Мейманкана Жаңыртуу Материалдары боюнча Толук Колом: Ишкерлер Билиши Керек Нерселер

Мейманкана классындагы жана тургундук материалдардын негизги айырмачылыктары

Мейманканалардын иштөө чөйрөсүндөги материалдардын техникалык талаптары жана узакка чыдамдуулугу

Конок үйлөрдү курууда колдонулган материалдар жөнөкөй үй-бүлөлөрдө колдонулган заттардан мүлдөн убакыт. Алар жөнөкөй үйлөрдө кездешкен тесттерден көпкө жогорку талаптарга туura келүү керек. Көптөгөн адамдар жыйналган жайлар үчүн курулуш кодексинде көрсөтүлгөндөй, өрт коопсуздугу, соңго жана химиялык заттарга чыдамдуулугу бул жерде чоң мааниге ээ. Жер үчүн 0,6дан жогору болгон сырдануу рейтингине ээ болушу керек, ал эми дубалдар ушул эле талаптарга ылайык А классындагы өрткө чыдамдуу болушу керек. Жөнөкөй үйлөр бул түрдүү нерселерге ойлонгон эмес. Ойлонуп караңыз - конок үйлөрдүн бөлмөлөрүн күнүгө бир жолу тазалоо үчүн күчтүү химиялык заттар менен тазалашат, алар жөнөкөй боёк же жерди бир нече аптанын ичинде жеп жиберет. Шилтеме менен тазалоо, багаждын тегермелеринен пайда болгон цараптар жана даана тазалоодон кийинки суу зыянына чыдамдуу болушу үчүн конок үйлөрдүн материалдары муну камсыз кылуу керек. Көбүнчө үйлөрдү куруу үчүн материалдарды тандоодо үй курулуш компаниялары бул факторлорду эч качан ойлонбойт.

Неге конок үйлөрдүн материалдары көп өтүүчү жерлерде жашоо үчүн колдонулган материалдардан жакшыраак иштейт

Торговлялык мейманханалар үчүн жасалган винил эсемдиктер тургундук ламинаттык варианттарга салыштырмалуу 15 эсе көп колдонулушка чыдайт. Анын себеби? Коммерциялык эсемдиктердин тозууга каршы катмары 20–30 mil чейин жетип, ал эми тургундук катмарларда бул көрсөткүч адатта 6–12 mil гана. Бул көптөгөн адамдар күнүне жүздөгөн жолу өтүп туруучу коридорлордо цараптар же бүктөр пайда болуу куркуусуз жүрүүгө мүмкүндүк берет. Ошол эле мани менен, көптөгөн мейманханалардын коверлеринде күн нуруна каршы тургузулган боёлгон талчылар колдонулат. Терезелерге же киргилеңгеге жакын жаркыраңкы фойелондогу оорумдардын тез арада аккарып кетээрин ойго алгыла. Узак мөөнөттүк кайра жаңыртууларда бул өзгөчөлүктөр кирип келгенде дароо эле көзгө тийип, гостьтордун пикирин формалоодо маанилүү роль ойнойт.

Кыйынчылыктуу баа: Түз үй материалдарын колдонуудагы кыска мөөнөттүк уткаргычтык менен узак мөөнөттүк алмаштыруу чыгымдары

Түз үй коверлеринин баасы $2 –4/кв. фут $5 –8/кв. фут коммерциялык класста  килим , баштапкы утка ээ болуу 24 ай ичинде жоголот. Өнөр жай маалыматтары көрсөткөндөй  бул резиденциялык материалдар гост коридорлорунда 2,7 эсе жыш кайрадан алмаштырылуусу керек, бул чоңго карай туруктуу чыгымдарды күчөтөт  - узак мөөнөттүк чыгымдар .

• жылдык 68% жөнүндө көбүрөөк техникалык кызмат көрсөтүү
• бөлмөлөр 3 эсе жыш жабылат
• жаңыртуу циклдери 40% кыска

Төмөнкү таблица 10 жылдык финансылык таасирди көрсөтөт:

Баштапкы чыгымдар жогору болгон менен, мейманханалык деңгээлдеги материалдар колдонулушту жана алмаштыруу жолу менен өмүр бою 31% чыгым төөнөт.

Көп колдонулган жерлер үчүн ички өңдөөнүн маанилүү элементтери: эсеп жана дубал үчүн материалдар

Колдонууга туура келген эсеп чечимдери: өң, колдонуу жана узакка чыдамдуулуктун ортосундагы баланс

Коочтордун жерлерин жаңыртуу учурунда алар күн сайын көп адамдардын басуусуна туруштуруп, сыртын өзгөртпөй турганы керек. Порцеландык керамиканын жергиликтүү жабыны лобиялар жана коридорлордой көп басылган жерлерде эки жарым жылдан ашык убакытка чейин кызмат кыла алат. Бул рейтингдер негизинен керамиканын тозууга каршы туруштуруу чыдамкайлыгын көрсөтөт. Эч кандай учурда суу төгүлүп турган жерлер үчүн, люкстук винил тақталар суу зыянга каршы туруштуруп, ар кандай ички өңдүү маданиятка ылайык келген көптөгөн стилдерде келет. Конференция бөлмөлөрү коммерциялык ковер плиталарынан пайда көрөт, анткени алар ынгай тосуп, бүткүл аймакты эмес, тек гана бузулган бөлүктөрдү гана алмаштырууга мүмкүндүк берет. Колдонуу командасы жергиликтүү жабынды тандоодо чыдамкайлык, тазалоо жеңилдиги жана ар бир материалдын жалпы эстетикага жараша туура келүүсүнө байланыштуу факторлорду ар дайым карашат.

• Коргоо Эффективность : Түп-түз көздүү беттер тазалоо убактысын 30% га кыскартат
• Кызмат көрсөтүү мөөнөтүнүн баасы : Башында премиалдуу материалдар 15-20% кымбат, бирок кызмат көрсөтүү мөөнөтүн эки эсе узартат
• Эстетикалык бириктирилүү : Чоң форматтагы керамика кеңири мейкиндиктерде көздүн агымын жакшыртат

Дубуңдардын жабыны жана иштөө өзгөчөлүктөрү: Сыртынан коргоо, тынчсыздыкты башкара алыш жана гигиена

Мейманканалардын дубуң системаларына атайын иштөө талаптары коюлат. Коридорлордо жана лифттерде катуу винилдан жасалган дубуң коргоочу кабыгы жүктүн тийип кетүүсүнө каршы турушат. NRC 0.8+ рейтингге ээ акустикалык панелдер мейман бөлмөлөрүнүн ортосунда дыбылдын өтүшүн 50% камтып турат. Негизги өзгөчөлүктөргө кирет:

• Гигиеналык беттер : Бассейндердин жана баннылардын ичинде бактериялардын өсүшүнө боз болбой турган жабындар
• Сыртынан коргоочу текстуралар : Коридорлордо коопсуздукту камсыз кылуу үчүн 0.5+ COF рейтингге ээ дубуң негиздери
• Жамык эмне каршы : Бассейн жана спа аймактарындагы ылгалдуулукка цементтик капталдар чыдайт
  Төмөнкү деңгээлдеги учучу органикалык берметтер (Low-VOC) жана биофилиялык долбоорлор саламаттык инициативаларын колдоп, ички аба сапатын жакшыртат жана күчөгөн колдонуу аймактарында ылдый бузулушту алдын алат.

Мебель, жабдыктар жана жабдылуулар (FF&E): Талаптарга ылайыктуулук жана иштеп чыгуу убактысы

Бренд стандарттарына жана PIP талаптарына ылайык FF&E материалдарын тандоо

FF&E тандоосу брендинг нускамаларына жана Property Improvement Plans (PIP) тиешелүү болушу керек. Коммерциялык мебель үчүн колдонулган маталардын көбү (ASTM D4157 боюнча) 100 000 чейинги эки жолу сүртүлүшкө чыдамдуу, ал эми 15 000 астындагы тургун жай мебелдери менен салыштырганда көп жогору. Жаныштыкка каршы сертификаттарды CAL 117 жана конструкциялык бердиктүүлүк үчүн ANSI/BIFMA баса белгилеңиз. Контрактчылар төмөнкүлөрдү текшериши керек:

• Ылгалдуу аймактар үчүн нымга чыдамдуу беттер
• Мебелдер үчүн коммерциялык чыдамдуулук рейтингдери
• Тамак-аш менен ичимдик аймактарында микробдорго каршы беттер
  Франчайзингге ылайыктуулук маселелерин болгонуну үчүн, материалдарды алмаштыруу PIP бекитүүсүн талап кылат.

Аялдардын убактысын жана жеткирүү тармагынын логистикасын башкаруу мейманханаларды жаңыртуу долбоорлору

Глобалдык жеткирүү чектөөлөрүнө байланыштуу FF&E сатып алуу учурда орточо 18–32 аптага созулат. Кыйынчылыктарды болгонуну үчүн:

1. Схемалык дизайн мезгилинде негизги буюмдарды заказ берүү
2. Регионалдуу деңгээлде өндүрүлгөн өнүмдөрдү эки жол менен жеткирүү
3. Жөнөтүүнү көзөмөлдөө үчүн RFID тегдерин колдонуңуз
   Жогорку коркунучтуу элементтердин 15% үчүн буфердик запастарды сактоо долбоордук иштердин убакыттан тыс созулушун болотконо алып келет. Тиешелүү пландоо кечигүү менен ачылуудан чыккан ай сайын 480 миң доллардан ашык кирешени жоготуунун алдын алат, бул 2024-жылгы Мейманкана Финансылык Бенчмарктын маалыматына ылайык.

Модернизацияланган мейманканаларды жаңыртууда экологиялык таза жана ден-соолукка багытталган материалдар

Табигыйга дуушар материалдар: Кайрадан иштелген, калыбына келтирилген, бамбук жана табигый таштардын түрлөрү

Жашыл жолго бурулуп жаткан мейманханалар жаңыртууларында көп үй-бүлөлөрдүн ички талаасын, жандыруучу металлдарды, бамбук панелдерди жана табигый таштарды колдонуп жатышат. Бамбук өтө тез өсөт, андыктан аны пол жана дубалдар үчүн чектеусүз колдонсо болот. Башка имараттардан кайра иштетилген эски такталарды колдонуу утига түшкөн заттарды да азайтат. Узакка созулган чечимдерди издегендер үчүн таштардын табигый түрлөрү, мисалы гранит же известняк, казылып алынгандан кийин көп иштетүүнү талап кылбайт жана практикалык түрдө чексиз узакка чыгат. Кээ бир изилдөөлөр стандарттуу курулуш материалдарына караганда бул экологияга жогорку материалдарга которулушу карбон чыгарылышын жарымга чейин азайта аларын билдирет. Андан тышкары, бул материалдар көп узакка чыгышат, андыктан мейманханалар көп колдонулган жерлерде аларды жыш орун алмаштырыш керек эмес.

Токсик эмес покрытиелер менен акустикалык конфортту колдонуп, коноктордун жакшыбыздыкка жеткириш

Мейманханалардын ичинде сапаттуу аба тазалыгын камсыз кылуу үчүн көптөгөн жаңыртуу долбоорлорунда абаны ластануудан сактаган төмөнкү деңгээлдеги VOC боёктору менен башка каптоо материалдары колдонулат. Терезелердин дыбысын жудалоо жана температуранын өзгөрүшүнө каршы изоляциялоо кылып, тышынан корк панелдерин коюу кеңири таралып жатат. Чыныгы жашыл мейманханалар дагы оорукечтикти камсыз кылуу үчүн уяча маталарды жана балчыктын эритмеси менен жасалган диварларды колдонот. Бул материалдар бөлмөдөгү ылгалдуулук деңгээлин реттөөгө жана абанын зыяндуу бөлүнүштөрүн жутууга мүмкүндүк берет. Бул жол белгилүү гана дем алуу органдарына пайдалуу гана эмес, бизнес үчүн да тийиштүү - экологиялык нишандамасын күчөтүп, клиенттердин дагы жана дагы кайтып келишин камсыз кылат.

Технологияны киргизүү жана мейманхананы жаңыртуу процессинде контрактчынын билимин камсыз кылуу

Технологияга даяр инфраструктураны куруу: акылдуу термостаттар, ачкычсыз кирүү жана Wi-Fi үчүн сымдар

Бүгүнкү заматтагы отелдерди жаңыртуу үчүн, биринчи күндөн туруп инфраструктураны туура уюштуруу баарына айырмачылык чыгарып берет. Акылдуу температура башкаруусу, контактсиз кирүү системалары жана курулуштун башталышында гана оор маалыматтарды ташуу үчүн мыкты интернет туташтырууларын коюу керек, ал эми кийинчерээк аларды кошо берүү үчүн маселе кылууга болбойт. Жүргүзгүчтөрдү жашыруу каналдары мобильдик чек-индер үчүн жана госттор күнүмөн күтүп турган байланышкан бөлмөлөрдү башкаруу үчүн оор маалымат тажрабасын камсыз кылуусу керек. Өнөр жай боюнча изилдөөлөрдүн айтымында, технологиялык негизин туура киргизген отелдердин иштөө чыгымдарын убакыт өтүсү менен такалап коюу менен салыштырмалуу 18 пайызга жогору жекшерте алат. Эң жакшы натыйжалар үчүн, жаңыртылган Cat-6 кабелдерин орнотуңуз, борбордук жылытуу/сокуу башкаруу чекиттерин орнотуңуз жана жолдоштордун технологиялык керектерине ылайык мүлктүн бардык жеринде колдонууга ыңгайлуу туташуу чекиттери бар экендигин камсыз кылыңыз.

Контрактчынын тажрыйбасынын материалдарды тандоодо жана PIP-туура келүүчү жаңыртуулардагы ролу

Материалдарды тандоо эмне үчүн маанилүү экенин билген, имараттарда PIP иштеп чыгууга жана брендин стандарттарына таасирин тийгизээрин билген гостиницалар менен иштеген подрядчилар коридорлордо өрткө каршы такталарды, убакташтарда ылгалга туруктуу гипсокартонду жана тазалоо иштерине туруктуу болгон коммерциялык класстагы жабууларды колдонушат. Туура эмес материалдар кийинчерээк чоң кыйынчылыктарга алып келет. Жаңы жабуу техникасынын талаптарга ылайык болбоосу же бренддин текшерүүсүнө бүтүн долбоорлордун кичинекей камчылыктары үчүн ылайык болбоосу үчүн аларды алып салуу керек болгон көптөгөн учурларды көрдүк. Бул жакшы подрядчиктер өз вендорлорунун убакыт маселелерин чечет, FF&E жеткирүү графигин иштеп чыгат жана бардык иштер убактысында бүтөт үчүн процесске баш буюрат. Бул франчайзерлердин иштер кандай мөөнөткө созулушу керек жана гостьтор колдонууга даяр болушу үчүн кайсы убакытка даяр болушу керек деген катуу эрежелери бар болгон учурда маанилүү.

Жи frequently берилген суроолор

Гостиницалар үчүн материалдар деген эмне?

Конок үйлөр үчүн ыңгайлатылган материалдар – бул конок үйлөрдө күчөтүлгөн пайдалануу, өрт коопсуздугу жана төзүмдүүлүк талаптарын ыйыкташ үчүн атайын иштеп чыктылган өнүмдөр. Бул материалдар химиялык заттарга, союлго жана күндөлүк тазалоого төзүмдүү.

Конок үйлөр үчүн ыңгайлатылган материалдар узак мөөнөттүк жакшыртууларды кандай камсыз кылат?

Башында баасы жогору болушуна карабастан, конок үйлөр үчүн ыңгайлатылган материалдар жөнөтүү чыгымдарын жана алмаштыруу жыштыгын азайтуу аркылуу өмүр бою 31% жакшыртуу берет.

Конок үйлөрдү жаңыртууда FF&E маанилүү болуп эсептелет?

Мебель, жабдыктар жана жабдуулар (FF&E) франчайзинг боюнча ыңгайсыздыктарды болгоно үчүн, брендин стандарттарына жана PIP талаптарына ылайык келиши керек, ошондой эле жалпы төзүмдүүлүк жана сапатты камсыз кылуу керек.

Конок үйлөрдү жаңыртууда технология эмнеге маанилүү?

Конок үйлөрдү жаңыртууда технологиялык инфраструктураны киргизүү госттордун тажрыйбасын жакшыртат, иштөө эффективдүүлүгүн көтөрөт жана өзгөрүлүп турган технологиялык талаптар үчүн болгон даярдыкты камсыз кылат.