ஹியூஸ்டனில் உள்ள ஒரு 200-அறைகள் கொண்ட நடுத்தர விடுதியின் குளியலறைகளை முழுமையாக மறுசீரமைக்க வேண்டியிருந்தது. இந்த விடுதி 18 ஆண்டுகள் பழையது மற்றும் ஒரு பெரிய விடுதி பிராண்டின் கீழ் இயங்கியது. குளியலறைகள் கட்டிடத்தின் அசல் அமைப்புகளாகவே இருந்தன: ஃபைபர்கிளாஸ் குளியலறை-குளியல் குழாய் இணைப்புகள் டைல் சுற்றுகளுடன், லாமினேட் வானிட்டி மேற்பரப்புகள் மற்றும் அக்ரிலிக் சிங்க்குகள். 18ஆம் ஆண்டில், 40 அறைகளில் ஃபைபர்கிளாஸ் பிளவுபட்டிருந்தது, 60க்கும் மேற்பட்ட அறைகளில் லாமினேட் பிரிந்திருந்தது, மேலும் பெரும்பாலான குளியலறைகளில் டைல் கிரவுட் நிரந்தரமாக அழுக்குபட்டிருந்தது அல்லது முற்றிலும் இல்லை.
உரிமையாளருக்கு இரண்டு விருப்பங்கள் இருந்தன. ஒரு மாடியை ஒரு முறையாக மூடி, ஆறு முதல் எட்டு மாதங்கள் வரை மறுசீரமைப்பை மேற்கொள்ளல், அல்லது விரைவான தீர்வைக் கண்டுபிடித்தல். பிராண்ட், மறுசீரமைப்பு தொடங்கிய பிறகு 45 நாட்களுக்குள் அனைத்து குளியலறைகளையும் விற்பனை செய்யக்கூடிய நிலையில் வைத்திருக்க வேண்டும் என கட்டளையிட்டது. அந்த காலக்கெடுவை மீறி சேவையிலிருந்து வெளியேற்றப்பட்ட ஏதேனும் அறை, அது மீண்டும் முறையாக மறுசீரமைக்கப்படும் வரை அந்த அறைக்கு பிராண்ட் கொடி இழக்கப்படும்.
உரிமையாளர் இரண்டாவது விருப்பத்தை தேர்வு செய்தார். அவர்கள் Wiselink அழைத்தார்.
பழுதுபார்ப்பு நோக்கம் காகிதத்தில் நேரடியானதுஃ தற்போதுள்ள அனைத்து குளியல் குளியல் அலகுகளையும் அகற்றி, அவற்றை நடைபயிற்சி குளியல் அலகுகளுடன் மாற்றவும். வெறும் மேடைகள் மற்றும் கழுவுதல் மாற்றவும். குழாய்கள், குளியல் தலைகள், கண்ணாடிகள், விளக்குகள், கழிப்பறை உபகரணங்கள் ஆகியவற்றை மாற்றவும். புதிய வண்ணம் மற்றும் புதிய தரை.
சவாலாக இருந்தது காலவரிசை. 200 அறைகளை முடிக்க 45 நாட்கள். அதாவது ஒரு நாளைக்கு சராசரியாக 4.5 அறைகள். தரை மழை பெட்டிகளுடன், குளியலறையை மழை பெட்டியாக மாற்றுவதற்கான தொழில் தரநிலை ஒரு அறைக்கு இரண்டு முதல் மூன்று நாட்கள் ஆகும். இந்த வேகத்தில், வாரத்தில் ஏழு நாட்களும் வேலை செய்யும் இரண்டு குழுக்கள் 45 நாட்களில் சுமார் 45 அறைகளை முடிக்க முடியும். 200 இல்லை.
ஹோட்டல் பொது மேலாளர் கணித பற்றி நேராக இருந்தது. "எங்களால் 155 அறைகள் கொண்ட சரக்குகளை நீண்ட காலத்திற்கு இழக்க முடியவில்லை", என்று அவர் கூறினார். "வருவாய் இழப்பு மட்டும் சீரமைப்புக்கான வணிக வழக்கை அழித்திருக்கும்".
தீர்வு வேகமானதாகவும், கணிக்கக்கூடியதாகவும், திறமையான வர்த்தகத்தின் கிடைக்கும் தன்மையின் மீது குறைவாகவும் இருக்க வேண்டும்.
வைசெலிங்க், அனைத்து 200 அறைகளுக்கும் ஆஃப்செட் டிரெயின் மறுசீரமைப்பு பேன்களுடன் காஸ்ட் மார்பிள் ஷவர் அமைப்புகளை முன்மொழிந்தது. ஆஃப்செட் டிரெயின் வடிவமைப்பு புதிய ஷவர் டிரெயினை ஏற்கனவே இருக்கும் டப் டிரெயின் இடத்துடன் ஒத்திசைவதற்கு அனுமதித்தது, இதனால் கான்கிரீட் ஸ்லாபில் குழாய் அமைப்பை மாற்ற வேண்டிய அவசியம் எழவில்லை.
பேனல்கள் வெள்ளை கிளாஸ் முடிவுடன் 3x6 சப்வே வடிவத்தில் குறிப்பிடப்பட்டன. இது விடுதியின் பிராண்ட் வடிவமைப்புத் தரத்துடன் பொருந்தியது, மேலும் சுத்தமான, நவீன தோற்றத்தை வழங்கியது, இது நீண்ட காலம் நன்றாக நிலைத்திருக்கும்.
வேனிட்டி மேற்பரப்புகள் வெள்ளை நிறத்தில் காஸ்ட் மார்பிள் மற்றும் உள்ளிணைந்த சிங்க்குகளுடன் இருந்தன. சிங்க் மற்றும் கவுண்டர்டாப் இடையே எந்த இணைப்பு வரிகளும் இல்லை. தூசி சேகரிக்க கிரௌத் வரிகள் இல்லை. சீலிங் செய்ய தேவையில்லை.
உரிமையாளர் வைசெலிங்கின் ஷோரூமில் மாதிரிகளை ஆய்வு செய்து, ஒரே பார்வையில் விருப்பத்தை அங்கீகரித்தார். 'நிற பொருத்தம் முழுமையாக இருந்தது. மேற்பரப்பின் தொடுதல் நாம் மாற்றிய ஃபைபர்கிளாஸை விட சிறந்ததாக இருந்தது. மேலும் விலை நிதியியல் கணக்குகளை சரியாக வைத்திருந்தது,' என்று ஜிஎம் கூறினார்.
மறுசீரமைப்பு நான்கு கட்டங்களாக, ஒவ்வொன்றிலும் 50 அறைகள் என திட்டமிடப்பட்டது. அறைகள் தொடர்ச்சியாக — ஒரு மாடியை ஒரு முறையாக — சேவையிலிருந்து வெளியேற்றப்பட்டன, எனவே திட்டம் முழுவதும் விடுதி 75% நிரப்புதலுடன் இயங்கியது.
கட்டம் 1: 5-6 மாடிகள் (50 அறைகள்). திங்கள் காலையில் அறைகள் சேவையிலிருந்து வெளியேற்றப்பட்டன. வெள்ளிக்கிழமை வரை அனைத்து 50 குளியலறைகளும் நிறுவப்பட்டன. சுவர் வண்ணம், விளக்குகள் மற்றும் துணைப் பொருட்கள் வார இறுதியில் முடிக்கப்பட்டன. அறைகள் திங்களன்று மீண்டும் சேவைக்கு வந்தன. ஐந்து நாட்கள், மாடியிலிருந்து முடிவு வரை.
கட்டம் 2: 3-4 மாடிகள். அதே வரிசை. ஐந்து நாட்கள்.
கட்டம் 3: 2 மற்றும் 7 மாடிகள். ஆறு நாட்கள் — ஒரு அறையில் தரையின் கீழ் பகுதியில் பிரச்சனை ஏற்பட்டதால் 24 மணி நேர சரிசெய்வு தேவைப்பட்டது.
கட்டம் 4: 8 மாடி. இரண்டு நாட்கள்.
அனைத்து 200 அறைகளுக்கான மொத்த கட்டுமான காலம்: 18 நாட்கள்.
திறந்த சீரறை மதிப்பீடு 45 நாட்களை மதிப்பிட்டது. உண்மையில் காஸ்ட் மார்பிள் நிறுவல் 18 நாட்களில் முடிக்கப்பட்டது.
உரிமையாளர் மூன்று டைல் கட்டுமான நிறுவனங்களிடமிருந்து போட்டித்தன்மை கொண்ட மதிப்பீடுகளைப் பெற்றார். முழுமையான பணியளவுக்கான குறைந்த டைல் மதிப்பீடு 620,000 அமெரிக்க டாலர் ஆகும். இதில் பழைய அமைப்புகளை அகற்றுதல், தண்ணீர் தடுப்பு, டைல் பொருத்துதல், கிராட்டிங், சீலிங் மற்றும் வானிட்டி மாற்றம் ஆகியவை அடங்கும். அதிகபட்ச டைல் மதிப்பீடு 785,000 அமெரிக்க டாலர் ஆகும்.
வைஸெலிங்க் காஸ்ட் மார்பிள் தீர்வு, பொருத்தப்பட்ட நிலையில், 415,000 அமெரிக்க டாலர் ஆகும்.
செலவு விரிவாக்கம்:
மிகக் குறைந்த டைல் விலையுடன் ஒப்பிடும்போது சேமிப்பு: $205,000 — 33% குறைவு.
உரிமையாளர், நேரடி கட்டுமானச் செலவுக்கு அப்பால் கூடுதல் சேமிப்புகளையும் குறிப்பிட்டார். அறைகள் டைல் திட்டத்தின்படி இருந்திருந்தால் கிடைத்திருக்கும் நேரத்தை விட 27 நாட்கள் முன்பே மீண்டும் பயன்பாட்டிற்கு வந்தன. ஒரு நாளைக்கு சராசரி விலை $119 மற்றும் 78% நிரப்பு விகிதம் எனில், ஒவ்வொரு அறையும் ஒரு நாளைக்கு தோராயமாக $92 வருவாயை உருவாக்குகிறது. 200 அறைகளுக்கு 27 நாட்கள் கூடுதல் வருவாய்: டைல் திட்டத்தின்கீழ் இழந்திருந்த மொத்த வருவாய் $496,800.
உரிமையாளர் இந்த எண்களைத் தங்கள் பிராந்திய பிராண்டு அலுவலகத்திற்கு வெளிப்படுத்தியபோது, அவர்களது போர்ட்ஃபோலியோவில் உள்ள மற்ற இரண்டு வசதிகளிலும் இதே அணுகுமுறையை உடனே அங்கீகரித்தனர்.
இந்த விடுதி, புதுப்பிப்புக்கு முன்னும் பின்னும் குளியலறைகளுக்கான விருந்தினர் த удовлетвор்வு மதிப்பீடுகளைக் கண்காணித்தது. புதுப்பிப்புக்கு முன் குளியலறை த удовлетвор்வு மதிப்பீடுகள் பிராண்டின் விருந்தினர் வினாத்தாளில் 5-ல் 3.6 என சராசரியாக இருந்தன. புதுப்பிப்புக்குப் பின் மதிப்பீடுகள் 5-ல் 4.7 என சராசரியாக இருந்தன.
விருந்தினர்கள் அடிக்கடி குறிப்பிட்ட கருத்துகள்:
இரண்டு விருந்தினர்கள், ஷவர் சுவர்கள் "உண்மையான மார்பிள்" போல தோன்றுவதாகக் குறிப்பிட்டனர். ஜி.எம். பல விருந்தினர்கள் விடுதி ஐந்து நட்சத்திர அளவிற்கு மேம்படுத்தப்பட்டுள்ளதா எனக் கேட்டதாகக் குறிப்பிட்டார்.
நிறுவலுக்குப் பிறகு இரண்டு ஆண்டுகள் கழித்து, வசதியின் ஷவர் அமைப்புகளுக்கு தொடர்புடைய பராமரிப்பு சிக்கல்கள் பூஜ்ஜியம் என அறிவிக்கப்பட்டன. ஒரு கசிவும் இல்லை. ஒரு பிளவும் இல்லை. கிரௌட் பழுது ஏதும் இல்லை (ஏனெனில் கிரௌட் எதுவும் இல்லை). பழுத்த தடங்கள் குறித்து எந்த புகாரும் இல்லை.
விடுதியின் பொறியியல் தலைவர், முந்தைய டைல் மற்றும் ஃபைபர்கிளாஸ் அலகுகளுடன் தற்போதைய பராமரிப்பு தேவைகளை ஒப்பிட்டார். "பழைய பாத்திரங்களில், நாங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் குறைந்தது ஒரு கிரௌட் பழுதையாவது செய்து வந்தோம். சில நேரங்களில் பிளந்த டைல். சில நேரங்களில் குளியல் குழாயில் கசிவு. புதிய காஸ்ட் மார்பிள் அலகுகளுடன், நான் பாத்திரங்கள் குறித்து எந்த அழைப்புகளையும் பெறுவதில்லை. இரண்டு ஆண்டுகளாகிவிட்டன, ஆனால் நான் ஒரு ஷவர்-தொடர்பான பராமரிப்பு டிக்கெட்டையும் பெறவில்லை."
துப்பறிவு குழு, முன்னர் பயன்படுத்தப்பட்ட ஃபைபர்கிளாஸ் மற்றும் டைல் ஆகியவற்றை விட வார்ப்பு பாறை மேற்பரப்புகளை சுத்தம் செய்வது எளிதாக இருந்ததாக அறிவித்தது. துளையில்லாத மேற்பரப்பு சோப்பு பசையை அதிகமாக பிடித்துக் கொள்ளவில்லை. மென்மையான சுத்திகரிப்பானைக் கொண்டு விரைவாகத் துடைத்தால் மேற்பரப்பின் பளபளப்பு மீண்டும் திரும்பியது. ஒருங்கிணைந்த சிங்க், பழைய லாமினேட் மேற்பரப்பு மற்றும் விழும் சிங்க் ஆகியவற்றுக்கு இடையே பாசியைத் தேக்கிய கால்க் பிளவை நீக்கியது.
இந்தத் திட்டத்தை வெற்றிகரமாக்கிய மூன்று காரணிகள் உள்ளன.
முதலாவது, தயாரிப்புத் தேர்வு. வார்ப்பு பாறை டைல் பொருத்துதலில் திட்ட நேரத்தை மீற வைக்கும் மாறிகளை நீக்கியது — நீர் தடுப்பு, வற்றும் நேரம் மற்றும் திறமையான தொழிலாளர்களின் கிடைப்பு. பொருத்தும் குழுவிற்கு டைல் வல்லுநர்களாக இருக்க தேவையில்லை. அவர்கள் அரை நாளில் வார்ப்பு பாறை பொருத்துதல் பற்றிய பயிற்சி பெற்றனர்.
இரண்டாவது, திட்டமிடல். நான்கு கட்டங்களைக் கொண்ட அணுகுமுறை மறுசீரமைப்பு முழுவதும் விடுதியை இயக்கத்தில் வைத்திருந்தது. வருவாய் இழப்பு குறைந்தபட்சமாக இருந்தது. விருந்தினர்களுக்கு ஏற்படும் தலைவலி ஒரே ஒரு தளத்தில் மட்டுமே கட்டுப்படுத்தப்பட்டது.
மூன்றாவது, கூட்டுறவு. வைஸெலிங்க் பேனல் உற்பத்தியை மறுசீரமைப்பு அட்டவணைக்கு ஏற்ப ஒருங்கிணைத்தது. பேனல்கள் ஒவ்வொரு கட்டத்திற்கும் தேவையான நேரத்தில் தொகுதிகளாக இடத்திற்கு வந்தன. சேமிப்பு சிக்கல்கள் ஏதும் இல்லை. நீண்ட கால கட்டுமான இட வெளிப்படுத்தலின் காரணமாக பொருள்கள் சேதமடையவில்லை.
கே: இருந்த குளியலறை வடிகால் இடத்துடன் இடமாற்றப்பட்ட வடிகால் எவ்வாறு செயல்பட்டது?
பதில்: வார்ப்பு மார்பிள் பேனல், மையத்திலிருந்து அதிகபட்சம் 6 அங்குலம் வரை வடிகாலை இடமாற்றம் செய்யுமாறு வார்ப்பு செய்யப்பட்டது. இது புதிய குளியலறை வடிகாலை இருந்த கழிவு வழியுடன் காங்கிரீட்டை உடைக்காமல் இணைக்க அனுமதித்தது. இணைப்பு தொகுப்பில் 90-டிகிரி முளை மற்றும் ஃபெர்ன்கோ இணைப்பு ஆகியவை எளிய இணைப்புக்காக சேர்க்கப்பட்டன.
கே: சதுரமற்ற சுவர்களைக் கொண்ட அறைகள் ஏதேனும் சிக்கல்களை ஏற்படுத்தின?
பதில்: இரண்டு அறைகளில் ஒரு சுவரில் ஷிம்மிங் தேவைப்பட்டது. நிறுவுநர், பேனலுக்குப் பின்னால் கூட்டு ஷிம்களைப் பயன்படுத்தி 3/8-அங்குல இடைவெளியைச் சரிசெய்தார். பேனல் இடைவெளியை மறைத்தது, காட்சிக்கு தெரியாத வடிவ மாற்றம் ஏதும் இல்லை. நிறுவல் வழிகாட்டி இந்த சூழ்நிலையை உள்ளடக்கியிருந்தது.
கே: நிறுவலுக்குப் பிறகு விடுதி குளியலறைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு எவ்வளவு நேரம் காத்திருந்தது?
அ: ஒட்டும் பொருள் 4 மணி நேரத்தில் விரைவாக உறைந்தது. குளியல் அறைகளை அதே நாளிலேயே பயன்படுத்த முடிந்தது. நீண்ட கால உறைவு தேவையில்லை.
க: உரிமையாளர் மீண்டும் இதைச் செய்வாரா?
அ: ஆம். இந்த வசதியை மேலும் இரண்டு விடுதிகளுக்கும் அமல்படுத்த வசதி திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. பொது மேலாளர் கூறினார்: "நான் டைல்களுக்குத் திரும்ப மாட்டேன். பொருளாதார கணக்கீடுகள் அதை ஆதரிக்கவில்லை, மேலும் பராமரிப்புச் செலவுகளில் ஏற்படும் சேமிப்பு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கது."
க: காஸ்ட் மார்பிள் அமைப்புகளுக்கான உத்தரவாதம் என்ன?
அ: வைஸ்லிங்க் தயாரிப்பு குறைபாடுகளுக்கு எதிராக ஜெல் கோட்டிற்கு 10 ஆண்டு உத்தரவாதத்தை வழங்கியது. முதல் இரண்டு ஆண்டுகளில் எந்த உத்தரவாதக் கோரிக்கையும் சமர்ப்பிக்கப்படவில்லை.
காப்புரிமை © குவாங்டோங் வைசலிங்க் லிமிடெட். -- தனியுரிமைக் கொள்கை
EN
