Fullstætt handbók um endurskoðunarefni fyrir hótela: Það sem verkmenn ættu að vita

Lykkjudráttur milli hótels- og íbúðaeffna

Eiginleikar og varanleiki efna í gistimiljum

Efni sem notuð eru við byggingu á herbergjum eru ekki í nálægt samanburði við venjuleg húsagerðarefni. Þau verða að standast lang miklu strangari prófanir en þær sem gilda fyrir venjuleg hús. Eldvarn er mjög mikilvæg, ásamt því hvernig efnið heldur standið gegn árekstrum og efnum, eins og krafist er samkvæmt byggingarkóða fyrir staði þar sem mikið félagasamfélag er. Að sérstöku leyti, verða gólf í herbergjum að hafa skor á slipaskali yfir 0,6, en veggir verða að vera af eldsafnóttunarkerfi flokks A samkvæmt sömu reglum. Venjuleg hús hugsa ekki um slíkar hluti. Hugsið um að herbergisrum er hreinsað daglega með sterkrum efnum sem myndu eyða venjulegri máli eða gólfefni innan vikna. Þess vegna verða herbergisefni að halda standið gegn bleikjuráðstöfunum, kröftum frá koffurhjólum og vatnsmeiðslum af varanlegri hreinsun. Flestir húsmálara líta aldrei til slíkra þátta við val á efnum.

Af hverju herbergis-efni eru betri en íbúðarvalkostir undir mikilli álagningu

Vinylgólfgert fyrir verslunarrými getur unnið um 15 sinnum meira fótfar sem samanberst við venjuleg íbúðalaminatgólfgert. Af hverju? Verslunargólf hafa mikið þykkari nýtingarskífur, á bilinu 20 til 30 mil, en íbúðagólf eru venjulega aðeins 6 til 12 mil. Þetta gerir allan muninn í traustum gangvegum þar sem fólk fer fram og aftur hundruð sinnum á dag án þess að þurfa að hafa áhyggjur af risum eða dökkum. Fyrir hótela sérstaklega, innihalda margir textílvalkostir nú drómseldar síður sem standast átak við sólarljós. Hugsið ykkur um viðtengingarsvæði við glugga eða innganga þar sem litir hafa íhalds til að fyrnast fljótt. Þessar eiginleikar hjálpa til við að varðveita útlit og tilfinning rýma á langan tíma, sem er mikilvægt við endurskoðun hótela þar sem gestir mynda sig dóma eftir því sem þeir sjá strax við inngöngu.

Viðmótsverðið: Tímabundin sparnað með íbúðaefni á móti endurkynningarkostnaði á langan tíma

Meðan íbúðateppi kostar 2 –4/sqft samanborið við 5 –8/sqft fyrir viðskiptavöru gæði  gulvíður , upphafleg sparnaður hverfur innan 24 mánaða. Iðnustugögn sýna  það íbúðavara krefjast skiptingar 2,7 sinnum hraðar í gestakorridórum, sem vekur fram hærri rekstrar-  - kostnað á langtímabilinu .

• 68 % hærri árlegur viðhaldskostnaður
• 3 sinnum frekari herbergislokanir
• 40 % styttri endurskoðunartímabil

Talan að neðan sýnir fjárhagsleg áhrif á 10 ára tímabili:

Þrátt fyrir hærri upphafskostnað, veita efni í hótelsgæði 31% lifetímakvörun með því að minnka viðhald og skiptingartíðni.

Lykil innrifyndi: Gólfskaut og veggir fyrir svæði með mikilli umferð

Varanleg gólflausnir: Að jafna á milli ásjónar, viðhalds og notkunartíma

Þegar endurgerð á herbergjum í hötulum er í gangi, verða gólfplátur að standast mikið gengi dag hvert án þess að missa á útliti sínu. Porserínplátur með PEI einkunn frá 4 til 5 geta haldið sér vel yfir tuttugu ár í svæðum með mikla umferð eins og í móttökum og gangrunnum. Þessar einkunnir gefa okkur í grundvallaratriðum til kynna hversu harðberar pláturnar eru gegn slitu. Fyrir staði þar sem spillanir gerast oft eru vinýlgólfplankur ágætis valkostur vegna vatnsþyngju og fjölbreytileika í útliti sem henta ýmsum innreidingarstílum. Fundarsöfnum kemur á óska af iðnaðargólftegulum, þar sem þeir draga hljóð og leyfa starfsfólki að skipta út aðeins skemmdum hlutum frekar en heilum svæðum. Viðhaldshópar meta alltaf þætti eins og varanleika, hreinsunaraðstöðu og hvernig hver efni fellur í heildarútlit hötelsins við ákvörðun um gólfefni.

• Vefferd aftrykkja : Ógrófr yfirborð minnkar hreinsunartíma um 30%
• Heildarkostnaður yfir notkunartímabilið : Hágæðisefni kosta upphaflega 15–20% meira en tvöfalda notkunarlevu
• Útlitsheild : Stórsniðnar plátur bæta við sjónrænni ásigkomu í stórum rýmum

Veggir og áhrifaeiginleikar: Slíðuvörn, hljóðstýring og hreinlæti

Veggkerfi í gestgjöf þurfa sérstaklega áhrifaeiginleika. Veggvernd úr stífri vínýl í gangvegum og lyftum verndar á móti skemmdum af lagabréfum. Hljóðbælandi plötur með NRC 0,8+ stjórnun minnka hljóðflutning á milli gestherbergja um 50%. Lykilatriði innihalda:

• Hreinlætisyfirborð : Þéttu yfirborð hindra vökst baktería í baðrumum
• Slíðuvörnartextúrur : Veggfótar með 0,5+ COF einkunn bæta öryggi í gangrunum
• Vatnsmótstand : Sementplör verða við hærri raka í sundlaugum og spaugjörðum
  Lágt-VOC málning og lífnaðarleg hönnun styðja á heilsuverndaráætlunum og bæta innanhúshlýði, sem hjálpar til við að koma í veg fyrir snarvirka niðrgöngu á svæðum með mikla notkun.

Furnitur, fastur búnaður og búnaður (FF&E): Fylgja forskriftum og tímasetning kaupa

Val á FF&E efnum sem uppfylla vörumerkisstaðla og PIP kröfur

FF&E-val á að vera í samræmi við vörumerkjastefnu og fasteignauppbyggingaráætlun (PIP). Viðskiptauppholningarefni hafa yfirleitt meira en 100.000 tvöföld rubb (ASTM D4157), sem er langt framar en íbúðarstigsefni með einkunn undir 15.000. Setjið forgangsröðun á vottorð eins og CAL 117 varanlegri eldsneyti og ANSI/BIFMA varanlegri gerð. Framkvæmdamenn ættu að staðfesta:

• Feitniþjóðnarmót fyrir svæði með háa raka
• Viðskiptavægi einkunnir fyrir myndverk
• Andisveppaeðlur yfirborð á mat- og drykkjarými
  Allar efnisbreytingar krefjast skriflegrar PIP-samþykktar til að forðast vandamál tengd rekstrarleyfi.

Stjórnun framleiðslutímans og birgðakerfislogístík í endurskoðun á gistihúsum

FF&E-forsöfnun tekur nú að meðaltali 18–32 vikur vegna alþjóðlegs birgðamannleika. Til að forðast dýra biðtíma:

1. Panta lykilvörur á teikningarhönnunarstigi
2. Tvöfaldar uppruna svæðislega framleiddar vörur
3. Nota RFID-aukakerfi til að fylgjast með sendingum
   Að halda hlutabúðum fyrir 15% háráhrifahærra vara hjálpar til við að koma í veg fyrir aukalega kostnað á verkefnum. Árangursrík áætlun hjálpar til við að forðast mögulegan tekjatap sem fer fram yfir 480.000 dollara á mánuði vegna seinkaðra opnana, samkvæmt 2024 árs fjárhagslegum viðmiðunarkerfi fyrir gistigreiðslu

Sjálfbærar og vellífsbeindar vörur í nútímalegri endurskoðun á gististaði

Umhverfisvænar vörur: Endurnýtar, endurnýtar, bambús og náttúrulegur steinn

Fjölbýlisgesthus sem fara í grænt notast að byrju til viðarbrúðs, endurnýttum járnsmásum, bambuspánnum og náttúrulegum steinum í allri umbyggingu sinni. Bambús vex aftur svo hratt að það hentar mjög vel fyrir gólf og veggj á sama tíma og ekki er áhyggja af að auðnast upp á stund. Gamla viðið sem endurvinnsla berst úr öðrum byggingum minnkar jafnframt magn rusls sem fer í ruslalanda. Fyrir þá sem horfa til langtíma lausna, eru náttúrulegir steinar eins og granít eða kalksteinn um helminginn varanlegir vegna þess að þeim er að mestu leyti unnið litið eftir sem tekin eru upp úr jarðgrunni. Sumar rannsóknir gefa til kynna að yfirgangur að slíkum umhverfisvænum efnum gæti dragið úr kolefnisútlogum um næstan helming samanborið við venjuleg byggingarefni. Auk þess, vegna þess að þessi efni halda lengur, þurfa gesthús ekki að skipta út þeim jafn oft í svæðum með mikla álagningu þar sem slitasjóður eykur sig fljótt.

Auka gestagæði með óhroðandi yfirborðsmeðferðum og hljóðþreytu

Þegar um er að ræða að gera innrými heilsufæri, fókusera margir endurskapanarmál á málmsteypu með lágan innihald VOC og öðrum yfirborðameðhöndlunum sem halda lofninu inni hreinu. Korkplötu á veggjum er að verða algengt líka, því þær gera tvö hluti samtímis – hljóðlækkun svo gestir geti haft einkalíf sitt, auk þess að hjálpa til við hitaeðli gegn hitabreytingum. Raunverulega grænu hótelin fara enn lengra, með því að sameina efni eins og hamprúðu í svefnpoka og veggir sem eru gerðir með leirtegund. Þessi efni hjálpa í raun til við að stjórna raka í herbergjum og draga til sín skaðlegar dular úr lofninu. En ekki aðeins vegna þess að þetta er gott fyrir lungur fólks, heldur er þessi nálgun skynsamleg fyrir fyrirtæki sem vilja byggja upp græna trúberheit sín en samt tryggja að gestir koma aftur og aftur.

Samtekt tækni og trygging sérfræðikunnleika framkvæmdamanna við endursköpun hótela

Bygging tækni-tilbunar undirstöðu: Rafbúnaður fyrir rýmisthýrstilli, lyklalausa inngang og Wi-Fi

Þegar hótell eru uppfærð fyrir nútímabaráttu gerir rétt uppsetning frá fyrsta degi allan mun. Að setja upp hluti eins og rafmagnsstýrð hitastjórn, snertifrí einkenniskerfi og traust internettengingar krefst rétts rafmagnsplans í byggingarferlinni í staðinn fyrir að reyna að bæta þeim við síðar. Falin raforkuleiðslur verða að geta haft mikla gagnaumferð fyrir eiginleika eins og farsíma innritun og flottar herbergisstýringar með internetstjórn sem gestir bjóða núna eftir. Samkvæmt iðnirannsóknum geta hótell sem leggja grunninn sinn fyrir tækni á réttan hátt sparað um 18 prósent af rekstrarkostnaði langfristat ekki séu tækniefni sett saman handahófi. Til að ná bestu árangri ættu uppförðuð Cat-6 rafleiðslur að vera settar upp, miðlungs hitastjórnunarkerfi uppsett og öruggt vera að tiltækum tengipunktum í öllum hlutum eignarinnar til að halda skrefi með því sem ferðalangar vilja tæknilega séð.

Hlutverk verktakans í vali á efnum og endurnýjun sem fylgir PIP-reglum

Gestigæðsluaðilar sem skilja sitt starf vita að ákvarðanir um efni hafa áhrif bæði á PIP-fylgni og vörumerkjastöðulag á allar eignir. Þessir sérfræðingar nota eldsöfudiska í gangum, vökviandstaðnætt gipsplötu í baðrumum og viðskiptavöruútgáfur sem standast raunverulega við endurtekin hreinsunarferli. Rangt efni getur valdið stórum vandræðum síðar á. Við höfum séð fjöldadæmi þar sem ný gólf voru tekn út vegna þess að þau uppfylltu ekki kröfur, eða að öll verkefni mistókust í vörumerkjaprófum vegna smáatriða sem voru gleymd. Góðir aðilar takast á við vandamál tengd aðilatíma, leysa upp ásetningarferli FF&E og halda áfram svo allt verði tilbúið í réttum tíma. Þetta er mikilvægt vegna þess að rekandar hafa strangar reglur um hversu lengi hlutir ættu að haldast og hvenær þeir verða að vera tilbúinir svo gestir geti byrjað að nota þá.

Oftakrar spurningar

Hvað eru hótelgæðis efni?

Hótelskynju efniviður er hannaður til að uppfylla strangar kröfur varðandi notaleyfi, eldsöfusöf og notkun í mikilli umferð í hótelum. Þessi efni eru ávarp við efna- og árekstursáhrif og daglegt hreinlætisferli.

Hvernig veita hótelskynju efniviður langtíma sparnað?

Þrátt fyrir að hafa hærri upphafleg kostnað, bjóða hótelskynju efniviður 31% langtíma sparnað með því að minnka viðhaldskostnað og tíðni skiptinga.

Hvert er merkingin á FF&E við endurnýjun hótela?

Furnitur, fastbundin búnaðarhluti og búnaður (FF&E) verða að vera í samræmi við vörumerkjaskipanir og PIP-kröfur til að forðast vandamál tengt franschísku samningi og tryggja almennt notaleyfi og gæði.

Af hverju er tækni mikilvæg í endurbætur hótela?

Með innleiðingu undirliggjandi tækniígróðs í endurbætur hótela er hægt að bæta gestaupplifun, auka rekstraraukaverkun og tryggja tilbúinnleika fyrir breytilegar tæknilausnir í framtíðinni.