Хьюстон қаласындағы орта деңгейдегі 200 номерлі қонақ үйінің ванна бөлмелерін толығымен жаңарту қажет болды. Құрылыс 18 жыл бұрын салынған еді және ірі брендтің флагы астында жұмыс істеді. Ванна бөлмелері ғимараттың алғашқы құрылысының бөлігі болды: шыны талшықты ванна-душ комбинациялары, керамикалық плитка қаптамасы, ламинатты умывальник беті және акрилды шағын шауып жуғыштар. 18-жылдық мерзімнен кейін шыны талшықты беттер 40 номерде сынған, ламинат 60-тан астам номерде бөлініп кеткен, ал плиткалық тығындағы цемент қоспасы шамамен әрбір ванна бөлмеде тұрақты ластанған немесе жоғалып кеткен.
Иесінің екі нұсқасы болды. Едендерді біртіндеп жабып, алтыдан сегіз айға созылатын жаңарту жүргізу немесе тез шешім табу. Бренд қонақ үйінің жаңарту басталғаннан кейін 45 күн ішінде барлық ванна бөлмелері сатылатын күйде болуын талап етті. Осы мерзімнен аса ұзақ уақыт бойы қызметке берілмеген номерлер сол номерге брендтің флагын уақытша алып тастады, дейін олар қайта қалпына келтірілгенге дейін.
Иесі екінші нұсқаны таңдады. Олар Визелинкке хабарласты.
Қайта жаңартудың ауқымы қағаз жүзінде қарапайым болды: барлық ванна-душ құрылғыларын алып тастап, оларды жаяу жүретін душтармен алмастыру. Ашылғыштарды және раковиналарды ауыстырыңыз. Кранды, душ бауын, айнаны, жарық пен дәретхананың керек-жарағын ауыстыру керек. Жаңа бояу мен жаңа еден.
Бұл уақыт кестесімен байланысты болды. 200 бөлмені салуға 45 күн уақыт кетті. Бұл күніне орташа есеппен 4,5 бөлме дегенді білдірді. Бөлшекті душпен ваннадан душқа ауыстыру үшін өнеркәсіптік стандарт бір бөлмеге екі-үш күн. Осы жылдамдықпен аптасына жеті күн жұмыс істейтін екі топ 45 тәулік ішінде 45 бөлмені салып шығады. 200 емес.
Ол кезде қонақ үйдің бас менеджері математика туралы ашық айтты. "Біз ұзақ уақыт бойы 155 бөлмеге дейін заттарды жоғалтып ала алмаймыз", - деді ол. "Келесі жылы бұл жобаны іске асыру үшін тек қана кіріс шығынды болдырмайды.
Еріктеу жылдам, болжаушы және білікті саудаға аз тәуелді болуы керек еді.
Wiselink барлық 200 бөлмеге оффсетті су ағызуды жаңарту ыдыстары бар құйылған мәрмәр шұңқыр жүйелерін ұсынды. Оффсеттік ағындылық жоба жаңа шуаш ағындылығының қолданыстағы ванна ағындылық орнына сәйкес келуіне мүмкіндік берді, бұл бетон плитасына сантехниканы ауыстыру қажеттілігін болдырмады.
Панельдер ақ жалтыраған бояумен 3х6 метро үлгісінде көрсетілген. Бұл мейманхананың бренд дизайны стандарттарына сәйкес келеді, сонымен қатар таза, заманауи көрініс береді.
Құрлық үстіндегі жақтаулар ақ түсті, интегралды раковиналары бар мәрмәрден құйылған. Су қоймасы мен үстелдің арасында тігіс жоқ. Топырақ жинауға арналған сымдар жоқ. Тұйықтандыру қажет емес.
Иесі Wiselink-тің шоу-залында үлгілерді қарап шығып, бір сапарда техникалық сипаттаманы мақұлдады. "Қарапайым адамдар үшін бұл өте жақсы. Оның бетін сезіну біз алмастырған шыны талшығынан жақсы болды. Ал баға қаржыны тиімді етті", - деді бас директор.
Қайта жаңарту әрқайсысы 50 бөлмеден тұратын төрт кезеңнен тұрады. Бөлмелер кезек-кезек қызметтен шығарылды бір қабаттан бір қабатқа осылайша қонақ үй жобаның барысында 75% бос орындармен жұмыс істеуін жалғастыра алды.
1-кезең: 5-6 қабаттар (50 бөлме). Дүйсенбі күні таңертең бөлмелер жұмыс істемейді. Жұма күні барлық 50 душ орнатылды. Апта соңында бояу, жарықтандыру және аксессуарлар аяқталды. Дүйсенбі күні бөлмелер қайтадан жұмыс істеді. Бес күн, еденді аяқтау.
2-кезең: 3-4 қабаттар. Бірдей реті. Бес күн.
3-кезең: 2-ші және 7-ші қабаттар. Алты күн ішінде бір бөлменің еден астында проблема пайда болды, ол 24 сағат бойы жөндеуді талап етті.
Төртінші кезең: 8-қабат. Екі күн.
Барлық 200 бөлменің жалпы құрылыс уақыты: 18 күн.
Бөлшектерді сатып алу 45 күнді талап етті. Шын мәнінде, мармардан жасалған монтаждау 18 күнді алды.
Иесі үш плитка орындаушысынан бәсекелестік сауалнамалар алып, толық көлемдегі жұмыс бойынша ең төменгі плитка бағасы 620 000 доллар болды. Бұл баға жойылу, су өткізбейтіндік жасау, плитканы орнату, шыбықтау, бетін бояу және ванна бөлмесінің қабырғасын алмастыру кірді.
Wiselink құймалы мәрмәр шешімінің орнатылған бағасы 415 000 доллар құрады.
Өнімдер тізімі:
Тақтайшалар бойынша ең төменгі бағаға қарағандағы үнем: 205 000 доллар — 33% азайту.
Иесі тікелей құрылыс шығындарынан басқа қосымша үнемдерді де атап өтті. Бөлмелер тақтайшалар бойынша жоспарланғаннан 27 күн бұрын қайта іске қосылды. Орташа күндік ставка 119 доллар, толтырылу деңгейі 78% болғандықтан, әр бөлме тәулігіне шамамен 92 доллар табыс әкеледі. 200 бөлме үшін 27 күндік қосымша табыс: тақтайшалар бойынша жоспар бойынша жоғалған болар еді — 496 800 доллар брутто табыс.
Иесі осы көрсеткіштерді өзінің аймақтық брендтік офисіне ұсынғанда, олар өз портфолиосындағы тағы екі объектіде осы әдісті қолдануға дереу рұқсат берді.
Қонақ үйі жаңартудан бұрын және кейіннен ванные бөлмелері бойынша қонақтардың қанағаттану деңгейін бақылады. Жаңартудан бұрын ванные бөлмелері бойынша қанағаттану көрсеткіші брендтің қонақтарға арналған сауалнамасы бойынша орташа 5-тен 3,6 ұпай құрады. Жаңартудан кейін көрсеткіш 5-тен 4,7 ұпайға көтерілді.
Ең көп таралған қонақтардың пікірлері:
Екі қонақ душ қабырғаларының "нағыз мәрмәр" сияқты көрінетінін атап өтті. Бас менеджер (GM) бірнеше қонақтың қонақ үйдің люкс деңгейіне көтерілуі туралы сұрақ қойғанын белгіledі.
Орнатылғаннан кейін екі жыл өткен соң, объект душ жүйелерімен байланысты ешқандай техникалық қызмет көрсету мәселелері туралы хабарламады. Су ағысы жоқ. Трескілер жоқ. Ешқандай шырыштық жөндеулер жоқ (себебі шырыштық жоқ). Боялысқа талаптар жоқ.
Қонақ үйдің инженерия басшысы жаңа құйылған мәрмәр бірліктерінің техникалық қызмет көрсету талаптарын ескі плитка мен фибергласс бірліктерімен салыстырды. "Ескі ванных бөлмелерде біз айына кемінде бір рет шырыштық жөндеу жасағанбыз. Кейде сызылған плитка. Кейде ванна шүберегінде су ағысы. Жаңа құйылған мәрмәр бірліктерімен мен ванных бөлме мәселелері туралы ешқандай қоңырау алмаймын. Екі жыл өтті, мен душпен байланысты бірде-бір техникалық қызмет көрсету билетін алмадым."
Тазалау тобы құйылған мәрмәр беттерінің алдыңғы шынытәрізді пластик пен керамикалық плиткаларға қарағанда тазартуға оңай екенін хабарлады. Тесіксіз бетте сабын қалдығы соншалықты қатты ұстамады. Жұмсақ тазартқышпен жедел сүрту беттің жылтырын қалпына келтірді. Біртұтас орнатылған шаңсорғыш қалың пластикалық үстіңгі бет пен ішке орнатылатын шаңсорғыш арасында көбірткінің жиналатын силиконды орынды жоққа шығарды.
Бұл жобаның сәтті болуына үш фактор әсер етті.
Біріншіден, өнімнің таңдалуы. Құйылған мәрмәр плитканы орнату кезінде кестенің ұзақтығын арттыратын факторларды — суға төзімділікті қамтамасыз ету, қатаятын уақыт және мамандардың болуын — жоққа шығарды. Орнату тобы плитка орнатушылары болуға міндетті емес еді. Олар құйылған мәрмәрді орнату бойынша жарты күн ішінде дайындалды.
Екіншіден, жоспарлау. Төрт кезеңдік тәсіл қонақ үйдің жаңарту кезінде қызмет көрсетуді үзбей жалғастыруға мүмкіндік берді. Табыс жоғалтуы азайтылды. Қонақтарға әсер ету бір қабатқа шектелді.
Үшіншіден, серіктестік. Wiselink панельдердің өндірісін жаңарту кестесіне сәйкес ұйымдастырды. Панельдер әр кезеңге дәл уақытында, топтармен объектіге келді. Сақтау мәселелері болған жоқ. Ұзақ мерзімді объектіде болу нәтижесінде материал зақымданбаған.
Сұрақ: Оффсеттік ағытқыш қазіргі ванна ағытқышының орнымен қалай жұмыс істеді?
Жауап: Құйылған мәрмәр табақ центрден ең көп дегенде 6 дюймға ағытқыштың оффсетімен қалыпқа келтірілді. Бұл жаңа душ ағытқышын бетонды бұзбай-ақ қолданыстағы қалдық су өткізгішіне қосуға мүмкіндік берді. Адаптер жиынтығы 90 градустық иілу мен қарапайым қосылу үшін Fernco қосылысын қамтиды.
Сұрақ: Қандай да бір бөлмеде шаршы емес қабырғалар болды ма, олар қиындықтар туғызды ма?
Жауап: Екі бөлмеде бір қабырғаны теңестіру қажет болды. Орнатушы панельдің артында композиттік теңестіргіштерді 3/8 дюйм саңылауды түзету үшін қолданды. Панель көрінетін деформация болмай-ақ саңылауды жабды.
Сұрақ: Отель душтарды пайдаланғанға дейін орнатудан кейін қанша уақыт күтті?
A: Сырғымалы зат 4 сағат ішінде қатаяды. Душтар осы күні-ақ пайдалануға болады. Қосымша қатаяру уақыты қажет емес.
С: Иесі оны қайтадан жасар ма?
A: Иә. Құрылыс екі қосымша отель үшін осындай тәсілді қолдануды жоспарлап отыр. Бас менеджер былай деп айтты: «Мен кері қарай плиткаға өтпеймін. Сандық көрсеткіштер оған қолдау бермейді, ал жөндеуге кететін шығындардың үнемделуі қарамай қойылмайтындай дәрежеде жақсы.»
С: Құйылған мәрмәр жүйелеріне берілген кепілдік қандай болды?
A: Wiselink өндірістік ақауларға қарсы гель қабатына 10 жылдық кепілдік берді. Алғашқы екі жыл ішінде ешқандай талаптар түспеді.
© 2024 Гуандун Wiselink Ltd. барлық құқық қорғалған -- Жекелік саясаты
EN
