Хьюстон шаарындагы орточо чоңдуктагы 200 номердүү отелдин бардык ванна бөлмөлөрүн жаңыртуу керек болгон. Бул отел 18 жыл мурун курулган жана ири брендтин флагы астында иштеген. Ванна бөлмөлөрү баштапкы курулган учурдагылар болгон: стекло-калий туб-душ комбинациялары, керамикалык плиткалар менен капталган, ламинаттан жасалган ванна бөлмөсүнүн жогорку бөлүгү жана акрилдан жасалган ванналар. 18-жылдын аягында стекло-калийден жасалган тубдар 40 номерде трескелген, ламинат 60тан ашык номерде бөлүнүп кеткен жана плитканын цементи баардык ванна бөлмөлөрүндө туруктуу түстөнгөн же жок болгон.
Ээси эки вариантдын бирин тандоого турган. Бир нече этажды бир убакта жабып, алтыдан сегиз айга созулган жаңыртуу ишин жүргүзүү же тез чечим табуу. Бренд бардык ванна бөлмөлөрүн жаңыртуунун башталгысынан кийин 45 күндөн ичинде сатылышка жарамдуу кылууну талап кылган. Бул убакыттан узун убакыт бою номер пайдаланылбаса, ал номердин бренд флагы кайрадан орнотулгача жоюлат.
Ээсиетчи экинчи вариантды тандашты. Алар Wiselink-ке чалды.
Жаңыртуу көлөмү кагазда жөнөкөй болгон: бардык барган ванна-душ бирдиктерин алып салуу жана алардын ордуна душка кирүүчү башка бирдиктерди коюу. Ванна үстүн жана мийнэлөрдү алмаштыруу. Крандарды, душ баштарын, ойнолорду, жарык берүүчүлөрдү жана туалеттеги кошумча заттарды алмаштыруу. Жаңы боёк жана жаңы эзилгич.
Кыйынчылык убакыт планында болгон. 200 бөлмөнү 45 күндө бүтүрүү. Бул бир күндө орточо 4,5 бөлмөнү бүтүрүүнү билдирет. Душтун керамикалык плиткалары менен иштегенде, ваннадан душка өтүү үчүн индустрия стандарты бир бөлмөгө 2–3 күн. Ошол темпте иштегенде, жети күн иштеген эки бригада 45 күндө жакында 45 бөлмөнү бүтүрө алган. 200 эмес.
Отелдин жалпы менеджери сандарга түз көз жумбаган. «Биз 155 бөлмөнү узак мөөнөткө инвентардан жоготпосубуз керек», — деп айткан. «Бул гана кирешенин жоготулушу жаңыртуунун бизнес-мамыларын өлтүрөт».
Чечим тезирээк, ишенимдүүрөök жана кесиптештердин кайсы бирине таянып иштебей турган болушу керек.
Wiselink бардык 200 бөлмөгө мармардан жасалган душ системаларын жана оффсеттик агындыларды оңдоочу паннолорду сунуш кылган. Оффсеттик агындынын дизайны жаңы душ агындысынын мурунку ванна агындысынын жайгашкан жерине туура келишине мүмкүндүк берди, бул бетон плитага сантехниканы көчүрүүнүн зарылдыгын жоёт.
Панельдер ак жалтырактын 3x6 метро үлгүсүндө көрсөтүлгөн. Бул мейманкананын бренддик дизайнынын стандарттарына шайкеш келген, ошол эле учурда таза, заманбап көрүнүш менен камсыз болгон.
Ал эми үстүнкү бөлмөлөрдүн үстү да ак түстөгү, ички бөлүгү менен кошулган мрамордон жасалган. Жуугуч менен үстөлдүн ортосунда тигиш жок. Жерди тазалоо үчүн калай кайырмак жок. Беттеш керек эмес.
Ижарачы Wiselinkдин шоу-залында үлгүлөрдү карап чыгып, бир жолу текшерүү учурунда техникалык мүнөздөмөлөрдү бекиткен. "Көрүнү тең келген. Ал эми үстүнкү капталы биз алмаштырган айнек талчадан жакшыраак. Ал эми баасы финансылык жактан жакшы натыйжа берди", - деди генералдык директор.
Жаңыртуу төрт этапка бөлүнүп, ар бир этапта 50 номер болгон. Номерларды иштетүүдөн бир этаж бирге тартибизде чыгарып турган, ошондуктан долбоор башталгандан баштап бүткөнчө гостиница 75% кубаттуулугун сактаган.
1-этап: 5-жана 6-этаждар (50 номер). Дүйшөмбү күнү саат 9:00 да номерлар иштетүүдөн чыгарылган. Жума күнүнөн баштап бардык 50 душ кабинасы орнотулган. Бояш, жарык берүү жана кошумча буюмдарды орнотуу жуманын аягында бүтүрүлгөн. Дүйшөмбү күнү номерлар иштетүүгө кайра кирген. Бир этажды жасоо үчүн беш күн.
2-этап: 3-жана 4-этаждар. Ошол эле тартип. Беш күн.
3-этап: 2-жана 7-этаждар. Алты күн — бир номердин төмөнкү этажында кемчилик табылып, аны түзөтүү үчүн 24 саат керек болгон.
4-этап: 8-этаж. Эки күн.
Бардык 200 номер үчүн жалпы куруу убактысы: 18 күн.
Кафель менен иштөөгө берилген баа тактамасында 45 күн көрсөтүлгөн. Чындыгында мрамордун куймасын орнотуу 18 күндө бүтүрүлгөн.
Ээсиетчи үч керамикалык плитка орнотуучу компаниядан баш илгертеги бааларды алган. Толук иш көлөмү үчүн эң арзан плитка баасы $620 000 турган. Бул баа иштерди жок кылуу, суу өткөрбөө, плитканы орнотуу, шовдун толтурулушу, герметиктөө жана ванналыктын алмаштырылуусун камтыган. Эң жогорку плитка баасы $785 000 турган.
Wiselink чоңдуктун мрамору менен чыгарылган чечими орнотулганда $415 000 турган.
Төмөнкүү салынушу:
Төшөк тапшырышынын эң төмөнкү баасына салыштырганда үнөм: $205 000 — 33% кыскартуу.
Ээси турак-жайга түзөтүлгөн чыгымдардан тышкары кошумча үнөмдөр да бар экенин белгиледи. Бөлмөлөр төшөк иштеринин графигине караганда 27 күн ирте ишке кирген. Күндөлүк орточо ставка $119 жана 78% толтурулгандыкта, ар бир бөлмө түнүнө орточо $92 киреше түзөт. 200 бөлмө үчүн 27 күндүк кошумча киреше: төшөк графиги боюнча жоготулган $496 800 брутто киреше.
Ээси бул сандарды өзүнүн аймактык бренд офисуна таанытканда, алар дароо портфелдин башка эки мүлкүнө да ошол ыкманы колдонууга жол берди.
Отели баштапкы жана жаңыртылгандан кийин бардык баннын меймандардын канааттандыруу деңгээлин баалаган. Жаңыртылгандан мурун бренддин меймандардын анкетасында баннын канааттандыруу деңгээли орточо 5 ичинен 3,6 болгон. Жаңыртылгандан кийин орточо деңгээл 5 ичинен 4,7 болгон.
Меймандардын эң көп кайталанган пикирлери:
Эки конак душ стеналары "чын мрамор" сыяктуу экендигин айтты. Баш менеджер белгилегендей, бир нече конак отел «люкс» деңгээлине көтөрүлгөнүн сураскан.
Орнотулгандан кийинки эки жылдан кийин, орнотулган жер душ системаларына байланыштуу карау маселелери жок экендигин билдирди. Акылдуу суу агып чыкпайт. Трещиналар жок. Катуу заттардын түзүлүшү жок (себеби катуу заттар жок). Тамга түзүлүшү жок.
Отелдин инженерия башчысы карау талаптарын мурдагы керамикалык плиткалар менен фибергласс бирдиктери менен салыштырды. "Эски бөлмөлөрдө бидин бир айда бирден кем болбойт катуу заттардын түзүлүшү болот. Бирде трещиналык плитка, бирде ваннанын чыбыгында суу агып чыгат. Жаңы куймалы мрамор бирдиктери менен бөлмөлөргө байланыштуу чакыруулар келбейт. Эки жыл өттү, бир душ-байланыштуу карау билети түшкөн жок."
Тазалоо бригадасы куймалуу мрамор беттерин тазалоо жөнүндө доклад берди, алардын тазалоосу мурдагы стекло-калың жана чепчиктерге караганда оңой болгон. Бул беттер поролорго толбогондуктан, сабундун калдыгын тез жапыртпаган. Жумшак тазалоочу менен тез сүртүп, жылтырды калыбына келтирген. Бирдиктүү уйку куярышында чепчиктин жеринде өсүп турган күфүнүн жерине калкыма жасалбаган.
Бул долбоордун ийгиликтүүлүгүнүн үч фактору бар.
Биринчи, продукт тандоосу. Куймалуу мрамор чепчиктерди орнотууда графиканын үзүлүшүнө алып келген факторлорду жок кылган — суу өткөрбөө, катууруу убактысы жана квалификациялуу ишчилердин жетишпейши. Орнотуу бригадасы чепчиктерди орнотууга маман эмес. Аларга куймалуу мраморду орнотуу боюнча жарым күндүк тренинг өткөрүлгөн.
Экинчи, пландоо. Төрт фазалуу ыкма отелди кайра жасоо мезгилинде да иштеп тургандыгын камсыз кылган. Кирешенин жоготулушу минималдуу болгон. Конактарга таасир этүү бир гана этажга чектелген.
Үчүнчү, сергектүүлүк. Wiselink панелдерди куруу иштеринин графигине ылайык тааныштырды. Панелдер бөлүктөрдөн турган топтомдордо жерге келди, ар бир этапка так убакытта. Сактоо маселелери жок. Узак мөөнөттүү жерде турганда материалдардын бузулушу жок.
С: Кыймылдатылган чыгыш тубанын чыгыш орду менен кандай иштеди?
Ж: Куймалы мармель панель центрден чыгышты 6 дюймга чейин кыймылдатып куйулган. Бул жаңы душтун чыгышын бетонду бузбай-аача эски чыгыш түтүгүнө кошулуга мүмкүндүк берди. Адаптер комплектисинде 90 градуска бургузулган локтун жана Фернко муфталыгы бар.
С: Төрт бурчтуу эмес стеналары бар бөлмөлөр болуп, алар кандайдыр маселелерге себепчи болгонбу?
Ж: Эки бөлмөдө бир стенага шимдер коюу керек болду. Орнотуучу панельдин арткасына композит шимдерди колдонуп, 3/8 дюймдук зазорду түзөттү. Панель зазорду жашырып, көрүнүштүү деформациянын белгилери жок.
С: Орнотудан кийин отел душтарды колдонго чейин канча убакыт күттү?
А: Клеяч затвердел за 4 саат. Душтар ошол эле күнү колдонууга жарамдуу болгон. Узартылган катууруу убактысы талап кылынган эмес.
С: Ээси бул ишти кайрадан аткарып көрөрмү?
А: Ооба. Мүлк ийгиликтүү тажрыйба негизинде дагы эки отел үчүн ошол эле ыкманы колдонууга даярдалып жатат. Жалпы менеджер мындай деп айткан: "Мен чепчикке кайта кайтпайм. Сандар бул ыкманы колдонууга жетиштүү негиз бербейт, ал эми техникалык кызмат көрсөтүүгө чыгымдардын азайышы ташталбайт."
С: Куймалы мармель системаларына гарантыйа канча узак?
А: Wiselink гель-коатка өндүрүштүн кемчиликтерине каршы 10 жылдык гарантыйа берген. Биринчи эки жылда ар кандай талаптар койулган эмес.
Бардык укуктар © Гуандун Wiselink Ltd. компаниясына тийеш. -- Купуялык саясаты
EN
