Kailangan ng isang hotel na may 200 kuwarto sa antas ng gitna sa Houston ng buong pagpapabago sa kanilang mga banyo. Ang property ay 18 taong gulang na at naka-operate sa ilalim ng isang pangunahing brand flag. Ang mga banyo ay orihinal sa gusali: mga kombinasyon ng fiberglass tub-shower na may tile surrounds, mga laminate vanity tops, at mga acrylic sink. Sa ika-18 taon, ang fiberglass ay pumutok na sa 40 na kuwarto, ang laminate ay nagsimulang maghiwalay sa higit sa 60, at ang tile grout ay permanente nang naka-stain o nawawala sa halos lahat ng banyo.
May dalawang opsyon ang may-ari. Isara ang mga palapag isa-isa at gawin ang pagpapabago sa loob ng anim hanggang walong buwan, o hanapin ang mas mabilis na solusyon. Kinakailangan ng brand na ang lahat ng banyo ay dapat nasa kondisyon na maibebenta sa loob ng 45 araw mula sa simula ng pagpapabago. Anumang kuwarto na hindi magagamit nang higit sa panahong ito ay mawawala ang kanilang brand flag para sa kuwartong iyon hanggang sa maibalik ito.
Pinili ng may-ari ang ikalawang opsyon. Tinawag nila ang Wiselink.
Ang saklaw ng pagpapabago ay simple sa papel: alisin ang lahat ng umiiral na bathtub-shower units at palitan ng walk-in showers. Palitan ang mga vanity tops at sink. Palitan ang mga faucet, showerhead, salamin, ilaw, at mga accessory ng toilet. Bagong pintura at bagong sahig.
Ang hamon ay ang takdang panahon. Kailangang tapusin ang 200 kuwarto sa loob ng 45 araw. Ibig sabihin, average na 4.5 kuwarto kada araw. Sa mga tile shower, ang karaniwang pamantayan sa industriya para sa tub-to-shower conversion ay dalawa hanggang tatlong araw bawat kuwarto. Sa ganitong bilis, dalawang grupo ng manggagawa na nagtatrabaho pitong araw kada linggo ay makakatapos ng humigit-kumulang 45 kuwarto sa loob ng 45 araw—hindi 200.
Ang pangkalahatang manager ng hotel ay diretsahan sa pagsasabi ng matematika. "Hindi namin kayang mawala ang 155 kuwarto sa imbentaryo nang matagal," sabi niya. "Ang nawawalang kita lamang ay sapat nang patayin ang pangkabuuang layunin ng pagpapabago."
Kailangan ng solusyon na mas mabilis, mas tiyak, at mas kaunti ang kailangang kasanayan ng mga bihasang manggagawa.
Ipinanukala ng Wiselink ang mga shower system na gawa sa cast marble na may renovation pans na may offset drain para sa lahat ng 200 kuwarto. Ang disenyo ng offset drain ay nagbigay-daan upang ang bagong shower drain ay mag-align sa umiiral na lokasyon ng tub drain, kaya walang kailangang i-relocate ang plumbing sa concrete slab.
Ang mga panel ay tinukoy sa pattern na 3x6 subway at may white gloss finish. Ito ay sumasalamin sa mga pamantayan sa disenyo ng brand ng hotel habang nagbibigay ng malinis at kontemporaryong hitsura na magiging magandang panatilihin sa paglipas ng panahon.
Ang mga vanity top ay gawa sa cast marble na may integral sinks, parehong puti. Walang seams sa pagitan ng sink at countertop. Walang grout lines na magkakalapag ng dumi. Walang kailangang sealing.
Sinuri ng may-ari ang mga sample sa showroom ng Wiselink at inaprubahan ang specification sa isang pagbisita lamang. "Perpekto ang color match. Mas mahusay ang texture ng surface kaysa sa fiberglass na pinalalitan namin. At ang presyo ay gumawa ng magandang financial outcome," sabi ng GM.
Ang pag-aayos ay inihanda sa apat na yugto ng bawat 50 kuwarto. Ang mga silid ay inalis sa serbisyo nang sunud-sunod isang palapag sa isang pagkakataon upang ang hotel ay makapagpatuloy na magtrabaho sa 75% na pag-aayuno sa buong proyekto.
Fase 1: Mga palapag 5-6 (50 kuwarto). Ang mga kuwarto ay hindi gagana sa Lunes ng umaga. Noong Biyernes, lahat ng 50 shower ay naka-install na. Ang pagpipinta, ilaw, at mga accessory ay natapos sa katapusan ng linggo. Ang mga silid ay muling nag-aandar noong Lunes. Limang araw, sahig upang tapusin.
Phaseng 2: Mga palapag 3-4. Magkapareho ang pagkakasunud-sunod. Limang araw.
Phaseng 3: 2 at 7 na palapag. Anim na araw isang silid ay may problema sa ilalim ng sahig na nangangailangan ng 24-oras na pagkukumpuni.
Phaseng 4: Latay 8. Dalawang araw.
Kabuuang panahon ng pagtatayo para sa lahat ng 200 kuwarto: 18 araw.
Ang bid ng tile ay tinatayang 45 araw. Ang aktuwal na pag-install ng cast marble ay tumagal ng 18 araw.
Ang may-ari ay kumuha ng mga kompetitibong pangaalang-bid mula sa tatlong kontratista ng tile. Ang pinakamababang bid para sa buong saklaw ng gawain ay $620,000. Kasali rito ang pagpapabagsak, pagpapatakip laban sa tubig, pagkakabit ng tile, pagpupuno ng mga puwang, pagse-seal, at pagpapalit ng vanity.
Ang solusyon ng Wiselink na gawa sa cast marble, kasama ang pagkakabit nito, ay nagkakahalaga ng $415,000.
Breakdown ng Gastos:
Mga Tipid kumpara sa pinakamababang bid para sa tile: $205,000 — isang pagbawas na 33%.
Binanggit ng may-ari ang karagdagang tipid bukod sa direktang gastos sa konstruksyon. Ang mga kuwarto ay muling naka-online 27 araw nang mas maaga kaysa sa isinasaad ng schedule para sa tile. Sa average na araw-araw na rate na $119 at 78% na occupancy, bawat kuwarto ay kumikita ng humigit-kumulang $92 bawat gabi. Ang karagdagang kita sa loob ng 27 araw mula sa 200 kuwarto: $496,800 na kabuuang kita na nawala sana kung ginamit ang tile schedule.
Kapag ipinakita ng may-ari ang mga numerong ito sa regional brand office nila, agad na ibinigay ang pahintulot para gamitin ang parehong pamamaraan sa dalawang iba pang property sa kanilang portfolio.
Sinubaybayan ng hotel ang mga score ng kasiyahan ng mga bisita para sa mga banyo bago at pagkatapos ng renovasyon. Bago ang renovasyon, ang average na score ng kasiyahan sa banyo ay 3.6 mula sa 5 sa guest survey ng brand. Pagkatapos ng renovasyon, ang average na score ay 4.7 mula sa 5.
Ang pinakakaraniwang komento ng mga bisita ay:
Dalawang bisita ang nagsabi na ang mga pader ng shower ay parang "tunay na marble." Ang General Manager ay nabanggit na ilan sa mga bisita ang tanong kung ang hotel ay na-upgrade na sa luxury tier.
Dalawang taon pagkatapos ng pag-install, ang property ay nag-ulat ng zero maintenance issues kaugnay ng mga shower system. Walang leakage. Walang sira. Walang grout repairs (dahil wala nang grout). Walang reklamo tungkol sa stain.
Ang head of engineering ng hotel ay inihambing ang maintenance requirements sa mga dating tile at fiberglass units. "Sa mga lumang banyo, mayroon kaming kahit isang grout repair bawat buwan. Minsan ay may sira na tile. Minsan ay may leakage sa tub spout. Sa mga bagong cast marble units, hindi ako tumatanggap ng tawag tungkol sa mga isyu sa banyo. Dalawang taon na ngayon, at wala akong natatanggap na isang shower-related maintenance ticket."
Ang koponan ng housekeeping ay nag-ulat na mas madali pang linisin ang mga ibabaw na gawa sa cast marble kaysa sa dating fiberglass at tile. Ang hindi porous na ibabaw ay hindi gaanong nakakapigil ng sabong dumi. Isang mabilis na pagwipes gamit ang isang banayad na cleaner ang kailangan upang ibalik ang kislap nito. Ang integral sink ay nawala ang caulk seam na kung saan kumakalat ang amag sa pagitan ng dating laminate top at drop-in sink.
Tatlong kadahilanan ang nagbigay-daan sa tagumpay ng proyektong ito.
Una, ang pagpili ng produkto. Ang cast marble ay inalis ang mga variable na nagdudulot ng pagkaantala sa iskedyul sa pag-install ng tile — ang waterproofing, oras ng pagkatuyo, at kahandaan ng mga bihasang manggagawa. Hindi kailangan ng espesyalistang manggagawa sa pag-install ng tile ang koponan ng pag-install. Sila ay sinanay sa pag-install ng cast marble sa loob lamang ng kalahating araw.
Pangalawa, ang pagpaplano. Ang apat na yugto ng pamamaraan ay pinanatili ang operasyon ng hotel sa buong panahon ng pag-aayos. Ang pagkawala ng kita ay pinakamababa. Ang pag-abala sa mga bisita ay limitado sa isang palapag bawat beses.
Pangatlo, ang pakikipagtulungan. Inayos ng Wiselink ang produksyon ng mga panel para tugma sa iskedyul ng pag-aayos. Ang mga panel ay dumating sa lugar ng proyekto sa mga batch, eksaktong nasa tamang oras para sa bawat yugto. Walang problema sa imbakan. Walang nasirang materyales dahil sa mahabang pananatili sa lugar ng proyekto.
Tanong: Paano gumana ang offset drain kasama ang umiiral na lokasyon ng tub drain?
Sagot: Ang cast marble pan ay hinubog na may offset na drain hanggang sa 6 pulgada mula sa gitna. Ito ang nagbigay-daan para ma-connect ang bagong shower drain sa umiiral na waste line nang hindi kinakailangang sirain ang kongkreto. Kasama sa adapter kit ang 90-degree elbow at Fernco coupling para sa simpleng koneksyon.
Tanong: Mayroon bang mga silid na may mga pader na hindi parisukat na nagdulot ng problema?
Sagot: Dalawang silid ang nangangailangan ng shimming sa isang pader. Ginamit ng installer ang composite shims sa likod ng panel para ayusin ang puwang na 3/8-inch. Tinakpan ng panel ang puwang nang walang nakikitang distorsyon. Kasama sa installation guide ang senaryong ito.
Tanong: Gaano katagal ang inabangan ng hotel pagkatapos ng instalasyon bago gamitin ang mga shower?
A: Ang pandikit ay natuyo sa loob ng 4 na oras. Ang mga shower ay maaaring gamitin sa parehong araw. Walang kailangang mahabang panahon para sa pagtutuwid.
Q: Uulitin ba ito ng may-ari?
A: Oo. Ang ari-arian ay nagpaplano ng parehong pamamaraan para sa dalawang karagdagang hotel. Sinabi ng General Manager: "Hindi na ako babalik sa tile. Hindi ito suportado ng mga numero, at sobrang maganda ang pagtitipid sa pangangalaga para hindi pansinin."
Q: Ano ang warranty sa mga cast marble system?
A: Ang Wiselink ay nagbigay ng 10-taong warranty sa gel coat laban sa mga depekto sa paggawa. Walang reklamo ang isinumite sa unang dalawang taon.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- PATAKARAN SA PAGKAPRIBADO
EN
