Materiały stosowane przy budowie hoteli wcale nie są typowymi materiałami wykorzystywanymi w domach mieszkalnych. Muszą one spełniać znacznie bardziej rygorystyczne wymagania niż te używane w standardowych domach. W szczególności ważne jest bezpieczeństwo pożarowe oraz odporność na udary i działanie chemikaliów, zgodnie z przepisami budowlanymi obowiązującymi w miejscach przeznaczonych na zgromadzenia ludzi. W przypadku podłóg hotele muszą mieć powierzchnie o współczynniku przeciwpowodziowym powyżej 0,6, natomiast ściany muszą być odporne na ogień klasy A, zgodnie z tymi samymi przepisami. W zwykłych domach nie zwraca się uwagi na tego typu aspekty. Wystarczy pomyśleć – pokoje hotelowe są sprzątane codziennie za pomocą silnych środków chemicznych, które w ciągu kilku tygodni zniszczyłyby zwykłą farbę czy podłogę. Dlatego właśnie materiały hotelowe muszą wytrzymać ataki blechem, zadrapania spowodowane rolkami bagażu oraz uszkodzenia wodne wynikające z ciągłego cyklu czyszczenia. Większość wykonawców budujących domy nawet nie bierze pod uwagę tych czynników przy doborze materiałów.
Podłogi winylowe przeznaczone na cele komercyjne wytrzymują natężenie ruchu nawet 15 razy większe niż standardowe laminaty mieszkaniowe. Dlaczego? Podłogi komercyjne mają znacznie grubsze warstwy wierzchnie, zwykle od około 20 do 30 mil, podczas gdy wersje mieszkaniowe mają typowo jedynie 6–12 mil. To właśnie ta różnica ma kluczowe znaczenie w intensywnie uczęszczanych korytarzach, gdzie setki osób przechodzą każdego dnia, nie martwiąc się o powstawanie zadrapań czy wgnieceń. W przypadku hoteli wiele dzisiejszych tkanin wykorzystuje włókna farbowane metodą solution dyeing, które świetnie radzą sobie z ekspozycją na światło słoneczne. Wystarczy pomyśleć o lobby przy oknach lub wejściach, gdzie kolory zazwyczaj szybciej blakną. Te cechy pomagają utrzymać długoterminowy wygląd i atmosferę wnętrza, co jest bardzo ważne podczas modernizacji hoteli, ponieważ goście tworzą swoje pierwsze wrażenie już w momencie wejścia.
Chociaż dywan mieszkaniowy kosztuje 2 –4/sqft w porównaniu do 5 –8/sqft za materiał klasy komercyjnej dywan , początkowe oszczędności znikają w ciągu 24 miesięcy. Dane branżowe pokazują że materiały mieszkalne wymagają wymiany 2,7 razy szybciej w korytarzach gościnnych, powodując wyższe koszty długoterminowe - długoterminowe wydatki .
Poniższa tabela ilustruje wpływ finansowy w okresie 10 lat:
| Czynnik kosztowy | Materiały mieszkalne | Materiały hotelowe |
|---|---|---|
| Koszt wstępnej instalacji | $28,000 | $48,000 |
| Konserwacja roczna | $7,200 | $2,100 |
| Cykle wymiany | 3 | 1 |
| Całkowity 10-letni koszt | $100,000 | $69,000 |
Mimo wyższych początkowych kosztów, materiały hotelowe zapewniają 31% oszczędności w całym okresie użytkowania dzięki zmniejszeniu częstotliwości konserwacji i wymiany.
Podczas odnawiania pięter w hotelach, podłogi muszą wytrzymać intensywne obciążenie ruchem pieszym dzień po dniu, nie tracąc przy tym swojego wyglądu. Płytki porcelanowe o klasie odporności PEI 4–5 mogą służyć ponad dwie dekady w miejscach o dużym natężeniu ruchu, takich jak hol i korytarze. Te klasy określają w praktyce odporność płytek na zużycie mechaniczne. W miejscach, gdzie często występują wylewy, świetnym rozwiązaniem są deski z winylu luksusowego, ponieważ są odporne na uszkodzenia wodą i dostępne w wielu wzorach pasujących do różnych stylów wystroju. Sale konferencyjne korzystają z podłóg modułowych, które redukują hałas i pozwalają personelowi wymieniać jedynie uszkodzone fragmenty, a nie całe obszary. Zespoły utrzymania porządku zawsze biorą pod uwagę takie czynniki jak trwałość, łatwość czyszczenia oraz to, jak dobrze każdy materiał wpisuje się w ogólną estetykę, podejmując decyzje dotyczące podłóg.
Systemy ścian w branży hotelarskiej wymagają specjalistycznych właściwości. Ochrona ścian z sztywnego PCW w korytarzach i windach zapobiega uszkodzeniom spowodowanym uderzeniami bagażu. Panele akustyczne o współczynniku NRC 0,8+ zmniejszają przenikanie hałasu między pokojami gościnnymi o 50%. Niezbędne cechy obejmują:
Wybór wyposażenia FF&E musi być zgodny z wytycznymi marki oraz planami modernizacji obiektów (PIP). Tkaniny wykończeniowe przeznaczone do użytku komercyjnego zazwyczaj wytrzymują ponad 100 000 podwójnych tarcia (ASTM D4157), co znacznie przewyższa tkaniny do użytku domowego oceniane poniżej 15 000. Priorytetowe powinny być certyfikaty takie jak CAL 117 dotyczące odporności na zapłon oraz ANSI/BIFMA dotyczące wytrzymałości konstrukcyjnej. Kontrahenci powinni zweryfikować:
Zakup wyposażenia FF&E trwa obecnie średnio od 18 do 32 tygodni z powodu ograniczeń w globalnym łańcuchu dostaw. Aby uniknąć kosztownych opóźnień:
Hotele podejmujące działania na rzecz ochrony środowiska zaczynają masowo wykorzystywać odzyskane drewno, elementy z recyklingowego metalu, płyty bambusowe oraz kamienie naturalne w trakcie modernizacji. Bambus odrasta tak szybko, że doskonale sprawdza się w wykończeniu podłóg i ścian, bez obawy, że wkrótce się wyczerpie. Drewno odzyskane ze starych budynków zmniejsza ilość odpadów trafiających na wysypiska. Dla tych, którzy szukają rozwiązań długoterminowych, kamienie naturalne, takie jak granit czy wapień, trwają praktycznie wiecznie, ponieważ po wydobyciu nie wymagają dużego przetwarzania. Niektóre badania wskazują, że przejście na te przyjazne dla środowiska materiały może zmniejszyć emisję dwutlenku węgla o prawie połowę w porównaniu do tradycyjnych materiałów budowlanych. Dodatkowo, ponieważ te materiały są bardziej trwałe, hotele nie muszą ich tak często wymieniać w miejscach o dużym natężeniu ruchu, gdzie zużycie materiału jest szybsze.
Jeśli chodzi o poprawę jakości powietrza w pomieszczeniach, wiele projektów remontowych koncentruje się obecnie na farbach i wykończeniach o niskiej emisji związków organicznych (VOC), które utrzymują czyste powietrze wewnątrz. Płyty korkowe na ścianach również zdobywają na popularności, ponieważ spełniają jednocześnie dwie funkcje: redukcję hałasu, dzięki czemu goście mogą cieszyć się prywatnością, oraz lepszą izolację termiczną. Naprawdę ekologiczne hotele idą dalej, wykorzystując m.in. tkaniny konopne na pościel czy ściany wykonane z tynku glinianego. Materiały te faktycznie pomagają kontrolować poziom wilgoci w pomieszczeniach i usuwają szkodliwe cząstki z powietrza. Takie podejście nie tylko korzystnie wpływa na układ oddechowy gości, ale ma też sens dla firm dążących do wzmocnienia swojej ekologicznej wizerunku i zapewnienia sobie powtarzalnych rezerwacji.
Podczas modernizacji hoteli na potrzeby współczesnych czasów kluczowe znaczenie ma od początku prawidłowe zaprojektowanie infrastruktury. Wdrożenie takich rozwiązań jak inteligentna kontrola temperatury, systemy bezstykowego wejścia czy solidne połączenia internetowe wymaga odpowiedniego zaplanowania instalacji elektrycznych już na etapie budowy, a nie dopiero późniejszego ich dodawania. Ukryte kanały kablowe muszą być w stanie obsłużyć duże obciążenie ruchem danych dla funkcji takich jak mobilne rejestrowanie przybycia czy zaawansowane sterowanie pokojem poprzez internet, na które goście coraz częściej liczą. Zgodnie z badaniami branżowymi, hotele, które od początku poprawnie integrują technologię, mogą oszczędzić około 18 procent kosztów eksploatacji w dłuższej perspektywie, w porównaniu do przypadkowego dodawania komponentów technologicznych. Aby osiągnąć najlepsze rezultaty, należy zainstalować nowoczesne przewody Cat-6, skonfigurować centralne punkty sterowania ogrzewaniem i chłodzeniem oraz zadbać o łatwo dostępne miejsca podłączeń w całym obiekcie, aby nadążyć za oczekiwaniami podróżnych pod względem nowoczesnych technologii.
Kontrahenci z branży hotelarskiej, którzy znają się na rzeczy, wiedzą, że wybór materiałów ma istotny wpływ zarówno na zgodność z wymogami PIP, jak i na standardy marki w obrębie poszczególnych obiektów. Takimi specjalistami są ci, którzy wybierają płyty odporne na ogień do korytarzy, suchy gips odporny na wilgoć w łazienkach oraz wykończenia typu commercial grade, które rzeczywiście wytrzymują intensywne cykle czyszczenia. Nieodpowiedni wybór materiałów może później spowodować poważne problemy. Widzieliśmy wiele przypadków, gdy nowe podłogi musiały zostać usunięte, ponieważ nie spełniały specyfikacji, albo całe projekty nie przeszły inspekcji marki z powodu drobnych niedociągnięć. Dobrzy kontrahenci radzą sobie ze wszystkimi problemami z terminami dostawców, organizują harmonogramy dostaw wyposażenia FF&E i dbają o ciągłość prac, aby wszystko zostało wykonane na czas. To ważne, ponieważ franczyzodawcy mają surowe zasady dotyczące trwałości elementów oraz terminów, kiedy obiekty muszą być gotowe do przyjęcia gości.
Materiały hotelowe to produkty specjalnie zaprojektowane, aby spełniać rygorystyczne standardy trwałości, bezpieczeństwa pożarowego oraz użytkowania w miejscach o dużym natężeniu ruchu w hotelach. Te materiały są odporne na środki chemiczne, uderzenia oraz codzienne czyszczenie.
Mimo wyższych kosztów początkowych, materiały hotelowe zapewniają 31% oszczędności w całym okresie użytkowania dzięki ograniczeniu wydatków na konserwację i częstotliwość wymiany.
Meble, wyposażenie stałe i sprzęt (FF&E) muszą być zgodne ze standardami marki oraz wymaganiami PIP, aby uniknąć problemów z przestrzeganiem warunków umowy franczyzy oraz zagwarantować ogólną trwałość i jakość.
Integrowanie infrastruktury gotowej na nowoczesne technologie w renowacjach hoteli poprawia doświadczenie gości, zwiększa efektywność operacyjną oraz zapewnia przygotowanie na zmieniające się wymagania technologiczne.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Polityka prywatności
EN
