Სასტუმროების მშენებლობაში გამოყენებული მასალები სულ არ წარმოადგენს ჩვეულებრივ საცხოვრებელ სახლებში გამოყენებულ ნივთებს. ისინი უნდა გადაიტანონ ბევრად მკაცრი ტესტები, ვიდრე რასაც ჩვენ ვხედავთ ჩვეულებრივ სახლებში. მნიშვნელოვან როლს ასახავს ამბოხების უსაფრთხოება, ასევე მათი მდგრადობა დარტყმის და ქიმიკატების მიმართ, როგორც ითხოვს იმ შენობების კოდები, სადაც ბევრი ადამიანი იკრიბება. საჭიროების შესახებ კი საუბრის შემთხვევაში, სასტუმროებს უნდა ჰქონდეს ზედაპირები, რომლებიც 0,6-ზე მეტია სიმშვიდის მაჩვენებლით, ხოლო კედლები უნდა იყოს A კლასის ამბოხების მიმართ მდგრადი იმავე ნორმების მიხედვით. ჩვეულებრივ სახლებში ასეთ რამეზე უბრალოდ არ ფიქრობენ. წარმოიდგინეთ – სასტუმროს ოთახები ყოველდღიურად იწმინდება ძლიერი ქიმიკატებით, რომლებიც ჩვეულებრივ საღებავს ან იატაკს კვირაში გაანადგურებდნენ. ამიტომ სასტუმროების მასალები უნდა იყოს მდგრადი ქლორის მიმართ, საბურავების ბორბლების მიერ მიყენებული ხაზების და წყლის ზემოქმედების მიმართ, რომელიც მუდმივი საწმენდი პროცედურების შედეგად წარმოიქმნება. უმეტესობა სახლის მშენებლებისა არასოდეს განიხილავს ამ ფაქტორებს მასალების შერჩევისას.
Კომერციული სივრცეებისათვის შექმნილი ვინილის საფარი გამძლეობით 15-ჯერ აღემატება ჩვეულებრივ საცხოვრებელ ლამინირებულ ვარიანტებს. რატომ? კომერციულ საფარებს აქვთ განსკავნულებით უფრო სქელი ხახუნვადი ფენები – დაახლოებით 20-დან 30 მილამდე, ხოლო საცხოვრებელი სახლებისათვის კი მხოლოდ 6-12 მილამდე. ეს სხვაობა მნიშვნელოვანია ისეთ დატვირთულ დარბაზებში, სადაც ასობითჯერ დადიან ადამიანები დღეში და არ უნდათ დახვრეტილობა ან ხაზები დარჩეს საფარზე. სასტუმროებისთვის კი ბევრი ტექსტილური მასალა ახლა შეიცავს გამოქვაბულ ბოჭკოებს, რომლებიც მდგრადია მზის სხივების მიმართ. წარმოიდგინეთ ისეთი სარეცეპციო ზონები ფანჯრებთან ან შესასვლელებთან, სადაც ფერები უფრო სწრაფად იცვლება. ეს თვისებები ხელს უწყობს სივრცის გარეგნობის და შეგრძნების გრძელვადიან შენარჩუნებას, რაც მნიშვნელოვანია სასტუმროების რეკონსტრუქციისას, რადგან სტუმრები პირველ წუთშივე ადგენენ შეხსენებას იმის მიხედვით, თუ რას ხედავენ შესვლისას.
Საცხოვრებელი ხალიჩის ღირებულება შეადგენს 2 –4/ფუტი² მიუხედავად 5-ისა –8/კვ.ფტ სავაჭრო დანიშნულებისთვის საწინააღმდეგო დაფა , საწყისი დანაზოგი 24 თვის განმავლობაში ქრება. მრეწველობის მონაცემები ჩვენს რომ საცხოვრებელი მასალები სტუმრების სადიდებში 2,7-ჯერ უფრო სწრაფად საჭიროებს შეცვლას, რაც იწვევს უფრო მაღალ - ვადიან ხარჯებს .
Ქვემოთ მოცემული ცხრილი ასახავს 10-წლიან ფინანსურ გავლენას:
| Ხარჯის ფაქტორი | Საცხოვრებელი მასალები | Სასტუმრო კლასის მასალები |
|---|---|---|
| Საწყისი მორგება | $28,000 | $48,000 |
| Წლიური მართვა | $7,200 | $2,100 |
| Შეცვლის ციკლები | 3 | 1 |
| Სრული 10-წლიანი ღირებულება | $100,000 | $69,000 |
Მიუხედავად მაღალი საწყისი ხარჯებისა, სასტუმრო კლასის მასალები მთელი ვადის განმავლობაში 31%-ით ამცირებს ხარჯებს, რადგან ამცირებს შეკეთებისა და ჩანაცვლების სიხშირეს.
Როდესაც სასტუმროს სართულები ხელახლა გაკეთდება, ისინი უნდა გაუძლონ ფეხით მიმოსვლას დღესა დღეს და არ დაკარგონ თავისი გარეგნობა. პორსელანის ფილები, რომლებიც შეფასებულია PEI 4-დან 5-მდე, შეიძლება გამოყენებული იქნას ორზე მეტი წლის განმავლობაში მაღალი ტრაფიკის ადგილებში, როგორიცაა ჰოლები და სადიდებულოები. ეს რეიტინგები ძირეულად გვიჩვენებს, თუ რამდენად მდგრადია ფილა ცვეთის და ფიზიკური ზიანის მიმართ. იმ ადგილებში, სადაც ხშირად ხდება გადაღვრა, ლუქსური ვინილის ფილები შესანიშნავი არჩევანია, რადგან ისინი წყლის ზიანის მიმართ მდგრადია და მრავალ სტილში მიიღება, რათა შეესაბამონ სხვადასხვა ინტერიერის თემებს. საკონფერენციო დარბაზებს სარგებლობს კომერციული კარპეტის ფილები, რადგან ისინი შთანთქავს ხმაურს და საშუალებას აძლევს თანამშრომლებს შეცვალონ მხოლოდ დაზიანებული მონაკვეთები, არა მთელი ადგილი. მოვლის გუნდები ყოველთვის აფასებენ იმ ფაქტორებს, როგორიცაა მდგრადობა, გაწმენდის მარტივობა და ის, თუ რამდენად კარგად ერგება მასალა საერთო ესთეტიკურ გამოსახულებას, როდესაც იღებენ გადაწყვეტილებას იატაკის შესახებ.
Საგამძრაო კედლის სისტემებს სპეციალიზებული მუშაობა სჭირდება. ცივი ვინილის კედლის დამცავი საფარი სადიდებშა და ლიფტებში წინააღმდეგობას უწყობს ბარგის დარტყმებს. აკუსტიკური პანელები NRC 0.8+ რეიტინგით 50%-ით ამცირებს ხმაურის გადაცემას სასტუმრო ოთახებს შორის. აუცილებელი მახასიათებლებია:
FF&E არჩევანი უნდა შეესაბამებოდეს ბრენდის მითითებებს და ქონების გაუმჯობესების გეგმებს (PIP). კომერციული ავეჯის ნაჭერი ტიპიურად აღემატება 100,000 მარყუჟს (ASTM D4157), რაც მნიშვნელოვნად აღემატება საცხოვრებელი დანიშნულების ნაჭრების 15,000-ზე ნაკლებ მაჩვენებელს. უნდა დაემარცხდეს უპირატესობა სერთიფიკატებს, როგორიცაა CAL 117 იარე ალებისთვის და ANSI/BIFMA სტრუქტურული მადგრობისთვის. მშენებლებმა უნდა დაადასტურონ:
FF&E-ის შეძენა ამჟამად საშუალოდ 18-32 კვირას წაგრძელდება გლობალური მიწოდების შეზღუდვების გამო. ხარჯობრივი დაგვიანებების თავიდან ასაცილებლად:
Მწვანე სასტუმროები მასშტაბურად იყენებენ გამოყენებულ ქვებს, რეციკლირებულ ლითონს, ბამბუკის პანელებს და ბუნებრივ ქვებს რემონტის განმავლობაში. ბამბუკი იმდენად სწრაფად იწევს, რომ იდეალურია იატაკისა და კედლებისთვის, გათვლით იმისა, რომ მისი დამთავრება არ მოხდება მალე. ხის ნარჩენები, რომლებიც სხვა შენობებიდან იქნა შენახული, ასევე ამცირებს ნაგავს სანაგავე ველებზე. იმ ადამიანებისთვის, ვინც გრძელვადიან ამონახსნებს ეძებს, ბუნებრივი ქვები, როგორიცაა გრანიტი ან კრეში, თითქმის უვადოდ გრძელდება, რადგან მათ არ სჭირდება დიდი დამუშავება მიღების შემდეგ. ზოგიერთი კვლევა მიუთითავს, რომ ამ გარემოს დაცვის მასალებზე გადასვლამ შეიძლება ნახევრამდე შეამციროს ნახშირბადის გამოყოფა სტანდარტული საშენი მასალების შედარებით. გარდა ამისა, რადგან ეს მასალები უფრო გრძელ ხანს გრძელდება, სასტუმროებს არ უწევთ იმდენად ხშირად შეცვალონ ისინი ისეთ ადგილებში, სადაც მაღალი მოხმარება უფრო სწრაფად იწვევს დაზიანებას.
Იმის გათვალისწინებით, რომ სივრცეები უფრო ჯანსაღი გახდეს, ბევრი რეკონსტრუქციის პროექტი ახლა არის ორიენტირებული დაბალი VOC-ის შემცველობის საღებავებზე და სხვა საფასურებზე, რომლებიც შიდა ჰაერს სუფთას უწყობს. კორის პანელები კედლებზეც ხდება პოპულარული, რადგან ისინი ერთდროულად ორ რამეს აკეთებენ: ხმაურის შემცირებას, რათა სტუმრებმა დაცულობა ინახონ, ასევე დახმარება გააჩნდეთ ტემპერატურული ცვლილებების წინააღმდეგ იზოლაციაში. ნამდვილად მწვანე სასტუმროები კიდევ უფრო შორს მიდიან, ინტეგრირებენ მასალებს, როგორიცაა ბოჭკოს ნაყოფისგან დამზადებული საწოლი და კედლები თიხის შპალერით. ეს მასალები სათავსში ტენიანობის დონის კონტროლში და ზიანისმოყვარე ნაწილაკების შთანთქმაში მონაწილეობენ. ამ მიდგომამ არა მხოლოდ ადამიანთა ფილტვებისთვის უნდა იყოს კარგი, არამედ ლოგიკურია იმ ბიზნესებისთვის, რომლებიც სურთ მწვანე რეპუტაციის შექმნა და კლიენტების მუდმივად დაბრუნება.
Სასტუმროების თანამედროვე პერიოდში გადაყვანისას, დროის დაწყებიდან ინფრასტრუქტურის სწორად მოწყობა ყველაზე მნიშვნელოვან განსხვავებას წარმოადგენს. ისეთი სისტემების, როგორიცაა ინტელექტუალური ტემპერატურის კონტროლი, კონტაქტის გარეშე შესვლის სისტემები და საიმედო ინტერნეტ კავშირი, ჩამონტაჟება მშენებლობის ეტაპზე საჭიროებს სწორ ელექტრო პროექტებს, რათა შემდგომში არ მოხდეს მათი ძალით დამაგრება. დამალული გამყვანი ადგილები უნდა იყოს შესაძლებელი მაღალი მონაცემთა ტრაფიკის მართვისთვის, რათა უზრუნველყოს მობილური რეგისტრაცია და ის სასიამოვნო ოთახის ინტერნეტ-კავშირზე დაკავშირებული კონტროლი, რასაც სტუმრები დღეს ელოდებიან. მრეწველობის კვლევების თანახმად, იმ სასტუმროებმა, რომლებმაც სწორად ჩააშენეს ტექნოლოგიური საფუძვლები, შეძლეს დროთა განმავლობაში დაზოგონ დაახლოებით 18 პროცენტი ექსპლუატაციის ხარჯების შესახებ შედარებით იმ სასტუმროებთან, რომლებიც ტექნოლოგიურ კომპონენტებს შემთხვევით ამატებენ. საუკეთესო შედეგების მისაღებად დაამონტაჟეთ გაუმჯობესებული Cat-6 კაბელები, მოაწყვით ცენტრალური გათბობის/გაგრილების კონტროლის წერტილები და დარწმუნდით, რომ საკუთრების მასშტაბით იყოს მარტივად მისაწვდომი შეერთების ადგილები, რათა გააკეთოთ იმის მიყოლება, რასაც მოგზაურები ტექნოლოგიურად ელოდებიან.
Იმართვების კონტრაქტორები, რომლებიც იცნობენ თავიანთ საქმეს, ხვდებიან, რომ მასალების შესახებ გადაწყვეტილებებს დიდი გავლენა აქვს როგორც PIP-ის შესაბამისობაზე, ასევე ბრენდის სტანდარტებზე საობიექტოდ. ეს პროფესიონალები გამოიყენებენ ცეცხლგამძლე დაფებს სადიდო სივრცეებში, ტენისგამძლე საშენ კედლებს სათავსებში და სავაჭრო კლასის საფარს, რომელიც ნამდვილად გაძლევს მუდმივ სასუფთავებლო პროცედურებს. არასწორმა მასალებმა შეიძლება შემდგომში სერიოზული პრობლემები გამოიწვიოს. ჩვენ ბევრჯერ გვიწევს ახალი იატაკის გადაღება, რადგან ის სპეციფიკაციებს არ აკმაყოფილებდა, ან მთელი პროექტები არ გადადის ბრენდის ინსპექციებს მცირე შეცდომების გამო. კარგი კონტრაქტორები მოგვარებენ ყველა მომწოდებლის დროის პრობლემებს, აწესრიგებენ FF&E-ის მიტანის განრიგს და უზრუნველყოფენ, რომ ყველაფერი დროულად დასრულდეს. ეს მნიშვნელოვანია, რადგან ფრანჩაიზორებს აქვთ მკაცრი წესები იმის შესახებ, თუ რამდენი ხანი უნდა გაგრძელდეს საქმეები და როდი უნდა იყოს მზად სტუმრებისთვის.
Სასტუმრო კლასის მასალები არის პროდუქტები, რომლებიც განკუთვნილია სასტუმროებში მაღალი ხანგრძლივობის, მაღალი გამძლეობის და მაღალი მოთხოვნილების სტანდარტების დასაკმაყოფილებლად. ეს მასალები მდგრადია ქიმიკატების, დარტყმების და ყოველდღიური სასუფთავებლო პროცედურების მიმართ.
Მიუხედავად იმისა, რომ საწყისი ღირებულება მაღალია, სასტუმრო კლასის მასალები სიცოცხლის განმავლობაში 31%-ით ამცირებს ხარჯებს შენახვის და ჩანაცვლების სიხშირის შემცირებით.
Ავეჯს, აღჭურვილობას და მოწყობილობებს (FF&E) უნდა შეესაბამებოდეს ბრენდის სტანდარტები და PIP მოთხოვნები, რათა თავიდან ავიცილოთ ფრანჩაიზინგის შესაბამისობის პრობლემები და უზრუნველვყოფილი იქნეს მთლიანად მაღალი ხანგრძლივობა და ხარისხი.
Ტექნოლოგიურად მომზადებული ინფრასტრუქტურის ინტეგრირება სასტუმროს რემონტში აუმჯობესებს სტუმრების გამოცდილებას, ამაღლებს ოპერაციულ ეფექტიანობას და უზრუნველყოფს მომავალში ევოლუციური ტექნოლოგიური მოთხოვნებისთვის მომზადებულობას.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Პრივატულობის პოლიტიკა
EN
