Các vật liệu sử dụng trong xây dựng khách sạn hoàn toàn không phải là những vật liệu thông thường dùng trong nhà ở. Chúng cần phải vượt qua các bài kiểm tra nghiêm ngặt hơn nhiều so với những gì thấy trong các ngôi nhà bình thường. An toàn phòng cháy là vấn đề quan trọng, bên cạnh khả năng chịu va đập và hóa chất theo yêu cầu của quy chuẩn xây dựng đối với các khu vực tập trung đông người. Cụ thể với sàn nhà, khách sạn phải sử dụng bề mặt có chỉ số chống trơn trượt trên 0.6, trong khi tường phải đạt tiêu chuẩn chống cháy loại A theo cùng quy định này. Nhà ở thông thường đơn giản là không lo lắng về những điều như vậy. Hãy nghĩ mà xem — phòng khách sạn được dọn dẹp hàng ngày bằng các hóa chất mạnh, có thể làm hỏng sơn hoặc sàn nhà bình thường chỉ trong vài tuần. Vì vậy, vật liệu khách sạn phải chịu được tác động của thuốc tẩy, trầy xước từ bánh xe hành lý và hư hại do nước từ các quy trình vệ sinh liên tục. Hầu hết các nhà thầu xây nhà ở thậm chí không bao giờ cân nhắc những yếu tố này khi chọn vật liệu.
Sàn vinyl được thiết kế cho không gian thương mại có thể chịu được lượng người đi bộ dày đặc gấp khoảng 15 lần so với các loại sàn laminate dân dụng thông thường. Lý do là gì? Sàn thương mại có lớp phủ mài mòn dày hơn nhiều, dao động từ khoảng 20 đến 30 mil, trong khi loại dùng trong gia đình thường chỉ từ 6 đến 12 mil. Điều này tạo nên sự khác biệt lớn tại những hành lang đông đúc nơi hàng trăm lượt người đi qua mỗi ngày mà không lo lắng về việc xuất hiện trầy xước hay lõm. Đối với khách sạn nói riêng, nhiều lựa chọn chất liệu dệt hiện nay sử dụng sợi nhuộm dung dịch có khả năng chống lại tác động của ánh nắng mặt trời. Hãy nghĩ đến những khu vực sảnh gần cửa sổ hoặc lối vào nơi màu sắc thường phai nhanh hơn. Những tính năng này giúp duy trì vẻ ngoài và cảm giác của không gian trong thời gian dài, điều rất quan trọng khi cải tạo khách sạn vì khách hàng hình thành ấn tượng dựa trên những gì họ nhìn thấy ngay khi bước vào.
Trong khi thảm dân dụng có giá 2 –4/usd mỗi feet vuông so với 5 –8/sqft cho vật liệu thương mại thảm , khoản tiết kiệm ban đầu sẽ biến mất trong vòng 24 tháng. Dữ liệu ngành cho thấy là vật liệu dân dụng cần được thay thế nhanh hơn 2,7 lần ở các hành lang khách, dẫn đến chi phí dài - hạn cao hơn .
Bảng dưới đây minh họa tác động tài chính trong 10 năm:
| Yếu tố chi phí | Vật liệu dân dụng | Vật liệu chuyên dụng cho khách sạn |
|---|---|---|
| Lắp đặt ban đầu | $28,000 | $48,000 |
| Bảo dưỡng Hàng năm | $7,200 | $2,100 |
| Chu kỳ thay thế | 3 | 1 |
| Tổng chi phí 10 năm | $100,000 | $69,000 |
Mặc dù chi phí ban đầu cao hơn, vật liệu đạt chuẩn khách sạn mang lại tiết kiệm 31% trong suốt vòng đời nhờ giảm tần suất bảo trì và thay thế.
Khi cải tạo các tầng khách sạn, cần phải xử lý lượng lớn lưu lượng đi bộ mỗi ngày mà không làm mất đi vẻ thẩm mỹ. Gạch sứ có xếp hạng PEI từ 4 đến 5 có thể sử dụng bền vững hơn hai thập kỷ ở những khu vực đông người qua lại như sảnh và hành lang. Những xếp hạng này về cơ bản cho biết độ bền của gạch trước hao mòn. Đối với những nơi thường xuyên bị đổ chất lỏng, sàn vinyl cao cấp dạng thanh rất phù hợp vì chúng chống thấm nước tốt và có nhiều kiểu dáng, phù hợp với các phong cách trang trí khác nhau. Các phòng hội nghị hưởng lợi từ thảm trải sàn dạng tấm thương mại vì chúng hấp thụ tiếng ồn và cho phép nhân viên chỉ thay thế những phần bị hư hỏng thay vì cả khu vực. Các đội bảo trì luôn xem xét các yếu tố như độ bền, dễ vệ sinh và mức độ phù hợp của từng vật liệu với tổng thể thẩm mỹ khi đưa ra quyết định về sàn.
Các hệ thống tường trong ngành dịch vụ lưu trú đòi hỏi hiệu suất chuyên biệt. Tấm bảo vệ tường bằng vinyl cứng trong hành lang và thang máy giúp chống hư hại do va chạm từ hành lý. Các tấm cách âm có chỉ số NRC 0.8+ giảm 50% sự truyền tiếng ồn giữa các phòng khách. Các tính năng thiết yếu bao gồm:
Việc lựa chọn FF&E phải phù hợp với hướng dẫn thương hiệu và Kế hoạch Cải thiện Tài sản (PIP). Vải bọc thương mại thường có độ bền trên 100.000 lần cọ xát kép (ASTM D4157), vượt xa vải gia dụng có xếp hạng dưới 15.000. Ưu tiên các chứng nhận như CAL 117 về độ cháy và ANSI/BIFMA về độ bền cấu trúc. Nhà thầu cần xác minh:
Việc mua sắm FF&E hiện nay trung bình mất 18-32 tuần do các hạn chế toàn cầu về nguồn cung. Để tránh chậm trễ tốn kém:
Các khách sạn đang chuyển sang sử dụng nhiều gỗ tái chế cùng với các mảnh kim loại tái chế, tấm tre và đá tự nhiên trong suốt quá trình cải tạo. Tre phát triển lại rất nhanh nên rất phù hợp cho sàn và tường mà không phải lo hết nguồn trong tương lai gần. Gỗ cũ được thu gom từ các công trình khác cũng giúp giảm lượng chất thải đổ vào các bãi chôn lấp. Đối với những ai tìm kiếm giải pháp dài hạn, các loại đá tự nhiên như đá granit hoặc đá vôi về cơ bản có thể tồn tại mãi mãi vì chúng không cần nhiều xử lý sau khi khai thác. Một số nghiên cứu cho thấy việc chuyển sang các vật liệu thân thiện với môi trường này có thể giảm gần một nửa lượng khí thải carbon so với các vật liệu xây dựng thông thường. Hơn nữa, vì những vật liệu này bền lâu hơn, các khách sạn không cần thay thế chúng thường xuyên ở những khu vực đông đúc nơi hao mòn xảy ra nhanh hơn.
Khi nói đến việc tạo ra không gian lành mạnh hơn, nhiều dự án cải tạo hiện nay tập trung vào sơn và các lớp hoàn thiện có hàm lượng VOC thấp để giữ cho không khí bên trong sạch. Các tấm bần (cork) trên tường cũng đang trở nên phổ biến vì chúng đồng thời thực hiện hai chức năng: giảm tiếng ồn giúp khách có sự riêng tư, đồng thời hỗ trợ cách nhiệt chống lại sự thay đổi nhiệt độ. Những khách sạn thực sự xanh còn đi xa hơn nữa bằng cách tích hợp các vật liệu như vải gai dầu dùng cho chăn ga và tường làm bằng vữa đất sét. Những vật liệu này thực sự giúp kiểm soát mức độ ẩm trong phòng và hấp thụ các hạt độc hại trong không khí. Ngoài việc tốt cho phổi con người, cách tiếp cận này còn hợp lý đối với các doanh nghiệp muốn xây dựng uy tín xanh của mình đồng thời đảm bảo khách hàng quay lại một cách thường xuyên.
Khi cập nhật khách sạn để phù hợp với thời đại hiện nay, việc xây dựng cơ sở hạ tầng đúng ngay từ đầu sẽ tạo nên sự khác biệt lớn. Việc lắp đặt các thiết bị như hệ thống điều chỉnh nhiệt độ thông minh, hệ thống ra vào không cần tiếp xúc và kết nối internet mạnh mẽ đòi hỏi phải có kế hoạch điện cẩn thận ngay trong giai đoạn thi công, thay vì cố gắng gắn thêm về sau. Các kênh đi dây ẩn cần được thiết kế để xử lý lượng dữ liệu lớn cho các tính năng như làm thủ tục nhận phòng bằng điện thoại di động và các hệ thống điều khiển phòng kết nối internet hiện đại mà khách hàng mong đợi ngày nay. Theo nghiên cứu ngành, các khách sạn đầu tư đúng đắn vào nền tảng công nghệ có thể tiết kiệm khoảng 18 phần trăm chi phí vận hành theo thời gian so với việc bổ sung linh tinh các thành phần công nghệ một cách thiếu quy hoạch. Để đạt kết quả tốt nhất, hãy lắp đặt cáp Cat-6 nâng cấp, thiết lập các điểm điều khiển trung tâm cho hệ thống sưởi và làm mát, đồng thời đảm bảo có các vị trí kết nối dễ tiếp cận khắp cơ sở để đáp ứng nhu cầu công nghệ của du khách.
Các nhà thầu trong lĩnh vực khách sạn am hiểu chuyên môn đều biết rằng việc lựa chọn vật liệu thực sự ảnh hưởng đến cả việc tuân thủ quy định PIP lẫn các tiêu chuẩn thương hiệu trên toàn bộ cơ sở. Những chuyên gia này sẽ sử dụng các tấm vật liệu chống cháy ở hành lang, thạch cao chịu ẩm trong nhà vệ sinh và các lớp hoàn thiện cấp độ thương mại có khả năng chịu được các quy trình làm sạch liên tục. Việc chọn sai vật liệu có thể gây ra những rắc rối lớn về sau. Chúng tôi đã chứng kiến nhiều trường hợp phải tháo dỡ sàn mới do không đáp ứng thông số kỹ thuật, hoặc toàn bộ dự án không đạt kiểm tra thương hiệu vì những sơ suất nhỏ. Các nhà thầu giỏi sẽ xử lý mọi vấn đề về thời gian của nhà cung cấp, sắp xếp lịch giao hàng FF&E và đảm bảo tiến độ để mọi thứ hoàn thành đúng hạn. Điều này rất quan trọng vì các bên nhượng quyền có các quy định nghiêm ngặt về thời gian sử dụng cũng như thời điểm cơ sở sẵn sàng đón khách.
Vật liệu đạt tiêu chuẩn khách sạn là các sản phẩm được thiết kế đặc biệt để đáp ứng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt về độ bền, an toàn cháy nổ và khả năng sử dụng trong môi trường đông người qua lại tại các khách sạn. Những vật liệu này có khả năng chống lại hóa chất, va đập và các quy trình vệ sinh hàng ngày.
Mặc dù chi phí ban đầu cao hơn, vật liệu đạt tiêu chuẩn khách sạn mang lại tiết kiệm 31% trong suốt vòng đời nhờ giảm chi phí bảo trì và tần suất thay thế.
Đồ nội thất, Thiết bị cố định và Trang thiết bị (FF&E) phải tuân thủ theo tiêu chuẩn thương hiệu và yêu cầu PIP để tránh các vấn đề vi phạm quy định nhượng quyền, đồng thời đảm bảo độ bền và chất lượng tổng thể.
Việc tích hợp cơ sở hạ tầng sẵn sàng cho công nghệ trong cải tạo khách sạn giúp nâng cao trải nghiệm của khách, cải thiện hiệu quả vận hành và đảm bảo sẵn sàng cho các nhu cầu công nghệ thay đổi trong tương lai.
Bản quyền © Guangdong Wiselink Ltd. -- Chính sách bảo mật
EN
