 31% לאורך החיים על ידי הפחתת הוצאות תחזוקה ותדירות ההחלפה.
ריהוט, ציוד והתקנות (FF&E) חייבים להיות בהתאם לסטנדרטים של המותג ולדרישות PIP כדי להימנע מבעיות התאמות franchises ולבטיח עמידות ואיכות כוללת.
שילוב של תשתיות מוכנות לטכנולוגיה בשיפוצי מלונות משפר את חוויית האורח, מגביר את היעילות التشغית ומבטיח מוכנות עתידית לדרישות טכנולוגיות משתנות.
כל הזכויות שמורות © Guangdong Wiselink Ltd. -- מדיניותICY
EN
