A szállodák építéséhez használt anyagok egyáltalán nem hasonlítanak a lakóházakban alkalmazott átlagos anyagokra. Sokkal szigorúbb követelményeknek kell megfelelniük, mint amit a lakóingatlanoknál látunk. Különösen fontos a tűzvédelem, valamint az ütésállóság és a vegyi anyagokkal szembeni ellenállás, amelyeket azokban a helyeken összegyűlő tömeg miatt az építési szabályzatok előírnak. A padlók esetében konkrétan a szállodáknak legalább 0,6-os értékkel kell rendelkezniük a csúszásállósági skálán, a falaknak pedig azonos szabályozás szerint A osztályú tűzállósági besorolással kell rendelkezniük. A lakóházak általában nem foglalkoznak ilyen jellegű követelményekkel. Gondoljunk csak bele: a szállodai szobákat naponta tisztítják erős vegyi anyagokkal, amelyek néhány hét alatt elroncsolnák a hagyományos festéket vagy padlóburkolatot. Ezért a szállodai anyagoknak ellenállónak kell lenniük a fehérítők hatásával szemben, a bőröndök kerekeinek okozta karcolásokkal szemben, valamint az állandó tisztítási rutinból eredő vízkárok ellen. A lakóingatlanok építői többsége soha nem is veszi figyelembe ezeket a tényezőket az anyagválasztás során.
A kereskedelmi terekre tervezett vinilpadló körülbelül 15-ször több forgalmat bír el, mint a hagyományos lakáscélú laminált padlók. Miért? A kereskedelmi padlók kopórétege lényegesen vastagabb, általában 20–30 mil, míg a lakáscélúaké tipikusan csak 6–12 mil. Ez az egész különbséget jelenti azokon a forgalmas folyosókon, ahol naponta többszázszor járnak el emberek, anélkül hogy aggódnának a karcolások vagy a horpadások miatt. Szállodák esetében sok szövetes megoldás mára olyan oldalékesen festett szálakat tartalmaz, amelyek ellenállnak a napsugárzásnak. Gondoljon csak az előcsarnokok ablakok vagy bejáratok közelében lévő részeire, ahol a színek gyorsabban halványulnak. Ezek a tulajdonságok hosszú távon segítik a terek megjelenésének és légkörének megőrzését, ami különösen fontos szállodák felújításakor, hiszen a vendégek azonnal véleményt alkotnak arról, amit belépéskor látnak.
Míg a lakáscélú szőnyeg ára 2 –4/sqft a 5-höz képest –8/sqft kereskedelmi fokozatú kilim , a kezdeti megtakarítás 24 hónapon belül eltűnik. Az iparági adatok szerint hogy a lakáscélú anyagok vendégszárnyakon 2,7-szer gyorsabban igényelnek cserét, ami magasabb hosszú - távú költségekhez vezet .
Az alábbi táblázat a 10 évre vetített pénzügyi hatást mutatja be:
| Költségtényező | Lakáscélú anyagok | Szálodai fokozatú anyagok |
|---|---|---|
| Első telepítés | $28,000 | $48,000 |
| Éves karbantartás | $7,200 | $2,100 |
| Csereidőszakok | 3 | 1 |
| Összesített 10 éves költség | $100,000 | $69,000 |
Noha a kezdeti költségek magasabbak, a szállodai minőségű anyagok élettartamuk során 31%-os megtakarítást eredményeznek a karbantartási és cserék gyakoriságának csökkentésével.
Amikor a szállodák emeleteit felújítják, azoknak napról napra el kell viselniük a nagy forgalmat anélkül, hogy elveszítenék esztétikájukat. A PEI 4–5-ös besorolású fagyálló csempék két évtizednél is tovább szolgálhatnak le terheléses helyeken, például előcsarnokokban és folyosókon. Ezek a minősítések lényegében azt mutatják, mennyire ellenállóak a csempék a kopásnak és sérüléseknek. Olyan helyeken, ahol gyakran történnek kiöntések, a luxus vinyl padlódeszkák kiváló választás, mivel ellenállnak a vízkárosodásnak, és számos stílusban kaphatók, amelyek többféle díszítési témához illeszkednek. A konferenciatermek jól járnak a kereskedelmi célú szőnyegcsempékkel, mivel ezek csökkentik a zajt, és lehetővé teszik a karbantartó személyzet számára, hogy csak a sérült szakaszokat cseréljék le, nem pedig egész területeket. A karbantartó csapatok mindig figyelembe veszik az anyagok tartósságát, a tisztítás egyszerűségét és azt, hogy az adott anyag mennyire illeszkedik az összkép esztétikájába, amikor padlóburkolati döntéseket hoznak.
A vendéglátóipari falfelületek speciális teljesítményt igényelnek. A merev PVC falvédők a folyosókon és a felvonók mellett ellenállnak a csomagok ütődésének. A 0,8 feletti NRC-értékkel rendelkező akusztikai panelek 50%-kal csökkentik a zajterjedést a vendégszobák között. Az alapvető jellemzők közé tartoznak:
Az FF&E kiválasztásnak összhangban kell lennie a márkaismertető útmutatókkal és a Fejlesztési Tervvel (PIP). A kereskedelmi bútorkárpit anyagok általában meghaladják a 100 000 kettős dörzsölést (ASTM D4157), messze felülmúlva a 15 000 alatt minősített lakáskultúra szintű anyagokat. Elsőbbséget kell adni a tűzvédelmi szempontból CAL 117-es, valamint a szerkezeti tartósságra vonatkozó ANSI/BIFMA tanúsítványoknak. A kivitelezőknek ellenőrizniük kell:
Az FF&E beszerzés jelenleg átlagosan 18-32 hetet vesz igénybe a globális ellátási korlátok miatt. A költséges késések elkerülése érdekében:
A zöld utat választó szállodák egyre több újrahasznosított fát, reciklált fémalkatrészeket, bambusz paneleket és természetes köveket használnak fel felújításaik során. A bambusz olyan gyorsan nő vissza, hogy kiválóan alkalmas padlók és falak készítésére anélkül, hogy aggódnunk kellene a kimerülésük miatt. A régi épületekből visszanyert faanyag csökkenti a lerakókba kerülő hulladék mennyiségét is. Azok számára, akik hosszú távú megoldásokat keresnek, a gránit vagy mészkő jellegű természetes kövek gyakorlatilag örökké tartanak, mivel bányászás után minimális feldolgozásra van szükségük. Egyes tanulmányok szerint ezekre az ökobarát anyagokra váltani majdnem felére csökkentheti a szénkibocsátást a hagyományos építőanyagokhoz képest. Emellett, mivel ezek az anyagok hosszabb ideig bírják, a szállodáknak nem kell olyan gyakran cserélniük őket azokon a helyeken, ahol a nagy forgalom miatt gyorsabban elkopnak.
Amikor a terek egészségesebbé tételéről van szó, sok felújítási projekt mostantól alacsony illószerves anyag-kibocsátású (VOC) festékekre és egyéb bevonatokra helyezi a hangsúlyt, amelyek tisztán tartják a beltéri levegőt. A parafa panelek is egyre népszerűbbek a falakon, mivel kétszeres hatással bírnak: zajcsökkentést biztosítanak, így a vendégek magánéleti kényelmét növelik, ugyanakkor hőszigetelésként is működnek. A valóban zöld szállodák ennél tovább mennek, és például kenderből készült hálókészleteket vagy agyag vakolattal készült falakat is beépítenek. Ezek az anyagok valójában segítenek szabályozni a szobák páratartalmát, és eltávolítják a káros részecskéket a levegőből. Ez az eljárás nemcsak az emberek tüdejének hasznos, hanem olyan vállalkozások számára is értelmes megoldás, amelyek zöld hitelességüket szeretnék növelni, miközben biztosítják, hogy az ügyfelek újra és újra visszatérjenek.
Amikor a szállodákat a modern korhoz igazítják, az első naptól kezdve a megfelelő infrastruktúra kialakítása mindenben meghatározza az eredményt. Olyan elemek, mint az intelligens hőmérséklet-szabályozás, az érintésmentes beléptető rendszerek és a megbízható internetkapcsolatok beépítése már a tervezési fázisban megfelelő elektromos tervezést igényelnek, különben később nehézkesen illeszthetők be. A rejtett kábelcsatornáknak képesnek kell lenniük nagy adatforgalom kezelésére, például a mobilos becsekkolásokhoz vagy azokhoz az elegáns, internethez kapcsolódó szobaszabályozókhoz, amelyeket a vendégek manapság elvárnak. A szakmai kutatások szerint azok a szállodák, amelyek alapjaikat megfelelően építik ki, hosszú távon körülbelül 18 százalékkal csökkenthetik üzemeltetési költségeiket, összehasonlítva az esetleges technológiai elemek utólagos, rendezetlen beépítésével. A legjobb eredmény érdekében telepítsenek fejlesztett Cat-6 kábeleket, központi fűtési/hűtési szabályozópontokat, valamint könnyen elérhető csatlakozási pontokat az egész ingatlanon, hogy lépést tudjanak tartani az utazók technológiai elvárásaival.
A szakértő vendéglátóipari kivitelezők tisztában vannak azzal, hogy az anyagválasztás közvetlen hatással van a PIP-befogadásra és az ingatlanokon átívelő márkaelvárásokra egyaránt. Ezek a szakemberek tűzálló paneleket használnak a folyosókon, nedvességálló gipszkartont a mosdókban, valamint kereskedelmi fokozatú felületeket, amelyek ellenállnak az állandó tisztítási eljárásoknak. A rossz anyagválasztás később komoly problémákat okozhat. Számos olyan esetről tudunk, amikor az új padlót le kellett bontani, mert nem felelt meg az előírásoknak, vagy egész projektek buktak el márkaellenőrzéseken apró figyelmetlenségek miatt. A jó kivitelezők kezelik az összes beszállítói időzítési problémát, rendezik az FF&E szállítási ütemterveket, és folyamatosan mozgásban tartják a munkát, hogy minden időben elkészüljön. Ez fontos, mert a szövetségesek szigorú szabályokat állapítanak meg az élettartamra és arra vonatkozóan, hogy mikor kell készen állniuk a vendégek fogadására.
A szállodai fokozatú anyagok olyan termékek, amelyeket kifejezetten a szállodákban való használatra terveztek, hogy megfeleljenek a tartóssággal, tűzvédelemmel és intenzív forgalommal szemben támasztott szigorú követelményeknek. Ezek az anyagok ellenállók a vegyi anyagokkal, ütődésekkel és napi takarítási eljárásokkal szemben.
Bár kezdeti költségeik magasabbak, a szállodai fokozatú anyagok életciklusuk során 31%-os megtakarítást nyújtanak a karbantartási költségek és a cserék gyakoriságának csökkentésével.
A bútoroknak, szerelvényeknek és berendezéseknek (FF&E) összhangban kell lenniük a márka előírásaival és a PIP-követelményekkel annak érdekében, hogy elkerülhetők legyenek a szövetségi engedélyeztetési problémák, valamint biztosítva legyen az általános tartósság és minőség.
A technológiai infrastruktúra beépítése a szállodák felújításakor javítja a vendégélményt, növeli az üzemeltetési hatékonyságot, és biztosítja a jövőbeli alkalmazkodóképességet a változó technológiai igényekhez.
Szerzői jog © Guangdong Wiselink Ltd. -- Adatvédelmi irányelvek
EN
