Los materiales utilizados en la construcción de hoteles no son para nada los mismos que se usan en viviendas convencionales. Deben superar pruebas mucho más exigentes que las que se aplican en casas normales. La seguridad contra incendios es muy importante aquí, al igual que su resistencia a impactos y productos químicos, tal como lo exigen las normativas edilicias para lugares con alta concentración de personas. Específicamente para pisos, los hoteles deben tener superficies con una calificación superior a 0,6 en la escala antideslizante, mientras que las paredes deben ser de Clase A en resistencia al fuego según dichas regulaciones. Las viviendas normales simplemente no se preocupan por este tipo de aspectos. Piénselo: las habitaciones de hotel se limpian diariamente con productos químicos fuertes que acabarían con pinturas o pisos comunes en cuestión de semanas. Por eso, los materiales hoteleros deben resistir ataques de lejía, arañazos de las ruedas del equipaje y daños por agua debidos a rutinas constantes de limpieza. La mayoría de los constructores residenciales ni siquiera consideran estos factores al seleccionar sus materiales.
Los suelos de vinilo diseñados para espacios comerciales pueden soportar aproximadamente 15 veces más tráfico peatonal que las opciones laminadas residenciales comunes. ¿La razón? Los suelos comerciales tienen capas de desgaste mucho más gruesas, que van desde unos 20 hasta 30 mil, mientras que los residenciales normalmente solo alcanzan entre 6 y 12 mil. Esto marca toda la diferencia en pasillos concurridos donde la gente pasa cientos de veces al día sin preocuparse por arañazos o abolladuras. Específicamente para hoteles, muchas opciones textiles ahora incorporan fibras teñidas por el proceso de solución que resisten la exposición al sol. Piense en esas áreas del vestíbulo cerca de ventanas o entradas donde los colores tienden a desvanecerse más rápido. Estas características ayudan a mantener el aspecto y sensación de los espacios a largo plazo, lo cual es muy importante al renovar hoteles, ya que los huéspedes forman opiniones basadas en lo que ven inmediatamente al entrar.
Mientras que la alfombra residencial cuesta $2 –4/sqft comparado con $5 –8/pie² para uso comercial alfombra , los ahorros iniciales desaparecen dentro de los 24 meses. Los datos del sector muestran eso los materiales residenciales requieren reemplazo 2,7 veces más rápido en pasillos de huéspedes, lo que provoca mayores costos - a largo plazo .
La tabla siguiente ilustra el impacto financiero a 10 años:
| Factor de Costo | Materiales residenciales | Materiales de calidad hotelera |
|---|---|---|
| Instalación inicial | $28,000 | $48,000 |
| Mantenimiento Anual | $7,200 | $2,100 |
| Ciclos de Reemplazo | 3 | 1 |
| Costo total de 10 años | $100,000 | $69,000 |
A pesar de los costos iniciales más altos, los materiales de grado hotelero ofrecen un ahorro del 31 % durante toda su vida útil al reducir la frecuencia de mantenimiento y reemplazo.
Al renovar los pisos de hoteles, deben soportar el intenso tráfico diario sin perder su apariencia. Las baldosas de porcelana con calificación PEI 4 a 5 pueden durar más de dos décadas en áreas de alto tránsito como vestíbulos y pasillos. Estas calificaciones indican básicamente qué tan resistentes son las baldosas al desgaste. En lugares donde ocurren derrames con frecuencia, los tablones de vinilo de lujo son excelentes porque resisten los daños por agua y están disponibles en numerosos estilos que combinan con diferentes temas decorativos. Las salas de conferencias se benefician de las alfombras modulares comerciales, ya que absorben el ruido y permiten al personal reemplazar solo las secciones dañadas en lugar de áreas completas. Los equipos de mantenimiento siempre consideran factores como la durabilidad, facilidad de limpieza y qué tan bien cada material se integra en la estética general al tomar decisiones sobre pisos.
Los sistemas de paredes para hostelería requieren un rendimiento especializado. La protección rígida de vinilo en pasillos y ascensores resiste daños por impactos de equipaje. Los paneles acústicos con clasificación NRC de 0,8+ reducen en un 50 % la transmisión de ruido entre habitaciones. Las características esenciales incluyen:
La selección de FF&E debe ajustarse a las directrices de la marca y a los Planes de Mejora de la Propiedad (PIP). Los tejidos comerciales para tapicería suelen superar las 100.000 dobles fricciones (ASTM D4157), superando con creces los tejidos de grado residencial clasificados por debajo de 15.000. Priorice certificaciones como CAL 117 para inflamabilidad y ANSI/BIFMA para durabilidad estructural. Los contratistas deben verificar:
Actualmente, la adquisición de FF&E tiene un promedio de 18 a 32 semanas debido a las restricciones globales de suministro. Para evitar retrasos costosos:
Los hoteles que se están volviendo ecológicos comienzan a utilizar gran cantidad de madera recuperada junto con piezas de metal reciclado, paneles de bambú y piedras naturales en sus renovaciones. El bambú vuelve a crecer tan rápido que funciona muy bien para pisos y paredes sin preocuparse por agotarlo en el corto plazo. La madera antigua que recuperan de otros edificios también reduce lo que termina en vertederos. Para aquellos que buscan soluciones a largo plazo, las piedras naturales como el granito o la piedra caliza prácticamente duran para siempre, ya que no necesitan mucho procesamiento después de la extracción. Algunos estudios sugieren que cambiar a estos materiales ecológicos podría reducir casi a la mitad las emisiones de carbono en comparación con los materiales de construcción convencionales. Además, como estos materiales duran más tiempo, los hoteles no tienen que reemplazarlos tan a menudo en áreas concurridas donde el desgaste ocurre más rápidamente.
Cuando se trata de hacer que los espacios sean más saludables, muchos proyectos de renovación ahora se centran en pinturas y otros acabados con bajo contenido de COV que mantienen el aire interior limpio. Los paneles de corcho en las paredes también están ganando popularidad porque cumplen dos funciones a la vez: reducen el ruido para que los huéspedes puedan tener privacidad y además ayudan a aislar frente a los cambios de temperatura. Los hoteles verdaderamente sostenibles van aún más allá, incorporando materiales como telas de cáñamo para la ropa de cama y paredes hechas con yeso de arcilla. Estos materiales ayudan a controlar los niveles de humedad en las habitaciones y atrapan partículas nocivas del aire. Más allá de ser beneficiosos para los pulmones de las personas, este enfoque resulta sensato para las empresas que buscan fortalecer sus credenciales ecológicas y garantizar que los clientes regresen una y otra vez.
Al actualizar hoteles para la era moderna, tener la infraestructura adecuada desde el primer día marca toda la diferencia. Instalar elementos como controles inteligentes de temperatura, sistemas de acceso sin contacto y conexiones a internet robustas requiere una planificación eléctrica adecuada durante la fase de construcción, en lugar de intentar añadirlos posteriormente. Los canales ocultos para cableado deben soportar un tráfico de datos intenso para funciones como el registro móvil y los sofisticados controles de habitación conectados a internet que los huéspedes esperan actualmente. Según investigaciones del sector, los hoteles que incorporan correctamente sus bases tecnológicas pueden ahorrar alrededor del 18 por ciento en costos operativos a largo plazo, en comparación con la incorporación aleatoria de componentes tecnológicos. Para obtener los mejores resultados, instale cables Cat-6 mejorados, configure puntos centrales de control de calefacción/climatización y asegúrese de que haya puntos de conexión fácilmente accesibles en todo el establecimiento para mantenerse al día con las expectativas tecnológicas de los viajeros.
Los contratistas de hostelería que conocen su trabajo entienden que las decisiones sobre materiales afectan significativamente al cumplimiento de las normas PIP y a los estándares de marca en todas las propiedades. Estos profesionales optan por paneles resistentes al fuego en pasillos, yeso resistente a la humedad en baños y acabados de grado comercial que realmente soportan rutinas constantes de limpieza. Los materiales incorrectos pueden causar grandes problemas más adelante. Hemos visto muchos casos en los que se tuvo que retirar nueva instalación de pisos porque no cumplía con las especificaciones, o en los que proyectos enteros no pasaron las inspecciones de marca debido a errores menores. Los buenos contratistas gestionan todos los problemas de cronograma con proveedores, organizan los horarios de entrega de mobiliario, artículos y equipos (FF&E), y mantienen todo en movimiento para que cada cosa se complete a tiempo. Esto es importante porque las franquicias tienen reglas estrictas sobre cuánto tiempo deben durar las cosas y cuándo deben estar listas para que los huéspedes comiencen a usarlas.
Los materiales de grado hotelero son productos diseñados especialmente para cumplir con normas rigurosas en cuanto a durabilidad, seguridad contra incendios y uso intensivo en hoteles. Estos materiales son resistentes a productos químicos, impactos y rutinas diarias de limpieza.
A pesar de tener costos iniciales más altos, los materiales de grado hotelero ofrecen un ahorro del 31 % durante toda su vida útil al reducir los gastos de mantenimiento y la frecuencia de reemplazos.
Los muebles, accesorios y equipos (FF&E) deben cumplir con los estándares de la marca y los requisitos PIP para evitar problemas de cumplimiento con la franquicia y garantizar la durabilidad general y la calidad.
La integración de una infraestructura preparada para la tecnología en las renovaciones hoteleras mejora la experiencia del huésped, aumenta la eficiencia operativa y asegura estar preparado para las demandas tecnológicas futuras.
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