ஓட்டல் கட்டுமானத்தில் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்கள் உங்கள் சாதாரண வீட்டுப் பொருட்கள் அறவே அல்ல. அவை சாதாரண வீடுகளில் காணப்படுவதை விட மிகவும் கடுமையான சோதனைகளை எதிர்கொள்ள வேண்டும். நிறைய மக்கள் கூடும் இடங்களுக்கான கட்டிடக் குறியீடுகளில் தீ பாதுகாப்பு, தாக்கங்கள் மற்றும் வேதிப்பொருட்களுக்கு எதிர்ப்பு ஆகியவை முக்கியமானவை. குறிப்பாக தரைகளுக்கு, ஓட்டல்கள் 0.6 க்கு மேற்பட்ட சொட்டு அளவு தரத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், அதே ஒழுங்குமுறைகளின்படி சுவர்கள் Class A தீ எதிர்ப்புத் தன்மை கொண்டிருக்க வேண்டும். சாதாரண வீடுகள் இதுபோன்ற விஷயங்களைப் பற்றி கவலைப்படுவதில்லை. ஓட்டல் அறைகள் வலுவான வேதிப்பொருட்களால் தினமும் சுத்தம் செய்யப்படுகின்றன, இவை சாதாரண பெயிண்ட் அல்லது தரைப்பூச்சுகளை வாரங்களிலேயே சேதப்படுத்திவிடும். எனவே ஓட்டல் பொருட்கள் ப்ளீச் தாக்கங்கள், சாமான்களின் சக்கரங்களால் ஏற்படும் கீறல்கள் மற்றும் தொடர்ச்சியான சுத்தம் செய்யும் நடைமுறைகளால் ஏற்படும் நீர் சேதங்களைத் தாங்க வேண்டும். பெரும்பாலான வீட்டு கட்டுமான நிபுணர்கள் தங்கள் பொருட்களைத் தேர்வு செய்யும்போது இந்த காரணிகளைக் கூட கருத்தில் கொள்வதில்லை.
வணிக இடங்களுக்காக உருவாக்கப்பட்ட வினில் தரைப்பூச்சு, சாதாரண குடியிருப்பு லாமினேட் விருப்பங்களை விட 15 மடங்கு அதிகமான பாதசாரி போக்குவரத்தை சமாளிக்க முடியும். காரணம் என்ன? வணிக தரைகளில் சுமார் 20 முதல் 30 மில் வரை மிகவும் தடித்த உபயோக அடுக்குகள் உள்ளன, ஆனால் குடியிருப்பு தரைகள் பொதுவாக 6-12 மில் வரை மட்டுமே இருக்கும். இது ஒரு நாளில் நூற்றுக்கணக்கான முறை மக்கள் நடந்து செல்லும் பரபரப்பான கழிப்பறைகளில் கீறல்கள் அல்லது குழிகள் ஏற்படுவதைப் பற்றி கவலைப்படாமல் இருக்க முழு வித்தியாசத்தையும் ஏற்படுத்துகிறது. குறிப்பாக ஹோட்டல்களுக்கு, பல உரோம தேர்வுகள் இப்போது சூரிய ஒளியை எதிர்கொள்ளக்கூடிய தீர்வு நிறமூட்டப்பட்ட இழைகளை சேர்த்துள்ளன. நிறங்கள் விரைவாக மங்கும் ஜன்னல்கள் அல்லது நுழைவாயில்களுக்கு அருகில் உள்ள லாபி பகுதிகளைப் பற்றி யோசியுங்கள். இந்த அம்சங்கள் இடங்களின் தோற்றத்தையும் உணர்வையும் நீண்ட காலத்திற்கு பராமரிக்க உதவுகின்றன, ஏனெனில் விருந்தினர்கள் உள்ளே நுழையும் போது உடனடியாக காணும் விஷயங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டு கருத்துகளை உருவாக்குகிறார்கள்.
குடியிருப்பு கம்பளி $2 –4/சதுர அடி என்பது $5-க்கு எதிராக –வணிக ரகத்திற்கான 8/சதுர அடி தரைவிரிப்பு , 24 மாதங்களுக்குள் ஆரம்ப சேமிப்பு மறைந்துவிடும். தொழில்துறை தரவுகள் காட்டுகின்றன அவை விருந்தினர் கால்வாய்களில் குடியிருப்பு பொருட்களை மாற்ற வேண்டிய நிலை 2.7 மடங்கு வேகமாக ஏற்படுகிறது, இது அதிக நீண்ட - கால செலவினங்களை ஏற்படுத்துகிறது .
கீழே உள்ள அட்டவணை 10 ஆண்டுகளுக்கான நிதிய தாக்கத்தை விளக்குகிறது:
| செலவு காரணி | குடியிருப்பு பொருட்கள் | ஓட்டல்-தர பொருட்கள் |
|---|---|---|
| முதல் நிறுவல் | $28,000 | $48,000 |
| ஆண்டு பராமரிப்பு | $7,200 | $2,100 |
| மாற்று சுழற்சிகள் | 3 | 1 |
| மொத்த 10-ஆண்டு செலவு | $100,000 | $69,000 |
அதிக முன்னணி செலவுகள் இருந்தாலும், பராமரிப்பு மற்றும் மாற்றுதல் அடிக்கடி தேவைப்படாமல் இருப்பதன் மூலம் ஓட்டல்-தர பொருட்கள் 31% ஆயுள் கால சேமிப்பை வழங்குகின்றன.
ஹோட்டல் தளங்களை மீண்டும் செய்யும்போது, அவை தோற்றத்தை இழக்காமல் நாள்தோறும் ஏராளமான பாதசாரி போக்குவரத்தை சமாளிக்க வேண்டும். லாபி மற்றும் காரிடார்கள் போன்ற அதிக போக்குவரத்துள்ள இடங்களில் PEI 4 முதல் 5 வரை தரம் கொண்ட பார்சிலைன் டைல்ஸ் இருபது ஆண்டுகளுக்கும் மேல் நீடிக்கும். இந்த தரங்கள் அடிப்படையில் டைல்ஸ் எவ்வளவு உறுதியாக தேய்மானத்தை எதிர்க்கிறது என்பதை நமக்கு சொல்கிறது. சிலந்துகள் அடிக்கடி நிகழும் இடங்களுக்கு, லக்ஸரி வினைல் பிளாங்க்ஸ் நீர் சேதத்தை எதிர்க்கிறது மற்றும் பல்வேறு அலங்கார தீம்களுக்கு பொருந்தக்கூடிய பல வடிவங்களில் கிடைப்பதால் சிறந்தவை. கான்பரன்ஸ் அறைகள் சத்தத்தை உறிஞ்சும் வணிக கார்பெட் டைல்ஸைப் பயன்படுத்துவதால் பயனடைகின்றன, இது முழுப் பகுதிகளையும் மாற்றாமல் பாதிக்கப்பட்ட பகுதிகளை மட்டும் பராமரிப்பு குழுவினர் மாற்ற அனுமதிக்கிறது. தரம், சுத்தம் செய்வதில் எளிமை மற்றும் ஒவ்வொரு பொருளும் மொத்த தோற்றத்தில் எவ்வளவு நன்றாக பொருந்துகிறது என்பது போன்ற காரணிகளை பராமரிப்பு குழுக்கள் எப்போதும் தளம் தொடர்பான முடிவுகளை எடுக்கும்போது கவனத்தில் கொள்கின்றன.
விருந்தோம்பல் சுவர் அமைப்புகள் சிறப்பு செயல்திறனை தேவைப்படுத்துகின்றன. பாதைகள் மற்றும் லிப்டுகளில் உள்ள கடின வினைல் சுவர் பாதுகாப்பு சாமான்களின் மோதலிலிருந்து பாதுகாக்கிறது. NRC 0.8+ தரநிலை கொண்ட ஒலியை உறிஞ்சும் பலகைகள் விருந்தினர் அறைகளுக்கு இடையே ஒலி பரவுதலை 50% குறைக்கின்றன. அவசியமான அம்சங்கள் பின்வருமாறு:
FF&E தேர்வு பிராண்ட் வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் பண்டைய மேம்பாட்டுத் திட்டங்களுக்கு (PIP) ஏற்ப இருக்க வேண்டும். வணிக உபயம் துணிகள் பொதுவாக 100,000 இரட்டை உராய்வுகளை (ASTM D4157) தாண்டும், இது 15,000க்கு கீழ் தரப்படுத்தப்பட்ட குடியிருப்பு-தர துணிகளை விட மிக அதிகம். எரிதலுக்கான CAL 117 மற்றும் கட்டமைப்பு நிலைத்தன்மைக்கான ANSI/BIFMA போன்ற சான்றிதழ்களை முன்னுரிமையாக கருத வேண்டும். கூட்டுத் தொழிலாளர்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்:
உலகளாவிய விநியோகக் கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக FF&E வாங்குதல் இப்போது சராசரியாக 18-32 வாரங்கள் ஆகிறது. விலை உயர்ந்த தாமதங்களை தவிர்க்க:
பசுமையான திசையில் செல்லும் ஹோட்டல்கள் தங்களது புதுப்பிப்பு பணிகளின் போது மறுசுழற்சி செய்யப்பட்ட மரங்கள், மறுசுழற்சி செய்யப்பட்ட உலோக துண்டுகள், பம்பூ பலகைகள் மற்றும் இயற்கை கல்களை அதிகம் பயன்படுத்தத் தொடங்கியுள்ளன. பம்பூ மிக வேகமாக மீண்டும் வளர்வதால், அது தரை மற்றும் சுவர்களுக்கு நீண்ட காலம் பயன்படும் வகையில் ஏற்றதாக இருக்கிறது. மற்ற கட்டிடங்களிலிருந்து மீட்கப்படும் பழைய மரங்கள் குப்பை மேடுகளில் முடிவதை குறைக்கின்றன. நீண்ட கால தீர்வுகளைத் தேடுவோருக்கு, கிரானைட் அல்லது சுண்ணாம்புக் கல் போன்ற இயற்கை கல்கள் சுரங்கத்திற்குப் பிறகு கூடுதல் செயலாக்கம் தேவைப்படாமலே நடைமுறையில் எப்போதும் பயன்படும் வகையில் இருக்கின்றன. சில ஆய்வுகள் சாதாரண கட்டுமானப் பொருட்களுடன் ஒப்பிடும்போது இந்த சுற்றுச்சூழல் நடைமுறை பொருட்களுக்கு மாறுவது கார்பன் உமிழ்வை கிட்டத்தட்ட பாதியாகக் குறைக்கும் என்று கூறுகின்றன. மேலும், இந்த பொருட்கள் நீண்ட காலம் நிலைக்கும் தன்மை கொண்டவை என்பதால், அதிக பயன்பாடு காரணமாக அடிக்கடி அழிவு ஏற்படும் இடங்களில் ஹோட்டல்கள் அவற்றை மாற்ற வேண்டிய அவசியம் குறைவாக இருக்கும்.
இடங்களை ஆரோக்கியமாக்குவதில், பல மறுசீரமைப்பு திட்டங்கள் உள்வெளியில் உள்ள காற்றை சுத்தமாக வைத்திருக்கும் குறைந்த VOC பேயின்ட்கள் மற்றும் பிற முடித்த பொருட்களில் கவனம் செலுத்துகின்றன. சத்தத்தைக் குறைப்பதுடன், விருந்தினர்களுக்கு தனியுரிமை அளிப்பதும், வெப்பநிலை மாற்றங்களுக்கு எதிராக காப்புத்தன்மையை உருவாக்குவதற்கும் உதவுவதால், சுவர்களில் கார்க் பேனல்கள் பிரபலமாகி வருகின்றன. உண்மையிலேயே சுற்றுச்சூழலுக்கு நல்ல ஹோட்டல்கள் மேலும் முன்னேறி, படுக்கைக்கான ஹெம்ப் துணிகள் மற்றும் களிமண் பிளாஸ்டரால் செய்யப்பட்ட சுவர்கள் போன்றவற்றை சேர்க்கின்றன. இந்த பொருட்கள் அறைகளில் ஈரப்பத அளவை கட்டுப்படுத்தவும், காற்றிலிருந்து தீங்கு விளைவிக்கும் துகள்களை உறிஞ்சவும் உண்மையிலேயே உதவுகின்றன. மக்களின் நுரையீரலுக்கு நல்லது என்பதைத் தாண்டி, இந்த அணுகுமுறை தங்கள் சுற்றுச்சூழல் நற்பெயரை உருவாக்கிக் கொள்ளவும், வாடிக்கையாளர்கள் மீண்டும் மீண்டும் வருவதை உறுதி செய்யவும் விரும்பும் தொழில்களுக்கு ஏற்றதாக இருக்கிறது.
நவீன யுகத்திற்கு ஏற்ப ஹோட்டல்களை புதுப்பிக்கும் போது, முதல் நாளிலேயே உள்கட்டமைப்பை சரியாக அமைப்பது மிகப்பெரிய வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும். ஸ்மார்ட் வெப்பநிலை கட்டுப்பாடுகள், தொடுதல் இல்லாத நுழைவு அமைப்புகள் மற்றும் வலுவான இணைய இணைப்புகள் போன்றவற்றை அமைப்பதற்கு கட்டுமான கட்டத்தின் போதே சரியான மின்சார திட்டமிடல் தேவைப்படுகிறது, பின்னர் அவற்றை சேர்க்க முயற்சிப்பதை விட. இன்று விருந்தினர்கள் எதிர்பார்க்கும் மொபைல் செக்-இன் மற்றும் இணையதளத்துடன் இணைக்கப்பட்ட அறை கட்டுப்பாடுகள் போன்ற அம்சங்களுக்கு அதிக தரவு போக்குவரத்தை கையாளும் வகையில் மறைக்கப்பட்ட வயரிங் சேனல்கள் தேவை. தொழில்துறை ஆராய்ச்சியின்படி, தொழில்நுட்ப அடித்தளங்களை சரியாக பொருத்தும் ஹோட்டல்கள் தொழில்நுட்ப பாகங்களை சீரற்ற முறையில் சேர்ப்பதை விட நேரத்தில் இயங்கும் செலவுகளில் சுமார் 18 சதவீதம் சேமிக்க முடியும். சிறந்த முடிவுகளுக்காக, மேம்பட்ட Cat-6 கேபிள்களை நிறுவவும், மைய வெப்பம்/குளிர்விப்பு கட்டுப்பாட்டு புள்ளிகளை அமைக்கவும், பயணிகள் தொழில்நுட்ப ரீதியாக எதிர்பார்க்கும் வகையில் வளாகம் முழுவதும் எளிதாக அணுகக்கூடிய இணைப்பு புள்ளிகள் உள்ளதை உறுதி செய்யவும்.
தங்கள் துறையில் நன்கு அறிந்தவர்களான விடுதி கட்டுமான ஒப்பந்ததாரர்கள், பண்டைய பொருட்களைத் தேர்வு செய்வது பண்டைய இடங்களில் PIP இணங்கியிருத்தல் மற்றும் பிராண்ட் தரநிலைகள் இரண்டின் மீதும் முக்கிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்பதை நன்கு புரிந்து கொள்கிறார்கள். இந்த தொழில்முறையாளர்கள் காரிடார்களில் தீ எதிர்ப்பு பலகைகளையும், கழிப்பறைகளில் ஈரப்பத எதிர்ப்பு டிரைவால் சுவர்களையும், தொடர்ச்சியான சுத்தம் செய்யும் நடைமுறைகளைத் தாங்கக்கூடிய வணிக தர முடிப்புகளையும் தேர்வு செய்வார்கள். தவறான பொருட்கள் பின்னர் பெரும் பிரச்சினைகளை ஏற்படுத்தக்கூடும். புதிய தரைப்பூச்சு தேவைகளை பூர்த்தி செய்யாததால் அகற்றப்பட வேண்டிய நிகழ்வுகளையோ அல்லது சிறிய கவனக்குறைவுகளால் முழுத் திட்டமும் பிராண்ட் ஆய்வுகளில் தோல்வியடைந்த நிகழ்வுகளையோ நாங்கள் பலமுறை கண்டிருக்கிறோம். நல்ல ஒப்பந்ததாரர்கள் வழங்குநர்களின் நேர சிக்கல்களை கையாள்வார்கள், FF&E டெலிவரி அட்டவணைகளை சரிசெய்வார்கள், அனைத்தும் சரியான நேரத்தில் முடிக்கப்படுவதை உறுதி செய்வார்கள். இது முக்கியமானது, ஏனெனில் பிரஞ்சைஸ் நிறுவனங்களுக்கு பொருட்கள் எவ்வளவு காலம் நீடிக்க வேண்டும், விருந்தினர்கள் பயன்படுத்தத் தொடங்குவதற்கு முன் எப்போது தயாராக இருக்க வேண்டும் என்பதற்கு கண்டிப்பான விதிகள் உள்ளன.
ஹோட்டல்-தர பொருட்கள் என்பவை ஹோட்டல்களில் உள்ள நிலைத்தன்மை, தீப்பாதுகாப்பு மற்றும் அதிக பாவனைக்கான கடுமையான தரநிலைகளை பூர்த்தி செய்ய வடிவமைக்கப்பட்ட தயாரிப்புகளாகும். இந்த பொருட்கள் வேதிப்பொருட்கள், தாக்கங்கள் மற்றும் தினசரி சுத்தம் செய்தல் நடவடிக்கைகளுக்கு எதிர்ப்பை கொண்டுள்ளன.
ஆரம்ப செலவுகள் அதிகமாக இருந்தாலும், ஹோட்டல்-தர பொருட்கள் பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் மாற்று அதிர்வெண்களை குறைப்பதன் மூலம் ஆயுள் கால சேமிப்பில் 31% சேமிப்பை வழங்குகின்றன.
பிராண்ட் தரநிலைகளுடன் பொருந்தவும், ஃப்ராஞ்சைஸ் இணக்க சிக்கல்களை தவிர்க்கவும், மொத்த நிலைத்தன்மை மற்றும் தரத்தை உறுதி செய்யவும் ர்னிச்சர், ஃபிக்ஸ்சர்ஸ் மற்றும் உபகரணங்கள் (FF&E) இணைந்திருக்க வேண்டும்.
ஹோட்டல் புதுப்பித்தலில் தொழில்நுட்பத்திற்கு ஏற்ற உள்கட்டமைப்பை ஒருங்கிணைப்பது விருந்தினர் அனுபவத்தை மேம்படுத்துகிறது, செயல்பாட்டு திறமையை மேம்படுத்துகிறது மற்றும் மாறிக்கொண்டிருக்கும் தொழில்நுட்ப தேவைகளுக்கான எதிர்கால தயார்நிலையை உறுதி செய்கிறது.
காப்புரிமை © குவாங்டோங் வைசலிங்க் லிமிடெட். -- தனிமை கொள்கை
EN
