Τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή ξενοδοχείων δεν είναι καθόλου συνηθισμένα υλικά οικιακής χρήσης. Πρέπει να υποβάλλονται σε πολύ πιο αυστηρές δοκιμές από ό,τι βλέπουμε σε συνηθισμένα σπίτια. Η πυρασφάλεια είναι ιδιαίτερα σημαντική, όπως και η αντοχή σε κρούσεις και χημικά, όπως απαιτείται από τους κανονισμούς δόμησης για χώρους όπου συγκεντρώνονται πολλοί άνθρωποι. Συγκεκριμένα για τα δάπεδα, τα ξενοδοχεία πρέπει να έχουν επιφάνειες με βαθμολογία άνω του 0,6 στην κλίμακα αντιολισθηρότητας, ενώ οι τοίχοι πρέπει να είναι ανθεκτικοί στη φωτιά κατηγορίας Α, σύμφωνα με τους ίδιους κανονισμούς. Τα συνηθισμένα σπίτια απλώς δεν ανησυχούν για τέτοια πράγματα. Σκεφτείτε το - τα δωμάτια ξενοδοχείων καθαρίζονται καθημερινά με ισχυρά χημικά που θα κατέστρεφαν τυπικές μπογιές ή δαπέδωσης εντός λίγων εβδομάδων. Γι' αυτό τα υλικά ξενοδοχείων πρέπει να αντέχουν επιθέσεις από χλώριο, γρατζούνισμα από τροχάκια βαλιτσών και ζημιές από νερό λόγω συνεχούς καθαρισμού. Οι περισσότεροι οικοδόμοι σπιτιών δεν λαμβάνουν καν υπόψη αυτούς τους παράγοντες όταν επιλέγουν τα υλικά τους.
Η βινυλική δάπεδο που σχεδιάζεται για εμπορικούς χώρους αντέχει περίπου 15 φορές περισσότερη κίνηση σε σύγκριση με τα συνηθισμένα λαμινιέ δάπεδα κατοικιών. Το γιατί; Τα εμπορικά δάπεδα διαθέτουν πολύ πιο παχιά στρώματα φθοράς, που κυμαίνονται από περίπου 20 έως 30 mil, ενώ τα οικιακά συνήθως κυμαίνονται από 6 έως 12 mil. Αυτό κάνει τη μεγάλη διαφορά σε πολυσύχναστα διάδρομα όπου οι άνθρωποι περνούν εκατοντάδες φορές την ημέρα, χωρίς να ανησυχούν για γρατσουνιές ή ενδείξεις φθοράς. Για τα ξενοδοχεία ειδικά, πολλές επιλογές υφασμάτων πλέον περιλαμβάνουν ίνες με χρωματισμό διάλυσης που αντιστέκονται στην έκθεση στο φως του ήλιου. Σκεφτείτε εκείνους τους χώρους στο λόμπι κοντά σε παράθυρα ή εισόδους όπου τα χρώματα τείνουν να ξεθωριάζουν πιο γρήγορα. Αυτά τα χαρακτηριστικά βοηθούν να διατηρηθεί η εμφάνιση και η αίσθηση των χώρων μακροπρόθεσμα, κάτι που έχει μεγάλη σημασία κατά την ανακαίνιση ξενοδοχείων, αφού οι επισκέπτες σχηματίζουν γνώμη βασισμένοι στο τι βλέπουν αμέσως μόλις μπαίνουν.
Ενώ το οικιακό χαλί κοστίζει 2 –4/τ.μ. σε σύγκριση με 5 –8/τ.μ. για εμπορικής ποιότητας χαλί , τα αρχικά εξοικονομήσεις εξαφανίζονται εντός 24 μηνών. Τα στοιχεία της βιομηχανίας δείχνουν αυτό το τα υλικά κατοικιών απαιτούν αντικατάσταση 2,7 φορές πιο γρήγορα στους διαδρόμους επισκεπτών, προκαλώντας υψηλότερο - μακροπρόθεσμα έξοδα .
Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τις οικονομικές επιπτώσεις σε 10 χρόνια:
| Παράγοντας Κόστους | Υλικά Κατοικιών | Υλικά Ξενοδοχειακής Ποιότητας |
|---|---|---|
| Αρχική εγκατάσταση | $28,000 | $48,000 |
| Ετήσια συντήρηση | $7,200 | $2,100 |
| Κύκλοι Αντικατάστασης | 3 | 1 |
| Συνολικό Κόστος 10 Ετών | $100,000 | $69,000 |
Παρά το υψηλότερο αρχικό κόστος, τα υλικά που χρησιμοποιούνται σε ξενοδοχεία προσφέρουν 31% εξοικονόμηση κατά τη διάρκεια ζωής τους, μειώνοντας τη συχνότητα συντήρησης και αντικατάστασης.
Κατά την ανακαίνιση ορόφων ξενοδοχείων, πρέπει να αντέχουν στην καθημερινή κίνηση χωρίς να χάνουν την εμφάνισή τους. Οι πορσελάνινες πλάκες με βαθμολογία PEI 4 έως 5 μπορούν να διαρκέσουν πολύ περισσότερο από δύο δεκαετίες σε χώρους με έντονη κίνηση, όπως φόιε και διάδρομοι. Αυτές οι βαθμολογίες ουσιαστικά δείχνουν πόσο ανθεκτική είναι η πλάκα στη φθορά. Για χώρους όπου συμβαίνουν συχνά ατυχήματα, οι πολυτελείς βινυλικές σανίδες είναι εξαιρετικές, καθώς αντιστέκονται στη ζημιά από το νερό και υπάρχουν σε πολλά στυλ που ταιριάζουν με διαφορετικά θέματα διακόσμησης. Οι αίθουσες συνεδριάσεων επωφελούνται από τις επαγγελματικές πλάκες ταπετσαρίας, καθώς απορροφούν τον θόρυβο και επιτρέπουν στο προσωπικό να αντικαθιστά μόνο τα υποβαθμισμένα τμήματα αντί για ολόκληρες περιοχές. Οι ομάδες συντήρησης λαμβάνουν πάντα υπόψη παράγοντες όπως η ανθεκτικότητα, η ευκολία καθαρισμού και το πόσο καλά ταιριάζει κάθε υλικό με τη συνολική αισθητική κατά τη λήψη αποφάσεων για το δάπεδο.
Τα συστήματα τοίχων φιλοξενίας απαιτούν ειδικές λειτουργικές προδιαγραφές. Η άκαμπτη προστασία τοίχων από βινύλιο στους διαδρόμους και τα ασανσέρ αντέχει στις ζημιές από την πρόσκρουση βαλιτσών. Τα ακουστικά πάνελ με βαθμολογία NRC 0,8+ μειώνουν τη μεταφορά θορύβου μεταξύ δωματίων καταλύματος κατά 50%. Βασικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν:
Η επιλογή FF&E πρέπει να συμφωνεί με τις οδηγίες της μάρκας και τα Σχέδια Βελτίωσης Ακινήτων (PIP). Τα εμπορικά υφάσματα επένδυσης συνήθως υπερβαίνουν τις 100.000 διπλές τριβές (ASTM D4157), πολύ πάνω από τα οικιακά υφάσματα που βαθμολογούνται κάτω από 15.000. Προτεραιοποιήστε πιστοποιήσεις όπως CAL 117 για αντίσταση στη φλόξα και ANSI/BIFMA για δομική αντοχή. Οι εργολάβοι πρέπει να επαληθεύσουν:
Η προμήθεια FF&E τώρα απαιτεί κατά μέσο όρο 18-32 εβδομάδες λόγω παγκόσμιων περιορισμών στην προμήθεια. Για να αποφευχθούν δαπανηρές καθυστερήσεις:
Τα ξενοδοχεία που ακολουθούν πράσινες πρακτικές αρχίζουν να χρησιμοποιούν μεγάλες ποσότητες ανακυκλωμένου ξύλου, κομμάτια ανακυκλωμένου μετάλλου, πάνελ από μπαμπού και φυσικούς λίθους σε όλες τις ανακαινίσεις τους. Το μπαμπού αναπτύσσεται τόσο γρήγορα που είναι ιδανικό για δάπεδα και τοίχους, χωρίς να υπάρχει ανησυχία για εξάντληση πόρων στο εγγύς μέλλον. Το παλιό ξύλο που ανακτάται από άλλα κτίρια μειώνει την ποσότητα αποβλήτων που καταλήγουν σε χώρους υγειονομικής ταφής. Για όσους αναζητούν μακροπρόθεσμες λύσεις, οι φυσικοί λίθοι όπως ο γρανίτης ή ο ασβηστόλιθος διαρκούν σχεδόν για πάντα, αφού δεν απαιτούν πολλή επεξεργασία μετά την εξόρυξή τους. Μερικές μελέτες υποδεικνύουν ότι η μετάβαση σε αυτά τα φιλικά προς το περιβάλλον υλικά θα μπορούσε να μειώσει τις εκπομπές άνθρακα κατά το ήμισυ σε σύγκριση με τα συνηθισμένα δομικά υλικά. Επιπλέον, επειδή αυτά τα υλικά διαρκούν περισσότερο, τα ξενοδοχεία δεν χρειάζεται να τα αντικαθιστούν τόσο συχνά, ιδιαίτερα σε περιοχές με μεγάλη επισκεψιμότητα όπου η φθορά συμβαίνει πιο γρήγορα.
Όταν πρόκειται για τη βελτίωση της υγείας στους χώρους, πολλά έργα ανακαίνισης επικεντρώνονται πλέον σε μπογιές και άλλα υλικά με χαμηλή εκπομπή VOC, διασφαλίζοντας καθαρό εσωτερικό αέρα. Οι φελινές πλάκες στους τοίχους γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς, καθώς εξυπηρετούν δύο σκοπούς ταυτόχρονα: μείωση του θορύβου, ώστε οι επισκέπτες να διατηρούν την ιδιωτικότητά τους, και βελτίωση της θερμομόνωσης έναντι των αλλαγών της θερμοκρασίας. Τα πραγματικά «πράσινα» ξενοδοχεία πηγαίνουν ακόμη παραπέρα, ενσωματώνοντας υλικά όπως ύφασμα από κάνναβη για τα σεντόνια και τοίχους επενδεδυμένους με αργιλώδη επίστρωση. Αυτά τα υλικά βοηθούν πραγματικά στον έλεγχο της υγρασίας στα δωμάτια και απορροφούν επιβλαβή σωματίδια από τον αέρα. Πέρα από το ότι είναι ωφέλιμα για τους πνεύμονες των ανθρώπων, αυτή η προσέγγιση έχει νόημα και για τις επιχειρήσεις που επιθυμούν να ενισχύσουν το «πράσινο» προφίλ τους, διασφαλίζοντας ταυτόχρονα την επανειλημμένη επιστροφή των πελατών.
Όταν αναβαθμίζονται τα ξενοδοχεία για τη σύγχρονη εποχή, η σωστή υποδομή από την πρώτη στιγμή κάνει τη μεγάλη διαφορά. Η εγκατάσταση λειτουργιών όπως έξυπνος έλεγχος θερμοκρασίας, συστήματα εισόδου χωρίς επαφή και ισχυρές συνδέσεις διαδικτύου απαιτεί σωστό ηλεκτρικό σχεδιασμό κατά τη φάση κατασκευής, αντί να προσπαθεί κανείς να τα προσθέσει αργότερα. Οι κρυφοί διάδρομοι καλωδίωσης πρέπει να αντέχουν τη μεγάλη κίνηση δεδομένων για λειτουργίες όπως η είσοδος μέσω κινητού και οι εξελιγμένοι έλεγχοι δωματίου μέσω διαδικτύου που πλέον αναμένουν οι επισκέπτες. Σύμφωνα με έρευνες του κλάδου, τα ξενοδοχεία που ενσωματώνουν σωστά τις τεχνολογικές τους βάσεις μπορούν να εξοικονομήσουν περίπου 18 τοις εκατό στα λειτουργικά κόστη με την πάροδο του χρόνου, σε σύγκριση με την τυχαία προσθήκη τεχνολογικών στοιχείων. Για βέλτιστα αποτελέσματα, εγκαταστήστε βελτιωμένα καλώδια Cat-6, δημιουργήστε κεντρικά σημεία ελέγχου θέρμανσης/ψύξης και βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν εύκολα προσβάσιμα σημεία σύνδεσης σε όλη την περιουσία, ώστε να καλύπτονται οι τεχνολογικές ανάγκες των ταξιδιωτών.
Οι εργολάβοι φιλοξενίας που γνωρίζουν το αντικείμενό τους καταλαβαίνουν ότι οι επιλογές υλικών επηρεάζουν σημαντικά τη συμμόρφωση με τα PIP και τα πρότυπα της μάρκας σε όλες τις εγκαταστάσεις. Αυτοί οι επαγγελματίες χρησιμοποιούν πινακίδες ανθεκτικές στη φωτιά στους διαδρόμους, γυψοσανίδες ανθεκτικές στην υγρασία στις τουαλέτες και επιχρώσεις εμπορικής ποιότητας που αντέχουν πραγματικά στις συνεχείς διαδικασίες καθαρισμού. Τα λάθος υλικά μπορούν να προκαλέσουν σοβαρά προβλήματα αργότερα. Έχουμε δει πολλές περιπτώσεις όπου νέα δάπεδα απομακρύνθηκαν επειδή δεν πληρούσαν τις προδιαγραφές, ή ολόκληρα έργα απέτυχαν σε ελέγχους μάρκας λόγω μικρών παραλείψεων. Οι καλοί εργολάβοι διαχειρίζονται όλα τα ζητήματα χρονοδιαγράμματος προμηθευτών, επιλύουν τα χρονοδιαγράμματα παράδοσης FF&E και διασφαλίζουν την προώθηση των εργασιών ώστε όλα να ολοκληρωθούν εντός χρόνου. Αυτό έχει σημασία γιατί οι δικαιούχοι έχουν αυστηρούς κανόνες σχετικά με το πόσο πρέπει να διαρκέσουν τα πράγματα και πότε πρέπει να είναι έτοιμα για τους επισκέπτες.
Υλικά ξενοδοχειακού επιπέδου είναι προϊόντα ειδικά σχεδιασμένα για να πληρούν αυστηρά πρότυπα ανθεκτικότητας, πυρασφάλειας και χρήσης σε περιβάλλοντα με μεγάλη επισκεψιμότητα όπως τα ξενοδοχεία. Τα υλικά αυτά είναι ανθεκτικά σε χημικά, κρούσεις και καθημερινούς κύκλους καθαρισμού.
Παρά το υψηλότερο αρχικό κόστος, τα υλικά ξενοδοχειακού επιπέδου προσφέρουν εξοικονόμηση 31% κατά τη διάρκεια της ζωής τους, μειώνοντας τα έξοδα συντήρησης και τη συχνότητα αντικατάστασης.
Τα Έπιπλα, Εξοπλισμός και Εξαρτήματα (FF&E) πρέπει να συμφωνούν με τα πρότυπα της μάρκας και τις απαιτήσεις PIP για να αποφεύγονται προβλήματα συμμόρφωσης με τη δικαιοδοσία franchise και να εξασφαλίζεται η συνολική ανθεκτικότητα και ποιότητα.
Η ενσωμάτωση υποδομής έτοιμης για τεχνολογία στις ανακαινίσεις ξενοδοχείων βελτιώνει την εμπειρία των επισκεπτών, αυξάνει τη λειτουργική αποτελεσματικότητα και εξασφαλίζει ετοιμότητα για τις εξελισσόμενες τεχνολογικές απαιτήσεις.
Πνευματικά Δικαιώματα © Guangdong Wiselink Ltd. -- Πολιτική απορρήτου
EN
