হোটেল নির্মাণে ব্যবহৃত উপকরণগুলি আদৌ সাধারণ বাড়ির জিনিসপত্র নয়। এগুলির সাধারণ বাড়ির চেয়ে অনেক বেশি কঠোর পরীক্ষা পাস করতে হয়। অগ্নি নিরাপত্তা এখানে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, পাশাপাশি ভবন কোডগুলির দ্বারা প্রয়োজনীয় আঘাত এবং রাসায়নিকের প্রতি তাদের প্রতিরোধের ক্ষমতা, যেখানে অনেক লোক জড়ো হয়। বিশেষ করে মেঝের ক্ষেত্রে, হোটেলগুলিতে স্লিপ স্কেলে 0.6-এর উপরে রেট করা পৃষ্ঠতল থাকা আবশ্যিক, যেখানে ওই একই নিয়ম অনুসারে দেয়ালগুলির ক্লাস A অগ্নি প্রতিরোধী হওয়া প্রয়োজন। সাধারণ বাড়িগুলি এ ধরনের বিষয় নিয়ে চিন্তা করে না। একটু ভেবে দেখুন - হোটেলের ঘরগুলি প্রতিদিন শক্তিশালী রাসায়নিক দিয়ে পরিষ্কার করা হয় যা কয়েক সপ্তাহের মধ্যেই সাধারণ রং বা মেঝেকে নষ্ট করে দেবে। এই কারণেই হোটেলের উপকরণগুলি অবশ্যই ব্লিচের আক্রমণ, সামানের চাকার আঘাত এবং নিরন্তর পরিষ্কারের ফলে জলের ক্ষতি সহ্য করতে পারে। বেশিরভাগ বাড়ির নির্মাতারা তাদের উপকরণ নির্বাচন করার সময় এই বিষয়গুলি কখনও বিবেচনা করেন না।
বাণিজ্যিক স্থানের জন্য তৈরি ভিনাইল মেঝে সাধারণ আবাসিক ল্যামিনেট বিকল্পগুলির তুলনায় প্রায় 15 গুণ বেশি পদচারণা সহ্য করতে পারে। কেন? কারণ বাণিজ্যিক মেঝেগুলিতে 20 থেকে 30 মিল পর্যন্ত অনেক বেশি পুরু ওয়্যার স্তর থাকে, যেখানে আবাসিক মেঝেগুলিতে সাধারণত মাত্র 6-12 মিল পর্যন্ত থাকে। এটি ব্যস্ত হলওয়েগুলিতে প্রতিদিন শত শতবার হাঁটার পরেও আঁচড় বা দাগ পড়ার মতো উদ্বেগ ছাড়াই মেঝে বজায় রাখতে সাহায্য করে। বিশেষ করে হোটেলের ক্ষেত্রে, বর্তমানে অনেক কাপড়ের বিকল্পগুলিতে সলিউশন-ডাইড তন্তু ব্যবহার করা হয় যা সূর্যের আলোর প্রতিরোধ করতে পারে। জানালা বা প্রবেশপথের কাছাকাছি লবিগুলির কথা ভাবুন যেখানে রং দ্রুত ফ্যাকাশে হয়ে যায়। এই বৈশিষ্ট্যগুলি দীর্ঘমেয়াদে স্থানগুলির চেহারা এবং অনুভূতি বজায় রাখতে সাহায্য করে, যা হোটেল সংস্কারের ক্ষেত্রে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কারণ অতিথিরা প্রবেশ করার সাথে সাথে যা দেখে তার উপর ভিত্তি করে তাদের মতামত গঠিত হয়।
যদিও আবাসিক কার্পেটের দাম 2 –4/বর্গফুট যা 5 এর তুলনায় –8/বর্গফুট বাণিজ্যিক-গ্রেডের জন্য কালিন , 24 মাসের মধ্যে প্রাথমিক সাশ্রয় চলে যায়। শিল্প তথ্য অনুযায়ী যা অতিথি করিডোরগুলিতে বাসস্থানের উপকরণগুলি 2.7 গুণ দ্রুত প্রতিস্থাপনের প্রয়োজন হয়, যা উচ্চতর খরচ ঘটায় - দীর্ঘমেয়াদী খরচ .
নিচের টেবিলটি 10 বছরের আর্থিক প্রভাব দেখায়:
| খরচ ফ্যাক্টর | বাসস্থানের উপকরণ | হোটেল-গ্রেডের উপকরণ |
|---|---|---|
| প্রাথমিক ইনস্টলেশন | $28,000 | $48,000 |
| বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ | $7,200 | $2,100 |
| প্রতিস্থাপন চক্র | 3 | 1 |
| মোট 10 বছরের খরচ | $100,000 | $69,000 |
উচ্চতর প্রাথমিক খরচ সত্ত্বেও, হোটেল-গ্রেডের উপকরণ রক্ষণাবেক্ষণ এবং প্রতিস্থাপনের পৌনঃপুনিকতা কমিয়ে ৩১% আজীবন সাশ্রয় প্রদান করে।
হোটেলের তলাগুলি পুনরায় করার সময়, তাদের দিনের পর দিন চলাচলের চাপ সামলাতে হয় এবং তাদের চেহারা হারানো যাবে না। পিইআই 4 থেকে 5 রেটিং সহ পর্সেলেন টাইলস লবিগুলি এবং হলওয়েগুলির মতো উচ্চ চলাচলের স্থানগুলিতে কমপক্ষে কুড়ি বছরের বেশি সময় টিকে থাকতে পারে। এই রেটিংগুলি আমাদের কাছে মূলত বলে দেয় যে কতটা ক্ষয়ক্ষতির বিরুদ্ধে টাইলটি কতটা টেকসই। যেসব জায়গায় প্রায়শই ফেলে দেওয়া হয়, সেখানে লাক্সারি ভিনাইল প্ল্যাঙ্কগুলি খুব ভালো কাজ করে কারণ এগুলি জলের ক্ষতির বিরুদ্ধে প্রতিরোধী এবং বিভিন্ন ডেকোর থিমের সাথে মানানসই অসংখ্য ডিজাইনে পাওয়া যায়। কনফারেন্স রুমগুলি কমার্শিয়াল কার্পেট টাইলস থেকে উপকৃত হয় কারণ এগুলি শব্দ শোষণ করে এবং ক্ষতিগ্রস্ত অংশগুলি পুনরায় তৈরি করার জন্য কর্মীদের পুরো এলাকা না বদলে শুধুমাত্র ক্ষতিগ্রস্ত অংশগুলি প্রতিস্থাপন করতে দেয়। মেইনটেন্যান্স দলগুলি সর্বদা টেকসইতা, পরিষ্কার করা সহজ কিনা এবং প্রতিটি উপাদান সামগ্রিক দৃশ্যমান চেহারার সাথে কতটা মানানসই তা বিবেচনা করে মেঝের সিদ্ধান্ত নেয়।
আতিথেয়তা দেয়াল সিস্টেমগুলির বিশেষায়িত কর্মক্ষমতার প্রয়োজন। হলওয়ে এবং লিফটগুলিতে কঠিন ভিনাইল দেয়াল সুরক্ষা সামানের আঘাত থেকে ক্ষতি প্রতিরোধ করে। NRC 0.8+ রেটিং সহ ধ্বনিগ্রাহ্য প্যানেলগুলি অতিথি কক্ষগুলির মধ্যে শব্দ স্থানান্তরকে 50% পর্যন্ত কমায়। প্রয়োজনীয় বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে রয়েছে:
FF&E নির্বাচনটি ব্র্যান্ড নির্দেশিকা এবং প্রোপার্টি ইমপ্রুভমেন্ট প্ল্যান (PIP)-এর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে। বাণিজ্যিক আপহোলস্টারি কাপড়গুলি সাধারণত 100,000 ডবল রাব (ASTM D4157) ছাড়িয়ে যায়, যা 15,000-এর নিচে রেট করা রেজিডেনশিয়াল-গ্রেড কাপড়গুলিকে অতিক্রম করে। দাহ্যতা পরীক্ষার জন্য CAL 117 এবং কাঠামোগত দৃঢ়তার জন্য ANSI/BIFMA-এর মতো সার্টিফিকেশনগুলি অগ্রাধিকার দিন। ঠিকাদারদের যাচাই করা উচিত:
বৈশ্বিক সরবরাহের সীমাবদ্ধতার কারণে FF&E ক্রয় এখন 18-32 সপ্তাহের গড়ে হয়। ব্যয়বহুল বিলম্ব এড়াতে:
সবুজ হোটেলগুলি তাদের নবায়নের সময় পুনর্ব্যবহারযোগ্য কাঠ, পুনর্নবীকরণ করা ধাতব খণ্ড, বাঁশের প্যানেল এবং প্রাকৃতিক পাথর ব্যবহার করা শুরু করছে। বাঁশ এত দ্রুত ফিরে আসে যে এটি মেঝে এবং দেয়ালের জন্য চমৎকার কাজ করে এবং শীঘ্রই ফুরিয়ে যাওয়ার কোনও ঝুঁকি নেই। অন্যান্য ভবন থেকে উদ্ধার করা পুরানো কাঠ ল্যান্ডফিলে যাওয়া বর্জ্য কমায়। দীর্ঘমেয়াদী সমাধান খুঁজছেন তাদের জন্য, গ্রানাইট বা চুনাপাথরের মতো প্রাকৃতিক পাথর খননের পরে খুব বেশি প্রক্রিয়াকরণের প্রয়োজন হয় না বলে প্রায় চিরস্থায়ী। কিছু গবেষণায় বলা হয়েছে যে সাধারণ নির্মাণ উপকরণের তুলনায় এই পরিবেশবান্ধব উপকরণগুলিতে রূপান্তর করলে কার্বন নি:সরণ প্রায় অর্ধেক পর্যন্ত কমানো যেতে পারে। এছাড়াও, কারণ এই উপকরণগুলি দীর্ঘ সময় ধরে টিকে থাকে, হোটেলগুলিকে ঘন ঘন পরিবর্তন করতে হয় না যেখানে ক্ষয়-ক্ষতি দ্রুত ঘটে।
স্বাস্থ্যসম্মত পরিবেশ তৈরি করার ক্ষেত্রে, অনেক রিনোভেশন প্রকল্প এখন কম ভিওসি (VOC) রং এবং অন্যান্য উপাদান ব্যবহারের উপর ফোকাস করে যা ঘরের ভিতরের বাতাসকে পরিষ্কার রাখে। দেয়ালে কর্ক প্যানেল ব্যবহার এখন জনপ্রিয় হয়ে উঠছে কারণ এটি একসাথে দুটি কাজ করে—শব্দ হ্রাস করে যাতে অতিথিরা তাদের একান্ততা পায়, এবং তাপমাত্রার পরিবর্তনের বিরুদ্ধে তাপ নিয়ন্ত্রণে সাহায্য করে। আসল সবুজ হোটেলগুলি আরও এগিয়ে যায়, বিছানাপত্রের জন্য হেম্প কাপড় এবং মাটির প্লাস্টার দিয়ে তৈরি দেয়াল ব্যবহার করে। এই উপকরণগুলি ঘরের আর্দ্রতা নিয়ন্ত্রণে সাহায্য করে এবং বাতাস থেকে ক্ষতিকর কণা শোষণ করে। শুধুমাত্র মানুষের ফুসফুসের জন্য ভালো হওয়ার পাশাপাশি, এই পদ্ধতি ব্যবসার জন্য যুক্তিযুক্ত যারা তাদের পরিবেশবান্ধব যোগ্যতা গড়ে তুলতে চায় এবং নিশ্চিত করতে চায় যে গ্রাহকরা বারবার ফিরে আসবে।
আধুনিক যুগের জন্য হোটেলগুলি আপডেট করার সময়, প্রথম দিন থেকেই সঠিক অবকাঠামো গড়ে তোলা সবচেয়ে বড় পার্থক্য তৈরি করে। স্মার্ট তাপমাত্রা নিয়ন্ত্রণ, কন্টাক্টলেস প্রবেশ ব্যবস্থা এবং শক্তিশালী ইন্টারনেট সংযোগের মতো বিষয়গুলি সঠিকভাবে স্থাপন করতে হলে নির্মাণের প্রাথমিক পর্যায়েই উপযুক্ত বৈদ্যুতিক পরিকল্পনা করা প্রয়োজন, পরে এগুলি যুক্ত করার চেষ্টা করার চেয়ে। লুকানো তারের চ্যানেলগুলির মোবাইলের মাধ্যমে চেক-ইন এবং ঘরের ইন্টারনেট-সংযুক্ত নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থার মতো বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য ভারী ডেটা ট্রাফিক পরিচালনা করার ক্ষমতা থাকা উচিত, যা আজকের দিনে অতিথিরা আশা করেন। শিল্প গবেষণা অনুযায়ী, যেসব হোটেল তাদের প্রযুক্তির ভিত্তি সঠিকভাবে প্রতিষ্ঠা করে, তারা সময়ের সাথে সাথে প্রযুক্তির উপাদানগুলি এলোমেলোভাবে যুক্ত করার তুলনায় প্রায় 18 শতাংশ চলমান খরচ বাঁচাতে পারে। সর্বোত্তম ফলাফলের জন্য, উন্নত Cat-6 কেবলগুলি স্থাপন করুন, কেন্দ্রীয় তাপ ও শীতলীকরণ নিয়ন্ত্রণ বিন্দুগুলি সেট আপ করুন এবং নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তির সর্বত্র সহজে পৌঁছানো যায় এমন সংযোগ স্থানগুলি রয়েছে, যাতে ভ্রমণকারীদের প্রযুক্তিগত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা যায়।
যারা হোটেল পরিচালনার সাথে যুক্ত এবং বিষয়টি ভালোভাবে জানেন, তাঁরা বোঝেন যে বিভিন্ন সম্পত্তিতে PIP অনুসরণ এবং ব্র্যান্ডের মানদণ্ড বজায় রাখার ক্ষেত্রে উপাদান নির্বাচনের গুরুত্বপূর্ণ প্রভাব রয়েছে। এই পেশাদাররা হলওয়েতে আগুন-প্রতিরোধী বোর্ড, শৌচাগারে আর্দ্রতা-প্রতিরোধী ড্রাইওয়াল এবং পেশাদার ধরনের ফিনিশিং ব্যবহার করেন যা নিয়মিত পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা সহ্য করতে পারে। ভুল উপাদান পরবর্তীতে বড় সমস্যার কারণ হতে পারে। আমরা অনেক ক্ষেত্রেই দেখেছি যে নতুন ফ্লোরিং সরিয়ে ফেলা হয়েছে কারণ তা নির্দিষ্ট মানদণ্ড পূরণ করেনি, অথবা সামান্য ত্রুটির কারণে সম্পূর্ণ প্রকল্প ব্র্যান্ড পরীক্ষায় ব্যর্থ হয়েছে। ভালো ঠিকাদাররা সমস্ত ভেন্ডরদের সময়সূচী ম্যানেজ করেন, FF&E ডেলিভারির সময়সূচী ঠিক করেন এবং সবকিছু সময়মতো সম্পন্ন হওয়া নিশ্চিত করেন। এটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ ফ্র্যাঞ্চাইজারদের কাছে কতদিন ধরে কাজ চলবে এবং কখন অতিথিরা ব্যবহার শুরু করতে পারবেন তার কঠোর নিয়ম রয়েছে।
হোটেল-গ্রেডের উপকরণগুলি হল বিশেষভাবে ডিজাইন করা পণ্য যা হোটেলগুলিতে স্থায়িত্ব, অগ্নি নিরাপত্তা এবং উচ্চ চাহিদার ব্যবহারের কঠোর মানগুলি পূরণ করার জন্য তৈরি। এই উপকরণগুলি রাসায়নিক, আঘাত এবং দৈনিক পরিষ্কারের প্রক্রিয়ার প্রতি প্রতিরোধী।
প্রাথমিক খরচ বেশি হলেও, হোটেল-গ্রেডের উপকরণগুলি রক্ষণাবেক্ষণ খরচ এবং প্রতিস্থাপনের পৌনঃপুনিকতা কমিয়ে ৩১% আজীবন সাশ্রয় প্রদান করে।
ফার্নিচার, ফিক্সচার এবং সরঞ্জাম (FF&E) ফ্র্যাঞ্চাইজ অনুগ্রহের সমস্যা এড়াতে এবং সামগ্রিক স্থায়িত্ব ও গুণমান নিশ্চিত করার জন্য ব্র্যান্ডের মান এবং PIP প্রয়োজনীয়তার সাথে খাপ খাইয়ে নিতে হবে।
হোটেল রেনোভেশনে প্রযুক্তি-প্রস্তুত অবকাঠামো একত্রিত করা অতিথি অভিজ্ঞতা বৃদ্ধি করে, কার্যকরী দক্ষতা উন্নত করে এবং প্রযুক্তিগত চাহিদার পরিবর্তনের জন্য ভবিষ্যতের প্রস্তুতি নিশ্চিত করে।
কপিরাইট © গুয়াংডং উইজেলিংক লিমিটেড। -- গোপনীয়তা নীতি
EN
