Houstonissa sijaitseva 200-huoneinen keskitasoinen hotelli tarvitsi täydellisen kylpyhuonerenovoinnin. Kiinteistö oli 18 vuotta vanha ja toimi suuren hotelliketjun lipun alla. Kylpyhuoneet olivat rakennuksen alkuperäisiä: lasikuituiset kylpytynnyri–suihkuyhdistelmät tiilillä ympäröityinä, laminaattipintaiset pesupöydät ja akryyliset pesukupit. 18 vuoden iässä lasikuitu oli halkeillut 40:ssä huoneessa, laminaatti oli irronnut yli 60:ssa huoneessa ja tiilien liima-aine oli pysyvästi tahroittunut tai puuttunut lähes jokaisesta kylpyhuoneesta.
Omistajalla oli kaksi vaihtoehtoa. Sulkea kerrokset yksi kerrallaan ja tehdä remontti kuuden–kahdeksan kuukauden aikana tai löytää nopeampi ratkaisu. Hotelliketju vaati, että kaikki kylpyhuoneet olisivat myytävissä olosuhteissa korkeintaan 45 päivän sisällä remontin aloittamisesta. Mikä tahansa huone, joka jäisi käyttämättömäksi pidemmän ajan, menettäisi hotelliketjun lipun kyseisestä huoneesta, kunnes se palautettaisiin käyttöön.
Omistaja valitsi toisen vaihtoehdon. He soittivat Wiselinkille.
Korjausten laajuus oli paperilla suoraviivainen: poistetaan kaikki nykyiset kylpyamme–suihku-yksiköt ja korvataan ne kävelysuihkutilla. Korvataan pesupöydän pinnat ja pesukupit. Korvataan hanat, suihkupäät, peilit, valaistus ja wc-varusteet. Uusi maali ja uusi lattiamateriaali.
Haasteena oli aikataulutus. 200 huoneen korjaaminen 45 päivässä tarkoitti keskimäärin 4,5 huonetta päivässä. Laatoitetuilla suihkuilla alan standardin mukaan kylpyammekorvaus suihkuun vie kahdesta kolmeen päivää per huone. Tällä tahdilla kaksi työryhmää, jotka työskentelevät seitsemän päivää viikossa, voisi saada tehtyä noin 45 huonetta 45 päivässä – ei 200.
Hotellin yleinen johtaja oli suora matematiikasta: "Emme voineet menettää 155 huonetta varastosta pitkäksi aikaa", hän sanoi. "Pelkkä tulotappio olisi riittänyt tuhoamaan koko korjaussuunnitelman taloudellisen perustan."
Ratkaisun piti olla nopeampi, ennustettavampi ja vähemmän riippuvainen ammattimaisen työvoiman saatavuudesta.
Wiselink ehdotti marmoristuinjärjestelmiä, joissa on kaikki 200 huonetta varten offset-hätätilan remonttialtaat. Ovet on suunniteltu niin, että uusi suihkuventtiili pystyy asettumaan nykyisen ammeen kohdalle, jolloin vesijohto ei tarvitse siirtyä betonilavalle.
Paneelit määritettiin 3x6 metro-mallilla valkoisella kiiltävällä viimeistelyllä. Tämä vastasi hotellin brändin muotoiluvaatimuksia ja antoi puhtaan, nykyaikaisen ulkonäön, joka ikääntyy hyvin.
Huonoja kattoja oli valkoinen marmorinen. Ei omenoita altaaseen ja työpöydälle. Ei liukastuslinjoja, jotka keräisivät likaa. Ei sinetöintiä.
Omistaja tarkasteli näytteitä Wiselinkin näyttelyhuoneessa ja hyväksyi eritelmän yhdellä vierailulla. "Värit sopivat täydellisesti. Pinnan tuntemus oli parempi kuin vaihtamamme lasikuitu. Hinta teki taloudellisen toiminnan", GM sanoi.
Korjaustyöt suunniteltiin neljäksi vaiheeksi, joissa kussakin oli 50 huonetta. Huoneet otettiin pois käytöstä peräkkäin – yksi kerros kerrallaan – jotta hotelli voisi jatkaa toimintaansa 75 %:n varausasteella koko projektin ajan.
Vaihe 1: Kerrokset 5–6 (50 huonetta). Huoneet otettiin pois käytöstä maanantaina aamulla. Perjantaihin mennessä kaikki 50 kylpyhuoneen suihkut oli asennettu. Maalaus, valaistus ja lisävarusteet valmistuivat viikonloppuna. Huoneet otettiin takaisin käyttöön maanantaina. Viisi päivää: lattialta valmiiksi.
Vaihe 2: Kerrokset 3–4. Sama järjestys. Viisi päivää.
Vaihe 3: Kerrokset 2 ja 7. Kuusi päivää – yhdessä huoneessa ilmeni alapohjahaaste, joka vaati 24 tunnin korjauksen.
Vaihe 4: Kerros 8. Kaksi päivää.
Kaikkien 200 huoneen rakennusaika yhteensä: 18 päivää.
Laattojen tarjousarvio oli 45 päivää. Todellinen valugipsiasennus kesti 18 päivää.
Omistaja sai kilpailullisia tarjouksia kolmelta laatoitusurakoitsijalta. Alin laatoitustarjous koko työalueesta oli 620 000 dollaria. Siihen sisältyivät purku, kosteus suojaus, laatoitus, liimaus, tiivistäminen ja pesupöydän vaihto.
Wiselinkin valutettu marmoriratkaisu asennettuna tuli 415 000 dollariin.
Kustannusrakenne:
Säästöt verrattuna alhaisimpaan laattatarjoukseen: 205 000 USD – 33 % vähentynyt.
Omistaja huomautti lisäsäästöistä, jotka ylittävät suorat rakennuskustannukset. Huoneet olivat käytössä uudelleen 27 päivää aiemmin kuin laattasuunnitelma olisi sallinut. Keskimääräisellä päiväkohtaisella hinnalla 119 USD ja 78 %:n varaustasolla jokainen huone tuottaa noin 92 USD yössä. 27 päivän lisätulo 200 huoneelta: 496 800 USD bruttotuloa, joka olisi menetetty laattasuunnitelman mukaan.
Kun omistaja esitti nämä luvut alueelliselle bränditoimistolleen, vastaus oli välitön hyväksyntä saman lähestymistavan käyttämiselle kahdessa muussa kiinteistössä heidän omaisuudessaan.
Hotelli seurasi vieraiden tyytyväisyyspisteitä kylpyhuoneissa ennen ja jälkeen remontin. Ennen remonttia kylpyhuoneiden tyytyväisyyspisteet keskimäärin olivat 3,6/5 brändin vieraskyselyssä. Remontin jälkeen keskimääräinen pistemäärä oli 4,7/5.
Yleisimmät vieraiden kommentit olivat:
Kaksi vierasta kommentoi, että suihkuseinät näyttävät "oikealta marmoreilta." Hotellin johtaja huomautti, että useat vieraat olivat kysyneet, oliko hotelli päivittänyt palvelutasoaan luksustasolle.
Asennuksen jälkeen kahden vuoden kuluttua kiinteistö raportoi nollaa huoltokysymystä liittyen suihkujärjestelmiin. Ei vuotoja. Ei halkeamia. Ei liimaprofiilien korjauksia (koska liimaprofiileja ei ole). Ei tahranvalituksia.
Hotellin teknisen osaston päällikkö vertasi huoltovaatimuksia aiempiin laatoitus- ja muovipohjaisiin yksiköihin. "Vanhoissa kylpyhuoneissa meillä oli vähintään yksi liimaprofiilien korjaus kuukaudessa. Joskus rikki mennyt laatta. Joskus vuoto kylpyammeen liitetyn hanan kohdalta. Uusilla valugranit-tyyppisillä yksiköillä en saa puheluita kylpyhuoneiden ongelmista. On kulunut kaksi vuotta, eikä minulla ole ollut yhtään suihkuihin liittyvää huoltotilausta."
Siivoushenkilökunta ilmoitti, että valutetun marmorin pinnat olivat helpommin puhdistettavia kuin aiemmat lasikuitu- ja laattapinnat. Ei-porous pinta ei pidänsyt saippuakalkkia yhtä voimakkaasti. Helppoa puhdistusainetta käyttämällä tehty nopea pyyhkiminen palautti kiilteen. Kokonaan valutettu pesukulma poisti tiukkumasauman, joka keräsi homeita aiemman laminaatin pinnan ja upotettavan pesukulman välille.
Kolme tekijää teki tästä projektista onnistuneen.
Ensinnäkin tuotteen valinta. Valutettu marmori poisti muuttujat, jotka aiheuttavat aikataulun ylityksiä laattojen asennuksessa – vedenpitävyyden varmistaminen, kovettumisaika ja ammattimaisen työvoiman saatavuus. Asennustiimin ei tarvinnut olla laatta-asentajia. Heidät koulutettiin valutetun marmorin asennukseen puolessa päivässä.
Toiseksi suunnittelu. Neljän vaiheen lähestymistapa mahdollisti hotellin toiminnan jatkumisen koko remonttiajan. Tulotappiot minimisoitiin. Vieraiden häiriöt rajoitettiin yhden kerroksen kerrallaan.
Kolmanneksi kumppanuus. Wiselink koordinoi paneelituotannon sovittamalla sen remonttiaikatauluun. Paneelit saapuivat työmaalle erissä juuri ajoissa jokaisen vaiheen tarpeisiin. Ei varastointiongelmia. Ei vahingoittunutta materiaalia pitkän työmaa-aikaisen altistumisen vuoksi.
K: Kuinka poikkeava lattianvesikierre toimi olemassa olevan kylpyammeen vesikierreen kanssa?
V: Valurakenteinen marmori-allas valuttiin niin, että vesikierre oli siirretty enintään 6 tuumaa keskikohdasta. Tämä mahdollisti uuden suihkun vesikierren liittämisen olemassa olevaan jäteputkeen ilman betonin rikkoutumista. Sovitinlaatikossa oli 90 asteen kulmaputki ja Fernco-liitos yksinkertaiseen liittämiseen.
K: Olivatko jotkin huoneet epäsuorakulmaisia, mikä aiheutti ongelmia?
V: Kaksi huonetta vaati särmiöintiä yhdelle seinälle. Asentaja käytti komposiittisia särmiöitä paneelin takana korjatakseen 3/8 tuuman välin. Paneeli peitti välin näkyvän vääristymän ilman.
K: Kuinka kauan hotelli odotti asennuksen jälkeen ennen suihkujen käyttöönottoa?
A: Liimaus kovettui 4 tunnissa. Kylpyhuoneet olivat käytössä samana päivänä. Pidennettyä kovettumisaikaa ei vaadittu.
K: Tekisikö omistaja sen uudelleen?
A: Kyllä. Kiinteistössä suunnitellaan samaa menetelmää kahdelle lisähotellille. Hotellin johtaja totesi: "En palaisi takaisin laatoittamiin kylpyhuoneisiin. Luvut eivät tue sitä, ja huoltosäästöt ovat liian merkittäviä jättääksesi ne huomiotta."
K: Mikä oli valupiirikiven järjestelmien takuu?
A: Wiselink tarjosi 10-vuotista takuuta geelipinnasta valmistusvirheitä vastaan. Kahden ensimmäisen vuoden aikana ei tehty yhtään vaatimusta.
Tekijänoikeus © Guangdong Wiselink Ltd. -- Tietosuojakäytäntö
EN
